生病在家刷三十而已，林有有算什么绿茶，真是笑话。
现实版林有有应该怎么做?她应该好好呆在北京，继续酒吧驻场，认真唱然后开直播，许幻山不仅可以网络看到她，还可以去北京找她。
然后林回家拿个首付在环京或者老家买个房子，许幻山把给她上海付房租的钱以现金方式给到她，林拿去还月供。到时候许幻山和顾佳抱着哭，林这辈子都是许幻山得不到的霸霸，管他许幻山是富可敌国还是老婆精明强干，林有有自己过的也绝对不差。
这才是绿茶。#三十而已#
现实版林有有应该怎么做?她应该好好呆在北京，继续酒吧驻场，认真唱然后开直播，许幻山不仅可以网络看到她，还可以去北京找她。
然后林回家拿个首付在环京或者老家买个房子，许幻山把给她上海付房租的钱以现金方式给到她，林拿去还月供。到时候许幻山和顾佳抱着哭，林这辈子都是许幻山得不到的霸霸，管他许幻山是富可敌国还是老婆精明强干，林有有自己过的也绝对不差。
这才是绿茶。#三十而已#
毕业季未现租房高峰，一线住宅租赁有点儿"凉"
“春节之后，我们的工资就下调了好几个百分点，有一些同事也辞职换工作了。”某知名长租公寓维修师傅对记者透露，受疫情影响，今年上半年所属中介公司效益骤减，员工工资普遍下调。疫情冲击下，一线城市租房市场从今年上半年起进入“寒冬”，而后往年的毕业租房高峰期也未热起来。随着疫情的缓和，暑期毕业生陆续走入职场，市场略有回升。
毕业旺季周期规律“失灵”
往年从春季开始，租房市场渐渐活跃起来，一直延续至毕业旺季的顶峰时期。人民网舆情数据中心、未来网和蛋壳公寓联合发布的《2020大学毕业生租住蓝皮书》指出，往年应届毕业生寻找租住房源相对集中于毕业季，即愈是临近离校，毕业生的寻房欲望愈强烈。具体时间从3月份开始升高，到6月份到达顶峰，之后开始回落。
“今年大部分外地毕业生都在7月底才办理入职手续，这个时间段他们才来到北京租房。”今年在北京一互联网公司入职的硕士毕业生唐甜甜向中华工商时报记者介绍，自己所在公司的入职手续整体比往年推迟了不少时间。
受疫情影响，今年874万高校毕业生面临“云毕业”“云面试”以及暂缓入职。某京外985高校毕业班辅导员也向记者透露，从目前的统计情况来看，赴一线城市就业的毕业生多为去年秋招录取，今年春招受疫情影响较为严重，选择一线城市的毕业生较少。
疫情之下毕业生就业情况的变动，一定程度上影响了租房市场的周期性规律。
我爱我家研究院数据显示，原本往年会在3月份出现的第一个北京住宅租赁交易量高点后移到5月份出现。紧接着疫情反弹，致使6月份交易量再度下滑两成。7月份交易量有所回升，环比增长7.21%，但明显低于去年同期的旺季交易量，也低于今年5月份的高点。
此外，今年一线城市租金水平与往年相比总体偏低，未现明显峰值。从58同城、安居客连续每月发布的《一线及新一线城市租房趋势报告》来看，今年4-7月份北京、上海、广州、深圳平均租金涨跌互现，冷热不均，但总体变化平稳，不同于往年毕业的上涨趋势。《2020大学毕业生租住蓝皮书》也指出，多家机构发布的数据显示，2020年5月份，全国租金降幅略有扩大，2020年毕业生平均租金下降19.8%，为1357元。
中介舍利求客为市场“加热”
“上半年整体租房市场不乐观，公司难上加难，但还是从疫情暴发起就给到租客较大的补贴力度，补贴天数超过了220万天，随后我们针对毕业生也是再出优惠。”蛋壳公寓工作人员接受本报记者采访时表示，即使受疫情影响公司承受较大的经营压力，依然加大对租客特别是毕业生的优惠力度，希望在帮扶毕业生的同时，促进市场回暖。
