自制奶茶——入口即化的大白兔奶冻！
奶粉还是直接喝？今天来个QQ弹弹的大白兔奶冻吧，请叫我最万能的奶粉卖家(✿◡‿◡)(✿◡‿◡)(✿◡‿◡)
食材
纯牛奶250g，奶糖4颗，吉利丁片5g
1⃣️ 吉利丁片提前放入冷水中泡软，奶锅里加入牛奶和奶糖，小火搅拌至奶糖融化后离火。
2⃣️ 将泡软的吉利丁片挤干水，放入奶锅里搅拌至融化。
3⃣️ 筛入容器中，撇去表面泡泡，冰箱冷藏过夜～
口感简直不要太棒噢，做出来的滑滑的，表面都光滑到反光，吃在嘴里，凉凉嫩嫩，再加，上奶糖浓郁的香味。谁吃谁爱上！
"#美食#
#甜点#
#吃货#"
奶粉还是直接喝？今天来个QQ弹弹的大白兔奶冻吧，请叫我最万能的奶粉卖家(✿◡‿◡)(✿◡‿◡)(✿◡‿◡)
食材
纯牛奶250g，奶糖4颗，吉利丁片5g
1⃣️ 吉利丁片提前放入冷水中泡软，奶锅里加入牛奶和奶糖，小火搅拌至奶糖融化后离火。
2⃣️ 将泡软的吉利丁片挤干水，放入奶锅里搅拌至融化。
3⃣️ 筛入容器中，撇去表面泡泡，冰箱冷藏过夜～
口感简直不要太棒噢，做出来的滑滑的，表面都光滑到反光，吃在嘴里，凉凉嫩嫩，再加，上奶糖浓郁的香味。谁吃谁爱上！
"#美食#
#甜点#
#吃货#"
【正式开拆！一夜损失近百万，这种房子还敢乱买？】
最近，楼市又上演魔幻一幕。
广州白云区江景花园被正式执行强拆，上百户业主被发了限期搬离的通知。
每层楼的每个墙面都写了大大的拆字，没有任何商量的余地。
如此冷漠的事情就发生在当下。
据了解，这些业主当时是以 “集资建房 ”名义买的房，产权上写的是70年小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是复印件。当年这块地租给一个梅州商人，相关手续一直没办下来，属于违建。
谁曾想到，住了10年的房子，因为涉嫌违规建设，突然要被依法拆除。
而拆除违规，按规定政府没有补偿。
房款两空，甚至无法诉诸法院要求审判，鸡飞蛋打。
位于广州番禺的We公馆也面临着与江景花园相似的命运。
We公馆的地块属于村集体用地，在没有取得《建设工程规划许可证》的情况下违规建设。
坚持了一年，还是没有逃过被拆的命运。
且没有任何补偿，这里的业主，损失惨重。
多少家庭省吃俭用才买了一套房子，说没就没了。
2
这种在集体用地上建起来的、没有房产证的高风险住房，就是所谓的 小产权房。
小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，全国所有存量房产中，有 三分之一 的比例都是小产权房。
最典型的是 广州和深圳。
数据显示，目前广州的小产权房可以占到存量住房的40%。深圳更甚，占比直接高达50%以上。
如此天量的小产权，背后是数以百万计的人口，同时也是数以百万计的风险。
小产权房的风险，主要体现在， 它的交易不受法律保护。
基本上，小产权房都是建在集体用地上，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，不能取得房管部门颁发的产权证。
包括双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件，深究起来，都不具有法律效力。
所以从法律上来说，小产权房的买卖是不合法的。
这就意味着，买卖双方只能靠道德约束。
一旦涉及到房价上涨等利益问题，卖家可以随时以私下买卖不合法为由，取消合同。
买方遇到纠纷打输官司，也只能是哑巴吃黄连，出了问题也很难维权。
此外，小产权房还有一个很大的劣势，就是跟房产有关的一切金融功能，统统都没有。
银行不认，不能正常办理按揭贷款，也不能办理抵押贷，只能一次性或分期付款。
这在无形中就加大了买房人的资金压力，增加购房风险。
