講到理財大家都好關心，老友記如想提早退休享受人生，又或者已經退左休…點樣好好運用年金、強積金或者供滿嘅保險呢？理財顧問～人稱胡師兄嘅 Jacky 胡景天先生絕對幫到大家！
記：65歲以上可以攞番啲强積金(MPF)出嚟，可以點分配啲錢好用啲？（買年金？）
胡：當65歲的時候，法例規定可取回過去所有僱員僱主的MPF，怎樣安排適合，可視乎當事人當其時自己的財務情況，現在強積金供應商是可給成員提供不同選擇，包括一次性提取，分年期提取，或者不提取繼續在計劃裡，我個人建議分開提取會比較合適，明白到退休是需要生活費，但當同一時間取了一筆錢而你沒有一個合適你自己的計劃，那好容易將你的錢用得唔好或者用錯咗，那就不合適。
記：而家正值加息周期，買年金對比擺定期收利息，兩者有咩分別呢？
胡：首先大家明白現在是加息周期，可能有較吸引的利息，但我吔都明白到是有周期的，那加息完後又減息，那又怎辨呢？
作為退休生活計劃，是一件長時間的事情。
年金的屬性在於他是有一個可固定時間固定金額發放給你作為生活的費用，固定是比較適合退休人士，你唔需要擔心社會經濟環境變化，你心中亦都知道會有多少錢作為你的生活費。
記：我知還有一種叫公積金，而强積金與公積金的分別是甚麽？退休人士要取出公積金，又要注意啲乜嘢！
胡：公積金是機構與員工的一個退休計劃，你自從強積金的出現，公積金已不太流行，公積金的好處在於員工不需要在退休時間，即65歲才能提取，基本上該員工離職就根據他歸屬比例vesting來提取，有部份公司的供款，員工供5%，公司供多於5%。
強積金是香港特區政府法例要求的一個退休計劃，他的特點是必須要退休年齡65歲才可提取。
記：唔少老友記年輕嘅時候都會供保險，退休後應該幾時拎出嚟用呢？一次過定分期取出？
胡：我個人認為各位老友記剛退休的時候你可考慮分期提取，提升多啲生活費，如果退休生活費用已安排好，可不提取繼續保留，等金額繼續積存滾動，產生複利效應，因你晤知自己幾時身故，留多些儲備會比較安全。
記：聽聞保險可以傳承比下一代，手續上要注意嘅咩？
胡：是的，現在新一代的保險產品，是可以傳承比下一代，而手續上亦非常簡單，有部份保險公司的的申請書，亦已有一項，可寫低你下一代人資料。
記：對於剛退休或者將退休嘅老友記，你有冇咩貼士要提醒佢地？
胡：我建議各位老友記對這件事要多啲上心，好好規劃，搵有經驗專業人士，與他計算好預期的生活費用及醫療費用支出。並且在退休時，唔好投資太多高風險工具，例如股票等，這樣你就會有一個既定簡單又舒服的退休生活，個人身心都健康啲。
#JACKYWOO #理財 #胡師兄 #胡景天 #退休
記：65歲以上可以攞番啲强積金(MPF)出嚟，可以點分配啲錢好用啲？（買年金？）
胡：當65歲的時候，法例規定可取回過去所有僱員僱主的MPF，怎樣安排適合，可視乎當事人當其時自己的財務情況，現在強積金供應商是可給成員提供不同選擇，包括一次性提取，分年期提取，或者不提取繼續在計劃裡，我個人建議分開提取會比較合適，明白到退休是需要生活費，但當同一時間取了一筆錢而你沒有一個合適你自己的計劃，那好容易將你的錢用得唔好或者用錯咗，那就不合適。
記：而家正值加息周期，買年金對比擺定期收利息，兩者有咩分別呢？
胡：首先大家明白現在是加息周期，可能有較吸引的利息，但我吔都明白到是有周期的，那加息完後又減息，那又怎辨呢？
作為退休生活計劃，是一件長時間的事情。
年金的屬性在於他是有一個可固定時間固定金額發放給你作為生活的費用，固定是比較適合退休人士，你唔需要擔心社會經濟環境變化，你心中亦都知道會有多少錢作為你的生活費。
記：我知還有一種叫公積金，而强積金與公積金的分別是甚麽？退休人士要取出公積金，又要注意啲乜嘢！
胡：公積金是機構與員工的一個退休計劃，你自從強積金的出現，公積金已不太流行，公積金的好處在於員工不需要在退休時間，即65歲才能提取，基本上該員工離職就根據他歸屬比例vesting來提取，有部份公司的供款，員工供5%，公司供多於5%。
強積金是香港特區政府法例要求的一個退休計劃，他的特點是必須要退休年齡65歲才可提取。