记者从多家中介公司了解到，疫情期间，无论是一线城市的二手房交易市场还是房屋租赁市场一度停滞，整个行业成交几近“冰封”。当疫情渐渐有所缓和，毕业生和复工复产的就业者住房刚需逐步提上日程，中介公司纷纷行动起来，争取新客源，努力激活市场。
具体来看，“月付”“0押金”已经成为大多中介公司针对毕业生的常规优惠政策。此外，针对今年特殊的就业难、市场冷，许多中介公司再加码，加大对毕业生的优惠力度。自如工作人员介绍，今年针对毕业生的“海燕计划”增加了“0首付”选择，毕业生可以先入住，1个月后再支付房租和服务费，缓解首月的租金压力。蛋壳公寓工作人员介绍，考虑到疫情期间很多毕业生无法实地看房，“椋鸟计划”针对毕业生推出入住6个月以内享受1次免费换租的服务。我爱我家工作人员介绍，毕业生可享受服务费的折扣优惠。
“为了争取新客源，也为了减少更多的损失，我们在今年这样的特殊时期尽量让利补贴，让市场动起来。”蛋壳公寓工作人员还告诉记者，蛋壳公寓在今年6-7月推出亿元补贴“安居计划”，而毕业生群体可以在这个基础上叠加专属福利，背后公司要承担巨大的成本。
中介吸引客源仍需“练内功”
对于今年整个一线城市租房市场的状况，专家指出，春节后复工复产迟缓，导致历来的人才市场招聘高峰“金三银四”出奇冷淡。“一线城市的房屋租赁主要依靠外来务工人员支撑，疫情影响下人员密集型行业在春节后暂缓开工，房屋租赁市场就比较严峻，而紧接着毕业生返校、就业的推迟，进一步增加了市场压力。”北京房地产商会会长黎乃超对本报记者说。
在客源稀缺的情况下，一线城市长租公寓受到的冲击尤为严重。“疫情期间市场上房屋的供给量非常大，一些知名的长租公寓原本是有房就收，而今年从4月份开始大多停止收新房，到期的房子也不再续约。”长租公寓所属中介公司与房主签署委托协议，按月支付房主租金，而没有租客的情况下中介公司要承担损失与风险。黎乃超表示，今年市场供大于求，中介公司依然要支付房主租金，损失惨重。
对于中介公司近期纷纷推出的毕业生优惠政策，黎乃超认为在当前市场状况下是可行，也是有效的，“虽说优惠政策是市场倒逼所致，但在行业几近停滞的情况下，通过让利来盘活一部分市场，也是止损的一种办法。”
记者了解到，按照往年的市场情况，大、中、小学开学以后，房屋租赁市场会逐步下滑。“今年也不例外，9月份之后，就业和学区住宅租房需求会消退，中介公司还面临着新一轮严峻的考验，但业务的暂缓也是他们‘练内功’的机会。”黎乃超指出，当前房屋租赁市场同行竞争扎推，中介公司可趁此机会调整公司经营，加强人员优化整合与团队建设，进行业务培训，提升服务水平。
“中介公司要努力打破当前市场上同质化的服务，才能脱颖而出，根据房主和租户的特点提供定制化服务，才能更好地争取客户的选择。”黎乃超还建议，中介公司要提升服务的专业性来吸引客户，在竞争中以专业致胜更能打造良好口碑和增强客户粘性，维持稳定的经营。
（中华工商时报）
“春节之后，我们的工资就下调了好几个百分点，有一些同事也辞职换工作了。”某知名长租公寓维修师傅对记者透露，受疫情影响，今年上半年所属中介公司效益骤减，员工工资普遍下调。疫情冲击下，一线城市租房市场从今年上半年起进入“寒冬”，而后往年的毕业租房高峰期也未热起来。随着疫情的缓和，暑期毕业生陆续走入职场，市场略有回升。
毕业旺季周期规律“失灵”
往年从春季开始，租房市场渐渐活跃起来，一直延续至毕业旺季的顶峰时期。人民网舆情数据中心、未来网和蛋壳公寓联合发布的《2020大学毕业生租住蓝皮书》指出，往年应届毕业生寻找租住房源相对集中于毕业季，即愈是临近离校，毕业生的寻房欲望愈强烈。具体时间从3月份开始升高，到6月份到达顶峰，之后开始回落。
