【关注今冬供暖丨60%的入住率按什么标准算？楼下开酒店楼上住户难供暖】#西安11月15日0时正式集中供暖# #西安今冬供暖已准备就绪# 楼上是公寓，楼下是酒店，按整栋楼算入住率无法达到60%的供暖标准，无法供暖。家住西安市希尔顿欢朋公寓美墅的杨女士最近为供暖的事操碎了心。#2022关注西安今冬供暖#
供暖季难供暖 高端化公寓业主过冬难
11月15日0时起西安开始集中供热，但希尔顿欢朋公寓美墅的杨女士迟迟没等到收取供暖费的通知，却得到了物业发来的今冬不供暖的消息。
杨女士说，自己当初买房时看中的就是项目所宣传的高端化公寓，但没想到现在连基本的供暖问题都没法解决。“我们和开发商签订购房合同时，约定该公寓第二个供暖季开始供暖，但到了今年供暖季，却告诉我们不能供暖。”杨女士说。
据了解，杨女士所在的公寓共27层，14层以下是希尔顿欢朋酒店共337户，14 -27层是居住楼层共 399户，占全楼的54%。酒店因经营效益不好，今年冬天不愿意供暖。
“最低标准”成热力公司和业主角力焦点
为什么杨女士所在的公寓不供暖呢？陕西海风热能科技有限公司表示，由于要考虑成本问题，只有满足60％入住率才能供暖。杨女士所在的公寓入住率并不满足60%的最低标准。
“楼下酒店空户占全楼的46%，公寓其他业主占比为 54%，就算全部同意供暖也达不到热力公司60%的供暖标准。”杨女士说，经过业主们的统计在14 -27层的居住区域，同意供暖的人数超过了60%。
业主们提出能否和酒店供暖系统分开，只给楼上美墅公寓的住户供暖？这一提议遭到了陕西海风热能科技有限公司的拒绝。陕西海风热能科技有限公司认为，当初合同是与整个大楼进行签署，管道铺设也都是基于每个楼层，供暖比例自然也要按照整个大楼进行计算。除非要求供暖的280户业主平摊60%供暖最低标准的92万元费用。
然而，92万元的供暖费平摊到280户业主身上，每户要收三千余元。杨女士表示，这样的费用大大超出了合同上的约定，达到了之前费用的一倍多，令人难以承受。随后希尔顿欢朋公寓美墅业主又提出，能否由楼下酒店提供30%的暖气空置费用，然而，酒店方未作出回应。
开发商说归物业管 物业说管不了 城管：需自行协商解决
随后，记者又针对此事向西安市城管局进行了咨询，城管局相关工作人员表示，希尔顿欢朋公寓美墅属于自烧锅炉供暖小区，供热问题需按照合同规定与相关热力公司自行协商解决。如果购房合同上明确了保障供暖，开发商也应参与协商。
11月7日，记者联系到了希尔顿欢朋公寓美墅的开发商西安华梁实业有限公司，开发商相关工作人员表示，当初购房合同约定的是房屋交付时供热系统符合供热配建标准，目前管道已经统一铺设完毕了，供暖问题应由物业以及热力公司负责解决。
希尔顿欢朋公寓美墅的物业（碧桂园服务）工作人员告诉记者，物业一直在努力协调业主与热力公司，但物业也不是执法单位，是否供暖还需要热力公司同意。
而热力公司则围绕着入住率60%的最低标准线和业主继续拉锯。
入住率未达到60%不予供暖？律师解答
热力公司以入住率未达到60%不予供暖有法律依据吗？《西安市集中供热条例》和《〈西安市集中供热条例〉实施细则》对相关问题进行了规定。《西安市集中供热条例》第27条规定“具备集中供热条件的新建、改建、扩建民用建筑，申请用热户数达到总户数的60%以上的，供热企业应当予以供热。”《〈西安市集中供热条例〉实施细则》第14条第2款规定“具备集中供热条件的新建、改建、扩建居民小区，当年申请用热户数达到小区居民总户数的60%以上，或用户交纳热费达到应交纳总热费的60%以上时，集中供热企业应当予以供热。”
