迎接信贷宽松风口！天津新房开启“军备竞赛” 首套的观众们准备好了吗？今天又是我值班，每次销许下发都是我来做，这次我想换一种表达方式。题目你没看错，信贷正在逐渐宽松！而市场的供货量也是在大爆发。根据10月20日贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套贷利率下降，重合的9城首套、二套贷利率均下调。整体来看，90城主流首套贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。确实，从信贷的友好度来看，各地的贷利率正在迎来宽松的空间。但小编觉得“宽松”和“松绑”，这两个词语的本质意义还是有区别的。从市场层面来看，对于天津新市场，信贷额度还没有那么多额度要求，但是从二手的信贷市场而言，每个月不同，部分银行还是会有一定额度的限制。小编咨询了相关二手门店的店长、以及项目案场的银行贷款办理人员，其中中行/建行/兴业银行，目前基本天津首套按揭利率保持LPR+30BP(4.95%)。也有其他银行还保留着LPR+35BP（5.00%）的利率，不过该行人士表示，他们应该也会调整成为市场平均利率。二套贷款利率大家都一样，LPR+60BP（5.25%）。和全国相比，天津贷利率相对稳定，没有特别大的动荡，而且目前看已经是回到原点了。当然，如果未来会有利率逐步下降的区间，那么天津的贷也会更加友好。来自天津广播的截图
迎接信贷宽松风口！天津新房开启“军备竞赛” 首套的观众们准备好了吗？今天又是我值班，每次销许下发都是我来做，这次我想换一种表达方式。题目你没看错，信贷正在逐渐宽松！而市场的供货量也是在大爆发。根据10月20日贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套贷利率下降，重合的9城首套、二套贷利率均下调。整体来看，90城主流首套贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。确实，从信贷的友好度来看，各地的贷利率正在迎来宽松的空间。但小编觉得“宽松”和“松绑”，这两个词语的本质意义还是有区别的。从市场层面来看，对于天津新市场，信贷额度还没有那么多额度要求，但是从二手的信贷市场而言，每个月不同，部分银行还是会有一定额度的限制。小编咨询了相关二手门店的店长、以及项目案场的银行贷款办理人员，其中中行/建行/兴业银行，目前基本天津首套按揭利率保持LPR+30BP(4.95%)。也有其他银行还保留着LPR+35BP（5.00%）的利率，不过该行人士表示，他们应该也会调整成为市场平均利率。二套贷款利率大家都一样，LPR+60BP（5.25%）。和全国相比，天津贷利率相对稳定，没有特别大的动荡，而且目前看已经是回到原点了。当然，如果未来会有利率逐步下降的区间，那么天津的贷也会更加友好。来自天津广播的截图
【提前还贷，对买二套房，到底有没有帮助？ 】
【贝壳网友免费提问】我是简阳户口，龙泉有一套按揭房还有32个左右，社保高新南4年，已婚，媳妇是德阳户口加高新社保也是好几年，目前在软件园上班，小孩目前1岁，未来三年左右想买第二套，最好新房和次新二手套三，首付大概100左右，主要未来小孩上学和上班通勤都需要兼顾，有什么选择的区域或者方案吗？
【房段子解答】你好，你们目前高新的社保多年，基本锁定只能买主城区了，现在纠结的在于第二套房怎么买，如果不提前结清房贷，那么你首付100万，就需要6-7成，理论上最多可以买到166万的新房，但主城区还有适合普通资格166万的房子吗？没有的哈。
所以只能看二手房，而二手房会涉及到税费、中介费，有些还有指导价评估价，所以要从你首付里扣除，因此按照你的首付来看，应该可以够到的总价差不多是130-155万。这个预算买套三，在主城区，估计是够呛的，除非往东北门跑，尽量捡漏，但是上班通勤又是个很麻烦的事。
