【重拾置業信心 指標屋苑周末預約睇樓量升14.5%】
本港疫情持續降溫，市面人流開始增加，而派發消費券、放寬入境香港等措施，均有助經濟見底反彈，加上近日二手市場交投急增，刺激更多購買力爭相趕入市，希望把握「撈底」機會。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,345組客戶於周末預約睇樓，按周大漲14.5%，連升四周。早前的悲觀情緒已迅速減退，睇樓客量回復至第五波疫情前的正常水平，反映市民已重拾置業信心，料短期二手市況可保持暢旺。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向好，其中以基數較低的港島區彈幅最勁，該區8個指標屋苑於周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周急升20.7%。隨著疫情持續回落，近周康怡花園交投氣氛明顯升溫，三月份屋苑錄得約20買賣，按月大增2.3倍。
新界區21個指標屋苑本周末暫錄630組客戶預約睇樓，按周大漲14.5%。本地疫情由高峰回落，市面人流開始增加，整體氣氛改善，刺激近兩個星期青衣區內二手買賣急增至40宗，成交非常活躍。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周增加12.5%。過去8天美孚新村錄得19宗買賣，連「倉底貨」亦被一掃而空，氣氛相當熾熱；而業主見市況轉旺亦立即收窄議價空間，甚至出現反價封盤個案。
本港疫情持續降溫，市面人流開始增加，而派發消費券、放寬入境香港等措施，均有助經濟見底反彈，加上近日二手市場交投急增，刺激更多購買力爭相趕入市，希望把握「撈底」機會。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,345組客戶於周末預約睇樓，按周大漲14.5%，連升四周。早前的悲觀情緒已迅速減退，睇樓客量回復至第五波疫情前的正常水平，反映市民已重拾置業信心，料短期二手市況可保持暢旺。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向好，其中以基數較低的港島區彈幅最勁，該區8個指標屋苑於周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周急升20.7%。隨著疫情持續回落，近周康怡花園交投氣氛明顯升溫，三月份屋苑錄得約20買賣，按月大增2.3倍。
新界區21個指標屋苑本周末暫錄630組客戶預約睇樓，按周大漲14.5%。本地疫情由高峰回落，市面人流開始增加，整體氣氛改善，刺激近兩個星期青衣區內二手買賣急增至40宗，成交非常活躍。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周增加12.5%。過去8天美孚新村錄得19宗買賣，連「倉底貨」亦被一掃而空，氣氛相當熾熱；而業主見市況轉旺亦立即收窄議價空間，甚至出現反價封盤個案。
#香港身边事##香港新闻#【山頂豪宅呎租211元 創全港分層新高】
疫市下傳統豪宅區反而連環錄得多宗大額租賃，新近錄得山頂道8號複式單位，獲華僑以月租七十五萬承租，呎租高見二百一十一元，不但創項目月租及呎租新高外，更創出全港分層式單位呎租新高紀錄。
利嘉閣營業董事施文欣表示，山頂道八號A2座頂層複式戶錄得租賃成交，單位面積三千五百五十五方呎，連一千三百七十五方呎天台及三百二十五方呎平台，附有兩個車位，採四房三套連工人套間隔，天台設有私人泳池，外望全維港海景，日前以每月七十五萬獲承租，呎租二百一十一元，新租客為華僑，因見項目少有全新連裝修單位，鍾情單位享全維港景觀及坐擁特大戶外空間，睇樓後隨即拍板承租。
複式面積3555呎 月租75萬
美聯首席區域營業董事方富義表示，山頂南區近月租務活躍，三月上旬已錄至少二十八宗租賃，當中十宗月租逾十萬元，洋房佔七宗。呎租過百元的租賃亦有三宗，為山頂種植道11號2號及5號屋，月租分別一百萬及八十萬，呎租約一百二十六元及一百一十七元。另外由於疫情嚴峻，有區內豪客不惜租多個單位，安排原本同住的家人分開居住。港置高級聯席董事袁振邦指，疫市下錄得呎租破二百元成交，主要由於該單位附設新裝修及傢俬，加上同類分層單位於區內供應罕有，而近月區內亦錄得多宗大額租賃。
