郭筅笙您好:想在北京大兴区买房,地段该怎么选?当下大兴哪的热度最高?热度高的板块若投资值得入手吗?
郭筅笙回答:大兴缺乏高精尖产业,经济发展在北京各区域来看还是个小弟。但近期还不错,2021年GDP增速达60%,增长势头稳居全市第一。
▲看北京2035年规划,大兴要承接城六区的部分人口,属于净流入区域。因价格基数低,对北京上车群体友好,加上老南城人的置换需求,大兴的房子貌似还是能买的?
◆遵循地段原则,大兴的主动脉在兴华大街沿线,从西红门、高米店、枣园到黄村这一段,是公认的核心区域。加上关键的地铁4号线,实现了南北相连。在地铁边上选一个品质次新房,这是主流人群的选择。同时,大兴不缺商业。毕竟西红门的荟聚是南城第一大单体商场,附近还有宜家、绿地缤纷城、鸿坤广场这些高度成熟的配套。在大兴,把地段、轨交、商业、品质等因素结合,买到的房子自然也就差不了。
◆看这两年行情,大兴多数小区连成交都萎靡,涨价的也就是同时符合上述的次新,比如高米店的保利茉莉和新里西斯莱,2020年至今涨幅近10%,算是矮子当中拔将军。但总体看,大兴买房的坑偏多。就比如机场周边的礼贤镇、庞各庄等区域,那儿有前景吗?小临空经济是大兴经济的支点,但问题是,机场的就业岗位大多月薪不到1万。加上进城不便,机场周边噪音大,买房自住的人群有限。我们拿大兴机场和北边的首都机场对比,后者起码受一点望京的帮衬,房价尚且跟得上大盘。大兴机场总体量较小,且位于更偏远的南城最南端,附近的购买力更为有限。
要说特色,大兴南部是盛产麒麟大西瓜的地方,可惜这不是高精尖产业,和刺激房价不搭边。大兴有两个关注度较高的板块,当红火热板块当数西红门东,也就是南五环内京开高速东侧区域,以前的困扰是离地铁4号线太远,2.5公里以上的距离骑车都累。然而近期,地铁有戏了!按三期环评意见,19号线南延线将从新宫往西南途经西红门东,线路走向已明确,未来基本确定是地铁房。
当前19号线的站点,从新宫到金融街所在的太平桥有5站,以后南延从西红门东到金融街也就6-7站,这是大站快乘的线路,新房扎堆的西红门东成了南城的香饽饽。消息一出,西红门橡树湾在周末两天就出掉了68套,甚至赶上了北京多数新房首次开售的去化量,而这场景就发生在大兴南五环内。
西红门东北的御璟星城还没正式出报价,但因地铁利好,售楼处猛然间门庭若市,光咨询我的朋友就不下3个了。大家在等价格,如果单价出来后在6万上下,那必是个快销项目。
利好还体现在教育,7月13日,北京四中和皇城根小学都正式签约了,即将落地西红门。按地块规划,学校基本在京开高速以东,大概率是橡树湾周边的教育用地。至于学校成色如何,还是那句话,挂个校名不等于是学区房,但有总归比没有强。别忘了,西红门还有2.6万平城市公园,可以确定的是:大兴在正儿八经地发展西红门东,因为南四环外只有这地儿靠谱。
结合6字出头的商品房单价,在内城优质地段连老破小都买不起,自然有大批刚需外溢到大兴,选一套居住更香的新建商品房。
夸了这么多,是不是说西红门东值得投资?这还不好说,因为一个板块发展到初步成熟得有10年时间。说回地铁,其实也还八字没一撇。即使这是2022到2027年的规划环评,人家也没说五年后建好,甚至和2027没半毛钱关系。按过往节奏,即使明说2027年将建成,由于地铁施工的不确定性,往后延期三四年也皆有可能,这样的案例还少吗?
塑结合大兴的发展存量,还是任重而道远。买房先别指着短期挣钱,更不能跟上大盘。只是说在大兴选到合适区域,起码长期看保值,其余的谁也不敢保证。
#北京##大兴区##北京买房#
郭筅笙回答:大兴缺乏高精尖产业,经济发展在北京各区域来看还是个小弟。但近期还不错,2021年GDP增速达60%,增长势头稳居全市第一。
▲看北京2035年规划,大兴要承接城六区的部分人口,属于净流入区域。因价格基数低,对北京上车群体友好,加上老南城人的置换需求,大兴的房子貌似还是能买的?