再看假设提前结清房贷呢？100-32=68万，全部当做首付，你需要首付4成起，买新房大概是170万，也基本无解，买二手房大概是151万，和不结清的状态差不多。
所以总的来说，如果死守主城区资格，那么结不结清贷款都一样，假设龙泉的房贷利率比较低的话，我更建议不提前结清房贷了。
所以我们尝试下买近郊二圈层呢？当下你们的社保都在高新南，所以要么调整一方的社保到5城区，然后连续累计起来，要么就从户口下手，比如你们其中一人的户口迁到龙泉房子上面，然后累计户口满2年（因为你们是计划3年内），也可以下手二圈近郊核心区。
此时，假设我们不提前结清，然后二手房预算150万左右的话，可以尝试看看航空港和大面板块。
大面比如世茂城、百悦城、炜岸城+融创天府逸家、华润国际社区+保利玫瑰花语，都非常符合你们的预算和情况，基本按照当下行情，是可以买到套三的。但是存在一个问题，那就是目前地铁还没通，需要自驾或者转2号线比较麻烦，等2024年13号线开通后，可以13-30-1号线南下，整体是没多少个站的，通勤我认为问题不大，孩子的话，大面核心区域有天鹅湖、青台山等，也是很不错的资源了。
然后航空港的话，双流的政策是免费教育，从幼儿园到高中，15年都是免费教育的，这点挺好，航空港今后也可以通过8/30-9-1号线南下，相对也是很方便的一个板块。
推荐你看看蓝光圣菲town城、蓝光圣菲悦城、温哥华南苑还有蓝润棠湖春天这几个代表的地铁次新大盘。https://t.cn/A6MY0sTZ
【贝壳网友免费提问】我是简阳户口，龙泉有一套按揭房还有32个左右，社保高新南4年，已婚，媳妇是德阳户口加高新社保也是好几年，目前在软件园上班，小孩目前1岁，未来三年左右想买第二套，最好新房和次新二手套三，首付大概100左右，主要未来小孩上学和上班通勤都需要兼顾，有什么选择的区域或者方案吗？
【房段子解答】你好，你们目前高新的社保多年，基本锁定只能买主城区了，现在纠结的在于第二套房怎么买，如果不提前结清房贷，那么你首付100万，就需要6-7成，理论上最多可以买到166万的新房，但主城区还有适合普通资格166万的房子吗？没有的哈。
所以只能看二手房，而二手房会涉及到税费、中介费，有些还有指导价评估价，所以要从你首付里扣除，因此按照你的首付来看，应该可以够到的总价差不多是130-155万。这个预算买套三，在主城区，估计是够呛的，除非往东北门跑，尽量捡漏，但是上班通勤又是个很麻烦的事。
再看假设提前结清房贷呢？100-32=68万，全部当做首付，你需要首付4成起，买新房大概是170万，也基本无解，买二手房大概是151万，和不结清的状态差不多。
所以总的来说，如果死守主城区资格，那么结不结清贷款都一样，假设龙泉的房贷利率比较低的话，我更建议不提前结清房贷了。
所以我们尝试下买近郊二圈层呢？当下你们的社保都在高新南，所以要么调整一方的社保到5城区，然后连续累计起来，要么就从户口下手，比如你们其中一人的户口迁到龙泉房子上面，然后累计户口满2年（因为你们是计划3年内），也可以下手二圈近郊核心区。
此时，假设我们不提前结清，然后二手房预算150万左右的话，可以尝试看看航空港和大面板块。
大面比如世茂城、百悦城、炜岸城+融创天府逸家、华润国际社区+保利玫瑰花语，都非常符合你们的预算和情况，基本按照当下行情，是可以买到套三的。但是存在一个问题，那就是目前地铁还没通，需要自驾或者转2号线比较麻烦，等2024年13号线开通后，可以13-30-1号线南下，整体是没多少个站的，通勤我认为问题不大，孩子的话，大面核心区域有天鹅湖、青台山等，也是很不错的资源了。
然后航空港的话，双流的政策是免费教育，从幼儿园到高中，15年都是免费教育的，这点挺好，航空港今后也可以通过8/30-9-1号线南下，相对也是很方便的一个板块。
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