“今年大部分外地毕业生都在7月底才办理入职手续，这个时间段他们才来到北京租房。”今年在北京一互联网公司入职的硕士毕业生唐甜甜向中华工商时报记者介绍，自己所在公司的入职手续整体比往年推迟了不少时间。
受疫情影响，今年874万高校毕业生面临“云毕业”“云面试”以及暂缓入职。某京外985高校毕业班辅导员也向记者透露，从目前的统计情况来看，赴一线城市就业的毕业生多为去年秋招录取，今年春招受疫情影响较为严重，选择一线城市的毕业生较少。
疫情之下毕业生就业情况的变动，一定程度上影响了租房市场的周期性规律。
我爱我家研究院数据显示，原本往年会在3月份出现的第一个北京住宅租赁交易量高点后移到5月份出现。紧接着疫情反弹，致使6月份交易量再度下滑两成。7月份交易量有所回升，环比增长7.21%，但明显低于去年同期的旺季交易量，也低于今年5月份的高点。
此外，今年一线城市租金水平与往年相比总体偏低，未现明显峰值。从58同城、安居客连续每月发布的《一线及新一线城市租房趋势报告》来看，今年4-7月份北京、上海、广州、深圳平均租金涨跌互现，冷热不均，但总体变化平稳，不同于往年毕业的上涨趋势。《2020大学毕业生租住蓝皮书》也指出，多家机构发布的数据显示，2020年5月份，全国租金降幅略有扩大，2020年毕业生平均租金下降19.8%，为1357元。
中介舍利求客为市场“加热”
“上半年整体租房市场不乐观，公司难上加难，但还是从疫情暴发起就给到租客较大的补贴力度，补贴天数超过了220万天，随后我们针对毕业生也是再出优惠。”蛋壳公寓工作人员接受本报记者采访时表示，即使受疫情影响公司承受较大的经营压力，依然加大对租客特别是毕业生的优惠力度，希望在帮扶毕业生的同时，促进市场回暖。
记者从多家中介公司了解到，疫情期间，无论是一线城市的二手房交易市场还是房屋租赁市场一度停滞，整个行业成交几近“冰封”。当疫情渐渐有所缓和，毕业生和复工复产的就业者住房刚需逐步提上日程，中介公司纷纷行动起来，争取新客源，努力激活市场。
具体来看，“月付”“0押金”已经成为大多中介公司针对毕业生的常规优惠政策。此外，针对今年特殊的就业难、市场冷，许多中介公司再加码，加大对毕业生的优惠力度。自如工作人员介绍，今年针对毕业生的“海燕计划”增加了“0首付”选择，毕业生可以先入住，1个月后再支付房租和服务费，缓解首月的租金压力。蛋壳公寓工作人员介绍，考虑到疫情期间很多毕业生无法实地看房，“椋鸟计划”针对毕业生推出入住6个月以内享受1次免费换租的服务。我爱我家工作人员介绍，毕业生可享受服务费的折扣优惠。
“为了争取新客源，也为了减少更多的损失，我们在今年这样的特殊时期尽量让利补贴，让市场动起来。”蛋壳公寓工作人员还告诉记者，蛋壳公寓在今年6-7月推出亿元补贴“安居计划”，而毕业生群体可以在这个基础上叠加专属福利，背后公司要承担巨大的成本。
中介吸引客源仍需“练内功”
对于今年整个一线城市租房市场的状况，专家指出，春节后复工复产迟缓，导致历来的人才市场招聘高峰“金三银四”出奇冷淡。“一线城市的房屋租赁主要依靠外来务工人员支撑，疫情影响下人员密集型行业在春节后暂缓开工，房屋租赁市场就比较严峻，而紧接着毕业生返校、就业的推迟，进一步增加了市场压力。”北京房地产商会会长黎乃超对本报记者说。
在客源稀缺的情况下，一线城市长租公寓受到的冲击尤为严重。“疫情期间市场上房屋的供给量非常大，一些知名的长租公寓原本是有房就收，而今年从4月份开始大多停止收新房，到期的房子也不再续约。”长租公寓所属中介公司与房主签署委托协议，按月支付房主租金，而没有租客的情况下中介公司要承担损失与风险。黎乃超表示，今年市场供大于求，中介公司依然要支付房主租金，损失惨重。
