#梦华录上星北京卫视#不播出不约我先说了[哇]但为了防止有些人贷款嘲收视率，有些话还是说在前头比较好[哇]
不管上不上星，梦华录都是2022大爆剧[哇]不管你认不认，数据说话，梦华录网播的成绩都非常耀眼[哇]梦华录没有短板，纯纯六边形战士[哇]
且不说撞世界杯的档期，梦华录完结4个月了，能上星就是胜利[送花花]能在电视上播出就是刷脸[送花花]我们录不需要收视率检验/认可，早就是【四榜归一】，被业内盖章【2022唯一爆款古偶剧】了[送花花][送花花]
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【北京副中心，五河交汇处，天幕平层】
世界湾区地标资产，瞰五河交汇，700万起。
通州商务区的“商务型公寓”，产权50年。但是不能注册公司，也不可以办公，只能住，是只为通州运河商务区而生的住宅。
“商务型公寓是属于通州特有的一类产品。”通州政府相关人员介绍，商务型公寓本质上属于区域性居住资源，属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，将有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。这是副中心商务核心区规划的满足居住要求的特殊产品。
“商务型公寓”属于政府特批，支持贷款，首付百分之五十（不论首套二套），按北京市住宅限购政策来走。
顶层43层，专门为业主服务的星空会所顶层。
128-275平米，一居两居三居，总价700-1950万不等。
详情欢迎私信或者➕V jingsheyun❗❗❗
高端公寓已是一种最为顶级的居住方式，几乎全部聚集于国际一流都会城市的核心地带，如伦敦的海德公园一号，纽约曼哈顿一带的公寓群、东京银座的The HOUSE等，均处于城市土地价值最高的核心地段，无不拥有绝佳的自然及城市景观。
可以说，这已经成为全球一流都会城市最为高尚和主流的居住方式，尤其在寸土寸金的核心地段或者是拥有极佳景观的区位。而这些大都市的顶级公寓出入的往往都是来自于金融、建筑、艺术领域的高智人群，他们在写字楼和豪华公寓之间，迅速地进行着生活与工作的切换。
城市副中心五河交汇处、规划面积20.38平方公里的运河商务区，是城市副中心高质量发展的重中之重。“十四五”期间，政府计划投资总额8000亿元，运河商务区已聚集1.6万企业入驻，带动40万高精尖就业，“十四五”期间将吸引世界500强、跨国企业超250家。
一栋栋高楼拔地而起，当前运河商务区已经汇聚了近20座商务商业地标，多家500强企业、金融企业签约入驻，截至今年9月底，运河商务区共有注册企业18544家，注册资本金4370亿元。
世界湾区地标资产，瞰五河交汇，700万起。
通州商务区的“商务型公寓”，产权50年。但是不能注册公司，也不可以办公，只能住，是只为通州运河商务区而生的住宅。
“商务型公寓是属于通州特有的一类产品。”通州政府相关人员介绍，商务型公寓本质上属于区域性居住资源，属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，将有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。这是副中心商务核心区规划的满足居住要求的特殊产品。
“商务型公寓”属于政府特批，支持贷款，首付百分之五十（不论首套二套），按北京市住宅限购政策来走。
顶层43层，专门为业主服务的星空会所顶层。
128-275平米，一居两居三居，总价700-1950万不等。
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高端公寓已是一种最为顶级的居住方式，几乎全部聚集于国际一流都会城市的核心地带，如伦敦的海德公园一号，纽约曼哈顿一带的公寓群、东京银座的The HOUSE等，均处于城市土地价值最高的核心地段，无不拥有绝佳的自然及城市景观。
可以说，这已经成为全球一流都会城市最为高尚和主流的居住方式，尤其在寸土寸金的核心地段或者是拥有极佳景观的区位。而这些大都市的顶级公寓出入的往往都是来自于金融、建筑、艺术领域的高智人群，他们在写字楼和豪华公寓之间，迅速地进行着生活与工作的切换。
城市副中心五河交汇处、规划面积20.38平方公里的运河商务区，是城市副中心高质量发展的重中之重。“十四五”期间，政府计划投资总额8000亿元，运河商务区已聚集1.6万企业入驻，带动40万高精尖就业，“十四五”期间将吸引世界500强、跨国企业超250家。
一栋栋高楼拔地而起，当前运河商务区已经汇聚了近20座商务商业地标，多家500强企业、金融企业签约入驻，截至今年9月底，运河商务区共有注册企业18544家，注册资本金4370亿元。