陕西瑞森律师事务所律师张一鸣表示：“虽然该条例及实施细则规定了热力公司应当供热的情形，但是该文件并没有硬性规定申请用户达不到60%的，热力公司就不能供热，也没有对‘入住率多少’提出相关要求。”
应对这类供暖问题，张一鸣建议业主可查看与开发商签订的《商品房买卖合同》，了解供暖事项的具体条款，若开发商未达到合同约定的供暖条件，则可要求开发商承担违约责任。“供暖问题建议热力公司、物业与业主共同协商，若业主有需求，也可向12345热线或西安市供热监督管理中心等第三方反映诉求，要求妥善解决供暖问题。”张一鸣说。
供暖季难供暖 高端化公寓业主过冬难
11月15日0时起西安开始集中供热，但希尔顿欢朋公寓美墅的杨女士迟迟没等到收取供暖费的通知，却得到了物业发来的今冬不供暖的消息。
杨女士说，自己当初买房时看中的就是项目所宣传的高端化公寓，但没想到现在连基本的供暖问题都没法解决。“我们和开发商签订购房合同时，约定该公寓第二个供暖季开始供暖，但到了今年供暖季，却告诉我们不能供暖。”杨女士说。
据了解，杨女士所在的公寓共27层，14层以下是希尔顿欢朋酒店共337户，14 -27层是居住楼层共 399户，占全楼的54%。酒店因经营效益不好，今年冬天不愿意供暖。
“最低标准”成热力公司和业主角力焦点
为什么杨女士所在的公寓不供暖呢？陕西海风热能科技有限公司表示，由于要考虑成本问题，只有满足60％入住率才能供暖。杨女士所在的公寓入住率并不满足60%的最低标准。
“楼下酒店空户占全楼的46%，公寓其他业主占比为 54%，就算全部同意供暖也达不到热力公司60%的供暖标准。”杨女士说，经过业主们的统计在14 -27层的居住区域，同意供暖的人数超过了60%。
业主们提出能否和酒店供暖系统分开，只给楼上美墅公寓的住户供暖？这一提议遭到了陕西海风热能科技有限公司的拒绝。陕西海风热能科技有限公司认为，当初合同是与整个大楼进行签署，管道铺设也都是基于每个楼层，供暖比例自然也要按照整个大楼进行计算。除非要求供暖的280户业主平摊60%供暖最低标准的92万元费用。
然而，92万元的供暖费平摊到280户业主身上，每户要收三千余元。杨女士表示，这样的费用大大超出了合同上的约定，达到了之前费用的一倍多，令人难以承受。随后希尔顿欢朋公寓美墅业主又提出，能否由楼下酒店提供30%的暖气空置费用，然而，酒店方未作出回应。
开发商说归物业管 物业说管不了 城管：需自行协商解决
随后，记者又针对此事向西安市城管局进行了咨询，城管局相关工作人员表示，希尔顿欢朋公寓美墅属于自烧锅炉供暖小区，供热问题需按照合同规定与相关热力公司自行协商解决。如果购房合同上明确了保障供暖，开发商也应参与协商。
11月7日，记者联系到了希尔顿欢朋公寓美墅的开发商西安华梁实业有限公司，开发商相关工作人员表示，当初购房合同约定的是房屋交付时供热系统符合供热配建标准，目前管道已经统一铺设完毕了，供暖问题应由物业以及热力公司负责解决。
希尔顿欢朋公寓美墅的物业（碧桂园服务）工作人员告诉记者，物业一直在努力协调业主与热力公司，但物业也不是执法单位，是否供暖还需要热力公司同意。
而热力公司则围绕着入住率60%的最低标准线和业主继续拉锯。
入住率未达到60%不予供暖？律师解答
热力公司以入住率未达到60%不予供暖有法律依据吗？《西安市集中供热条例》和《〈西安市集中供热条例〉实施细则》对相关问题进行了规定。《西安市集中供热条例》第27条规定“具备集中供热条件的新建、改建、扩建民用建筑，申请用热户数达到总户数的60%以上的，供热企业应当予以供热。”《〈西安市集中供热条例〉实施细则》第14条第2款规定“具备集中供热条件的新建、改建、扩建居民小区，当年申请用热户数达到小区居民总户数的60%以上，或用户交纳热费达到应交纳总热费的60%以上时，集中供热企业应当予以供热。”
