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【楼市调整未息 10月房价跌势加深但积极变化隐现】
随着房地产市场进一步筑底，从今年下半年就已明确的房价跌势，也在不断加深。
11月16日，国家统计局发布数据显示，今年10月，“70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅扩大。”
整体来看，一、二、三线城市的新房和二手房价格均出现环比下降。同比来看，仅一线城市房价上涨，二三线城市继续下跌，且跌幅扩大。
具体来看，10月有58个城市的新房价格环比下降，62个城市的二手住宅价格环比下降，数量均创今年以来的新高。相应地，新房、二手房价格环比上涨的城市数量分别只有10个和5个，为年内最少。
价格信号是市场景气程度的重要体现。今年以来，随着各项稳楼市政策的落地，房地产市场一度出现升温局面，上半年房价上涨的城市数量有所增加。进入下半年，由于市场信心仍然不足，房价上涨的城市数量有所减少，下跌的情况更为普遍。
交易下滑影响房价表现
房价走势与成交量变化有一定的相关性。今年以来，我国商品房成交规模始终低于去年同期，市场虽然一度有复苏迹象，但势头未能延续。体现在70个大中城市的房价上，则是房价下跌为主。即便是情况稍好的上半年，房价下跌城市的数量也多于上涨的城市数量。
进入下半年，市场仍然未能好转。传统的营销季“金九银十”期间，房地产交易也不及预期。
根据国家统计局的数据，今年9月和10月，全国商品房销售面积和销售额双双同比下降，10月的降幅分别达到23.2%和23.7%。10月单月，全国商品房销售面积创近11年的同期最低，商品房销售额为近7年同期最低。
这也为10月房价跌幅扩大提供了市场层面的佐证。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月新房价格跌幅扩大的主因有三：一是，金融机构融资、购房者买房等信心仍然不足，10月份企业融资、居民按揭都出现紧缩的局面。二是，开发商资金链继续紧张，国庆期间新房项目继续打折促销，甚至促销力度较大，表现在价格上，就是新房指数继续下行。三是，10月疫情形势再次严峻，对现场看房、买房和市场预期，都有一定的影响。
二手房价格的跌势则更为明显。今年10月，仅有成都、南充、烟台、北京和徐州5个城市的二手房价格环比上涨，其余为持平或下跌。
李宇嘉认为，这是由于二手房挂牌量迅速攀升，供应规模增加。而随着新房降价销售，分流了一部分需求，使得二手房市场也面临较大的供应压力，从而不得不下调价格。
积极变化
通常来说，当房价下跌到一定程度时，房产性价比凸显，消费者会选择重新入市。这也将推动成交量回升，并扭转市场下滑的趋势。
有分析人士指出，从去年下半年至今，此轮楼市调整已经超过12个月，甚于往年，说明除了市场本身的运营逻辑，还有经济形势等更多外部因素的影响。
中部城市某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，购房者支付能力下降，且对未来预期不够乐观，使得他们不敢贸然入市。企业虽然在积极自救，但拿地和投资行为几乎暂缓。
他透露，在“金九银十”的促销中，公司旗下项目采取了较大幅度的让利，但效果一般。而今年以来，公司收到的退房申请也多于往年。“还有一些年轻人推迟了结婚日期，房子也暂时不买了。”他说。
该房企人士认为，只有当供需双方的信心真正恢复时，市场才能走向持续的复苏之路，房价也才能逐渐企稳。
好消息在于，随着今年一系列稳楼市政策的推出，市场开始出现一些积极变化。在11月15日的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，自今年6月以来，商品房销售额降幅已连续5个月收窄。同时，在“保交楼”的政策作用下，房地产开发企业房屋竣工面积降幅连续三个月收窄。