記：唔少老友記年輕嘅時候都會供保險，退休後應該幾時拎出嚟用呢？一次過定分期取出？
胡：我個人認為各位老友記剛退休的時候你可考慮分期提取，提升多啲生活費，如果退休生活費用已安排好，可不提取繼續保留，等金額繼續積存滾動，產生複利效應，因你晤知自己幾時身故，留多些儲備會比較安全。
記：聽聞保險可以傳承比下一代，手續上要注意嘅咩？
胡：是的，現在新一代的保險產品，是可以傳承比下一代，而手續上亦非常簡單，有部份保險公司的的申請書，亦已有一項，可寫低你下一代人資料。
記：對於剛退休或者將退休嘅老友記，你有冇咩貼士要提醒佢地？
胡：我建議各位老友記對這件事要多啲上心，好好規劃，搵有經驗專業人士，與他計算好預期的生活費用及醫療費用支出。並且在退休時，唔好投資太多高風險工具，例如股票等，這樣你就會有一個既定簡單又舒服的退休生活，個人身心都健康啲。
#JACKYWOO #理財 #胡師兄 #胡景天 #退休
最互相依赖的十二星座配对？
白羊女＆巨蟹男
白羊座的女生事业心强，每天都在忙工作没时间照顾自己，这时候巨蟹座的男生就会主动想要帮你做一些事，比如说有东西要送的时候，他就帮你送；家里需要打扫的他也会帮你打理好，算是温和的背後支持者。
水瓶女＆射手男
水瓶座的女生是那种鼓励男朋友往外跑没有关系，就算出国念书两三年她也觉得不会影响感情，那射手座的男生最喜欢另一半这样子了，愈是困绑射手男他会愈想挣脱，所以彼此之间是那一种互相了解，彼此信任的依存关系。
天秤女＆双鱼男
天秤座的女生最讨厌人家命令她，或是很理性地告诉她应该怎麼做，而双鱼座的男生就很懂得不用命令的语言让天秤女就范。譬如说他会称赞你说，从来没有看过人家把衣服摺得这麼好的，这时候天秤女就会每天摺，心甘情愿地去做，双鱼男很搞的定天秤女，当然天秤女也乐於享受这种很轻松相处模式。
天蝎女＆魔羯男
天蝎座的女生有时候就是太锐利、太张牙舞爪了一点，那麼魔羯座的男生就是暗兵不动而且看起来很有智慧，重点是他很讲道理，天蝎座遇到这种很讲道理的人气就会消了一半，因为她觉得可以沟通就万事ＯＫ！不用去抗争什麼，用聊天的方式来解决问题，大事化小，小事化无，达到共识後反而觉得跟另一半好投契喔！
射手女＆白羊男
白羊座的男生很喜欢照顾人，而且是那种会帮女生煲汤，会照顾你身体，甚至关心你的生理期那种很细心体贴的照顾；而射手座的女生是比较粗心大意型的，而且射手座的女生对白羊座的男生有致命的吸引力，就是有亮丽的外型但是传统的思想，所以白羊男会很喜欢射手女，交往到後来甚至会想要把射手女娶回家。
摩羯女＆天秤男
摩羯座的女生在两性关系上很能够勾引起天秤座的热情，天秤座的男生不是随便人可以交的，你对他太热他会躲你，你对他太好他会亏你，但是摩羯座的女生总是很能够掌握天秤男要的火候。加上天秤座的男生其实事业心很重，但摩羯女就是能够让天秤男对自己很痴心，然後到外面赚钱又不会变心。
双鱼女＆天蝎男
双鱼座的女生只要摆出无辜、无助的表情就会激起天蝎座男生的怜惜之心，天蝎座男生就会一肩扛起所有责任。但事实上双鱼女并非真的什麼都不会，可是她愿意这样演，天蝎男也会配合得很高兴，两个人凑在一起大家都觉得是一对璧人，非常速配。
处女女＆双子男
处女座的女生有时候会表现出很机车、很挑剔的性格，但是如果双子男很喜欢你的话他就会忍耐。譬如说像处女座的女生可能也要扛家计或者是家里有老弱妇孺要照顾，这时候双子男会爱屋及乌一并帮你照顾，你有困难，他二话不说一定会帮你解决。
金牛女＆处女男
金牛座的女生命运中就是有一个男仆来服侍她，一旦受到宠爱的时候，她就乐於当她的女王，而处女座的男生很乐於扮演那一只哈巴狗，因为他认为这是男生展现体贴风度的一个地方，所以如果金牛女要求很多，处女男不但不会埋怨，反而会觉得那是他的责任。
双子女＆水瓶男
双子女和水瓶男两个其实就是互相依赖型的，而且相处起来会很愉快，像水瓶座的男生他最喜欢独立型不会黏他的女生，而双子女又喜欢男孩子聪明、多变又创意无限，所以这两个人就是很看对眼，也可以说是最难搞的女生和最难搞的男生结为连理，天生一对罗！
巨蟹女＆金牛男
巨蟹座的女生面对感情会很努力地去经营，甚至任劳任怨，无怨无悔，这刚好是金牛男最喜欢的典型，金牛男也许可能会在年轻不懂事的时候伤害到巨蟹女，但是等他成熟懂事以後回过头来他会非常感谢巨蟹女，所以就会很疼爱她。