而且，绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套。
总之，产权不明晰、交易不受法律保护，且无金融属性。
也是基于这些原因，小产权房的升值、流通都大幅受限。
当然，更大的问题在于，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房无产权，所以无法得到安置补偿。
你永远不会知道，一套小产权的背后，有多么巨大的坑。
所以，对于那些买小产权房的朋友，奉劝一句，小心房财两空！
3
明知高风险，为什么还总有人去买小产权房呢？
答案很简单，价格便宜啊。
很多买不起商品房的人，都会把小产权列为备选名单。
毕竟价格低、手续简单、即买即住。
一般而言，小产权房要比正规的商品房便宜30%-70%。
特别是在深圳，一般情况下， 小产权房价格只有同地段商品房价格的四分之一。
即便是那些规模、品质一点都不亚于商品房的统建楼，价格也不到同等地段商品房的一半。
以深圳沙井为例，同样地段、同样规模的房子。
商品房均价4.5万，而村委统建楼才1.8万左右。
甚至，如果你选择独栋的农民房，均价才1万左右。
也就是说， 一套90平的房子，也就90多万，还不用交税，相比深圳商品房的高价，简直不要太低。
广州也是如此，有些区域最低30多万就能拿下精装修的两室一厅小产权房。
相比动辄4万一平的商品房，那是真香。
因此，总有一些人愿意冒险一试，期待小产权房有朝一日可以转正。
4
不管你买了多久，住了多久，小产权房的命运只有一个， 就是被拆。
今年，自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》表明：
城镇居民非法购买宅基地，小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将非法用地合法化。
随后，广州也发文明确：
小产权房一律不予确权登记，集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
这表明， 小产权房不仅转正无望，而且风险极大。
今年以来，广州拆违力度明显加大，决心也很强。
截至2020年6月15日，全市已有多个违建项目被拆除，共计2583万平方米。
同时，东莞、北京等也已经轰轰烈烈开始强拆小产权房。
一分价钱一分货，小产权房价格是低，但同时伴随着高风险，稍有不慎就会掉坑，得不偿失。
5
但，近段时间，随着深圳、东莞等商品房相继限购，小产权又开始紧俏起来。
身边一个朋友，2018年在深圳沙井买了一套小产权房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。
两年时间，涨了52万。
经调查，由于小产权房不受新政太多影响，新政之后，深圳大部分小产权的价格都有所上扬，普遍在西乡、固戍、沙井等片区。
好像所有人都知道这是个坑，但偏偏又有更多的人跳进去。
投资客更是心态高涨，恨不得马上杀入小产权市场。
在这里，希望大家能够记得一些话。
暴富这件事，离楼市越来越远了。
想要靠投资小产权房一夜暴富，希望渺茫，更大的风险在后面，出问题是迟早和必 然的事。
小产权房目前没有任何转正的可能性，请放弃幻想。
如果你已经购买了小产权房，就一定要明白，你所享有的只是租赁权，仅此而已。
特别是有孩子上学的家庭，能买商品房尽量买商品房，不要碰小产权房。
千万长点心，留个意，不要让自己深陷。（来源：米宅）
最近，楼市又上演魔幻一幕。
广州白云区江景花园被正式执行强拆，上百户业主被发了限期搬离的通知。
每层楼的每个墙面都写了大大的拆字，没有任何商量的余地。
如此冷漠的事情就发生在当下。
