郭煦买的花发货太晚了，还没收到就已经“搬了家”。要是能早点到，我那天一定会抓一把，做“带着鲜花去隔离”第一人（我也不知道是不是第一人啊我瞎猜的）
照片上这株绿植是现在房间里除了我以外的唯一生命体了。本来放在门口柜子上，我给搬到了写字台。虽然这几天也没写字，但是能抬头看看它也是挺好的。

国庆第6天小记（干了个啥

①假期睡得最美的一次，早上起床就11点了，看了会小说把剩下的看完了。

②中午吃滴妈妈牌饺子，味道不错。

③吃完饭后的事情失忆了，反正是玩手机度过的。

④下午4点想起放假前立的写教案flag，假期马上就要完了，忙里忙慌写了第二单元的教案，一共4课。有一说一，这个墨水笔真好用，太流畅了，以至于有种写字很快的错觉。

⑤写完教案奖励自己打了一把王者，嘿，赢了！

⑥正好哎！6点，做晚饭。把中午剩下的馅做成了包子，每个包子满满两勺馅，导致后面馅有点不够用了，剩下一点面，做了青椒馒头（瞎整的，因为我找不到葱）。

⑦吃完饭洗了个澡，八点多了。

⑧洗完澡后发现群里一堆消息[苦涩][苦涩]破疫情害得，导致me又工作加班到了现在。

⑨躺床上了，工作什么的起床后再说，先睡觉。

⑩糟糕的一天啊！准确来说是糟糕的假期啊！！不过还是比开学快乐[哇]嘿嘿

#张彬彬的演技#千万不要买这一类房子，控制率最高，流动性极差，很难再出手。

其实在我国的房地产市场里面，有一类特殊的房子是坚决不能买的，它就是我们的写字楼，一方面它的供应量本身就非常大了，另外一方面空置率越来越高，而且从未来的居家办公趋势来看，未来的空置率会更高。

1，从甲级写字楼的规模来看，上海第一体量达到了1,509万方，然后是北京，深圳，香港广州，接着就是成都，重庆，杭州，南京武汉了。

拥有1,000万方体量以上的城市，包括了北京，深圳，香港925万方，广州723万方，其他的几个城市差不多在200万方到400万方之间。

2，而从租金排名来看，香港第一差不多一平米要515元，而北京排在了第二，价差有点大，一平米大概是328元，然后是上海233元。

然后是深圳，广州，杭州，南京，青岛这些城市的租金大概在100元到200元之间，其他的城市都在100元以内了，重庆这边的话差不多80元还不到90元。

3，而从写字楼的空置率来看，排在第一的香港反而最低仅仅只有9.6%，北京也低于10%，只有9.8%。

反而是重庆，杭州，成都，南京，武汉，长沙，厦门，西安等等这些城市反而高一些，重庆达到了24%，青岛达到了48%，天津达到了42%，沈阳达到了38%等等。

评：空置率如果在10%以内，那么基本上没有多大的影响，说明这里的需求量还是蛮大的，最起码公司级别还在。

如果在10%~20%之间也勉强算一个合理值，但是如果高于了20%就是一道警戒线的，说明该城市的写字楼已经开始过剩了。

那如果高于30%就尽量不要去瞎买了，这完全是严重过剩，而且未来还有供应量，那就太吓人了。