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故事案例讲一下这个平时带看的一个经历，做我们这个行业很多客户，他会放水，我们已经到啦，客户没来，这样的话就很难搞，也是保持一个心态的一种方法，很多人心里的一个不平衡，就很不愿意去弄，我们自己呢，平常来源也是软件APP，但是很少，客户的心态必须把稳，你懂客户，客户懂你，那样才能成交也是一个成就的根本
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都有:商铺、住宅、别墅、洋房，写字楼，都是一些良品优品，
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:这个行业的话，主要是通过APP平台 ，通过客户的需求给客户匹配考虑的地区，给客户详细的介绍优惠折扣以及一些特惠活动，和引导提倡行情涨幅详情，引动客户的心才是带看然后成交的根本，这个行业的话，能不能出单和个人情商以及心的支持的话还是有很大的关系的，保持一个良好的心态，和平的语气跟客户详细跟进 ，跟客户关系越好，成交率也会变大，包括咱们后期的一个根进，不可能一成交就把客户抛之里外，持续跟进，他也会给您推荐合适的，有购房意向的更多客户，这也是来客的一种方法。#房地产# 全国排名第一房地产销售，目的就是为了给客户需要的合适的安心的房子，
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【#济宁# 投诉赣州市久治物业管理有限公司济宁分公司】

因开发商济宁毅德物流城开发有限公司交房时住建局监管不力造成配套设施设备、等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免。且交房后至今开发商一直没向四和热力缴纳应该缴纳的暖气配套开口费。

我今天从小区房子里出门搬东西，物业说需要办出入证，我拿着材料去物业办理，可是物业一个姓谢的经理说办理的前提是必须要先交了物业费才办理出门证。未交清物业费物业公司没有权力阻止业主搬家，这个是严重违反了民法典。不交物业费，物业无权不让业主搬家，业主搬家是个人权利，这种行为属于侵犯了业主的权利。业主拖欠物业费也是因为配套不给完善造成的，物业服务质量也远达不到现在的收费级别，故小区一期二期50%以上业主未缴纳下一年物业费物业公司。物业绝但不能通过不让业主搬家等违法行为催缴物业费。现实名举报赣州市久治物业管理有限公司济宁分公司、开发商：济宁毅德物流城开发有限公司，请相关部门查处违法行为并督促开发商将自己应该缴纳的暖气配套开口费交上，让全体业主过一个暖冬。
有现场和物业经理的对话沟通录音
已受理任城区政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：任城区政府 [2022-10-08 17:46:07]回复如下：
网友您好，经区住建局核实，关于您反映的“物业公司不让业主搬家等违法行为催缴物业费”问题，区住建局已联系物业公司了解相关情况，物业公司回复称目前已为该租户办理出门证，该问题已解决完毕。物业公司表示该租户已将物业费交付与您，依据《民法典》第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。......”因此您应当将租户交与您的物业费转交与物业公司。 关于您反映的“配套设施设备等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免”问题，依据《山东省物业服务收费管理办法》第十六条“因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造威配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。”物业公司作为第三方服务公司已按照物业服务合同向业主及物业使用人提供物业服务，因此收取物业费是合理的，如您仍有疑问可以咨询建设单位。 关于近期有群众反映西岸华府二期供暖问题，区住建局高度重视，已约谈开发商济宁毅德物流城开发有限公司并督促该单位尽快解决问题，开发商承诺将于11月15日供暖季供暖之前解决问题，达到供暖条件，保障业主供暖需求。经核实，济宁四和供热有限公司于2020年10月30日出具了西岸华府二期供热工程验收合格证明，关于西岸华府二期项目未缴纳暖气配套费问题，据了解自2018年开始，济宁市执行济政办发【2018】6号文《济宁市主城区城市基础设施配套费征收使用管理实施细则》在本办法施行之日前，凡未取得《建筑工程施工许可证》的项目，均按照本办法交纳综合配套费，即“大配套费”（包括供水、燃气、供暖、供电专项配套费）。区住建局前期已联系开发商济宁毅德物流城开发有限公司核实情况，开发商提供了《建筑工程施工许可证》并回复称：“西岸华府二期项目是2017年12月19日取得《建筑工程施工许可证》并与专营单位签订了合同，早于我市实行‘大配套费’政策时间，因此仍按照济政发〔2007〕42号《济宁市人民政府关于济宁市城市规划区城市基础设施配套补助费征收管理有关问题的通知》执行，并不需要缴纳供暖专项配套费，开发商可自行与供暖专营单位签订工程合同，并可以与供暖专营单位约定采取代收代缴的方式收取开口费，但在商品房销售时已给与购房户免除此项费用，实际没有向购房户收取供水、燃气、供暖、供电的开口费。”如对该问题仍存有异议，根据济宁市执行济政办发【2018】6号文《济宁市主城区城市基础设施配套费征收使用管理实施细则》第三条“市住房城乡建设局负责市主城区城市基础设施配套费的征收工作。市财政局负责市主城区城市基础设施配套费的管理、拨付工作。”之规定，请咨询专项配套费征收部门济宁市住建局。感谢您的关注与支持。

