不管怎样我觉得没有什么比得上Never Stop Me(말리지마)！每个人的妆造都好合适也很漂亮 小娟的是一种特别酷拽很少年感，像是微醺雀斑妆？反正是至今为止我最爱的一个娟妆造。面琦姐弟的完全发挥出她们的美貌，面姐的卷发超级超级好看，整个人就是很美丽精致的小公主感觉。琦子的我已经词穷了，大概也会是我最爱的一个琦妆造，毕竟是艾薇儿北京分薇。米妮的超级超级有自己的风格，非常强烈的，无可替代。舒华的也很漂亮，就是有一点点肉肉的感觉（只是我个人偏向紧致修长的风格），如果以这次回归的身材出现，可能斩到的人就更加多了。除了妆造之外就是她们在里面都唱得很开心，果然Band就是这么有魅力，摇滚万岁！
好运街从来不乏美食，最近又发现了一家宝藏牛排馆，Nashville乡谣·牛排行。
夜幕降临，现场Live已经开启，走上二层，复古的灯牌，美式的装饰，仿佛来到了百老汇。楼梯处我最喜欢，墙面布满了美国老牌歌手的海报，摇滚、爵士、乡村…真是音乐发烧友的天堂。
这里主打干式熟成牛排，肋眼牛排7分熟，经过简单质朴的煎制，让经过超高温炙烤的牛排被端上桌时依然滋滋作响。来自食物的纯粹美味，带来抚慰身心的极致体验。
酥皮菌菇汤是经典的味道，酥皮层层叠叠，从罐子上掀起来散发出浓郁的奶油菌菇味道。
罗马生菜配西班牙火腿，咸香清爽。
餐前面包丰富多样，芝士球浓香四溢，柔软拉丝。
选择在这里和好友诉说心情，听音乐品红酒，真是个让人充分放松的好地方！
Nashville乡谣·牛排行
地址：朝阳公园路3号乡谣酒吧二楼
https://t.cn/A6Vr5jUD
#旅行心愿清单##北京旅行# https://t.cn/A6Vr5jUD
夜幕降临，现场Live已经开启，走上二层，复古的灯牌，美式的装饰，仿佛来到了百老汇。楼梯处我最喜欢，墙面布满了美国老牌歌手的海报，摇滚、爵士、乡村…真是音乐发烧友的天堂。
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酥皮菌菇汤是经典的味道，酥皮层层叠叠，从罐子上掀起来散发出浓郁的奶油菌菇味道。
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【看剧普法｜房屋共有人之一未经其他共有人同意，出售共有房屋，法律后果是什么？】#青·普法# 最近热播的网络剧#摇滚狂花# 讲述了一个“疯狂”的中年女人，一个叛逆的少女，虽是母女关系，却更像陌生人，摩擦不断升级，但历经磨难，母女二人最终携手而至。法律来源于生活，也从来没有远离我们的生活。笔者从剧情中选取几个大家感兴趣的婚姻家庭法律问题来进行解读。
【剧情】剧中的房子属于彭莱与女儿白天共有，各自拥有百分之五十的产权份额。彭莱提议卖掉房子换钱，白天坚决不同意。彭莱下定决心要卖掉房子，便在家里给白天准备火锅，灌醉白天，继而将她的手印盖在卖房同意书上。白天意外获知彭莱已将两人的房子偷偷变卖，于是跑去中介公司大闹一场撕毁了卖房协议。
【律师普法】
一、此种情况下的房屋买卖合同是否有效？
新颁布的《民法典》在完善原有法律制度的同时，亦对不少法律规则进行了重新建构和修改。
原来《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，而《民法典》第五百九十七条第一款则规定“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任”。
简言之，原来如果卖方没有处分权，权利人又没有追认或订立合同后卖方没有取得处分权的话，则所签订的买卖合同无效。而根据《民法典》新的规定，卖方即使没有处分权，其签订的买卖合同并不是无效，而是有效了。《民法典》删除了“经权利人追认或无权处分人订立合同后取得处分权”的规定。
具体到本案件中，彭莱在未经白天同意擅自将房产出售给第三人，并与第三人签订了房屋买卖合同。按照原来《合同法》的规定，如果事后没有取得白天追认，即同意出售房产，认可彭莱签订的房屋买卖合同，那么该合同法院就会判定无效；而按照现在《民法典》的规定，彭莱与第三人签订的房屋买卖合同则为有效合同，无论白天是否同意或追认。
为什么这样呢？这涉及合同效力与物权效力相分离的问题。合同，只要双方自愿签订，没有法定无效情形，就是有效的。而物权，则是以办理登记作为生效要件的，没有办理登记，不发生物权变动的效果。无权处分，可能会导致合同无法继续履行或履行不能，使得买方无法获得标的物的所有权（物权）。但不能获得物权（所有权）只是合同签订后的履行效果，而不是合同无效的原因。简单来说，合同履行不能不等于合同无效。如果买方最终无法获得房产的所有权（物权），此种情况下，虽然出售房产未经白天同意，但彭莱与第三人之间的合同仍然约束买卖双方，彭莱应向买方承担不能过户的违约责任，但不能因为无法过户而认为房屋买卖合同无效。