对于中介公司近期纷纷推出的毕业生优惠政策，黎乃超认为在当前市场状况下是可行，也是有效的，“虽说优惠政策是市场倒逼所致，但在行业几近停滞的情况下，通过让利来盘活一部分市场，也是止损的一种办法。”
记者了解到，按照往年的市场情况，大、中、小学开学以后，房屋租赁市场会逐步下滑。“今年也不例外，9月份之后，就业和学区住宅租房需求会消退，中介公司还面临着新一轮严峻的考验，但业务的暂缓也是他们‘练内功’的机会。”黎乃超指出，当前房屋租赁市场同行竞争扎推，中介公司可趁此机会调整公司经营，加强人员优化整合与团队建设，进行业务培训，提升服务水平。
“中介公司要努力打破当前市场上同质化的服务，才能脱颖而出，根据房主和租户的特点提供定制化服务，才能更好地争取客户的选择。”黎乃超还建议，中介公司要提升服务的专业性来吸引客户，在竞争中以专业致胜更能打造良好口碑和增强客户粘性，维持稳定的经营。
（中华工商时报）
【女子闲置多年别墅成剧组拍摄地，究竟谁把钥匙给了剧方？】“这也太离谱了”，慈溪别墅主人林女士说。2015年，她回老家慈溪花2700万购买了一套别墅样板房后，将钥匙交给物业保管。2019年，林女士却在电视剧里看到了自己购买的别墅。
与物业交涉未果后，林女士将宁波吾同物业、宁波影视艺术有限公司、爱奇艺播放平台告上法庭，要求赔偿损失并赔礼道歉，且全面停播、删除电视剧。
3月18日第一次庭审时，由于得知还有别的剧组入驻拍摄过，3个被告被追加至8个。7月17日，该案进行了第二次庭审前的证据交换。但目前，还没有人承认把钥匙给了剧组，剧组也认为自己并没有过错。
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自家别墅成为剧中女主的家
林女士在宁波慈溪有一套精装别墅。2019年，她在杭州看电视剧《我和我的儿女们》，意外发现自家别墅竟成为剧中女主的家。
代理律师王勤保提供的起诉书显示，2015年10月16日，林女士获得这套别墅的《房屋所有权证》。同年11月8日，她将别墅钥匙交给了当时的物业，即宁波新上海国际物业公司。
王勤保提到，这套房屋系全新的精装修样板房，建筑面积为820平方米，上下4层，另有作为就酒窖的地下室，房产总价近3000万元。由于林女士常年不在慈溪居住，考虑到房屋通风等问题，才将钥匙交付给物业代管。
新京报记者获取的《业主钥匙委托保管书》显示，林女士同意由物业团队帮忙在特殊或紧急情况下照料房屋。
林女士回到慈溪与物业进行交涉，此时小区物业已变更为宁波吾同物业公司（以下简称吾同物业），对方刚接管小区一年多时间。
王勤保称，在交涉过程中，吾同物业否认曾将钥匙交给剧组人员。同时，林女士回家发现，别墅内的装饰画等东西不见踪影，爱马仕丝巾也有污损，室内电梯和大门指纹锁也无法使用了。
━━━━━
房主将物业、剧组出品方等诉至法院
由于寄送律师函被拒，2019年12月，房主林女士以侵权责任纠纷为案由，起诉《我和我的儿女们》出品方、播放平台以及吾同物业三方，要求赔礼道歉赔偿损失，并全面停播、删除侵权电视剧。
起诉书显示，林女士方认为，影视公司有义务在拍摄前确认、审查房屋所有权人，在本案中，剧组明显失职，停播、下架相关视频的要求也是合理的。
2020年3月18日，该案在慈溪市法院开庭审理。
律师王勤保透露，他们在庭审时得知，2018年，涉案别墅还被另一剧组即《大约是爱》剧组使用过，别墅是这部剧里男主的家。
故第一次庭审后，林女士决定追加三位被告，即《大约是爱》的三个出品方。此外，法院也依职权追加了小区开发商和前期物业公司为被告。至此，该案共有8位被告。