【#济宁# 开放商变相收取燃气暖气开口费，邹城回应】
你好，我是济宁市邹城市中心店镇富春上府北区业主，19年买房时开放商老板为两人合伙经营，到21年交房时开放商老板两人分家，我购买的那栋楼划给一人改名为富春上府，另外两栋保持原名为富春山居，交房一年多了小区住户越来越多。但是小区内部混乱无监控无保安导致常出现车辆被刮伤找不到人。等到能开通使用天然气时，需要到售楼处开具证明到燃气公司开通燃气，但是去划给名为富春上府售楼处开证明时开放商售楼处人员让我们业主缴纳燃气配套设施费三千三百元，反观另外两栋楼划给富春山居的业主说他们根本不用交钱直接去开证明就可以。后期我们划给名为富春上府的业主去燃气公司问过，燃气公司根本没有收取任何费用只要拿着证明来开通燃气就可以，请问这是不是开放商变相的收取开口费，国家早就取消燃气和暖气配套的开口费设施费，但是现在马上要供暖了开放商又以暖气配套费来变相收取暖气开口费，国家已经取消这些配套开口费了开放商又变相收取这些费用，是否违反国家规定的相关规定，我们业主也是好几次的去镇政府和售楼处反映这些，但是得到的答复都是敷衍了事。。。我们也咨询过其他小区业主，像碧桂园这样的小区业主都没有缴纳过这些燃气暖气的配套设施费，而我们的开放商以设施配套费来收取燃气和暖气的“开口费”违规不违规，
我们业主只是来维护自身权益
您好！您反映的问题由济宁市邹城市进行了办理，回复如下：邹城市安排中心店镇调查处理。经村镇办调查核实，富春山居为中傅村同开发企业联合自主开发的商业地产项目。2020年，该项目开发商内部产生纠纷，经过多次协商最终达成合作意见，开发商就此分成两家，同时项目也一分为二，分别为富春山居和富春尚府。其中，1#、3#楼归富春山居项目，2#、4#楼归富春尚府项目。项目分割后，各开发商同业主重新签订了购房合同。在富春尚府项目的购房合同第三条计价方式与价款中，重新明确了买受人的房价中不包括基础设施初装费及配套费。您所反映的问题主要涉及富春尚府项目，房地产开发公司与业主签订的购房合同第三条中约定“本价格不含燃气、供热、有线电视、宽带、通讯等基础设施的初装费、配套费、开口费、置换费等”。收取的3300元的燃气配套设施开口费实为房地产开发公司收取的基础设施配套费，在房地产开发公司向业主开具的收据上标注为配套设施费。购房业主如有异议，可以通过法律等途径合法诉求权益。相关情况已有工作人员与您联系沟通解释，建议仔细查看购房合同，若对合同不认可，可通过诉讼依法维权。