东碧桂房地产有限公司授信客户调查报告（委托贷款）
一、客户概况
东碧桂房地产有限公司具国家一级房地产开发资质，公司注册资本20亿元，年度销售额超过200亿元。东碧桂有限公司按总公司、区域、分公司三级管控模式实施经营管理，划分为24个开发区域，覆盖全国二十余省区、直辖市共计逾170个大中型物业项目，员工逾20000人，为逾60万业户提供优质住宅，累计面积约4000万平方米。
二、客户总体经营情况
资金非常紧张，由于银行暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷款，大部分开发商资金非常紧张。开发商往往自己联系各类资金方，银行提供委托贷款。
三、客户营销思路
(一)授信方案
额度类型
流动资金贷款
授信方式
综合授信
授信额度（万元）
5000万元
期限(月)
12
授信品种
币种
金额(万元)
保证金比例
期限(月)
委托贷款
5000万元 利率 (LPR上浮 50%) 期限 24个月
可以串用
授信总敞口(万元)
2500万元
(二)授信项目风险分析及风险控制措施
1.虽然为委托贷款，银行不承担信贷风险，但是，银行仍然需要严格做好贷后管理，做好信贷手续。
2.本次委托贷款，由借款人提供土地使用权办理抵押，土地使用权价值不低于8000万元。
（三）相关效益分析
银行此次给予委托贷款，银行委托贷款手续费不低于0.1%，可为银行带来5万元手续费。而且可以密切与借款人合作关系。
银行可以办理5000万全额保证金银行承兑汇票，可以给银行带来可观保证金存款；并且可以向企业高管人员营销银行的零售条线产品。
【使用产品】
委托贷款是指信托机构按委托人指定要求所发放的贷款。这种贷款的资金来源是特约信托存款，贷款的对象、数量和用途均由委托人决定，信托机构只负责办理贷款的审查发放、监督使用、到期收回和计收利息等事项，不负盈亏责任。信托机构只按契约规定收取一定的手续费。
【点评】
委托贷款属于非常受欢迎的产品，在市场上，有着极为庞大的需求，银行应当非常熟悉该工具，满足各类客户，尤其是开发商客户的需求。
银行操作委托贷款时候，必须注意手续规范，银行不提供担保，为委托人做好贷后管理风险工作，受人之托，忠人之事。
文章选自《银行客户经理授信调查报告撰写培训》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系人：云老师13601365226 宋老师15373217827
一、客户概况
东碧桂房地产有限公司具国家一级房地产开发资质，公司注册资本20亿元，年度销售额超过200亿元。东碧桂有限公司按总公司、区域、分公司三级管控模式实施经营管理，划分为24个开发区域，覆盖全国二十余省区、直辖市共计逾170个大中型物业项目，员工逾20000人，为逾60万业户提供优质住宅，累计面积约4000万平方米。
二、客户总体经营情况
资金非常紧张，由于银行暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷款，大部分开发商资金非常紧张。开发商往往自己联系各类资金方，银行提供委托贷款。
三、客户营销思路
(一)授信方案
额度类型
流动资金贷款
授信方式
综合授信
授信额度（万元）
5000万元
期限(月)
12
授信品种
币种
金额(万元)
保证金比例
期限(月)
委托贷款
5000万元 利率 (LPR上浮 50%) 期限 24个月
可以串用
授信总敞口(万元)
2500万元
(二)授信项目风险分析及风险控制措施
1.虽然为委托贷款，银行不承担信贷风险，但是，银行仍然需要严格做好贷后管理，做好信贷手续。
2.本次委托贷款，由借款人提供土地使用权办理抵押，土地使用权价值不低于8000万元。
（三）相关效益分析
银行此次给予委托贷款，银行委托贷款手续费不低于0.1%，可为银行带来5万元手续费。而且可以密切与借款人合作关系。
银行可以办理5000万全额保证金银行承兑汇票，可以给银行带来可观保证金存款；并且可以向企业高管人员营销银行的零售条线产品。
【使用产品】
委托贷款是指信托机构按委托人指定要求所发放的贷款。这种贷款的资金来源是特约信托存款，贷款的对象、数量和用途均由委托人决定，信托机构只负责办理贷款的审查发放、监督使用、到期收回和计收利息等事项，不负盈亏责任。信托机构只按契约规定收取一定的手续费。
【点评】
委托贷款属于非常受欢迎的产品，在市场上，有着极为庞大的需求，银行应当非常熟悉该工具，满足各类客户，尤其是开发商客户的需求。
银行操作委托贷款时候，必须注意手续规范，银行不提供担保，为委托人做好贷后管理风险工作，受人之托，忠人之事。
文章选自《银行客户经理授信调查报告撰写培训》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系人：云老师13601365226 宋老师15373217827
#湘阴公安查明岳阳人钓到江豚事件不存在#【#岳阳湘阴回应网传钓到江豚事件#：经查无此事，照片系旧图】近日，一段关于“非法捕捞国家一级保护动物江豚”的聊天对话在网上热传，引起公众关切，有网友怀疑事发地点在湖南省岳阳市湘阴县。11月17日下午，湘阴县农业农村局工作人员回复南都记者，该局已于16日将网传线索移送县公安局，经查证，上传者用的是几年前的旧图，其所谓的“钓到江豚”事件并不存在。
