中海闻华里 #楼盘盘点#
一句话描述下这个项目：
红山6.98万限价地，中海品质新盘，超高性价比
红山纯住区限价新盘预计六月底开盘，最近一直在预热开盘，学仕里也放在同一时期入市，将龙华关注度瞬间拉满。
中海闻华里，毛坯限价约7万，位于龙光玖悦台旁边，曾经的楼王项目，开盘价卖到9w多，此景此景，买了的业主要哭晕在厕所。
这个盘主要亮点是龙华第一梯队红山地段和周边配套数一数二，可以和南山和福田媲美了，龙华实验学校和天虹就在项目，这个片区集结了龙华最好的市政配套，
居住舒适度很高，最关键是足够便宜，主推建面85-95-116平3-4房，总价600w出头，就能上车85㎡3房，预算在这个价位段的，不打新好像都有点对不起自己。
项目周边多以次新品质住宅为主，业主多是80后高净值中产，子女素质较高，圈层比较纯粹。
【优势部分】
区位：红山属于新兴品质住区，既有规划北站核心商务区概念，又有现有居住配套，属于龙华房价最高的区域，属于龙华买房首选区。
交通：最近地铁为4/6号线红山站B出口，步行距离约900米，此外，项目临近新区大道，自驾前往深圳各区相对便捷。轨交还是自驾去市区，都十分便捷。
教育：目前对口学校为龙华区实验学校，近几年由于生源优质的原因，成绩比较出圈，但是周边小区多，录取积分也很高，新房上学可能积分拼不过，但学区暴击对价值提升有大帮助。
商业：项目自带部分商业，周边商业有天虹购物中心约400米、AT MALL 上塘荟约1公里，不远还有在建的开市客，尽享红山和上塘多样化商圈。
文娱：西侧自然景观资源丰富，具有一定宜居属性，简上体育馆和在建COSTCO都在步行距离内，约1公里有在建深圳第二图书馆和深圳美术馆，还规划了多所医院和学校，整个配套都很成熟了。
户型：整体设计和中海其他盘大同小异，几乎都是向阳户型，没有什么槽点，但也没有太多值得称赞的，整体表现比较好。
价格：含装修价格预计7.3万，比隔壁龙光玖悦台便宜1万多每平，但具体还得比较拓展率和楼盘品质，周边二手房成交价在8-9万之间，实际倒挂一两万左右，比较可观了。
【劣势部分】
地段：项目位置即不属于红山商圈核心，也不属于上塘商圈核心，综合配套不在强辐射片区，而且整个区商务属性偏弱，北站产业提升有待加速。
户型：整体设计和中海其他盘大同小异，几乎都是向阳户型，没有什么槽点，但也没有太多值得称赞的，整体表现比较好，但不突出。
密度：项目容积率5.48，楼宇密度比较高，而且周边高层建筑比较密集，西北侧是毗邻大型城中村，暂无旧改计划，西侧的开市客建成后可能会影响视野。
车位：1:0.76车位比，明显不足，后期或将面临停车难的问题，就看如何和商业物业和保障房做区隔了。
物业：总建面约17.56万㎡，含商业、商品住宅、自持租赁、人才安居4种业态，居住人群混杂，居住体验会相应打折扣。
噪音：距离双地铁高架如此近，噪音干扰严重，地铁沿线物业普遍存在，不算大问题。
总之，从区位、价值和配套来看，性价比很高，确实具有诱惑力，当然不足也较多，容积率、噪音、车位比等。
至于价值潜力，还得看北站产业落地速度，目前还比较缓慢，目前产业能级不足以支撑周边去化，需要抱着长线持有的心态，7万属于低价位，也能吸引不少福田和龙华客群。
一句话描述下这个项目：
红山6.98万限价地，中海品质新盘，超高性价比
红山纯住区限价新盘预计六月底开盘，最近一直在预热开盘，学仕里也放在同一时期入市，将龙华关注度瞬间拉满。
中海闻华里，毛坯限价约7万，位于龙光玖悦台旁边，曾经的楼王项目，开盘价卖到9w多，此景此景，买了的业主要哭晕在厕所。
这个盘主要亮点是龙华第一梯队红山地段和周边配套数一数二，可以和南山和福田媲美了，龙华实验学校和天虹就在项目，这个片区集结了龙华最好的市政配套，
居住舒适度很高，最关键是足够便宜，主推建面85-95-116平3-4房，总价600w出头，就能上车85㎡3房，预算在这个价位段的，不打新好像都有点对不起自己。
项目周边多以次新品质住宅为主，业主多是80后高净值中产，子女素质较高，圈层比较纯粹。
【优势部分】
区位：红山属于新兴品质住区，既有规划北站核心商务区概念，又有现有居住配套，属于龙华房价最高的区域，属于龙华买房首选区。
交通：最近地铁为4/6号线红山站B出口，步行距离约900米，此外，项目临近新区大道，自驾前往深圳各区相对便捷。轨交还是自驾去市区，都十分便捷。
教育：目前对口学校为龙华区实验学校，近几年由于生源优质的原因，成绩比较出圈，但是周边小区多，录取积分也很高，新房上学可能积分拼不过，但学区暴击对价值提升有大帮助。