狮子女＆狮子男
想要疼爱狮子座的女生是要有美感的，否则的话很容易被她的外表给吓到。譬如说狮子座的女生在工作专业上可能是很棒的，男生如果觉得自己工作能力上稍微逊了一点，有时候就会不敢去疼一个狮子座的女生。可是事实上狮子座的男生会知道那只是表象而已，其实狮子座的女生是很小女人的，只要稍微威吓一声，狮子女就会乖乖的。所以狮子男是最懂得怎麼讨好狮子女的。
#十二星座# #星座# #冬日许愿季# #星座[超话]# #失恋分手复合# #星座性格# #恋爱# #星盘##星座[超话]# #冬日许愿季# #星座爱情#
白羊女＆巨蟹男
白羊座的女生事业心强，每天都在忙工作没时间照顾自己，这时候巨蟹座的男生就会主动想要帮你做一些事，比如说有东西要送的时候，他就帮你送；家里需要打扫的他也会帮你打理好，算是温和的背後支持者。
水瓶女＆射手男
水瓶座的女生是那种鼓励男朋友往外跑没有关系，就算出国念书两三年她也觉得不会影响感情，那射手座的男生最喜欢另一半这样子了，愈是困绑射手男他会愈想挣脱，所以彼此之间是那一种互相了解，彼此信任的依存关系。
天秤女＆双鱼男
天秤座的女生最讨厌人家命令她，或是很理性地告诉她应该怎麼做，而双鱼座的男生就很懂得不用命令的语言让天秤女就范。譬如说他会称赞你说，从来没有看过人家把衣服摺得这麼好的，这时候天秤女就会每天摺，心甘情愿地去做，双鱼男很搞的定天秤女，当然天秤女也乐於享受这种很轻松相处模式。
天蝎女＆魔羯男
天蝎座的女生有时候就是太锐利、太张牙舞爪了一点，那麼魔羯座的男生就是暗兵不动而且看起来很有智慧，重点是他很讲道理，天蝎座遇到这种很讲道理的人气就会消了一半，因为她觉得可以沟通就万事ＯＫ！不用去抗争什麼，用聊天的方式来解决问题，大事化小，小事化无，达到共识後反而觉得跟另一半好投契喔！
射手女＆白羊男
白羊座的男生很喜欢照顾人，而且是那种会帮女生煲汤，会照顾你身体，甚至关心你的生理期那种很细心体贴的照顾；而射手座的女生是比较粗心大意型的，而且射手座的女生对白羊座的男生有致命的吸引力，就是有亮丽的外型但是传统的思想，所以白羊男会很喜欢射手女，交往到後来甚至会想要把射手女娶回家。
摩羯女＆天秤男
摩羯座的女生在两性关系上很能够勾引起天秤座的热情，天秤座的男生不是随便人可以交的，你对他太热他会躲你，你对他太好他会亏你，但是摩羯座的女生总是很能够掌握天秤男要的火候。加上天秤座的男生其实事业心很重，但摩羯女就是能够让天秤男对自己很痴心，然後到外面赚钱又不会变心。
双鱼女＆天蝎男
双鱼座的女生只要摆出无辜、无助的表情就会激起天蝎座男生的怜惜之心，天蝎座男生就会一肩扛起所有责任。但事实上双鱼女并非真的什麼都不会，可是她愿意这样演，天蝎男也会配合得很高兴，两个人凑在一起大家都觉得是一对璧人，非常速配。
处女女＆双子男
处女座的女生有时候会表现出很机车、很挑剔的性格，但是如果双子男很喜欢你的话他就会忍耐。譬如说像处女座的女生可能也要扛家计或者是家里有老弱妇孺要照顾，这时候双子男会爱屋及乌一并帮你照顾，你有困难，他二话不说一定会帮你解决。
金牛女＆处女男
金牛座的女生命运中就是有一个男仆来服侍她，一旦受到宠爱的时候，她就乐於当她的女王，而处女座的男生很乐於扮演那一只哈巴狗，因为他认为这是男生展现体贴风度的一个地方，所以如果金牛女要求很多，处女男不但不会埋怨，反而会觉得那是他的责任。
双子女＆水瓶男
双子女和水瓶男两个其实就是互相依赖型的，而且相处起来会很愉快，像水瓶座的男生他最喜欢独立型不会黏他的女生，而双子女又喜欢男孩子聪明、多变又创意无限，所以这两个人就是很看对眼，也可以说是最难搞的女生和最难搞的男生结为连理，天生一对罗！
巨蟹女＆金牛男
巨蟹座的女生面对感情会很努力地去经营，甚至任劳任怨，无怨无悔，这刚好是金牛男最喜欢的典型，金牛男也许可能会在年轻不懂事的时候伤害到巨蟹女，但是等他成熟懂事以後回过头来他会非常感谢巨蟹女，所以就会很疼爱她。
狮子女＆狮子男