陕西瑞森律师事务所律师张一鸣表示：“虽然该条例及实施细则规定了热力公司应当供热的情形，但是该文件并没有硬性规定申请用户达不到60%的，热力公司就不能供热，也没有对‘入住率多少’提出相关要求。”
应对这类供暖问题，张一鸣建议业主可查看与开发商签订的《商品房买卖合同》，了解供暖事项的具体条款，若开发商未达到合同约定的供暖条件，则可要求开发商承担违约责任。“供暖问题建议热力公司、物业与业主共同协商，若业主有需求，也可向12345热线或西安市供热监督管理中心等第三方反映诉求，要求妥善解决供暖问题。”张一鸣说。
【节目预告：11月16日《长春大律师》关注“‘大修’后的《妇女权益保障法》亮点多多”】新修订的《妇女权益保障法》将于明年1月1日起施行，这其中的亮点都有哪些？对于妇女权益的保障又有怎样更深层次的进步意义？明天（2022年11月16日）上午8:00-9:00，法律服务公益节目《长春大律师》将为您详细解读。届时，北京盈科（长春）律师事务所合伙人律师、女工委副主任冯九辉，吉林创融律师事务所专职律师孙悦将共同做客直播间，为大家带来《权威发布》《专家访谈》《专业答疑》三大版块的分享。
欢迎您届时锁定AM900千赫、FM88.9兆赫长春广播电视台新闻综合广播，收听并参与节目，直播热线：0431-88988055、88988066。您还可以通过微信公众号“听见长春”以及蜻蜓FM查找“长春新闻广播”同步收看和收听。
冯九辉：北京盈科（长春）律师事务所合伙人律师，女工委副主任，盈科（长春）律师事务所监察合规与企业内控法律事务部执行主任，西南政法大学吉林校友会秘书长。曾供职于市直机关，任多年行政机关公职律师，现任多家机关单位、国有企业、民营企业的常年法律顾问。
孙悦：吉林创融律师事务所专职律师，擅长交通事故、合同纠纷、侵权责任纠纷、劳动人事纠纷、婚姻家庭纠纷。坚持以事实为依据，以法律为导向，为当事人提供专业的法律服务，最大限度维护当事人的合法权益。 （责任编辑：裴梓余）
欢迎您届时锁定AM900千赫、FM88.9兆赫长春广播电视台新闻综合广播，收听并参与节目，直播热线：0431-88988055、88988066。您还可以通过微信公众号“听见长春”以及蜻蜓FM查找“长春新闻广播”同步收看和收听。
冯九辉：北京盈科（长春）律师事务所合伙人律师，女工委副主任，盈科（长春）律师事务所监察合规与企业内控法律事务部执行主任，西南政法大学吉林校友会秘书长。曾供职于市直机关，任多年行政机关公职律师，现任多家机关单位、国有企业、民营企业的常年法律顾问。
孙悦：吉林创融律师事务所专职律师，擅长交通事故、合同纠纷、侵权责任纠纷、劳动人事纠纷、婚姻家庭纠纷。坚持以事实为依据，以法律为导向，为当事人提供专业的法律服务，最大限度维护当事人的合法权益。 （责任编辑：裴梓余）
黄石市道路停车欠费外地车辆名单曝光（2022年第三期 数据统计区间：自运营以来至公示日前）
为改善城市停车秩序、促进城市和谐、提升城市品质，黄石市主城区路侧停车智能化电子收费已实现全覆盖，“有序停车、停车入位、停车付费”的理念逐步成为社会共识，很多从外地来黄的车主朋友反映现在城区停车方便又快捷，智慧停车项目确实解决了大家出行停车难的问题。虽然及时缴纳停车费用也是每位车主应尽的义务，但仍有部分车主因各种原因至今未缴纳停车费，违背了诚信原则。为共同维护我市停车管理工作的正常运行，现对在城区形成欠缴道路停车费的外地车辆予以公告催缴。
一、停车欠费催缴对象