全維港海景 擁天台大平台
山頂道八號前身為欣怡居，二○一五年由資本策略夥拍豐泰地產投資，以十八億二千五百萬購入項目貨尾，涉及十九個分層單位、一座洋房、三十三個私家車位及五個電單車位，佔物業七成業權，發展商隨後斥三億至四億元翻新項目，歷時約四至五年。翻查資料，全港歷來呎租最貴租賃成交為山頂加列山道73號洋房，面積七千零二十二方呎，採五房間隔，另設約七千方呎花園，於去年五月以每月約一百六十萬租出，呎租達二百二十八元，膺全港住宅呎租王。#香港新聞#
疫市下傳統豪宅區反而連環錄得多宗大額租賃，新近錄得山頂道8號複式單位，獲華僑以月租七十五萬承租，呎租高見二百一十一元，不但創項目月租及呎租新高外，更創出全港分層式單位呎租新高紀錄。
利嘉閣營業董事施文欣表示，山頂道八號A2座頂層複式戶錄得租賃成交，單位面積三千五百五十五方呎，連一千三百七十五方呎天台及三百二十五方呎平台，附有兩個車位，採四房三套連工人套間隔，天台設有私人泳池，外望全維港海景，日前以每月七十五萬獲承租，呎租二百一十一元，新租客為華僑，因見項目少有全新連裝修單位，鍾情單位享全維港景觀及坐擁特大戶外空間，睇樓後隨即拍板承租。
複式面積3555呎 月租75萬
美聯首席區域營業董事方富義表示，山頂南區近月租務活躍，三月上旬已錄至少二十八宗租賃，當中十宗月租逾十萬元，洋房佔七宗。呎租過百元的租賃亦有三宗，為山頂種植道11號2號及5號屋，月租分別一百萬及八十萬，呎租約一百二十六元及一百一十七元。另外由於疫情嚴峻，有區內豪客不惜租多個單位，安排原本同住的家人分開居住。港置高級聯席董事袁振邦指，疫市下錄得呎租破二百元成交，主要由於該單位附設新裝修及傢俬，加上同類分層單位於區內供應罕有，而近月區內亦錄得多宗大額租賃。
全維港海景 擁天台大平台
山頂道八號前身為欣怡居，二○一五年由資本策略夥拍豐泰地產投資，以十八億二千五百萬購入項目貨尾，涉及十九個分層單位、一座洋房、三十三個私家車位及五個電單車位，佔物業七成業權，發展商隨後斥三億至四億元翻新項目，歷時約四至五年。翻查資料，全港歷來呎租最貴租賃成交為山頂加列山道73號洋房，面積七千零二十二方呎，採五房間隔，另設約七千方呎花園，於去年五月以每月約一百六十萬租出，呎租達二百二十八元，膺全港住宅呎租王。#香港新聞#
【康城及啟德租市料受壓】
第二季將有多個大型新盤陸續入伙，初步預計涉逾5200伙，不過由於屯門帝御系列最近延遲收樓至6月，預期4月份入伙項目只有4個，涉約1400伙，集中於將軍澳日出康城及啟德。代理指，疫情下租客大減，區內業主早已大幅下調租金，相信新盤入伙後將對區內租市構成進一步壓力。
會德豐地產發展的將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI將於4月入伙，項目涉及503個單位。中原高級分區營業董事柯勇表示，OCEAN MARINI大概有3成業主為投資者，意味潛在租盤或有150個。項目現有至少36個預租盤，月租介乎1.7萬至5.5萬，平均每呎叫租約41元；當中以2房戶型為主，亦獲最多查詢，月租由1.7萬至2.3萬不等。
OCEAN MARINI共36單位預租
柯勇指，OCEAN MARINI業主暫時觀望，因為仍未收樓，叫租較硬淨，不過相信收樓後大量租盤釋出，租金將下調3%至5%。近期區內租務成交不多，租客以單身客及新婚夫婦為主，集中物色細單位或2房戶，預算1.4萬至1.7萬左右。
THE HENLEY系投資者佔七成
啟德4月份將有恒基THE HENLEY I及III雙雙入伙，合共提供883伙。港置高級區域董事胡耀才指，THE HENLEY系列的投資者達7成，料將有多達620個潛在租盤釋出。THE HENLEY I現時有約24個預租盤，當中以379呎的1房租盤佔最多，叫租約1.8萬；2房及3房分別月租2.4萬至2.8萬。至於THE HENLEY III目前只有3個預租盤，包括2個238呎的開放式，月租1.4萬；另有1個1房租盤，叫租1.7萬。
胡耀才續指，由於THE HENLEY尚未正式入伙，業主目前仍心態強硬，大多打算收樓後再調整租金，一般有10%議價空間。至於租客則踴躍物色THE HENLEY租盤，當中以1房戶最受歡迎，預算月租2萬左右。美聯首席高級營業經理蕭永鏗指，啟德區內現時共有約400個租盤，當中嘉峯匯佔160個，入場289呎開放式月租約1.45萬；尚．珒溋則有約95個租盤，最平334呎1房月租約1.5萬。