据了解，这些业主当时是以 “集资建房 ”名义买的房，产权上写的是70年小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是复印件。当年这块地租给一个梅州商人，相关手续一直没办下来，属于违建。
谁曾想到，住了10年的房子，因为涉嫌违规建设，突然要被依法拆除。
而拆除违规，按规定政府没有补偿。
房款两空，甚至无法诉诸法院要求审判，鸡飞蛋打。
位于广州番禺的We公馆也面临着与江景花园相似的命运。
We公馆的地块属于村集体用地，在没有取得《建设工程规划许可证》的情况下违规建设。
坚持了一年，还是没有逃过被拆的命运。
且没有任何补偿，这里的业主，损失惨重。
多少家庭省吃俭用才买了一套房子，说没就没了。
2
这种在集体用地上建起来的、没有房产证的高风险住房，就是所谓的 小产权房。
小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，全国所有存量房产中，有 三分之一 的比例都是小产权房。
最典型的是 广州和深圳。
数据显示，目前广州的小产权房可以占到存量住房的40%。深圳更甚，占比直接高达50%以上。
如此天量的小产权，背后是数以百万计的人口，同时也是数以百万计的风险。
小产权房的风险，主要体现在， 它的交易不受法律保护。
基本上，小产权房都是建在集体用地上，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，不能取得房管部门颁发的产权证。
包括双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件，深究起来，都不具有法律效力。
所以从法律上来说，小产权房的买卖是不合法的。
这就意味着，买卖双方只能靠道德约束。
一旦涉及到房价上涨等利益问题，卖家可以随时以私下买卖不合法为由，取消合同。
买方遇到纠纷打输官司，也只能是哑巴吃黄连，出了问题也很难维权。
此外，小产权房还有一个很大的劣势，就是跟房产有关的一切金融功能，统统都没有。
银行不认，不能正常办理按揭贷款，也不能办理抵押贷，只能一次性或分期付款。
这在无形中就加大了买房人的资金压力，增加购房风险。
而且，绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套。
总之，产权不明晰、交易不受法律保护，且无金融属性。
也是基于这些原因，小产权房的升值、流通都大幅受限。
当然，更大的问题在于，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房无产权，所以无法得到安置补偿。
你永远不会知道，一套小产权的背后，有多么巨大的坑。
所以，对于那些买小产权房的朋友，奉劝一句，小心房财两空！
3
明知高风险，为什么还总有人去买小产权房呢？
答案很简单，价格便宜啊。
很多买不起商品房的人，都会把小产权列为备选名单。
毕竟价格低、手续简单、即买即住。
一般而言，小产权房要比正规的商品房便宜30%-70%。
特别是在深圳，一般情况下， 小产权房价格只有同地段商品房价格的四分之一。
即便是那些规模、品质一点都不亚于商品房的统建楼，价格也不到同等地段商品房的一半。
以深圳沙井为例，同样地段、同样规模的房子。
商品房均价4.5万，而村委统建楼才1.8万左右。
甚至，如果你选择独栋的农民房，均价才1万左右。
也就是说， 一套90平的房子，也就90多万，还不用交税，相比深圳商品房的高价，简直不要太低。
广州也是如此，有些区域最低30多万就能拿下精装修的两室一厅小产权房。
相比动辄4万一平的商品房，那是真香。
因此，总有一些人愿意冒险一试，期待小产权房有朝一日可以转正。
4
不管你买了多久，住了多久，小产权房的命运只有一个， 就是被拆。