二、假设在白天不知情下房屋已交付买房人，共有人之一白天是否有权利追回房屋？
共有人擅自处分共有物，原则上不发生物权的变动，除非有法律的规定，如善意取得制度。善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。
根据《民法典》的规定，不动产善意取得的构成要件为：出让人无处分权；受让人为善意；合理价格有偿转让；依照法律规定已经办理物权变动登记。关于受让人是否为善意，司法实践中采用推定方法，由原权利人对受让人是否具有恶意进行举证，如果无法证明受让人为恶意则推定受让人为善意。
《民法典》规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”，在共有人擅自售予受让人共有房屋不符合善意取得构成要件的情形下，其他共有人之一白天可行使追回权。若受让人构成善意取得，则白天只能要回彭莱赔偿房屋价值一半的损失。
文/张丽珍（北京安嘉律师事务所创始合伙人、律师）
【剧情】剧中的房子属于彭莱与女儿白天共有，各自拥有百分之五十的产权份额。彭莱提议卖掉房子换钱，白天坚决不同意。彭莱下定决心要卖掉房子，便在家里给白天准备火锅，灌醉白天，继而将她的手印盖在卖房同意书上。白天意外获知彭莱已将两人的房子偷偷变卖，于是跑去中介公司大闹一场撕毁了卖房协议。
【律师普法】
一、此种情况下的房屋买卖合同是否有效？
新颁布的《民法典》在完善原有法律制度的同时，亦对不少法律规则进行了重新建构和修改。
原来《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，而《民法典》第五百九十七条第一款则规定“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任”。
简言之，原来如果卖方没有处分权，权利人又没有追认或订立合同后卖方没有取得处分权的话，则所签订的买卖合同无效。而根据《民法典》新的规定，卖方即使没有处分权，其签订的买卖合同并不是无效，而是有效了。《民法典》删除了“经权利人追认或无权处分人订立合同后取得处分权”的规定。
具体到本案件中，彭莱在未经白天同意擅自将房产出售给第三人，并与第三人签订了房屋买卖合同。按照原来《合同法》的规定，如果事后没有取得白天追认，即同意出售房产，认可彭莱签订的房屋买卖合同，那么该合同法院就会判定无效；而按照现在《民法典》的规定，彭莱与第三人签订的房屋买卖合同则为有效合同，无论白天是否同意或追认。
为什么这样呢？这涉及合同效力与物权效力相分离的问题。合同，只要双方自愿签订，没有法定无效情形，就是有效的。而物权，则是以办理登记作为生效要件的，没有办理登记，不发生物权变动的效果。无权处分，可能会导致合同无法继续履行或履行不能，使得买方无法获得标的物的所有权（物权）。但不能获得物权（所有权）只是合同签订后的履行效果，而不是合同无效的原因。简单来说，合同履行不能不等于合同无效。如果买方最终无法获得房产的所有权（物权），此种情况下，虽然出售房产未经白天同意，但彭莱与第三人之间的合同仍然约束买卖双方，彭莱应向买方承担不能过户的违约责任，但不能因为无法过户而认为房屋买卖合同无效。
二、假设在白天不知情下房屋已交付买房人，共有人之一白天是否有权利追回房屋？
共有人擅自处分共有物，原则上不发生物权的变动，除非有法律的规定，如善意取得制度。善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。
根据《民法典》的规定，不动产善意取得的构成要件为：出让人无处分权；受让人为善意；合理价格有偿转让；依照法律规定已经办理物权变动登记。关于受让人是否为善意，司法实践中采用推定方法，由原权利人对受让人是否具有恶意进行举证，如果无法证明受让人为恶意则推定受让人为善意。
《民法典》规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”，在共有人擅自售予受让人共有房屋不符合善意取得构成要件的情形下，其他共有人之一白天可行使追回权。若受让人构成善意取得，则白天只能要回彭莱赔偿房屋价值一半的损失。
文/张丽珍（北京安嘉律师事务所创始合伙人、律师）
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