想要疼爱狮子座的女生是要有美感的，否则的话很容易被她的外表给吓到。譬如说狮子座的女生在工作专业上可能是很棒的，男生如果觉得自己工作能力上稍微逊了一点，有时候就会不敢去疼一个狮子座的女生。可是事实上狮子座的男生会知道那只是表象而已，其实狮子座的女生是很小女人的，只要稍微威吓一声，狮子女就会乖乖的。所以狮子男是最懂得怎麼讨好狮子女的。
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【房屋交易产权出让时 住房维修资金“钱随房走” 】#哈尔滨身边事# 哈尔滨日报记者 刘述波
二手房交易时，住房专项维修资金的归属该如何划分？什么样的房屋需要交存维修资？日前记者采访了市住房专项维修资金管理中心，就市民关心问题予以权威解答。
市住房专项维修资金管理中心相关工作人员介绍，依据《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》有关规定，在房屋权属发生转移、变更时，业主未交存首次维修资金或者其账户余额经使用分摊后不足首次维修资金30%的，应当按照规定交存首次维修资金或者续交维修资金；该房屋专项维修资金账户中结余的资金应当随房屋所有权转移、变更。原业主交存住房专项维修资金的余额不予提取，由受让人向原业主支付，但双方另有约定的除外。
为确保买卖双方利益，市住房专项维修资金管理中心提醒广大市民，住房专项维修资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让、变更时，账户里的余额也随之转移给新的产权所有人。建议业主在各区不动产分中心办理房屋所有权转移、变更时，交易双方应当在合同中明确购房款是否包含维修资金等内容，避免交易中出现纷争。
此外，按照《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》规定，“拥有两个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定建立维修资金。”
为此，窗口受理人员审核业主提交的相关材料信息无误后，当场出具交款通知书，业主凭交款通知书当场刷卡交款即时办结。已交存维修资金的房屋发生产权转移需要办理维修资金账户更名的，若材料齐全，当场也可办理更名手续。
二手房交易时，住房专项维修资金的归属该如何划分？什么样的房屋需要交存维修资？日前记者采访了市住房专项维修资金管理中心，就市民关心问题予以权威解答。
市住房专项维修资金管理中心相关工作人员介绍，依据《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》有关规定，在房屋权属发生转移、变更时，业主未交存首次维修资金或者其账户余额经使用分摊后不足首次维修资金30%的，应当按照规定交存首次维修资金或者续交维修资金；该房屋专项维修资金账户中结余的资金应当随房屋所有权转移、变更。原业主交存住房专项维修资金的余额不予提取，由受让人向原业主支付，但双方另有约定的除外。
为确保买卖双方利益，市住房专项维修资金管理中心提醒广大市民，住房专项维修资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让、变更时，账户里的余额也随之转移给新的产权所有人。建议业主在各区不动产分中心办理房屋所有权转移、变更时，交易双方应当在合同中明确购房款是否包含维修资金等内容，避免交易中出现纷争。
此外，按照《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》规定，“拥有两个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定建立维修资金。”
为此，窗口受理人员审核业主提交的相关材料信息无误后，当场出具交款通知书，业主凭交款通知书当场刷卡交款即时办结。已交存维修资金的房屋发生产权转移需要办理维修资金账户更名的，若材料齐全，当场也可办理更名手续。
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