2020年7月17日，该案进行第二次庭审前的证据交换。王勤保说，目前各方正在等待第二次开庭举证，林女士方面也已经向法院申请了别墅财产损失、非法占用费用评估，并初步提出300万元的赔偿要求。
━━━━━
剧方律师：事先对房屋已售并不知情
《我和我的儿女们》是宁波影视艺术有限责任公司（以下简称宁波影视）出品的上星电视连续剧，于2019年首播，在爱奇艺等平台在线播出。
法院第一次开庭时，宁波影视的答辩意见是，剧组是在不知情、不了解房屋已售的情况下使用了涉案房屋，当属“善意第三人”。
宁波影视代理律师陈耀军告诉新京报记者，2017年12月，剧组在涉案别墅内进行7天的拍摄，剧组人员是根据朋友介绍选择的拍摄地，联系的是小区开发商。“我们是拿着当地宣传部的介绍信去，而且是临时性拍摄不需要组场景，对方就没收钱。”
此外，他提到，剧组拍摄时只知道这是开发商楼盘的样板房，并不知道涉案别墅早在多年前已被销售。而且由于开发商没收钱，剧组商议决定在剧中为该小区进行广告植入。
关于林女士提及的房屋及物品损坏，陈耀军解释称，拍摄时小区物业全程监督陪同，每天拍完后对方会检查，确定没问题后剧组再离开。
另一涉案电视剧《大约是爱》，其出品方律师在接受媒体采访时曾提及，在涉案别墅内拍摄7天时间，并支付吾同物业6万元场地费。吾同物业律师则解释称，这6万元不算场地费，是剧组使用小区会所及吃饭的费用。
━━━━━
焦点：谁把钥匙给了剧方
到底哪家物业把钥匙给了剧组，林女士至今未得到解答。
王勤保称，小区的前期物业名为宁波新上海国际物业管理有限公司，对方已于2016年底离开。2018年7月由吾同物业负责，两者存在一年半的空档期，“现在两家物业都否认自己把钥匙交给了剧组。”
7月22日下午，新京报记者多次联系吾同物业及其代理律师，截至记者发稿前尚未得到回复。
宁波影视的代理律师曾提及，整个拍摄过程中，剧组只和开发商进行了项目对接，和物业没有接触。确定拍摄后，是由开发商联系的物业进行对接，至于具体哪一家物业，剧组并不知晓。
事件引发多方关注后，涉案别墅的开发商宁波相原和景房地产开发公司，并未就此事做出回应。
此前媒体报道，宁波当地在线购房平台工作人员曾介绍，相原和景已经烂尾，“开发商早就跑路了。”企查查显示，2020年5月21日，因通过登记的住所或者经营场所无法取得联系，涉事开发商被列为经营异常。2019年8月29日至2020年6月29日，涉事开发商被慈溪市人民法院6次列为失信被执行人。
王勤保说，7月17日，该案进行第二次庭审前的证据交换时，除开发商外，其余被告全部出席。宁波影视代理律师也表示，开发商现在处于回避状态，现在他们也联系不上。
━━━━━
观点
擅用别人闲置别墅拍剧，起码的物权常识都没有？
这两天，一则“女子刷剧时意外发现，自己多年未住的别墅成了剧组拍摄地”的新闻，因其堪比电视剧般的精彩剧情，在网上备受关注。
据媒体报道，5年前，林女士在慈溪购买了一栋别墅，把钥匙托管给了物业，2019年9月底，林女士偶然看电视剧《我和我的儿女们》时，发现自家别墅竟然出现在了剧里，女主就睡在了自己床上。
2019年底，沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧的出品方与播放平台等一并告上法院，索赔300万。该案件已于今年3月开庭，7月庭前会议，目前已进行到证据交换阶段。
老实说，遇到这么一桩闹心事，换了谁都会生气。私人住宅不容随意私自侵入使用，这是最起码的物权常识。《物权法》和将于明年施行的《民法典》也都明确了，房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，该权利还具有排他性。