今年，自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》表明：
城镇居民非法购买宅基地，小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将非法用地合法化。
随后，广州也发文明确：
小产权房一律不予确权登记，集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
这表明， 小产权房不仅转正无望，而且风险极大。
今年以来，广州拆违力度明显加大，决心也很强。
截至2020年6月15日，全市已有多个违建项目被拆除，共计2583万平方米。
同时，东莞、北京等也已经轰轰烈烈开始强拆小产权房。
一分价钱一分货，小产权房价格是低，但同时伴随着高风险，稍有不慎就会掉坑，得不偿失。
5
但，近段时间，随着深圳、东莞等商品房相继限购，小产权又开始紧俏起来。
身边一个朋友，2018年在深圳沙井买了一套小产权房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。
两年时间，涨了52万。
经调查，由于小产权房不受新政太多影响，新政之后，深圳大部分小产权的价格都有所上扬，普遍在西乡、固戍、沙井等片区。
好像所有人都知道这是个坑，但偏偏又有更多的人跳进去。
投资客更是心态高涨，恨不得马上杀入小产权市场。
在这里，希望大家能够记得一些话。
暴富这件事，离楼市越来越远了。
想要靠投资小产权房一夜暴富，希望渺茫，更大的风险在后面，出问题是迟早和必 然的事。
小产权房目前没有任何转正的可能性，请放弃幻想。
如果你已经购买了小产权房，就一定要明白，你所享有的只是租赁权，仅此而已。
特别是有孩子上学的家庭，能买商品房尽量买商品房，不要碰小产权房。
千万长点心，留个意，不要让自己深陷。（来源：米宅）
#惨哥团#
1.团期：8/3-8/18
2.参团方式：拍下宝贝备注暗号“惨哥团”让客服改价，无需改价的商品直接付款。
3. 团价：见团品
4. 邮费：邮费6元，西藏和新疆15元
5. 发货时间：现货48小时内，预售的询问客服
6.链接：https://t.cn/A6ymuW6a
商家介绍：
广东中山的一个商家，主要是做批发为主。从最开始的运动文胸瑜伽裤陆陆续续团了很多次，这个商家的用料和做工都不错价格也合适。这次开团的是一些小件 给大家做个汇总介绍
团品介绍：
款式1：瑜伽裤
材质：74%锦纶26%氨纶
颜色：4个色
尺码：S/M/L
助理试穿尺码：S号
团价：30元/条不包邮
邮费：全国6元（新疆西藏15元）
这个商家每次开团的瑜伽裤都是尾单，虽然便宜但是数量和颜色不是断码就是数量不够，所以这次商家自己下单做了一批。面料是从当地的布行拿的货，然后找工厂按照外销的瑜伽裤版型做的。所以价格方面比尾单要贵一点。但是相比于网上的价格还是要便宜好多的。
这款瑜伽裤的工艺是任意剪，所以在裤脚处无需考边也不会散。裤子腰部是高腰的双层设计，前片是一片式不像后片是两片面料拼缝而成。这种好处是穿了不会太尴尬。缺点是比较耗面料。
总体来说这种瑜伽裤属于基础小白款式，你平时穿着做运动或者瑜伽都没问题。上身不会紧绷比较舒适 算是入门款。
试穿反馈和建议：
1.160左右的小个子上身裤长应该会稍长一些可以卷边穿， 165左右应该刚好合适 170+长腿的应该是九分裤效果，具体大家可以看详情页裤长
2. 裤子上身包裹性不错，但是不算特别紧身的，喜欢很紧身的这条应该不能满足你
3.瑜伽裤裆部可能会尴尬，有类似担心的可以搭配中长款上衣。除了运动穿配类似甜甜圈那样的宽松大t或者等入秋配长卫衣都可以，算是两用，面料和细节都给大家介绍清楚了，大家按自己眼光去把握就好