◆遵循地段原则,大兴的主动脉在兴华大街沿线,从西红门、高米店、枣园到黄村这一段,是公认的核心区域。加上关键的地铁4号线,实现了南北相连。在地铁边上选一个品质次新房,这是主流人群的选择。同时,大兴不缺商业。毕竟西红门的荟聚是南城第一大单体商场,附近还有宜家、绿地缤纷城、鸿坤广场这些高度成熟的配套。在大兴,把地段、轨交、商业、品质等因素结合,买到的房子自然也就差不了。
◆看这两年行情,大兴多数小区连成交都萎靡,涨价的也就是同时符合上述的次新,比如高米店的保利茉莉和新里西斯莱,2020年至今涨幅近10%,算是矮子当中拔将军。但总体看,大兴买房的坑偏多。就比如机场周边的礼贤镇、庞各庄等区域,那儿有前景吗?小临空经济是大兴经济的支点,但问题是,机场的就业岗位大多月薪不到1万。加上进城不便,机场周边噪音大,买房自住的人群有限。我们拿大兴机场和北边的首都机场对比,后者起码受一点望京的帮衬,房价尚且跟得上大盘。大兴机场总体量较小,且位于更偏远的南城最南端,附近的购买力更为有限。
要说特色,大兴南部是盛产麒麟大西瓜的地方,可惜这不是高精尖产业,和刺激房价不搭边。大兴有两个关注度较高的板块,当红火热板块当数西红门东,也就是南五环内京开高速东侧区域,以前的困扰是离地铁4号线太远,2.5公里以上的距离骑车都累。然而近期,地铁有戏了!按三期环评意见,19号线南延线将从新宫往西南途经西红门东,线路走向已明确,未来基本确定是地铁房。
当前19号线的站点,从新宫到金融街所在的太平桥有5站,以后南延从西红门东到金融街也就6-7站,这是大站快乘的线路,新房扎堆的西红门东成了南城的香饽饽。消息一出,西红门橡树湾在周末两天就出掉了68套,甚至赶上了北京多数新房首次开售的去化量,而这场景就发生在大兴南五环内。
西红门东北的御璟星城还没正式出报价,但因地铁利好,售楼处猛然间门庭若市,光咨询我的朋友就不下3个了。大家在等价格,如果单价出来后在6万上下,那必是个快销项目。
利好还体现在教育,7月13日,北京四中和皇城根小学都正式签约了,即将落地西红门。按地块规划,学校基本在京开高速以东,大概率是橡树湾周边的教育用地。至于学校成色如何,还是那句话,挂个校名不等于是学区房,但有总归比没有强。别忘了,西红门还有2.6万平城市公园,可以确定的是:大兴在正儿八经地发展西红门东,因为南四环外只有这地儿靠谱。
结合6字出头的商品房单价,在内城优质地段连老破小都买不起,自然有大批刚需外溢到大兴,选一套居住更香的新建商品房。
夸了这么多,是不是说西红门东值得投资?这还不好说,因为一个板块发展到初步成熟得有10年时间。说回地铁,其实也还八字没一撇。即使这是2022到2027年的规划环评,人家也没说五年后建好,甚至和2027没半毛钱关系。按过往节奏,即使明说2027年将建成,由于地铁施工的不确定性,往后延期三四年也皆有可能,这样的案例还少吗?
塑结合大兴的发展存量,还是任重而道远。买房先别指着短期挣钱,更不能跟上大盘。只是说在大兴选到合适区域,起码长期看保值,其余的谁也不敢保证。
#北京##大兴区##北京买房#
西红门厉害了,利好大爆发,13号北京四中、黄城根小学官宣落户西红门。上周五北京地铁三期规划公示,地铁19号线西红门东站稳了。
几天之间,地铁+学校两大利好落定,西红门板块成为最大赢家。
橡树湾周末两天已经卖爆了,19号线直达金融街、北三环,太香了;下一个要开盘的新项目御璟星城也热度骤起,蓄势待发;另外受益的还有黄村东侧的中铁兴创·逸境。
整个19号线南段沿线,直接成为金融街白领的辐射区,京开东区域价值大爆发~
几天之间,地铁+学校两大利好落定,西红门板块成为最大赢家。
橡树湾周末两天已经卖爆了,19号线直达金融街、北三环,太香了;下一个要开盘的新项目御璟星城也热度骤起,蓄势待发;另外受益的还有黄村东侧的中铁兴创·逸境。
整个19号线南段沿线,直接成为金融街白领的辐射区,京开东区域价值大爆发~
西红门厉害了,利好大爆发,今天北京四中、黄城根小学官宣落户西红门。上周五北京地铁三期规划公示,地铁19号线西红门东站稳了。
几天之间,地铁+学校两大利好落定,西红门板块成为最大赢家。
橡树湾周末两天已经卖爆了,19号线直达金融街、北三环,太香了;下一个要开盘的新项目御璟星城也热度骤起,蓄势待发;另外受益的还有黄村东侧的中铁兴创·逸境。
整个19号线南段沿线,直接成为金融街白领的辐射区,京开东区域价值大爆发~
几天之间,地铁+学校两大利好落定,西红门板块成为最大赢家。
橡树湾周末两天已经卖爆了,19号线直达金融街、北三环,太香了;下一个要开盘的新项目御璟星城也热度骤起,蓄势待发;另外受益的还有黄村东侧的中铁兴创·逸境。
整个19号线南段沿线,直接成为金融街白领的辐射区,京开东区域价值大爆发~
✋热门推荐