而对于擅闯行为，刑法上还有个非法侵入住宅罪的罪名。这些都是保护公民住宅权益，也包括隐私权益的“红线”，谁也没有凌驾法律之上的特权。
具体到这起事件，当事人花了大价钱买的别墅，就算多年不住，也不是无主物，不是谁都能出入、使用的地方。谁料到，有关人员连一个招呼都不打，就将私人房子变成了剧组拍摄地——如果不是物主刷剧意外“人赃俱获”，恐怕这事还得隐匿好一阵。
从合同约定的权利义务角度讲，别墅主人还与物业方面还签订了保管钥匙协议，也足额按时交了物业费。按理说，对方就得按照合同约定，履行相应的保管钥匙义务，提供高质量的物业服务。
但结果却是，原价不菲的别墅“面貌全非”，屋内电梯损坏已无法正常使用，奢侈品丝巾及全部地毯污损，多件大件家具磨损、损坏，多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失等。这已构成侵权，民事赔偿责任恐怕也免不了。
根据《物权法》《侵权责任法》《合同法》等法律规定，对物主房产造成的损失，侵权者除了消除影响、赔礼道歉外，还应据实赔偿所造成的的实际经济损失。
此事引发舆论广泛关注，的确跟剧情离奇有关，在此之外，拨动公众情绪的另一个因素，是物业物管对业主物权和财产权的漠视。
在网上，这类案例不少，虽然戏剧性程度未必有这么高，但也很奇葩：有业主打开自己房子的门后，发现被别人装修了，还居住了4年；有人房子被人霸占16年，有房产证却住不进去……这些案例背后，总穿插着物业或开发商违规操作的影子。
抛开这些“奇葩”情形，从网友反馈看，许多人也遭遇过物业本该是“服务者”却翻身变“主人”的情况。该案中，有关物业自作主张，置他人物权利益于不顾，利用别人闲置房屋“借机生财”，则是物业无视业主权利方面的极端个案。尽管个中对业主物权的践踏程度并不多见，但有些问题却足以击中部分业主的痛点。
房子被空置不等于业主让渡物权，而物权不容随意侵犯，这点在私人物权产权越来越受重视的今天，理应被更多人所知悉。拿该案来说，“剧情”虽离奇，但其涉及的物权与物管权限问题却值得捋一捋，也希望最终司法机关的处理，能用法律给随意侵犯他人物权者好好上一课。
与物业交涉未果后，林女士将宁波吾同物业、宁波影视艺术有限公司、爱奇艺播放平台告上法庭，要求赔偿损失并赔礼道歉，且全面停播、删除电视剧。
3月18日第一次庭审时，由于得知还有别的剧组入驻拍摄过，3个被告被追加至8个。7月17日，该案进行了第二次庭审前的证据交换。但目前，还没有人承认把钥匙给了剧组，剧组也认为自己并没有过错。
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自家别墅成为剧中女主的家
林女士在宁波慈溪有一套精装别墅。2019年，她在杭州看电视剧《我和我的儿女们》，意外发现自家别墅竟成为剧中女主的家。
代理律师王勤保提供的起诉书显示，2015年10月16日，林女士获得这套别墅的《房屋所有权证》。同年11月8日，她将别墅钥匙交给了当时的物业，即宁波新上海国际物业公司。
王勤保提到，这套房屋系全新的精装修样板房，建筑面积为820平方米，上下4层，另有作为就酒窖的地下室，房产总价近3000万元。由于林女士常年不在慈溪居住，考虑到房屋通风等问题，才将钥匙交付给物业代管。
新京报记者获取的《业主钥匙委托保管书》显示，林女士同意由物业团队帮忙在特殊或紧急情况下照料房屋。
林女士回到慈溪与物业进行交涉，此时小区物业已变更为宁波吾同物业公司（以下简称吾同物业），对方刚接管小区一年多时间。
王勤保称，在交涉过程中，吾同物业否认曾将钥匙交给剧组人员。同时，林女士回家发现，别墅内的装饰画等东西不见踪影，爱马仕丝巾也有污损，室内电梯和大门指纹锁也无法使用了。