进入11月，新一轮的稳楼市政策出台，其中包括对房地产业的金融支持，对合理使用预售资金的相关规定。此外，杭州、北京等核心城市也在优化房地产政策。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延。而短期内交易量的筑底，仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。
李宇嘉也认为，金融层面的支持十分必要。当然，需求端信心的提振也会利好开发商内源融资，提高造血功能，有利于价格的稳定。
【楼市调整未息 10月房价跌势加深但积极变化隐现】
随着房地产市场进一步筑底，从今年下半年就已明确的房价跌势，也在不断加深。
11月16日，国家统计局发布数据显示，今年10月，“70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅扩大。”
整体来看，一、二、三线城市的新房和二手房价格均出现环比下降。同比来看，仅一线城市房价上涨，二三线城市继续下跌，且跌幅扩大。
具体来看，10月有58个城市的新房价格环比下降，62个城市的二手住宅价格环比下降，数量均创今年以来的新高。相应地，新房、二手房价格环比上涨的城市数量分别只有10个和5个，为年内最少。
价格信号是市场景气程度的重要体现。今年以来，随着各项稳楼市政策的落地，房地产市场一度出现升温局面，上半年房价上涨的城市数量有所增加。进入下半年，由于市场信心仍然不足，房价上涨的城市数量有所减少，下跌的情况更为普遍。
交易下滑影响房价表现
房价走势与成交量变化有一定的相关性。今年以来，我国商品房成交规模始终低于去年同期，市场虽然一度有复苏迹象，但势头未能延续。体现在70个大中城市的房价上，则是房价下跌为主。即便是情况稍好的上半年，房价下跌城市的数量也多于上涨的城市数量。
进入下半年，市场仍然未能好转。传统的营销季“金九银十”期间，房地产交易也不及预期。
根据国家统计局的数据，今年9月和10月，全国商品房销售面积和销售额双双同比下降，10月的降幅分别达到23.2%和23.7%。10月单月，全国商品房销售面积创近11年的同期最低，商品房销售额为近7年同期最低。
这也为10月房价跌幅扩大提供了市场层面的佐证。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月新房价格跌幅扩大的主因有三：一是，金融机构融资、购房者买房等信心仍然不足，10月份企业融资、居民按揭都出现紧缩的局面。二是，开发商资金链继续紧张，国庆期间新房项目继续打折促销，甚至促销力度较大，表现在价格上，就是新房指数继续下行。三是，10月疫情形势再次严峻，对现场看房、买房和市场预期，都有一定的影响。
二手房价格的跌势则更为明显。今年10月，仅有成都、南充、烟台、北京和徐州5个城市的二手房价格环比上涨，其余为持平或下跌。
李宇嘉认为，这是由于二手房挂牌量迅速攀升，供应规模增加。而随着新房降价销售，分流了一部分需求，使得二手房市场也面临较大的供应压力，从而不得不下调价格。
积极变化
通常来说，当房价下跌到一定程度时，房产性价比凸显，消费者会选择重新入市。这也将推动成交量回升，并扭转市场下滑的趋势。
有分析人士指出，从去年下半年至今，此轮楼市调整已经超过12个月，甚于往年，说明除了市场本身的运营逻辑，还有经济形势等更多外部因素的影响。
中部城市某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，购房者支付能力下降，且对未来预期不够乐观，使得他们不敢贸然入市。企业虽然在积极自救，但拿地和投资行为几乎暂缓。
他透露，在“金九银十”的促销中，公司旗下项目采取了较大幅度的让利，但效果一般。而今年以来，公司收到的退房申请也多于往年。“还有一些年轻人推迟了结婚日期，房子也暂时不买了。”他说。
该房企人士认为，只有当供需双方的信心真正恢复时，市场才能走向持续的复苏之路，房价也才能逐渐企稳。
好消息在于，随着今年一系列稳楼市政策的推出，市场开始出现一些积极变化。在11月15日的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，自今年6月以来，商品房销售额降幅已连续5个月收窄。同时，在“保交楼”的政策作用下，房地产开发企业房屋竣工面积降幅连续三个月收窄。
