#按套内面积算杭州新房最高均价9万6#【这张房价表你肯定没见过！96703元/㎡，杭州购房者为套内面积付出的最高价格】青岛一业主收房时发现，自己买的110㎡的房子，到手实际使用面积仅61㎡，这一事件冲上了热搜，再度引发人们对于公摊面积的讨论。
那么，杭州现在的新房，得房率究竟有多高呢？如果以套内面积计价，你买的房子究竟是什么价格？钱报美好生活研究院选择了一些代表性楼盘，进行了测算。

杭州代表性楼盘得房率
高层80%左右，超高层73%左右

在杭州，最近这几年交付和在售的新房，实际得房率下降了不少。
这是因为，早些年杭州楼市施行“70/90”政策，且市场热度并不高，开发商为了竞争，绞尽脑汁，通过各种途径扩大房屋的实际使用面积，也就是俗称的“偷面积”。
当时，中海钱塘山水的89㎡户型可以做到惊人的五房两厅；顺发和美家的90㎡户型，通过隔出一层，实际可利用空间相当于170㎡；绿都御景蓝湾的89㎡户型，最高赠送面积达到43㎡左右。
但在2018年，浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对阳台、露台、飘窗、设备平台的面积计算更加严苛，并对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。这样一来，开发商“偷面积”的余地被剧烈压缩，购房者所买到的房子，实际使用面积也比原来小了很多。
如今，杭州新房市场中大部分三室两厅的户型，起步建筑面积都要100㎡左右，四室户型基本要建筑面积125㎡以上才能做到。
钱报美好生活研究院统计了杭州当下部分代表性楼盘的得房率，高层一般在80%左右，超高层通常在73%左右。

按套内面积折算
杭州新房最高均价96703元/㎡

此前，知名经济学家任泽平对全球一线城市房价进行了研究，以使用面积计算，北京、深圳和上海中心区域的实际均价分别为192566元/㎡、177795元/㎡和177305元/㎡，分列全球二到四位。
如果按套内面积来计算房价，杭州的房价会是多少呢？
在杭州，现阶段最高的新房限价，是江河汇和望江新城的69800元/㎡。江河汇板块唯一的在售住宅杭州国际金融中心，超高层房源平均得房率72.18%，折算成套内均价高达96703元/㎡。而望江新城的江明月朗园平均得房率73.54%，折算套内均价也高达94914元/㎡。
钱江新城二期观翠揽月轩新房限价67500元/㎡，平均得房率77.16%，换算成套内面积后，均价达到了87481元/㎡。
相比之下，一些低价楼盘折算后的价差就小了很多。勾庄板块的星遇光年府新房限价31200元/㎡，平均得房率80.72%，按照套内面积算均价是38652元/㎡，差价仅7000多元/㎡。

美好生活研究院专家称
规范公摊面积更具操作性

青岛“100㎡房子到手只有61㎡”的话题爆火后，任泽平发文呼吁取消公摊面积。他认为，公摊面积缺乏业主和专业机构的监督，哪里需要公摊、公摊多少，成为一笔糊涂账。而装修公司、物业通常以建筑面积作为计费标准，业主需要常年为公摊面积买单，很不合理。
公摊面积在中国商品房销售历史中由来已久。在2001年起施行的《商品房销售管理办法》就规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
浙江工业大学副校长、中国住房和房地产研究院长、美好生活研究院专家虞晓芬则认为，相比取消公摊面积，规范公摊面积更具操作性。（钱江晚报·小时新闻记者 任思思 黄磊 制图/骆颖馨）

#南京工业大学[超话]#西苑学生宿舍为我校一较大宿舍区，目前为本科生19级-22级女生，21-22级部分专业男生宿舍，总体经过四改五改造后，以五人间居多，另有药学生工新生反映其宿舍为四人间，故末图为四人间以供参考，本篇主要介绍五人间情况。西苑学生宿舍临近东苑，桂苑，南苑三宿舍区，区域内安排有西苑食堂，距东苑南苑浦园三食堂亦较近，宿舍区门口为西苑快递中心（京东顺丰），临近东苑快递中心（除韵达邮政），区位条件较为便利。西苑宿舍区同为大厅式房间卫浴安排，大厅备有储物柜供同学储存物品。卫浴安排为第一间浴室与厕所隔开，后三间淋浴与厕所一体。五人间床号问题已在之前帖子讲明不再赘述。阳台分为单间，双间，三间共享三种情况，同样也备有储物柜。所探访宿舍示例为西苑c1栋公寓，以上图片仅供参考，请以实际入住及安排为准。#南京工业大学#

 
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四季文创集更是有许多新鲜小玩意儿
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跟三五好友吃吃烤串分享生活趣事
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一圈看下来，是不是发现度假区很值得一来
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正烦恼夏天没地方可玩的姐妹们
可以动身出发到这里——三华李度假区体验大山里的休闲生活哦～
小仙女们启程～出发吧～
#周末去哪儿#