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多地房贷收紧!但惠州大部分银行仍会在3个月内放款#贝壳找房##惠州身边事##深圳身边事##房产#
近日,多地的房贷政策出现微妙变化,个人住房贷款也在悄然收紧,部分银行提高房贷并延长放贷时间,部分银行则暂停房贷,主要与2020年12月31日出台的房贷政策有关系。
2020年12月31日,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》,给各大银行划了两条红线,从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓,从而优化金融资源配置,强化对实体经济的金融支持。
房贷新规的出台,主要目的是一方面进一步优化商业银行信贷结构,加大对实体经济支持力度;另一方面为了预防房地产市场的风险冲击金融市场,提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内,避免银行贷款过度集中在房地产市场。
通过控制银行涉及房地产房贷的占比,从而影响房企以及购房者两端的银根,进一步使房地产调控更加精准化,防止房地产泡沫的出现,促进房地产市场健康发展。
但该政策对于惠州而言,自2020年12月起惠州各大网点的房贷额度略微收紧,放款时间小幅延长,但并未出现大幅度的利率上浮或停贷局面,整体仍然处于平稳调整阶段。
据惠州某原战略研究中心数据调研,截止至1月28日,调查的17家银行中,首套方面,大部分银行的利率在5.3%-6.3%之间,即LPR加65-165个基点;二套方面,大部分银行的利率在5.6-6.9%,即LPR加95-225个基点。这较上期(2020年11月)调研上浮20个基点左右。
总体来说,本次银行利率调研较上期(2020年11月)调研上浮20个基点左右,在放贷时间方面,大部分银行的放款时间在3个月以内,放宽周期变化并不显著,但对中小型银行的影响较为显著,尤其针对二手房市场。
具体执行情况,不同支行,针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异,同时,个人的征信、收入和职业,也会影响银行的房贷利率政策
:主页有更多实用干货,关注我带你选好房!
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房贷新规的出台,主要目的是一方面进一步优化商业银行信贷结构,加大对实体经济支持力度;另一方面为了预防房地产市场的风险冲击金融市场,提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内,避免银行贷款过度集中在房地产市场。
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单价13000元/平内的楼盘,轻松上车没负担
#贝壳找房##惠州身边事##深圳身边事##房产##学区房#
众所周知,惠州的房价由16年的5千左右一平到20年的1万5左右一平,甚至个别楼盘的单价即将突破3万一平。面对日益上涨的房价,预算不足就想要寻找相比之下比较实惠的楼盘。强力推荐几个单价13000元/平内的楼盘,首付35万左右,轻松上车没负担!
https://t.cn/A65lqAoK
碧桂园.城市之光
项目优势
1、临深繁华综合体
2、大亚湾亚湾中心区内仅有的综合体,政务旁且在港口中心。
https://t.cn/A65lqAoa
碧桂园.银滩花园
项目优势:
1、该户型带装修,拥有丰富的海景资源,200米到沙滩
2、距沿海高速小径湾出口1公里
3、一级资质物业,24小时服务
4、周边商业配套完善,大型超市/海鲜市场/养老医疗/商业齐全
https://t.cn/A65lqAoo
天健盈丰壹号院
项目优势:
1.户型南北通透、高拓设计,附带多飘窗阳台,近看园林远观山景
2周边商业配套齐全,沃尔玛山姆会员店、惠州印象城、华润万象汇、隆生金山湖中心、T-ark时尚公园,大荣购物广场,惠环贸易中心
https://t.cn/A65lqAoS
隆生.仲恺花园
项目优势:
1交通便利,2高铁3干道4城轨5高速。交通便利,四通八达!
2、项目500米到达天益城购物中心,社区自带8万平商业街,一站式吃喝玩乐!
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1月底惠州供应8盘,均为老盘加推
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1月已过去,春节放假的氛围越来越浓厚。临近年底,惠州推货速度逐渐放缓。上周(1.25-1.29)期间惠州共有8个盘推出新货,新增供应一手住宅1261套房源,其中住宅房源1180套,商业房源81套,值得注意的是这次没有纯新盘!
但相比2020年12月新增供应17355套房源,2021年首月供应有所缩减,不足1万套,下降约40%。
本次供应各区域除博罗外,基本均有推货,仲恺高新区、惠阳区是供货主力,龙门、大亚湾、惠城区均有一个项目推货。
惠城本周仅金悦华府1项目获批预售,金悦华府位于金山新城版块,基本保持每月加推。此次11号楼124套住宅房源获批预售,建面约93/117/129㎡,备案价在13000-14000元/平方米,与其上月加推的12号楼基本持平,与周边在售一手楼盘如中海阅江府等价格也大致在同一水平。
大亚湾东部阳光花园第33栋共350套房源获批预售,成为本周供应量TOP1的项目,备案价在17000-18500元/平方米。
惠阳万荟花园项目、太东万科万悦花园共188套房源获批预售,其中万荟花园项目备案价在12500-13500元/平方米,太东万科万悦花园因靠近深圳沙田,备案价相对要高出很多,备案价在18000-19000元/平方米。
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但相比2020年12月新增供应17355套房源,2021年首月供应有所缩减,不足1万套,下降约40%。
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