款式2和3：女款T和小背心
材质：95%棉 5%氨纶
颜色：3个色
尺码：M/L/XL
助理试穿尺码：M号
T团价：14元/不包邮
背心团价：11元/不包邮
邮费：全国6元（新疆西藏15元）
这个T和背心都是一样的面料，所以就放在一起介绍了。面料手感适中，不是很硬也不是很软。基础的棉氨汗布，我看了一下预估纱线在32支。白色不怎么透，大家可以看到我们助理里面穿的是黑色内衣也不那么透。
做工方面中规中矩，谈不上惊艳也谈不上啥不好。就是很基础的一款T和背心。T的版型是小收腰，大领口设计。大领口开的刚刚好，俯身下来也不会走光。背心方面计较紧身，上身比较壮硕或者手臂比较粗的女生要注意
两款衣服性价比还行，有需要的可以跟一下。
推荐指数：3颗星
试穿反馈和建议：
1. t和背心手感摸着就是基础的棉氨混纺的面料，不厚也不薄，常规款
2. 白色内搭深色内衣基本不怎么透 具体大家可以参考下小助理们的上身图片和视频
3. 短t领口做的挺漂亮的，俯身下来不会走光，属于偏修身的款
4. 背心更适合做内搭 外面配一些小衬衫或者运动卫衣都很合适
5.棉+氨纶的组合，夏季热装快递袋捂一路走物流运输收到会有衣服自带的气味，大家清洗过水后再穿
款式4：莫代尔女士中腰内裤
材质：91%莫代尔，9%氨纶
颜色：3个色
尺码：M/L/XL
内裤团价：6.5/条不包邮
邮费：全国6元（新疆西藏15元）
这个内裤是上次商家做睡衣多下来的面料做的。上次团的睡衣相比大家都感受到了60支莫代尔的细腻。图9里面是上次莫代尔睡衣的评价，大家可以参考一下。
我让助理试穿了一条，这款内裤体感很棒，没有任何异物感。而且由于面料弹力比较大，所以你穿上不会有紧绷的感觉相当的舒适。内裤的做工还是比较复杂的，为了防止腰部和腿部的卷边特别用了双层设计。
60支的莫代尔透气性也很好，适合夏天穿着。此款内裤属于中腰款式，唯一要说的缺点就是颜色...这个颜色不知道大家喜不喜欢。除了颜色其它没啥缺点。数量在1200多条，按需购买。
特别注意：莫代尔内裤由于弹力比较大，所以在洗完或者拿到手上的时候可能会有左右不对称的情况。这是由于面料弹力过大，在撑开后再复原的时候左右缩率不一致导致的。但是不会上身后是完全感觉不到的。所以如果比较介意的小姐姐不建议你们参团买莫代尔内裤。
推荐指数：4颗星
其它就没有什么了，一些很基础的小物件，面料和细节都给大家介绍清楚了，大家按自己的喜好去把握就好
售后：
1. 不影响2次销售的情况，7天无理由退换。非质量问题买家承担来回运费，质量问题卖家承担来回运费。内裤贴身衣物不支持退换
2. 评价中不要提及开团价格和团购信息，避免影响卖家的正常销售。
3. 如果出现纠纷请第一时间和商家友好协商，如果商家没有处理好请私信我。我去和商家协商。不要随意丢中差评谢谢大家！
1.团期：8/3-8/18
2.参团方式：拍下宝贝备注暗号“惨哥团”让客服改价，无需改价的商品直接付款。
3. 团价：见团品
4. 邮费：邮费6元，西藏和新疆15元
5. 发货时间：现货48小时内，预售的询问客服
6.链接：https://t.cn/A6ymuW6a
商家介绍：
广东中山的一个商家，主要是做批发为主。从最开始的运动文胸瑜伽裤陆陆续续团了很多次，这个商家的用料和做工都不错价格也合适。这次开团的是一些小件 给大家做个汇总介绍
团品介绍：
款式1：瑜伽裤
材质：74%锦纶26%氨纶
颜色：4个色
尺码：S/M/L
助理试穿尺码：S号
团价：30元/条不包邮
邮费：全国6元（新疆西藏15元）
这个商家每次开团的瑜伽裤都是尾单，虽然便宜但是数量和颜色不是断码就是数量不够，所以这次商家自己下单做了一批。面料是从当地的布行拿的货，然后找工厂按照外销的瑜伽裤版型做的。所以价格方面比尾单要贵一点。但是相比于网上的价格还是要便宜好多的。