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房主将物业、剧组出品方等诉至法院
由于寄送律师函被拒，2019年12月，房主林女士以侵权责任纠纷为案由，起诉《我和我的儿女们》出品方、播放平台以及吾同物业三方，要求赔礼道歉赔偿损失，并全面停播、删除侵权电视剧。
起诉书显示，林女士方认为，影视公司有义务在拍摄前确认、审查房屋所有权人，在本案中，剧组明显失职，停播、下架相关视频的要求也是合理的。
2020年3月18日，该案在慈溪市法院开庭审理。
律师王勤保透露，他们在庭审时得知，2018年，涉案别墅还被另一剧组即《大约是爱》剧组使用过，别墅是这部剧里男主的家。
故第一次庭审后，林女士决定追加三位被告，即《大约是爱》的三个出品方。此外，法院也依职权追加了小区开发商和前期物业公司为被告。至此，该案共有8位被告。
2020年7月17日，该案进行第二次庭审前的证据交换。王勤保说，目前各方正在等待第二次开庭举证，林女士方面也已经向法院申请了别墅财产损失、非法占用费用评估，并初步提出300万元的赔偿要求。
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剧方律师：事先对房屋已售并不知情
《我和我的儿女们》是宁波影视艺术有限责任公司（以下简称宁波影视）出品的上星电视连续剧，于2019年首播，在爱奇艺等平台在线播出。
法院第一次开庭时，宁波影视的答辩意见是，剧组是在不知情、不了解房屋已售的情况下使用了涉案房屋，当属“善意第三人”。
宁波影视代理律师陈耀军告诉新京报记者，2017年12月，剧组在涉案别墅内进行7天的拍摄，剧组人员是根据朋友介绍选择的拍摄地，联系的是小区开发商。“我们是拿着当地宣传部的介绍信去，而且是临时性拍摄不需要组场景，对方就没收钱。”
此外，他提到，剧组拍摄时只知道这是开发商楼盘的样板房，并不知道涉案别墅早在多年前已被销售。而且由于开发商没收钱，剧组商议决定在剧中为该小区进行广告植入。
关于林女士提及的房屋及物品损坏，陈耀军解释称，拍摄时小区物业全程监督陪同，每天拍完后对方会检查，确定没问题后剧组再离开。
另一涉案电视剧《大约是爱》，其出品方律师在接受媒体采访时曾提及，在涉案别墅内拍摄7天时间，并支付吾同物业6万元场地费。吾同物业律师则解释称，这6万元不算场地费，是剧组使用小区会所及吃饭的费用。
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焦点：谁把钥匙给了剧方
到底哪家物业把钥匙给了剧组，林女士至今未得到解答。
王勤保称，小区的前期物业名为宁波新上海国际物业管理有限公司，对方已于2016年底离开。2018年7月由吾同物业负责，两者存在一年半的空档期，“现在两家物业都否认自己把钥匙交给了剧组。”
7月22日下午，新京报记者多次联系吾同物业及其代理律师，截至记者发稿前尚未得到回复。
宁波影视的代理律师曾提及，整个拍摄过程中，剧组只和开发商进行了项目对接，和物业没有接触。确定拍摄后，是由开发商联系的物业进行对接，至于具体哪一家物业，剧组并不知晓。
事件引发多方关注后，涉案别墅的开发商宁波相原和景房地产开发公司，并未就此事做出回应。
此前媒体报道，宁波当地在线购房平台工作人员曾介绍，相原和景已经烂尾，“开发商早就跑路了。”企查查显示，2020年5月21日，因通过登记的住所或者经营场所无法取得联系，涉事开发商被列为经营异常。2019年8月29日至2020年6月29日，涉事开发商被慈溪市人民法院6次列为失信被执行人。
