这两天发了几个城中心单价1万左右的老小区，都是我看过，但是点评起来不太满意的。

这次发一个同样是单价1.1-1.2万左右，我觉得相对来说还比较不错的小区，那就是绿城桂花城。

小区位置靠近长沙大道地铁口，步行大概10分钟左右，到地铁口这边就是运达汇商场，吃喝玩乐乃至交通还是比较方便的。

绿城也是有名的大开发商，小区是07年左右建成的，树都长大了，绿化现在相当茂密，树几乎已经长得跟洋房最高层等高。

而且这个小区，洋房区和高层区是互通的，共享小区环境，这点对高层区还是挺友好的。

缺点就是房龄，网上有个别负面新闻，都是部分业主对绿城物业的管理质疑体现。

反正我个人看房过后，是觉得这个小区的居住舒适度还比较高，欢迎有真正的小区居民来补充居住体验。

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【这8大原因，让我决定买下这套房子】

嗨，你好呀，我是夏夜，一个专注分享自媒体写作和成长干货的博主。

上次聊到我最后看中了一套房子，今天来分享一下我买下这套房子背后的理由。

这套房子在我心中的评分是70多，在王先生心中快达到80分。其实，买这套房子之前，王先生就看过一次，我看过两次。

还是踩了一些坑的，这些留到最后说，先来说说我买这套房的考虑因素。

1、朝向 

房子的朝向是坐北朝南，两居室，主卧是朝南带阳台的。

经历了前面漫长的看房时间，我对于朝南的房子，越来越喜欢，到了后期，只看朝南的房子。

朝南的房子，基本没什么缺点，除了价格贵。但这套房子旁边有栋高楼是挡光的，我去看第二次，就是看一下下午几点卧室内会没了阳光。

我一开始的设想是在阳台工作，所以我对这房子的采光特别重视。结果这套房子到了下午3点就要没阳光了，这是4月份看的情况。

这一天采光五六个小时，是我买这套房最大的心理障碍。

2、隔音

因为我每天在家的时间特别多，所以我对房子的要求是安静的，最好不临街、不临学校。

这套房子在小区门口的第二排，位置还可以，在它500米处有幼儿园，当时感觉应该吵不到我们。

后来装修的时候才发现，小区临近大马路这一侧有个小学，下午3、4点的时候，特别多的家长来接孩子，这时候特别庆幸自己换了窗户。

这里提醒各位小伙伴，买房子的时候一定要仔细看地图啊。

3、楼层

选楼层是一件偏个人喜好的事情，家里的老人一提起来就说低层或者中层好，但我喜欢高层。

加上这边大部分都是楼梯房，最好就买5、6层。这套房是6层，顶层，比较符合我的心意。

4、年限

考虑到贷款和转手，我们准备买2000年以后的房子。

年限限制贷款金额，有些房子贷不满25年，就需要拿出更多的首付，或者每月交更多的房贷。

这套房子是2010年的，相对这边的房子来说比较新，我是特别满意的。

5、位置 

距离地铁1.5km左右，不是很近，但也不是很远，我认为2公里就算远了，这个距离在我的接受范围之内。

6、周边环境

房子附近有学校、有超市、有洗衣店、有理发店，有公园，两条街之外还有个商场，能购物能看电影。

所以我觉得房子周边环境还是不错的，可以入手。

7、物业

之前我们看了一些没有物业的房子，小区内环境和楼道环境都不是很好，加上疫情原因，我们想要居住的地方管理更好一些。

因此，后来只挑有物业的小区来看房子，这套房子是有物业的，是个加分项。

8、价格

最后，就到了至关重要的价格了。可以说其它一切都满足，价格不合适，就是做了无用功。

和房东见面的时间是定在了下班后，但王先生那边突然要加班，于是我只能扛起大梁，一轮轮的议价。

好在经过4轮谈价之后，价格定在了自己的预期之内。我们谈价钱一定要有个心里要有一个底价，但报给中介，肯定是高于这个价格的。

当晚谈了大概4小时，到23点多才签完合同，交了定金。

当然，在后续装修的过程中，我发现了买这套房子一些踩坑的地方：

房顶漏水、房子靠窗一侧的墙皮明显潮湿脱落；卫生间地漏不通顺；窗户是塑钢窗户，老旧漏风……

发现漏水问题时是真的慌了，这么一大片被床挡住了，也没看见，又不好处理，后来积极和中介联系，中介和房东联系，最终解决了问题。

最后说一句，装修是真的费钱啊，原本我们没打算精装修，就想着换一下地板，刷一下墙，预算差不多10万以内。

然后，找了家装修公司，心里预期一下子就拉高了，装着装着就装到了15万，现在都20万左右了。

如果你想看后续的装修过程，欢迎持续关注我啊。

以上，点个「赞」和「在看」呗，感谢你的慷慨❤️。

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作者介绍：

夏夜，90后自媒体博主，分享写作干货、个人成长和自媒体运营干货。欢迎大家关注，一起成长，成为更好的自己！

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案例分享：房屋被偷摸着拆了，8年艰辛鸣不平，来自刘先生的遭遇

