深圳的公寓能买吗？

有些看似很火的公寓，背后也是开发商为了去库存，中介为了高额的佣金而促成的合作，说明不了问题。

在居住和实用功能上，公寓远不足住宅，光学区积分无保障这一点，就足够劝退很多购房者。

一些公寓虽然能用来申请学位，但积分比住宅档次低，分差大。但凡是学位紧张的片区，等于上不了学。

从投资的角度说，深圳公寓的属性更多是保值，而非增值。从近几年的数据来看，每一年公寓价格的涨幅都是低于住宅的。公寓最大的问题，则是严重缺少流动性。

我了解了一下，在深圳购买公寓的，很大一部分人是资金不够的刚需，想着买一个公寓先投资着，反正不影响自己的房票和贷票，以后卖了再换住宅。

可是很多人恐怕没有想过，公寓如果卖不掉，或者根本不涨，而住宅一直在涨，你是否还能换的起住宅吗？

因此我一直说，深圳公寓只分两种：深圳湾的公寓，以及其他公寓。深圳湾的公寓是卖给不差的钱只要情怀的大老板的。普通人买的公寓只是居住的不会增值的。

深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，确实涨幅惊人。

但普通公寓并不稀缺，刚需客对税费的承受能力也很差，因此，涨幅基本上都跑输大盘。而且公寓设计都是三梯16户甚至24户，单面彩光通气差。

还有一些购房者，听信所谓“最近深圳停止公寓审批是公寓的大利好”的宣传，毕竟“买一套就少一套了”。

但如果稍加思考，就会发现这个所谓的利好，根本不成立。

虽然已经停止公寓的审批，但是目前公寓的存量还是很大。根据深圳市住建局的数据，截止2020年5月底，商务公寓的库存有16707套，下半年还计划入市18732套，根本不存在任何供应短缺。

此外，停止审批公寓之后，更多的地会拿来建住宅。深圳已经开始加大居住用地的供应力度，2020年计划供应居住用地293.2公顷，比2019年计划的150公顷，增加了近一倍。

多数公寓是一个坑，有条件的，还是买住宅吧。

转自作者子木文章。
2020/08/24深圳 https://t.cn/R2WiQNx

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唐山CAR爱心救援队编号：082滦南 高志磊/161滦南 乐享帮帮
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求助时间：2020.08.22

14：51
求助者:姜先生
故障原因及求助事项目：车辆电瓶亏电
车辆型号：面包车
车牌号码：冀B1J060
车辆位置：滦南县鼎盛小区附近
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#深圳停止商务公寓审批#史上最严调控后，深圳紧急叫停商务公寓审批。
依照深圳市住建局此前之前公布的2020年下半年深圳市计划入市商品房情况，2020年下半年深圳市计划入市的商务公寓111.33万平方米，18732套。依据《通知》内容，这些商务公寓仍具备以商务公寓身份入市的“入场券”。https://t.cn/A6UM8ssn