粉丝咨询：财哥好，我现在手里首付百来万，合肥正常上班社保一年多一点了，正好现在房贷利率又低，我是买二手房，还是等社保满两年变成刚需身份再买？
答：如果你钱多，则现在正常买房跟摇号，如果你钱不多，安心等社保两年变成刚需身份再买。
合肥马上在售80多个楼盘，下半年至少还要出来40多块地，明年一百多个盘在售，非热门盘会全线打折或者上分销或者全民，到时候再安心从容的买吧。

#合肥买房# 满城皆改善，要小心！谨防下半年新房市场逆转

前几天跟某品牌项目负责人闲聊，其中他有问到我对他们另外两个新项目户型面积段的看法，问如果做中大户型，以我对市场的了解角度看，市场接受度会怎么样？受欢迎或者受冷落？

我回答说，现在很多热门一些的区域都在做所谓的改善以及高端改善，热衷中大户型。但其完改善和高端改善楼盘大户型，对地段、开发商、产品力都有很高要求。

优质地段，品牌溢价能力强的品质开发商，做大户型高端改善，会很受欢迎。

但如果你地段一般，开发商影响力又一般，你跟风做中大户型，硬生生的想要把区域拔高，就是自己给自己找麻烦！

其实，如地段一般，开发商影响力很强，做大户型高端改善后面也不会有好的结果。即便是新房阶段房子卖出去了，在二手房阶段也会表现不好，最终还是对品牌有伤害，对业主也不友好，最后还是双输。

我还说到，下半年一些热门区域新房市场会有比较大的变化，比如此前一直房荒状态下的经开，这一年多房子一直卖的比较好的包河，去年一整年都供不应求的运河新城…这些区域随着供应量大幅增加，新房价格上涨接盘能力减弱，全国楼市大环境的弱势传导…供求关系会有逆转，之前是买家求开发商，下半年应该会转为开发商追着买家转。

我的判断，下半年除了热门的省府中轴周边几个项目，以及此前一些拿地早备案价格低的倒挂盘零星尾盘，大部分新房项目都不难买，甚至不太好卖。

强调一下，站在我们买家的角度来看，要买高端改善，一定要挑好地段加产品力强的品质开发商，否则情愿不买。区域性的改善产品不是那么挑地段，高端改善非常挑地段，尤其是周边的生态环境。

#合肥买房帮##再见6月#

合肥空港板块，华侨城空港国际小镇今天拿房，这低密度的小区品质真的很可以，看着太舒服了。小区内部的环境也很不错，而且房子的外立面颜值也高。这小区很多都是长鑫的员工买的，买的时候还补贴了不少，在这工作上班的话住在这确实挺不错的。

目前这里就是进城稍微麻烦一点，必须要开车，我从西一环路开过来用了40分钟，一路基本上没有停车，确实还有点距离。不过等到2024年年底S1通车后进城就方便多了，就在小区的旁边，我看到地铁口已经在建设了，这是实打实的地铁，不是图纸上的地铁。
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