东碧桂房地产有限公司授信客户调查报告（委托贷款）
一、客户概况
东碧桂房地产有限公司具国家一级房地产开发资质，公司注册资本20亿元，年度销售额超过200亿元。东碧桂有限公司按总公司、区域、分公司三级管控模式实施经营管理，划分为24个开发区域，覆盖全国二十余省区、直辖市共计逾170个大中型物业项目，员工逾20000人，为逾60万业户提供优质住宅，累计面积约4000万平方米。
二、客户总体经营情况
资金非常紧张，由于银行暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷款，大部分开发商资金非常紧张。开发商往往自己联系各类资金方，银行提供委托贷款。
三、客户营销思路
(一)授信方案
额度类型
流动资金贷款
授信方式
综合授信
授信额度（万元）
5000万元
期限(月)
12
授信品种
币种
金额(万元)
保证金比例
期限(月)
委托贷款
5000万元 利率 (LPR上浮 50%) 期限 24个月
可以串用
授信总敞口(万元)
2500万元
(二)授信项目风险分析及风险控制措施
1.虽然为委托贷款，银行不承担信贷风险，但是，银行仍然需要严格做好贷后管理，做好信贷手续。
2.本次委托贷款，由借款人提供土地使用权办理抵押，土地使用权价值不低于8000万元。
（三）相关效益分析
银行此次给予委托贷款，银行委托贷款手续费不低于0.1%，可为银行带来5万元手续费。而且可以密切与借款人合作关系。
银行可以办理5000万全额保证金银行承兑汇票，可以给银行带来可观保证金存款；并且可以向企业高管人员营销银行的零售条线产品。
【使用产品】
委托贷款是指信托机构按委托人指定要求所发放的贷款。这种贷款的资金来源是特约信托存款，贷款的对象、数量和用途均由委托人决定，信托机构只负责办理贷款的审查发放、监督使用、到期收回和计收利息等事项，不负盈亏责任。信托机构只按契约规定收取一定的手续费。
【点评】
委托贷款属于非常受欢迎的产品，在市场上，有着极为庞大的需求，银行应当非常熟悉该工具，满足各类客户，尤其是开发商客户的需求。
银行操作委托贷款时候，必须注意手续规范，银行不提供担保，为委托人做好贷后管理风险工作，受人之托，忠人之事。
文章选自《银行客户经理授信调查报告撰写培训》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系人：云老师13601365226 宋老师15373217827
一、客户概况
东碧桂房地产有限公司具国家一级房地产开发资质，公司注册资本20亿元，年度销售额超过200亿元。东碧桂有限公司按总公司、区域、分公司三级管控模式实施经营管理，划分为24个开发区域，覆盖全国二十余省区、直辖市共计逾170个大中型物业项目，员工逾20000人，为逾60万业户提供优质住宅，累计面积约4000万平方米。
二、客户总体经营情况
资金非常紧张，由于银行暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷款，大部分开发商资金非常紧张。开发商往往自己联系各类资金方，银行提供委托贷款。
三、客户营销思路
(一)授信方案
额度类型
流动资金贷款
授信方式
综合授信
授信额度（万元）
5000万元
期限(月)
12
授信品种
币种
金额(万元)
保证金比例
期限(月)
委托贷款
5000万元 利率 (LPR上浮 50%) 期限 24个月
可以串用
授信总敞口(万元)
2500万元
(二)授信项目风险分析及风险控制措施
1.虽然为委托贷款，银行不承担信贷风险，但是，银行仍然需要严格做好贷后管理，做好信贷手续。
2.本次委托贷款，由借款人提供土地使用权办理抵押，土地使用权价值不低于8000万元。
（三）相关效益分析
银行此次给予委托贷款，银行委托贷款手续费不低于0.1%，可为银行带来5万元手续费。而且可以密切与借款人合作关系。
银行可以办理5000万全额保证金银行承兑汇票，可以给银行带来可观保证金存款；并且可以向企业高管人员营销银行的零售条线产品。
【使用产品】
委托贷款是指信托机构按委托人指定要求所发放的贷款。这种贷款的资金来源是特约信托存款，贷款的对象、数量和用途均由委托人决定，信托机构只负责办理贷款的审查发放、监督使用、到期收回和计收利息等事项，不负盈亏责任。信托机构只按契约规定收取一定的手续费。
【点评】
委托贷款属于非常受欢迎的产品，在市场上，有着极为庞大的需求，银行应当非常熟悉该工具，满足各类客户，尤其是开发商客户的需求。
银行操作委托贷款时候，必须注意手续规范，银行不提供担保，为委托人做好贷后管理风险工作，受人之托，忠人之事。
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