地产政策供需端全面发力,一线城市有望宽松以提振市场
央行三季度货币政策报告,提出“引导商业银行扩大中长期贷款投放”,和二季度的“重点发力支持基础设施建设”截然不同,中长期贷款的主流是居民房贷,本质上是和近期货币政策发力方向相印证的,即纾困和提振地产市场
目前地产市场利好频出,以《地产16条》为指导,政策从供需端一齐发力。供给侧在十月六大口径数据全面下滑后,已经从信贷、债券融资,股权融资方面“三箭齐发”,房企资金压力有望缓解,目前龙湖地产200亿,新城控股150亿均已获批,即是例证
需求端的问题,相比供给端一样不容小觑。目前市场预期孱弱,居民购房信心不足。下一步,政策肯定是全力促进销售回暖,“因城施策”力度有望加大,核心一二线城市继续深化“认房不认贷”政策,优化税费调整空间
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相比供给侧的纾困房企,笔者更关注需求侧,俗话云“病来如山倒,病去如抽丝”,两年来地产市场下滑,给居民预期带来的冲击非同小可,短时间要改变预期,没有超预期的政策刺激,根本无从谈起
日前一则新闻引起笔者关注,贵州遵义住建局召开“商品房团购动员会”,指出“房企需杜绝躺平思维,房地产目前是低迷,但具有周期性”
作为一个标准的三四线城市,遵义市场管理部门现身说法, 动之以理鼓舞房企,拳拳殷切之心溢于言表。但笔者早在半年前就下过定义,三四线城市地产刺激政策已“应出尽出””,受制于购买力和城市发展实力,目前只能随全国楼市趋向而动
“火车跑得快,全凭车头带”,纵观历次地产周期,楼市从低谷反弹,一线城市起了“领头羊”和先锋队的角色,当然我们说今年受制于国外主要经济体加息,国内货币政策空间始终被压制,一线城市始终按兵不动,即使有刺激政策亦是微调
如今在《地产16条》全方位无保留,刺激和提振地产市场形势下,笔者认为一线上海北京,这两个高能级城市,到了出台大幅度地产宽松政策的时刻。实际上一二线城市供给侧发力,已经开始了,一周前杭州“认房不认贷”即是开始
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需要指出的是,要判断宏观经济政策走向,是件困难的事。今年又是所谓的“宏观大年”,超预期的冲击接踵而来,以央行为例,既要保证货币政策稳定性,又要在重点领域有所侧重,今年在国外加息下,针对地产市场的定向降息也可以看出操作方向
目前地产市场的提振,已经到了最关键时刻。《地产16条》已经证明刺激政策“倾巢而出”,在此背景下,笔者推断,目前最需要解决的,莫过于需求侧的问题,即所有政策最后都要着落在“实际销售数据”,而销售显然一个着力点是居民预期
一线北上深,高能级城市汇聚资金海量,购买力充沛,居民对楼市财富效应敏感。一线的放开势在必然,楼市的价格反弹,会带来示范效应,对整个全国市场居民预期的改变,将会起到决定作用
经济预测不是“跳大神”,笔者也并非在呐喊和一厢情愿的“鼓与呼”。而是全盘考量目前市场“梗阻”的痛点,所以预计,一线城市有望在十二月份,出台比较大力度的“适度放松”政策
央行三季度货币政策报告,提出“引导商业银行扩大中长期贷款投放”,和二季度的“重点发力支持基础设施建设”截然不同,中长期贷款的主流是居民房贷,本质上是和近期货币政策发力方向相印证的,即纾困和提振地产市场
目前地产市场利好频出,以《地产16条》为指导,政策从供需端一齐发力。供给侧在十月六大口径数据全面下滑后,已经从信贷、债券融资,股权融资方面“三箭齐发”,房企资金压力有望缓解,目前龙湖地产200亿,新城控股150亿均已获批,即是例证
需求端的问题,相比供给端一样不容小觑。目前市场预期孱弱,居民购房信心不足。下一步,政策肯定是全力促进销售回暖,“因城施策”力度有望加大,核心一二线城市继续深化“认房不认贷”政策,优化税费调整空间