进入11月，新一轮的稳楼市政策出台，其中包括对房地产业的金融支持，对合理使用预售资金的相关规定。此外，杭州、北京等核心城市也在优化房地产政策。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延。而短期内交易量的筑底，仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。
李宇嘉也认为，金融层面的支持十分必要。当然，需求端信心的提振也会利好开发商内源融资，提高造血功能，有利于价格的稳定。
【12340来电 | 满意经开，等您点赞】
生活、工作在经开的市民朋友们
2022年下半年公众满意度调查
开始了！
当您接到“12340”来电时
请不要挂断
这是西安市面向全市居民
通过电话访问方式
进行的满意度调查
调查范围涉及教育民生
招商引资、环境保护、社会治安
作风建设等多个方面
请您耐心接听
并客观、公正、正面回答
经开君期盼您用“满意”
为经开点赞！
因为您的“满意”
就是经开努力的方向和动力
——教育民生——
一直以来，经开区高度重视民生福祉，聚焦城市建设、住房保障、教育水平提升等市民群众重点关切问题，全力打造宜居宜业的生活环境。
2022年，经开区新建、改扩建7所学校，新增学位9330个，学校布局日趋合理，教育资源日渐均衡；新组建了8个区级紧凑型“名校+”教育共同体，建立了10个区级、15个校级“名师+”研修共同体；现有4个市级“名校长+”领航研修共同体，构建优质均衡发展的新格局。
2022年，经开区提前3个月完成包括吉利配套产业园在内的13522套（间）保租房任务；完成了泾渭路人行过街天桥、高铁新城三条市政配套道路建设等多项道路建设工作，完成明光路西侧规划二路等3800米盲道建设；新建明光路西侧规划二路等2条新建自行车道建设；13.1476公里坚强电网电力沟道建设等一系列基础设施建设工作。
——招商引资——
经开区始终秉持“项目为王”理念，统筹推进产业体系优化升级与产业集群建设，高质量发展的韧性不断增强，动力稳步提升。
引进多个陕汽重卡产业链配套项目及汽车产业相关项目，形成“龙头带动、产业驱动”的汽车产业发展格局。
持续深化与西北有色院务实合作，先后引进了西部材料、西部超导、凯立新材等重点企业，新材料产业现拥有上市企业3家、新三板挂牌企业4家。
陆续出台支持企业复工复产复业“13条”政策、稳经济促发展27条政策、促进高质量发展36条政策等一系列惠企政策，全力支持企业创新发展、跨越发展。
——环境保护——
一直以来，经开区坚定不移地走绿色创新发展之路，以绿色创新赋能经济社会高质量发展，逐步建立了高效、清洁、低碳、循环的绿色制造体系。自《经开区推进整区屋顶分布式光伏试点工作实施意见》制定以来，已累计建设光伏电站约150兆瓦，预计全年累计建设180兆瓦。
积极开展空气质量提升工作，对中建商务广场等67个重点建设工地，安装β射线法扬尘在线监测设备；投入智能纯吸式除尘减霾清洁机等各类环保设备58台，对城运公园及周边道路采取“吸尘+抑尘”的方式进行环境保障；在草滩八路道路两侧29个灯杆上设置喷淋装置，对中心区、高铁新城所有设置硬质围挡的扬尘源上架设喷淋系统，最大限度抑尘控尘。
——社会治安——
为了切实维护良好社会治安环境，公安经开分局坚持常态化开展扫黑除恶专项斗争，坚决遏制当前电信网络诈骗犯罪多发态势：自扫黑除恶专项斗争开展以来，共破获9类涉黑恶案件138起，止付冻结电信诈骗涉案金额9000余万元。
推进社会面大排查、大整治、大检查专项行动，截至目前，共检查宾馆酒店200余家、公共娱乐场所30余家、洗足浴场所110余家、“九小场所”479家，发现问题隐患101处，并逐一监督相关单位落实整改。
经开区在交通场站、商业综合体、学校等重点区域，广泛设置“红袖章”执勤点，全面加强警群联勤联动工作机制落实，切实为广大市民群众营造放心、贴心、舒心的人居环境。