这款瑜伽裤的工艺是任意剪，所以在裤脚处无需考边也不会散。裤子腰部是高腰的双层设计，前片是一片式不像后片是两片面料拼缝而成。这种好处是穿了不会太尴尬。缺点是比较耗面料。
总体来说这种瑜伽裤属于基础小白款式，你平时穿着做运动或者瑜伽都没问题。上身不会紧绷比较舒适 算是入门款。
试穿反馈和建议：
1.160左右的小个子上身裤长应该会稍长一些可以卷边穿， 165左右应该刚好合适 170+长腿的应该是九分裤效果，具体大家可以看详情页裤长
2. 裤子上身包裹性不错，但是不算特别紧身的，喜欢很紧身的这条应该不能满足你
3.瑜伽裤裆部可能会尴尬，有类似担心的可以搭配中长款上衣。除了运动穿配类似甜甜圈那样的宽松大t或者等入秋配长卫衣都可以，算是两用，面料和细节都给大家介绍清楚了，大家按自己眼光去把握就好
款式2和3：女款T和小背心
材质：95%棉 5%氨纶
颜色：3个色
尺码：M/L/XL
助理试穿尺码：M号
T团价：14元/不包邮
背心团价：11元/不包邮
邮费：全国6元（新疆西藏15元）
这个T和背心都是一样的面料，所以就放在一起介绍了。面料手感适中，不是很硬也不是很软。基础的棉氨汗布，我看了一下预估纱线在32支。白色不怎么透，大家可以看到我们助理里面穿的是黑色内衣也不那么透。
做工方面中规中矩，谈不上惊艳也谈不上啥不好。就是很基础的一款T和背心。T的版型是小收腰，大领口设计。大领口开的刚刚好，俯身下来也不会走光。背心方面计较紧身，上身比较壮硕或者手臂比较粗的女生要注意
两款衣服性价比还行，有需要的可以跟一下。
推荐指数：3颗星
试穿反馈和建议：
1. t和背心手感摸着就是基础的棉氨混纺的面料，不厚也不薄，常规款
2. 白色内搭深色内衣基本不怎么透 具体大家可以参考下小助理们的上身图片和视频
3. 短t领口做的挺漂亮的，俯身下来不会走光，属于偏修身的款
4. 背心更适合做内搭 外面配一些小衬衫或者运动卫衣都很合适
5.棉+氨纶的组合，夏季热装快递袋捂一路走物流运输收到会有衣服自带的气味，大家清洗过水后再穿
款式4：莫代尔女士中腰内裤
材质：91%莫代尔，9%氨纶
颜色：3个色
尺码：M/L/XL
内裤团价：6.5/条不包邮
邮费：全国6元（新疆西藏15元）
这个内裤是上次商家做睡衣多下来的面料做的。上次团的睡衣相比大家都感受到了60支莫代尔的细腻。图9里面是上次莫代尔睡衣的评价，大家可以参考一下。
我让助理试穿了一条，这款内裤体感很棒，没有任何异物感。而且由于面料弹力比较大，所以你穿上不会有紧绷的感觉相当的舒适。内裤的做工还是比较复杂的，为了防止腰部和腿部的卷边特别用了双层设计。
60支的莫代尔透气性也很好，适合夏天穿着。此款内裤属于中腰款式，唯一要说的缺点就是颜色...这个颜色不知道大家喜不喜欢。除了颜色其它没啥缺点。数量在1200多条，按需购买。
特别注意：莫代尔内裤由于弹力比较大，所以在洗完或者拿到手上的时候可能会有左右不对称的情况。这是由于面料弹力过大，在撑开后再复原的时候左右缩率不一致导致的。但是不会上身后是完全感觉不到的。所以如果比较介意的小姐姐不建议你们参团买莫代尔内裤。
推荐指数：4颗星
其它就没有什么了，一些很基础的小物件，面料和细节都给大家介绍清楚了，大家按自己的喜好去把握就好
售后：
1. 不影响2次销售的情况，7天无理由退换。非质量问题买家承担来回运费，质量问题卖家承担来回运费。内裤贴身衣物不支持退换
2. 评价中不要提及开团价格和团购信息，避免影响卖家的正常销售。
3. 如果出现纠纷请第一时间和商家友好协商，如果商家没有处理好请私信我。我去和商家协商。不要随意丢中差评谢谢大家！
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