对自运营以来至公示日前，在我市城区形成欠缴道路停车费满1000元以上的外地车辆予以公告催缴。
二、停车欠费补缴时限
公告催缴补缴时限为2022年11月15日至2022年12月15日。
三、停车欠费补缴方式
在此呼吁未履行停车付款义务的车主，按时限规定在30天补缴期内通过“黄石停车”APP或微信小程序“停车小码头”等方式及时补缴停车欠费。对逾期未补缴的车辆车主，市城发停车公司将采取进一步的催缴方式，或通过发送《律师函》、向法院提起诉讼等方式催缴停车费，所产生的相关费用（其中包含累计欠费、诉讼费、执行费）均由车主承担。
补缴方式一：下载“黄石停车”APP或微信小程序“停车小码头”，右下角“我的”里用手机号码进行注册，返回首页在“车辆管理”进行车牌绑定后，进入“停车缴费”输车牌号码查询停车记录，点击清缴欠费提交支付。
补缴方式二：在市城发停车公司运营管理的路段找停车引导员，通过手持终端PDA进行欠费补缴。
补缴方式三：补缴操作或欠费金额查询请拨打智慧停车客服热线0714-6212345。
四、“高额欠费”失信外地车辆名单
五、温馨提示
为了不影响您的车辆出行，请以上车辆车主在本告示发布之日起30日内缴清欠费，如对欠费信息及车辆停放时间、停车次数、欠费金额有异议，请联系智慧停车指挥中心0714-6212345进行核查（如已补缴请忽略）。如逾期未缴费导致车辆受限，强行驶离造成的损失将由您自行承担！此欠费公告一经发出，我们将保留对拒缴费车主的法律诉讼权利。
本公示最终解释权归黄石市城发停车管理有限公司所有
为改善城市停车秩序、促进城市和谐、提升城市品质，黄石市主城区路侧停车智能化电子收费已实现全覆盖，“有序停车、停车入位、停车付费”的理念逐步成为社会共识，很多从外地来黄的车主朋友反映现在城区停车方便又快捷，智慧停车项目确实解决了大家出行停车难的问题。虽然及时缴纳停车费用也是每位车主应尽的义务，但仍有部分车主因各种原因至今未缴纳停车费，违背了诚信原则。为共同维护我市停车管理工作的正常运行，现对在城区形成欠缴道路停车费的外地车辆予以公告催缴。
一、停车欠费催缴对象
对自运营以来至公示日前，在我市城区形成欠缴道路停车费满1000元以上的外地车辆予以公告催缴。
二、停车欠费补缴时限
公告催缴补缴时限为2022年11月15日至2022年12月15日。
三、停车欠费补缴方式
在此呼吁未履行停车付款义务的车主，按时限规定在30天补缴期内通过“黄石停车”APP或微信小程序“停车小码头”等方式及时补缴停车欠费。对逾期未补缴的车辆车主，市城发停车公司将采取进一步的催缴方式，或通过发送《律师函》、向法院提起诉讼等方式催缴停车费，所产生的相关费用（其中包含累计欠费、诉讼费、执行费）均由车主承担。
补缴方式一：下载“黄石停车”APP或微信小程序“停车小码头”，右下角“我的”里用手机号码进行注册，返回首页在“车辆管理”进行车牌绑定后，进入“停车缴费”输车牌号码查询停车记录，点击清缴欠费提交支付。
补缴方式二：在市城发停车公司运营管理的路段找停车引导员，通过手持终端PDA进行欠费补缴。
补缴方式三：补缴操作或欠费金额查询请拨打智慧停车客服热线0714-6212345。
四、“高额欠费”失信外地车辆名单
五、温馨提示
为了不影响您的车辆出行，请以上车辆车主在本告示发布之日起30日内缴清欠费，如对欠费信息及车辆停放时间、停车次数、欠费金额有异议，请联系智慧停车指挥中心0714-6212345进行核查（如已补缴请忽略）。如逾期未缴费导致车辆受限，强行驶离造成的损失将由您自行承担！此欠费公告一经发出，我们将保留对拒缴费车主的法律诉讼权利。
本公示最终解释权归黄石市城发停车管理有限公司所有
✋热门推荐