——作风建设——
自作风建设专项行动开展以来，经开区把作风建设贯穿于产业发展、疫情防控、民生服务等各项工作当中，让作风建设无形之手成为推进“四新战略”的有形抓手，为加快建设国际一流创新型经济技术开发区提供坚强保障。
宣讲《经开区实施“四新战略”促进高质量发展三十六条政策》、推行“周末不打烊”服务，设立3个“周末不打烊”服务专窗、设立经开区作风建设专项行动工作专班宣传组……将作风建设融于实际工作，推进各项工作落实落细，加快区域高质量发展步伐。
被12340选中的您，
请记得为经开区点赞！
满意经开，由您决定
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一直以来，经开区高度重视民生福祉，聚焦城市建设、住房保障、教育水平提升等市民群众重点关切问题，全力打造宜居宜业的生活环境。
2022年，经开区新建、改扩建7所学校，新增学位9330个，学校布局日趋合理，教育资源日渐均衡；新组建了8个区级紧凑型“名校+”教育共同体，建立了10个区级、15个校级“名师+”研修共同体；现有4个市级“名校长+”领航研修共同体，构建优质均衡发展的新格局。
2022年，经开区提前3个月完成包括吉利配套产业园在内的13522套（间）保租房任务；完成了泾渭路人行过街天桥、高铁新城三条市政配套道路建设等多项道路建设工作，完成明光路西侧规划二路等3800米盲道建设；新建明光路西侧规划二路等2条新建自行车道建设；13.1476公里坚强电网电力沟道建设等一系列基础设施建设工作。
——招商引资——
经开区始终秉持“项目为王”理念，统筹推进产业体系优化升级与产业集群建设，高质量发展的韧性不断增强，动力稳步提升。
引进多个陕汽重卡产业链配套项目及汽车产业相关项目，形成“龙头带动、产业驱动”的汽车产业发展格局。
持续深化与西北有色院务实合作，先后引进了西部材料、西部超导、凯立新材等重点企业，新材料产业现拥有上市企业3家、新三板挂牌企业4家。
陆续出台支持企业复工复产复业“13条”政策、稳经济促发展27条政策、促进高质量发展36条政策等一系列惠企政策，全力支持企业创新发展、跨越发展。
——环境保护——
一直以来，经开区坚定不移地走绿色创新发展之路，以绿色创新赋能经济社会高质量发展，逐步建立了高效、清洁、低碳、循环的绿色制造体系。自《经开区推进整区屋顶分布式光伏试点工作实施意见》制定以来，已累计建设光伏电站约150兆瓦，预计全年累计建设180兆瓦。
积极开展空气质量提升工作，对中建商务广场等67个重点建设工地，安装β射线法扬尘在线监测设备；投入智能纯吸式除尘减霾清洁机等各类环保设备58台，对城运公园及周边道路采取“吸尘+抑尘”的方式进行环境保障；在草滩八路道路两侧29个灯杆上设置喷淋装置，对中心区、高铁新城所有设置硬质围挡的扬尘源上架设喷淋系统，最大限度抑尘控尘。
——社会治安——
为了切实维护良好社会治安环境，公安经开分局坚持常态化开展扫黑除恶专项斗争，坚决遏制当前电信网络诈骗犯罪多发态势：自扫黑除恶专项斗争开展以来，共破获9类涉黑恶案件138起，止付冻结电信诈骗涉案金额9000余万元。
推进社会面大排查、大整治、大检查专项行动，截至目前，共检查宾馆酒店200余家、公共娱乐场所30余家、洗足浴场所110余家、“九小场所”479家，发现问题隐患101处，并逐一监督相关单位落实整改。
经开区在交通场站、商业综合体、学校等重点区域，广泛设置“红袖章”执勤点，全面加强警群联勤联动工作机制落实，切实为广大市民群众营造放心、贴心、舒心的人居环境。
——作风建设——
自作风建设专项行动开展以来，经开区把作风建设贯穿于产业发展、疫情防控、民生服务等各项工作当中，让作风建设无形之手成为推进“四新战略”的有形抓手，为加快建设国际一流创新型经济技术开发区提供坚强保障。
宣讲《经开区实施“四新战略”促进高质量发展三十六条政策》、推行“周末不打烊”服务，设立3个“周末不打烊”服务专窗、设立经开区作风建设专项行动工作专班宣传组……将作风建设融于实际工作，推进各项工作落实落细，加快区域高质量发展步伐。