商业：项目自带部分商业，周边商业有天虹购物中心约400米、AT MALL 上塘荟约1公里，不远还有在建的开市客，尽享红山和上塘多样化商圈。
文娱：西侧自然景观资源丰富，具有一定宜居属性，简上体育馆和在建COSTCO都在步行距离内，约1公里有在建深圳第二图书馆和深圳美术馆，还规划了多所医院和学校，整个配套都很成熟了。
户型：整体设计和中海其他盘大同小异，几乎都是向阳户型，没有什么槽点，但也没有太多值得称赞的，整体表现比较好。
价格：含装修价格预计7.3万，比隔壁龙光玖悦台便宜1万多每平，但具体还得比较拓展率和楼盘品质，周边二手房成交价在8-9万之间，实际倒挂一两万左右，比较可观了。
【劣势部分】
地段：项目位置即不属于红山商圈核心，也不属于上塘商圈核心，综合配套不在强辐射片区，而且整个区商务属性偏弱，北站产业提升有待加速。
户型：整体设计和中海其他盘大同小异，几乎都是向阳户型，没有什么槽点，但也没有太多值得称赞的，整体表现比较好，但不突出。
密度：项目容积率5.48，楼宇密度比较高，而且周边高层建筑比较密集，西北侧是毗邻大型城中村，暂无旧改计划，西侧的开市客建成后可能会影响视野。
车位：1:0.76车位比，明显不足，后期或将面临停车难的问题，就看如何和商业物业和保障房做区隔了。
物业：总建面约17.56万㎡，含商业、商品住宅、自持租赁、人才安居4种业态，居住人群混杂，居住体验会相应打折扣。
噪音：距离双地铁高架如此近，噪音干扰严重，地铁沿线物业普遍存在，不算大问题。
总之，从区位、价值和配套来看，性价比很高，确实具有诱惑力，当然不足也较多，容积率、噪音、车位比等。
至于价值潜力，还得看北站产业落地速度，目前还比较缓慢，目前产业能级不足以支撑周边去化，需要抱着长线持有的心态，7万属于低价位，也能吸引不少福田和龙华客群。
20220601 清远民政局
文哥结婚结到一半说肚子很饿，啊？！于是心急火燎拉着我们到隔壁的鱼蛋粉先吃一碗。鱼蛋阿姨一看我们拿着花和机器等的，八卦地问：咦拍婚纱照啊？我们连连点头，阿姨说而家结个婚真系巴闭咯，我地以前边有甘多野搞的，结完婚都唔知咩事！Sandy接着说：系咯，我又迷傻乎乎就跟呢个80后老人家结婚咯，接着开始眉飞色舞般调侃她的新晋老公，文哥无奈又幸福，所有人都笑作一团，直接把鱼蛋档的天灵盖都掀起来了[允悲]
借用清远民政局墙上一句经典口号，提醒广大未婚与已婚人士：婚姻的本质是妥协[喵喵]
#领证跟拍##清远领证跟拍##佛山领证跟拍##云浮领证跟拍##广州领证跟拍# https://t.cn/R2WxnxV
文哥结婚结到一半说肚子很饿，啊？！于是心急火燎拉着我们到隔壁的鱼蛋粉先吃一碗。鱼蛋阿姨一看我们拿着花和机器等的，八卦地问：咦拍婚纱照啊？我们连连点头，阿姨说而家结个婚真系巴闭咯，我地以前边有甘多野搞的，结完婚都唔知咩事！Sandy接着说：系咯，我又迷傻乎乎就跟呢个80后老人家结婚咯，接着开始眉飞色舞般调侃她的新晋老公，文哥无奈又幸福，所有人都笑作一团，直接把鱼蛋档的天灵盖都掀起来了[允悲]
借用清远民政局墙上一句经典口号，提醒广大未婚与已婚人士：婚姻的本质是妥协[喵喵]
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山大附近的宝藏麻辣烫小店。正经四川味。
店面走课堂风，很像局气老板韩桐在老北京胡同里开的那家80后串串店。桌上的小卡片和套圈游戏机瞬间让人梦回童年。
串的品类挺多，也比较新鲜，唯一的缺点是价格略贵，毛肚、牛肉、脑花按碟售卖，分量不算多，价格在12元。另外，脑花非鲜货，是冻的。
口味有两种选择，一是干锅，一是涮烫麻辣口。想了想，让老板出了个汤少的干拌口，加上大量蒜蓉和干拌料，特有味儿。
主食有米饭。来前又从隔壁买了个牛肉焦饼，外酥内香，唯一可惜的是外皮略厚。 https://t.cn/A6JYgt9G
店面走课堂风，很像局气老板韩桐在老北京胡同里开的那家80后串串店。桌上的小卡片和套圈游戏机瞬间让人梦回童年。
串的品类挺多，也比较新鲜，唯一的缺点是价格略贵，毛肚、牛肉、脑花按碟售卖，分量不算多，价格在12元。另外，脑花非鲜货，是冻的。
口味有两种选择，一是干锅，一是涮烫麻辣口。想了想，让老板出了个汤少的干拌口，加上大量蒜蓉和干拌料，特有味儿。
主食有米饭。来前又从隔壁买了个牛肉焦饼，外酥内香，唯一可惜的是外皮略厚。 https://t.cn/A6JYgt9G
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