王勤保说，7月17日，该案进行第二次庭审前的证据交换时，除开发商外，其余被告全部出席。宁波影视代理律师也表示，开发商现在处于回避状态，现在他们也联系不上。
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观点
擅用别人闲置别墅拍剧，起码的物权常识都没有？
这两天，一则“女子刷剧时意外发现，自己多年未住的别墅成了剧组拍摄地”的新闻，因其堪比电视剧般的精彩剧情，在网上备受关注。
据媒体报道，5年前，林女士在慈溪购买了一栋别墅，把钥匙托管给了物业，2019年9月底，林女士偶然看电视剧《我和我的儿女们》时，发现自家别墅竟然出现在了剧里，女主就睡在了自己床上。
2019年底，沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧的出品方与播放平台等一并告上法院，索赔300万。该案件已于今年3月开庭，7月庭前会议，目前已进行到证据交换阶段。
老实说，遇到这么一桩闹心事，换了谁都会生气。私人住宅不容随意私自侵入使用，这是最起码的物权常识。《物权法》和将于明年施行的《民法典》也都明确了，房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，该权利还具有排他性。
而对于擅闯行为，刑法上还有个非法侵入住宅罪的罪名。这些都是保护公民住宅权益，也包括隐私权益的“红线”，谁也没有凌驾法律之上的特权。
具体到这起事件，当事人花了大价钱买的别墅，就算多年不住，也不是无主物，不是谁都能出入、使用的地方。谁料到，有关人员连一个招呼都不打，就将私人房子变成了剧组拍摄地——如果不是物主刷剧意外“人赃俱获”，恐怕这事还得隐匿好一阵。
从合同约定的权利义务角度讲，别墅主人还与物业方面还签订了保管钥匙协议，也足额按时交了物业费。按理说，对方就得按照合同约定，履行相应的保管钥匙义务，提供高质量的物业服务。
但结果却是，原价不菲的别墅“面貌全非”，屋内电梯损坏已无法正常使用，奢侈品丝巾及全部地毯污损，多件大件家具磨损、损坏，多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失等。这已构成侵权，民事赔偿责任恐怕也免不了。
根据《物权法》《侵权责任法》《合同法》等法律规定，对物主房产造成的损失，侵权者除了消除影响、赔礼道歉外，还应据实赔偿所造成的的实际经济损失。
此事引发舆论广泛关注，的确跟剧情离奇有关，在此之外，拨动公众情绪的另一个因素，是物业物管对业主物权和财产权的漠视。
在网上，这类案例不少，虽然戏剧性程度未必有这么高，但也很奇葩：有业主打开自己房子的门后，发现被别人装修了，还居住了4年；有人房子被人霸占16年，有房产证却住不进去……这些案例背后，总穿插着物业或开发商违规操作的影子。
抛开这些“奇葩”情形，从网友反馈看，许多人也遭遇过物业本该是“服务者”却翻身变“主人”的情况。该案中，有关物业自作主张，置他人物权利益于不顾，利用别人闲置房屋“借机生财”，则是物业无视业主权利方面的极端个案。尽管个中对业主物权的践踏程度并不多见，但有些问题却足以击中部分业主的痛点。
房子被空置不等于业主让渡物权，而物权不容随意侵犯，这点在私人物权产权越来越受重视的今天，理应被更多人所知悉。拿该案来说，“剧情”虽离奇，但其涉及的物权与物管权限问题却值得捋一捋，也希望最终司法机关的处理，能用法律给随意侵犯他人物权者好好上一课。
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