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相比供给侧的纾困房企,笔者更关注需求侧,俗话云“病来如山倒,病去如抽丝”,两年来地产市场下滑,给居民预期带来的冲击非同小可,短时间要改变预期,没有超预期的政策刺激,根本无从谈起
日前一则新闻引起笔者关注,贵州遵义住建局召开“商品房团购动员会”,指出“房企需杜绝躺平思维,房地产目前是低迷,但具有周期性”
作为一个标准的三四线城市,遵义市场管理部门现身说法, 动之以理鼓舞房企,拳拳殷切之心溢于言表。但笔者早在半年前就下过定义,三四线城市地产刺激政策已“应出尽出””,受制于购买力和城市发展实力,目前只能随全国楼市趋向而动
“火车跑得快,全凭车头带”,纵观历次地产周期,楼市从低谷反弹,一线城市起了“领头羊”和先锋队的角色,当然我们说今年受制于国外主要经济体加息,国内货币政策空间始终被压制,一线城市始终按兵不动,即使有刺激政策亦是微调
如今在《地产16条》全方位无保留,刺激和提振地产市场形势下,笔者认为一线上海北京,这两个高能级城市,到了出台大幅度地产宽松政策的时刻。实际上一二线城市供给侧发力,已经开始了,一周前杭州“认房不认贷”即是开始
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需要指出的是,要判断宏观经济政策走向,是件困难的事。今年又是所谓的“宏观大年”,超预期的冲击接踵而来,以央行为例,既要保证货币政策稳定性,又要在重点领域有所侧重,今年在国外加息下,针对地产市场的定向降息也可以看出操作方向
目前地产市场的提振,已经到了最关键时刻。《地产16条》已经证明刺激政策“倾巢而出”,在此背景下,笔者推断,目前最需要解决的,莫过于需求侧的问题,即所有政策最后都要着落在“实际销售数据”,而销售显然一个着力点是居民预期
一线北上深,高能级城市汇聚资金海量,购买力充沛,居民对楼市财富效应敏感。一线的放开势在必然,楼市的价格反弹,会带来示范效应,对整个全国市场居民预期的改变,将会起到决定作用
经济预测不是“跳大神”,笔者也并非在呐喊和一厢情愿的“鼓与呼”。而是全盘考量目前市场“梗阻”的痛点,所以预计,一线城市有望在十二月份,出台比较大力度的“适度放松”政策
【转载】莫言曾一针见血道破现实:
“人性的丑陋,就是在无权,无势,善良的人身上找毛病,在有权,有势,缺德的人身上找优点,当无权无势善良的人受到伤害的时候,却还要放在所谓的道德制高点上,假惺惺的劝说无权无势,善良的人一定要忍耐,一定要大度。”
“枪响了”
“你看到是谁开的枪吗?”
“我看不清,他站在道德的制高点是。”
人们总会在事情未知全貌的情况下去欺负老实人。曾经的“老实人”是褒义词,务实,脚踏实地。现在的“老实人”却是贬义词,木讷,呆滞。
当别人一再的强调受到伤害是要忍耐,要大度时,我们应该明白,这世上没有真正的感同身受,只有冷暖自知。
所谓劝说,不过是隔岸观火。火烧不到自己身上,自然不着急。人们互相蔑视又互相奉承,人们各自希望自己高于别人又各自匍匐在别人面前。
都说人性经不起考验。这社会浮浮沉沉。世事犹如书籍。页页被翻过去,人们要向前看,少翻历史旧账。
我们不强求别人,也不为难自己,顺其自然就好。
人不犯我,我不犯人,我善良,但我不懦弱。
待人有尺,善良有度。心中始终要装着一杆秤,这样无论做什么事,无论走到哪里,心中都只有分量。钱财也罢,名利也罢。只要问心无愧就好。 https://t.cn/A6itu3E9
“人性的丑陋,就是在无权,无势,善良的人身上找毛病,在有权,有势,缺德的人身上找优点,当无权无势善良的人受到伤害的时候,却还要放在所谓的道德制高点上,假惺惺的劝说无权无势,善良的人一定要忍耐,一定要大度。”
“枪响了”
“你看到是谁开的枪吗?”