利嘉閣總裁廖偉強表示，通常新入伙屋苑附近的二手樓租金，都會被新入伙盤拉低，因為供應量同時瞬間急增，加上單位全新，放租業主於短期內會互相競爭，鄰近一帶租金難免下調。他預料，日出康城區內屋苑租金，於短時間內將會受壓大約5至10%之間，相信需等OCEAN MARINI入伙後半年左右，其租盤消化後，區內其他屋苑租金才會慢慢回復正常水平。
區內租金有機會回落5至10%
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，啟德THE HENLEY I及III於4月份同時入伙，同樣主要提供1房及開放式戶型，相信嘉峯匯及尚．珒溋的1房單位最受影響，租金會下跌5%至8%。另外，THE HENLEY亦提供不少高質維港海景2房和3房，而嘉峯匯和尚．珒溋的2房及3房租盤，都會因景觀和供應量增加而受影響，預料該批屋苑的2房及3房租務成交量會下跌大約10%。
第二季將有多個大型新盤陸續入伙，初步預計涉逾5200伙，不過由於屯門帝御系列最近延遲收樓至6月，預期4月份入伙項目只有4個，涉約1400伙，集中於將軍澳日出康城及啟德。代理指，疫情下租客大減，區內業主早已大幅下調租金，相信新盤入伙後將對區內租市構成進一步壓力。
會德豐地產發展的將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI將於4月入伙，項目涉及503個單位。中原高級分區營業董事柯勇表示，OCEAN MARINI大概有3成業主為投資者，意味潛在租盤或有150個。項目現有至少36個預租盤，月租介乎1.7萬至5.5萬，平均每呎叫租約41元；當中以2房戶型為主，亦獲最多查詢，月租由1.7萬至2.3萬不等。
OCEAN MARINI共36單位預租
柯勇指，OCEAN MARINI業主暫時觀望，因為仍未收樓，叫租較硬淨，不過相信收樓後大量租盤釋出，租金將下調3%至5%。近期區內租務成交不多，租客以單身客及新婚夫婦為主，集中物色細單位或2房戶，預算1.4萬至1.7萬左右。
THE HENLEY系投資者佔七成
啟德4月份將有恒基THE HENLEY I及III雙雙入伙，合共提供883伙。港置高級區域董事胡耀才指，THE HENLEY系列的投資者達7成，料將有多達620個潛在租盤釋出。THE HENLEY I現時有約24個預租盤，當中以379呎的1房租盤佔最多，叫租約1.8萬；2房及3房分別月租2.4萬至2.8萬。至於THE HENLEY III目前只有3個預租盤，包括2個238呎的開放式，月租1.4萬；另有1個1房租盤，叫租1.7萬。
胡耀才續指，由於THE HENLEY尚未正式入伙，業主目前仍心態強硬，大多打算收樓後再調整租金，一般有10%議價空間。至於租客則踴躍物色THE HENLEY租盤，當中以1房戶最受歡迎，預算月租2萬左右。美聯首席高級營業經理蕭永鏗指，啟德區內現時共有約400個租盤，當中嘉峯匯佔160個，入場289呎開放式月租約1.45萬；尚．珒溋則有約95個租盤，最平334呎1房月租約1.5萬。
利嘉閣總裁廖偉強表示，通常新入伙屋苑附近的二手樓租金，都會被新入伙盤拉低，因為供應量同時瞬間急增，加上單位全新，放租業主於短期內會互相競爭，鄰近一帶租金難免下調。他預料，日出康城區內屋苑租金，於短時間內將會受壓大約5至10%之間，相信需等OCEAN MARINI入伙後半年左右，其租盤消化後，區內其他屋苑租金才會慢慢回復正常水平。
區內租金有機會回落5至10%
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，啟德THE HENLEY I及III於4月份同時入伙，同樣主要提供1房及開放式戶型，相信嘉峯匯及尚．珒溋的1房單位最受影響，租金會下跌5%至8%。另外，THE HENLEY亦提供不少高質維港海景2房和3房，而嘉峯匯和尚．珒溋的2房及3房租盤，都會因景觀和供應量增加而受影響，預料該批屋苑的2房及3房租務成交量會下跌大約10%。
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