【已连涨13年的香港二手楼价,今年前三季度为何下挫8%|#城市#】( 文 | 财新 文思敏 发自香港 )受美国加息以及新冠疫情影响,香港二手房价格连续4个月下跌。香港特区差饷物业估价署(下称“差估署”)10月27日公布,用来衡量二手私人住宅的售价指数在9月录得362.1,环比下跌2.06%,是2018年12月以来最大单月跌幅。今年前三季度,该指数累计下跌8.07%,较2021年9月的历史高位398.1点累跌9.04%。
9月二手私人住宅售价指数已跌至2019年2月以来的44个月新低。期内,香港银行3年多以来首次调高与按揭利率高度相关的最优惠利率(Prime rate),楼市成交量低迷。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,9月份的指数主要反映8月中旬至9月上旬的实际市况,当时香港新冠疫情再次升温至突破万宗水平,而本地银行亦陆续调升按揭的封顶利率,市场成交较差导致业主降价求售,加大楼价跌幅。
以物业面积分类,实用面积小于431平方英尺(约40平米)以下的小型住宅,以及实用面积431至753平方英尺的中小型住宅二手价格跌幅较大,今年前三个季度分别下跌8.39%及8.26%,实用面积约1076至1722平方英尺的大型住宅和实用面积超过1722平方英尺的豪宅相对跌幅较小,今年以来价格累计下跌4.85%和4.16%,不过豪宅的成交量已连续5个月少于20宗。
2019年下半年,因香港社会事件等因素,多年保持升势的香港楼价开始缓慢下跌。叠加新冠疫情的冲击,香港2020年楼价呈现“横行”,全年二手私人住宅售价指数同比仅微升0.03%。随着新冠疫情缓和及经济复苏,2021年香港楼市气氛持续回暖,二手楼价指数曾连续七个月保持升势,并于9月“破顶”,录得398.1,创历史新高;但随后数月又持续回落。2021年香港二手楼价累计上升3.3%,已连涨13年。( 本文为节选 )
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9月二手私人住宅售价指数已跌至2019年2月以来的44个月新低。期内,香港银行3年多以来首次调高与按揭利率高度相关的最优惠利率(Prime rate),楼市成交量低迷。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,9月份的指数主要反映8月中旬至9月上旬的实际市况,当时香港新冠疫情再次升温至突破万宗水平,而本地银行亦陆续调升按揭的封顶利率,市场成交较差导致业主降价求售,加大楼价跌幅。
以物业面积分类,实用面积小于431平方英尺(约40平米)以下的小型住宅,以及实用面积431至753平方英尺的中小型住宅二手价格跌幅较大,今年前三个季度分别下跌8.39%及8.26%,实用面积约1076至1722平方英尺的大型住宅和实用面积超过1722平方英尺的豪宅相对跌幅较小,今年以来价格累计下跌4.85%和4.16%,不过豪宅的成交量已连续5个月少于20宗。
2019年下半年,因香港社会事件等因素,多年保持升势的香港楼价开始缓慢下跌。叠加新冠疫情的冲击,香港2020年楼价呈现“横行”,全年二手私人住宅售价指数同比仅微升0.03%。随着新冠疫情缓和及经济复苏,2021年香港楼市气氛持续回暖,二手楼价指数曾连续七个月保持升势,并于9月“破顶”,录得398.1,创历史新高;但随后数月又持续回落。2021年香港二手楼价累计上升3.3%,已连涨13年。( 本文为节选 )
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70多岁老翁,在香港有一套房子,位于葵涌广场1座低层H室,实用面积约50平米。
儿女表示,跟他们去移民,把房子卖掉吧!
于是,老翁将价格从原本930万,减到728万,但始终无人问津。
那边孩子在催,老翁于是两个月前花费约20万元翻新单位。
终于,一对年轻夫妇看到还算可以,于是开出650万想买!
老翁看到年轻夫妇诚意十足,最终以661万元卖出,而后开开心心去移民了。
香港网民点评:子女下得一步好棋,老头房子卖了,最重要钱可以去外国了,然后若干时间呆不下去,肯定回香港了,这样的话,就可以申请公屋了,这么大的年纪,公屋很快的,这样的话,子女从外国回来,又有房子住了!#真实的香港[超话]#
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#热门楼盘推荐#【灞桥御锦城】
价格:约16862元/㎡
全部户型:三居室(106~160㎡) 四居室(141㎡)
楼盘概况:御锦城位于西安市浐灞生态区核心区域,项目总占地约2000亩,总规划建筑面积约300万平方米。是由新加坡凯德集团和香港恒基兆业地产集团联袂打造,献礼西安的大型自然滨水花园社区。
御锦城目前在售15期悦珑湾组团,地块南侧为西安高架快速干道,北侧为东城大道,西侧为浐河东路,东侧为规划的幼儿园和浐灞第七中学...
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