现在武汉楼市的房贷利率已经降到了3字头了，武汉房价还是没能止住下跌的趋势。

武汉楼市走到这一步，主要还是武汉的那些房东对于武汉房价没有了信心。如果说武汉房东对于武汉房价很有信心的话， 也就不至于选择降价卖房这条路了。武汉楼市的二手房议价空间已经达到了10%，一些急用钱的房东，降幅更大。

武汉楼市已经把去年上半年房价上涨的部分给跌没了。这也意味着去年上半年高价在武汉买房的人，都成了高位接盘侠。

虽然说武汉是整个中部地区最优秀的城市，但是武汉房价同样是中部地区最高的。武汉房价是有很多的支撑点，但是并不代表武汉房价能一直上涨。

前段时间武汉楼市那么多新房楼盘降价卖房，也能反映出来武汉楼市并没有多热，不然的话这些武汉新房楼盘为什么要选择降价卖房呢。
现在的武汉楼市是个买房市场，购房者可以尽情的压价。
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年初年中市面上只有零星少许房子接受指导价卖，现在已经随处可见的指导价出售的房源，甚至不乏低于指导价的在售的，因为价格回落，加上部份客户用房上学需求，成交相对之前月份有了些回暖，但这并不代表深圳楼市要回暖，目前80%的在售房业主还并未接受指导价，80%的潜在买家也认为指导价是还可以突破的，市场上双方并未达成共识，预期没有变化，加上源源不断的限价新房供应，大量限价新房卖不掉，需要不断的打折+提佣促销，这种情况下二手房价是不可能回暖的，急卖房的业主还是尽快打折出货，落袋为安，解决问题才是最重要的，如果四季度二手房能够尽快的跌回到指导价或者击穿，那么来年开春的二手房成交量回暖是有保障了，毕竟很多二手房的位置和配套是新房没法比的，从业者也能够更多的存活下来，这两天陆续收到四位前同事准备转行和资金吃紧的消息，哎……

在青岛，400~1000万价位段区间买房，还是选择依托有山海资源的高品质产品。

之前，这个价格段能买浮山后的几个盘的大户型产品，比如青啤192平、金地华章183平、金茂悦府166平、大云谷金茂府的165平。客观讲，这些改善产品不够纯粹、改善并不彻底。
为什么？

改善的核心需求是圈层纯粹和空间舒适，而这几个盘的起步面积大多在120平以内，同社区的小户型占比不少。
而空间舒适讲究三个层面，套内空间、园区空间、盘外空间。浮山后只能做到套内空间宽裕，整个社区的居住密度还是偏高，容积率都在3.0左右，园区内还是相对局促拥挤。

那什么是“盘外空间”呢？也就是社区周围的生态环境、公共休闲场所。
对于一二线城市的主城区来讲，讲这个有点奢侈，青岛也就只有临山靠海的地方才能满足。
众所周知，临海的麦岛、石老人的“盘外空间”绝对稀缺，但住宅的总价也远超千万级别。有这个预算的朋友，如果强制上车，买不到观景太好的大户型楼座，意义不大。

那山景住宅有什么选择吗？

午山前、浮山前已无多少住宅地，要真能拿出来的地方，目前也就李沧东部青银高速东到松岭路之间的山脉前面，还能找点地方盖房。
这一沿山地带的住宅大多是别墅和洋房，这些二手房从外观看起来历久弥新，但整体窗墙比、户型设计放到现在稍显落后。

那今年，和达、金茂拿的新地块也是低密度改善住宅，金茂的叫“世园金茂府”，和达的叫“和达和山”，这注定是青岛下一个400~1000万的主流成交项目。
这两个项目，最关注的人群还是主城改善。其中，和达和山所处地块被石门山、卧龙山、戴家山三山环抱，整个地块北高南低，宛若“太师椅”。

整个项目循山势而建，台地式地形，实属半山高端改善住宅。这种地势、环境在整个青岛主城确实稀缺，居住于此必然心旷神怡。

和达和山的建筑面积是142~240平的洋房和276~299平的叠拼，整个小区容积率只有1.3，这种土地参数、生态环境和产品面积段都非常符合主城改善的需求，最近项目临时售楼处刚开放，这个项目我们会持续关注。#青岛房地产##青岛买房胡sir帮忙##青岛# https://t.cn/Ai8MOR9q