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【一品湖山】

数据点评：在南湖板块凭依托自然资源建起的楼盘数量是有限的，一品湖山（09-15年）作为板块内的次新楼盘，其楼龄就是一大竞争力，09年开盘价在9000左右（新世界同期在1w-1.1w），当时也吸引了周边政府工作人员、大学老师及南方医院的医生来这里居住，在南湖板块中涨幅排前列，21-22年涨幅达24%。

楼盘印象：一品湖山，以山湖豪宅自居，园林、建筑以岭南风格为主，19年5月被要求改回原来报批的名字御岭山庄，这更能符合它的建筑风格，因为只有高层才能看到南湖景观，其余的看不到湖景，后山御岭山庄山顶公园属于小区的私家花园，从山顶俯瞰湖景，相当舒服。小区的楼间距还是比较宽敞，私密性很高，C、D栋低层单位窗户被外层建筑遮挡，通风效果和采光效果都比较差，小区南向面对华南快速，会有一定的噪音，西向就是同和路、城中村和白云山。

户型选择上，D栋86㎡小户型靠华快有噪音，C栋1梯2户都是双证（90/70政策原因），一品湖山大部分户型采用N+1百变空间，大部分户型皆有一个可变的阳光室（可改成一房），A7-A11栋是小区最新的组团（楼王单位），2梯3户，14年开盘均价就已经是2.3w，主打户型是93㎡的2房，但现任业主基本会把阳台的一半改成房间。

总结：在南湖板块的选筹，更看重居住体验感，不少住这里的朋友当初选择南湖就是奔着环境好、空气清新、低密度而来的。回顾这10年来，各种城市建设和规划没给小区带来增采，反而会降低了这个小区的居住价值，预算高的不买，预算不足的嫌弃（地段、学位、交通）。山水庭苑5%、南湖半岛花园3%、一品湖山3%的放盘量，可以看出业主在兑换离场。

南湖板块的三个热门盘（颐和山庄、南湖半岛花园、一品湖山）都做了点评，三者的共通点，宜居属性强过投资属性（离地铁远且未有新站点建立、旧改预期太久），因此在南湖，为舒适度买单，不要对朝向妥协。

对于一品湖山，24号给它的打分6.5分，大家给它多少分？

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