网传聊天截图中，一名用户通过微信发送了疑似捕到国家一级保护动物江豚的照片，并称，是“今天打上来的”“他们说（用）泥鳅钓到的”“岳阳的都是人才”……截图传出后，迅速受到关注。有网友怀疑，具体事发地点在岳阳市湘阴县。
11月17日下午，湘阴县农业农村局工作人员回复南都记者，该局于11月16日收到这张微信聊天截图之后，已于当日将线索移送湘阴县公安局处理。目前公安机关已经查明，这张江豚的图片是几年前的旧图，最近由岳阳市华容县的一名“钓友”（钓鱼爱好者）二次传播出来，其所谓的“岳阳人钓到江豚”事件并不存在。
上述工作人员向南都介绍，江豚是国家一级保护动物，垂钓、捕捞江豚的行为涉嫌构成犯罪。不过他也表示，现在的钓友基本上都认识江豚，很清楚非法捕捞的后果。如果偶然遇到这类国家保护动物，应保持距离，不要施加干预。https://t.cn/A6Kv1SCu
网传聊天截图中，一名用户通过微信发送了疑似捕到国家一级保护动物江豚的照片，并称，是“今天打上来的”“他们说（用）泥鳅钓到的”“岳阳的都是人才”……截图传出后，迅速受到关注。有网友怀疑，具体事发地点在岳阳市湘阴县。
11月17日下午，湘阴县农业农村局工作人员回复南都记者，该局于11月16日收到这张微信聊天截图之后，已于当日将线索移送湘阴县公安局处理。目前公安机关已经查明，这张江豚的图片是几年前的旧图，最近由岳阳市华容县的一名“钓友”（钓鱼爱好者）二次传播出来，其所谓的“岳阳人钓到江豚”事件并不存在。
上述工作人员向南都介绍，江豚是国家一级保护动物，垂钓、捕捞江豚的行为涉嫌构成犯罪。不过他也表示，现在的钓友基本上都认识江豚，很清楚非法捕捞的后果。如果偶然遇到这类国家保护动物，应保持距离，不要施加干预。https://t.cn/A6Kv1SCu
【#北京城市副中心获批国家森林城市#】北京城市副中心再添“国字头”称号，正式获批“国家森林城市”！经过5年多的不懈努力，国家森林城市创建36项指标已全面达标，成为北京平原地区首个高标准、高品质、高效益的国家森林城市。#北京又添一休闲遛弯好去处#
近几年来变化在副中心处处可见。截至2021年底，副中心森林总面积45.42万亩，比创建初期增长17.3%；城区绿化覆盖率达50.47%，提高15.82%；其中，城区公园绿地500米服务半径覆盖率达到87.33%，超过指标要求7.33个百分点；副中心居民每万人拥有绿道长度达2公里，超过指标要求1.5公里，“两带、一环、一心”绿色空间布局基本形成。通州区政府副区长秦涛说：“我们在东部实施潮白河森林生态景观带等8项工程，新增生态绿带3.5万亩，促进了京津冀生态协同；在西部实施永顺城市公园、台湖万亩游憩园等6项工程，新增生态廊道2.6万亩，增强了副中心和市中心城区的生态联系。在副中心环城绿色休闲游憩环上打造的13处公园，目前已建成9处，正在推进实施4处。”
2021年至今，副中心累计建设了生态保育小区49处，通过搭建本杰士堆、人工鸟巢和昆虫旅馆等方式，为野生动物提供繁衍生息的拟自然环境。秦涛说：“目前共监测到野生鸟类357种，其中国家一级保护鸟类14种，大鸨、白鹭等珍稀鸟类迁徙到副中心越冬受到了市民朋友们的广泛关注。”#北京88个监测站守护候鸟回家路#
与此同时，副中心林业碳汇能力显著提升，助力实现“碳达峰、碳中和”的目标。通州区园林绿化局局长胡克诚介绍说：“据统计，城市副中心林地、绿地、湿地年碳汇量已达50.2万吨，每年约有71万立方米修剪剩余物得到资源化利用，森林单位面积碳蓄积量高于全市平均水平。”（北京新闻广播记者/郭雅婧）
近几年来变化在副中心处处可见。截至2021年底，副中心森林总面积45.42万亩，比创建初期增长17.3%；城区绿化覆盖率达50.47%，提高15.82%；其中，城区公园绿地500米服务半径覆盖率达到87.33%，超过指标要求7.33个百分点；副中心居民每万人拥有绿道长度达2公里，超过指标要求1.5公里，“两带、一环、一心”绿色空间布局基本形成。通州区政府副区长秦涛说：“我们在东部实施潮白河森林生态景观带等8项工程，新增生态绿带3.5万亩，促进了京津冀生态协同；在西部实施永顺城市公园、台湖万亩游憩园等6项工程，新增生态廊道2.6万亩，增强了副中心和市中心城区的生态联系。在副中心环城绿色休闲游憩环上打造的13处公园，目前已建成9处，正在推进实施4处。”
2021年至今，副中心累计建设了生态保育小区49处，通过搭建本杰士堆、人工鸟巢和昆虫旅馆等方式，为野生动物提供繁衍生息的拟自然环境。秦涛说：“目前共监测到野生鸟类357种，其中国家一级保护鸟类14种，大鸨、白鹭等珍稀鸟类迁徙到副中心越冬受到了市民朋友们的广泛关注。”#北京88个监测站守护候鸟回家路#
与此同时，副中心林业碳汇能力显著提升，助力实现“碳达峰、碳中和”的目标。通州区园林绿化局局长胡克诚介绍说：“据统计，城市副中心林地、绿地、湿地年碳汇量已达50.2万吨，每年约有71万立方米修剪剩余物得到资源化利用，森林单位面积碳蓄积量高于全市平均水平。”（北京新闻广播记者/郭雅婧）
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