家住在江苏盐城原大丰区的刘先生讲述自己的遭遇。自己所在的大丰区大中J道相关单位在没有任何程序的情况下将自己小区（现在叫做凰家某庭）的合法住房在夜里偷偷给拆除了。时间发生在13年11月13日。事后刘先生相信法律的公平，能够帮自己讨回公道。经过盐城市Z院、省G院两次裁定皆没有得到合法的权利保障。无奈之下不得已走上了维Q的荆棘之路，一步步陷入更大的困苦之中。

在依法去往北京的途中，大丰区相关单位、公A相关单位设卡拦截，多次被押回，一路上也没有吃喝，稍有不从和质疑就遭遇拳脚，被押送到后每次一关就是二十多个小时。2017年还被大丰区公A相关单位羁押。后来在刘先生现居住的建西某村还安装了She像头，留存至今，对其日常生活进行不合法的监控。

刘先生讲述，我始终坚持着公平正义会有站在我这边的一天，经过7、8年的努力，终于在去年5月和6月我见到了盐城市X访相关单位的负责人崔某等人来分别找我谈话解决，劝说我给他面子不要再跑了，你说的上F误工费在处理协议书上不好写，也不好补偿，只能在房子和司法补偿中做文章，当差不差不能超过两百万，有个190万就可以了，这样我也好汇报。看在崔姓工作人员诚心帮助的份上，想想自己多年承受的磨难，我同意了该处理意见190万。约定可以现金也可以拿凰家某庭的安Zi房。

目前还有三套房子可以选择，分别是7号楼401#74.8平方、802#74.8平方，3号楼1203#(顶楼）125.92平方，三套中你拿任意一套都是安Zi价。但是后来再次收到大丰区Z府和住建相关单位从中作梗，说7号楼的的两个小套没有了，只能选择3号楼的大套。可是实际是到现在7号楼的两个小套都没有分出去。而把大套的房子给我还变成了1.2万元的市场价。面对如此高价的房屋，在哪里都可以购买得到，这怎么叫做安Zi房呢？没有任何的优惠，我无力接受，但是他们表示说如果不接受这个价那房子就收回。可又没想到收回的时候，他们按照1万元的低价收。这哪里是回收，分明就是坐地起价，克扣压榨，赚中间差价。分明是我的房子被拆在先，理应收到补偿和照顾，但却被要求要以高价购买。为了有房子可以居住，我别无选择，无奈在2021年11月8日在大丰城西派C所签下了这份用多年艰辛换来的“协议”。

八年时间，为了讨回公道我都不能正常工作，耽误了不少工，导致无力缴纳社保、耗尽家财，身心都受到摧Can，还欠下了大量的外债，后来在好心人的帮助下，借我钱，交了最低标准的农保，如今领取着500多元的养老金过活，过着苟延Can喘的生活。八年的困苦最后变成还需要我自己再支付更多的成本去购买高价房屋。如果当初相关单位能够依法依规处理，能够体恤民情公平公正，我又何苦落得这样的境地。而普通老百姓不向上反映，不呼吁不呐喊，更是不可能得到重视，很可能就丝毫没有关心和赔偿。而老百姓居住了一辈子的房屋说没就没有了，说低价赔偿就低价赔偿，这些究竟是黑势力还是相关人员的Du职和Wang法，还是规定之不合理，Z策之漏洞呢。

恳请相关单位的负责人能够彻查、深究，为民讨回公道，对偷偷摸摸的拆房屋的相关人员给予追责，能够对我本人上Fang八年的艰辛付出、养老保险费、被打骂、被关押拘留、高价房与安Zi房的差价费给出说法，拆除监视个人的监控，还民以正常的生活环境。另外在大丰育红路有同样情况的赵某云、董某芳夫妇有证房屋15.72平方加上无证房屋共计30多平方，但是却被在凰家某庭小区安Zi了一套89平方的房屋，还有补偿款60万，后续还有养老保险善后等问题一并解决。而我有证房屋52平方，1999年建的临时用房30多平，应该作出怎么样的补偿？请以公平处理！