“我看不清,他站在道德的制高点是。”
人们总会在事情未知全貌的情况下去欺负老实人。曾经的“老实人”是褒义词,务实,脚踏实地。现在的“老实人”却是贬义词,木讷,呆滞。
当别人一再的强调受到伤害是要忍耐,要大度时,我们应该明白,这世上没有真正的感同身受,只有冷暖自知。
所谓劝说,不过是隔岸观火。火烧不到自己身上,自然不着急。人们互相蔑视又互相奉承,人们各自希望自己高于别人又各自匍匐在别人面前。
都说人性经不起考验。这社会浮浮沉沉。世事犹如书籍。页页被翻过去,人们要向前看,少翻历史旧账。
我们不强求别人,也不为难自己,顺其自然就好。
人不犯我,我不犯人,我善良,但我不懦弱。
待人有尺,善良有度。心中始终要装着一杆秤,这样无论做什么事,无论走到哪里,心中都只有分量。钱财也罢,名利也罢。只要问心无愧就好。 https://t.cn/A6itu3E9
新翻老黄历:2022年11月18日
今天是壬寅年辛亥月乙亥日,阴历十月二十五。
辛亥月乙亥日,天干乙五行为木,地支亥五行为水,这是一个地支生天干的格局。乙木为花草之木,是藤蔓植物,旱涝无畏,具有随处可生可长、生命力十分旺盛的特性。乙遇到亥,容易过度依赖,是不积极、不作为的一个状态。亥水在天为悬河,在地为江河湖海之水,表面上看是生助亥水的,实际上植物无法吸收。这个组合启示我们,今天容易产生负能量,但是我们要相信,太阳照常升起,这个世界也充满善意。我们要接地气、近尘世,务实而理智,目标明确,内心坚韧,能忍耐,善于在曲折中进取。这样才能够甩掉负面情绪,同时借力用力、借势用势、以退为进。正如古书《滴天髓》中所说:“藤萝系甲,可春可秋”。
辛亥月乙亥日:
属蛇的朋友今天工作中内部竞争压力大。谋事多反复,容易有阻力,但可以得到兄弟朋友的帮助,对于东方、东南方、南方的人和事情重点关注,和五行火旺的人和事情考虑合作。今天财运不理想,会因为冲动或是违规而引发破费,并且可能会有花钱找人解决一些问题和困难,收入方面没什么变化,不过支出却增加了。开车时电话频繁,注意交通安全,不宜接打电话。自身注意心跳过快、心率不齐。
属猴的朋友今天工作中得到贵人相助,做事成功率高。严防异性小人,不要与其发生口舌。工作上还算顺利,一切照着计划在进行着,不过却也不容易有什么重大的突破,别着急,稳扎稳打才是重点。财运方面如果不请人吃饭的话就没有什么变化,但如果今天有应酬方面的事,那支出就会相当大。建议以守财为主,不宜投资。今天注意交通安全,开车慢行。身体健康方面注意呼吸系统不适。
属猪的朋友今天容易遇到突发事件,内心易纠结烦恼。工作中有新的想法,但想法难以实现。能得朋友相助,有奔波走动之事。适合与人沟通,做些规划之类的事,谈生意也有着清晰的思路。今天财运尚可,会因为项目合作而获得不错的收益,容易在火电热项目上获得收益,但也多有操劳,容易因琐事引起支出,注意收支平衡。今天体力透支大,凡事亲力亲为。身体健康方面注意脾胃、肠道不适。
今天适合的颜色是绿色系。其次是蓝黑色系,包括深灰色。今天不适合的颜色是红色系,包括粉色和紫色。#日常[超话]##运程##好运##传统文化##今日运势#
今天是壬寅年辛亥月乙亥日,阴历十月二十五。
辛亥月乙亥日,天干乙五行为木,地支亥五行为水,这是一个地支生天干的格局。乙木为花草之木,是藤蔓植物,旱涝无畏,具有随处可生可长、生命力十分旺盛的特性。乙遇到亥,容易过度依赖,是不积极、不作为的一个状态。亥水在天为悬河,在地为江河湖海之水,表面上看是生助亥水的,实际上植物无法吸收。这个组合启示我们,今天容易产生负能量,但是我们要相信,太阳照常升起,这个世界也充满善意。我们要接地气、近尘世,务实而理智,目标明确,内心坚韧,能忍耐,善于在曲折中进取。这样才能够甩掉负面情绪,同时借力用力、借势用势、以退为进。正如古书《滴天髓》中所说:“藤萝系甲,可春可秋”。
辛亥月乙亥日:
属蛇的朋友今天工作中内部竞争压力大。谋事多反复,容易有阻力,但可以得到兄弟朋友的帮助,对于东方、东南方、南方的人和事情重点关注,和五行火旺的人和事情考虑合作。今天财运不理想,会因为冲动或是违规而引发破费,并且可能会有花钱找人解决一些问题和困难,收入方面没什么变化,不过支出却增加了。开车时电话频繁,注意交通安全,不宜接打电话。自身注意心跳过快、心率不齐。
属猴的朋友今天工作中得到贵人相助,做事成功率高。严防异性小人,不要与其发生口舌。工作上还算顺利,一切照着计划在进行着,不过却也不容易有什么重大的突破,别着急,稳扎稳打才是重点。财运方面如果不请人吃饭的话就没有什么变化,但如果今天有应酬方面的事,那支出就会相当大。建议以守财为主,不宜投资。今天注意交通安全,开车慢行。身体健康方面注意呼吸系统不适。
属猪的朋友今天容易遇到突发事件,内心易纠结烦恼。工作中有新的想法,但想法难以实现。能得朋友相助,有奔波走动之事。适合与人沟通,做些规划之类的事,谈生意也有着清晰的思路。今天财运尚可,会因为项目合作而获得不错的收益,容易在火电热项目上获得收益,但也多有操劳,容易因琐事引起支出,注意收支平衡。今天体力透支大,凡事亲力亲为。身体健康方面注意脾胃、肠道不适。
今天适合的颜色是绿色系。其次是蓝黑色系,包括深灰色。今天不适合的颜色是红色系,包括粉色和紫色。#日常[超话]##运程##好运##传统文化##今日运势#
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