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天合动态 |中关村天合科技成果转化促进中心受邀参加怀柔科学城区域创新联合体高校院所座谈会
近日，中关村天合科技成果转化促进中心主任朱楠参加了在北科建怀柔国际科创中心召开的怀柔科学城区域创新联合体建设方案征求意见会。本次征求意见会由怀柔区科学技术协会党组书记、常务副主席任会东主持，会议邀请了十多家成员单位代表参加。中科院科技创新发展中心、中科院高能所、中科院大气物理所、中科院纳米所、中科院生物物理所、中科院动物所、北京大学国家生物医学成像科学中心、华北电力大学资产经营公司、怀柔实验室、北京雁栖湖应用数学研究院、海创产研院、有研工程技术研究院等高校院所出席会议。
怀柔区科学技术协会党组书记、常务副主席任会东代表怀柔区科协表示， 区域创新联合体是新型的产学研平台，是推动科技成果转化的有力尝试，要不断发挥区域创新联合体科研资源优势、科创服务能力优势、“合同科研”机制优势，联动“千人进千企”、院士专家工作站、乡村振兴工作站等具体工作，做好技术推广和技术对接，促进优秀科技成果项目落地。
中关村微纳能源公司董事长、总经理佘京学指出要发挥怀柔科学城独特资源优势，通过区域创新联合体做好大装置设施的技术成果外溢承接与高精尖产业的吸附。中关村天合科技成果转化促进中心作为联合体成员单位之一，汇报了中心在科技成果转化产业化服务，特别是如何在联合体中发挥自身作用，做好服务怀柔区的大科学设施、平台和实验室计划和安排，向与会专家做汇报交流。
2022年11月16日
怀柔科学城区域创新联合体介绍
立足怀柔综合性国家科学中心，承接大科学设施、平台和实验室的科研成果溢出，打造市场导向、新型产学研一体化平台。建立企业“出题”、科研机构“解题”的机制，组织联合攻关，协同专家、成员单位提供对接撮合和育成服务，聚焦技术环节，加快技术成果转移转化。培育生态，促进创新要素和产业项目聚集落地，为建设北京新的技术研发中心服务。以二十大精神为指引，为开辟发展新领域新赛道服务，为高质量发展服务。
近日，中关村天合科技成果转化促进中心主任朱楠参加了在北科建怀柔国际科创中心召开的怀柔科学城区域创新联合体建设方案征求意见会。本次征求意见会由怀柔区科学技术协会党组书记、常务副主席任会东主持，会议邀请了十多家成员单位代表参加。中科院科技创新发展中心、中科院高能所、中科院大气物理所、中科院纳米所、中科院生物物理所、中科院动物所、北京大学国家生物医学成像科学中心、华北电力大学资产经营公司、怀柔实验室、北京雁栖湖应用数学研究院、海创产研院、有研工程技术研究院等高校院所出席会议。
怀柔区科学技术协会党组书记、常务副主席任会东代表怀柔区科协表示， 区域创新联合体是新型的产学研平台，是推动科技成果转化的有力尝试，要不断发挥区域创新联合体科研资源优势、科创服务能力优势、“合同科研”机制优势，联动“千人进千企”、院士专家工作站、乡村振兴工作站等具体工作，做好技术推广和技术对接，促进优秀科技成果项目落地。
中关村微纳能源公司董事长、总经理佘京学指出要发挥怀柔科学城独特资源优势，通过区域创新联合体做好大装置设施的技术成果外溢承接与高精尖产业的吸附。中关村天合科技成果转化促进中心作为联合体成员单位之一，汇报了中心在科技成果转化产业化服务，特别是如何在联合体中发挥自身作用，做好服务怀柔区的大科学设施、平台和实验室计划和安排，向与会专家做汇报交流。
2022年11月16日
怀柔科学城区域创新联合体介绍
立足怀柔综合性国家科学中心，承接大科学设施、平台和实验室的科研成果溢出，打造市场导向、新型产学研一体化平台。建立企业“出题”、科研机构“解题”的机制，组织联合攻关，协同专家、成员单位提供对接撮合和育成服务，聚焦技术环节，加快技术成果转移转化。培育生态，促进创新要素和产业项目聚集落地，为建设北京新的技术研发中心服务。以二十大精神为指引，为开辟发展新领域新赛道服务，为高质量发展服务。
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