在济南历下区买新房，避不开的两个片区

长岭山片区和胜福片区该怎么选？
如果你的预算是300到400万，想买一个改善的楼盘，那同样位于历下区，这两个片区又该如何选择？依据又是什么？做为多年的房产人，今天？以专业的视角，通过以下几个维度来给你解析一下该如何选。有点儿长，但是一定对你有帮助。

首先在位置上，长岭山是位于历下区的最东部，紧靠经十路和凤凰路的主干道，那每年的济南城市宣传片都是以经十路为展示面，所以片区的城市面貌很好，对面就是汉峪金谷，往南看到有一种穿越大都市的感觉，大道交通，出行方便。经十路上有地铁四号线，盛福片区，在历下区的最北部，是去年的中旬才集中做的开发，之前是一片大空地。周边规划道路没有修通，北侧又是胶济铁路线，整个片区的城市面貌感官不好，还得需要三到五年的开发建设周期慢慢完善，从城市面貌和区域位置上，长岭山都比胜负要强。

第二片区的配套来看长岭山片区，开发较早，现在片区内的大部分楼盘都已经交房入住，片区内有历下区的文体中心，后期的山姆会员店也会过来，对面就是济南中心医院的东院区，所以生活配套上很方便。盛福片区刚刚开发，离着高新万达也不远，但是本片区内的商业和生活配套，目前还没有成型，这就是教育配套，整个盛福片区呢，又分为东西盛福片区，，西盛福片区呢，现在是签约的甸柳教育集团，小学和中学都已经开学，现东盛福片区主力在售的区域，像热销的越秀、招商滨河府、绿城蘭园等等都在这个片区。这附近的学校，目前都还没有建好，后期大概率也是签约甸柳教育集团，长岭山片区是签约燕山教育集团，不管你是买银丰玖玺城和奥体铂悦或者是璟园，他们配套的学校都已经开学，这点呀，给近期考虑孩子上学的朋友们吃了颗定心丸，所以想要确定的教育和成熟的配套，长岭山更适合你。

第三，产品以及区域的发展。长岭山片区最大的弱势就是没有很好的产品和很强的开发商，这个片区呢，已经开发了五六年，最早建的房子是以小面积的大高层为主，主要承接的是立下的刚需客群，这两年随着银丰、金茂铂悦府等改善盘的入市，这个片区的定位才有了整体的改善。现在在售的楼盘，银丰玖玺城，奥体铂悦府品质虽然不错，但里面都有大高层的产品，社区圈层不够纯粹。如果追求品质，也就这两个楼盘可选静园儿呢，刚改小户型为主不太适合，改善的定位可选择性也很小，那再看看盛福七八个在售楼盘，开发商都是国企或者是央企，在看产品，都是以低密的小高层和洋房为主的，改善整个片区都是250万起步的房子，整个片区和主力户型社区圈层更纯粹，所以在产品力和整体品质上盛福片区更强，改善圈层普遍重视教育，未来片区整体溢价保值增值潜力更大（盛福片区往后看八年十年可能是现在领秀城片区的升级版圈层的纯粹原因导致的）

第四，未来的发展和流通性。那打个比方，长岭山和胜负片区都是一个班，长岭山班里呢，有十个学生，每次考试呢，只有那三个学生能得优秀，其他的学生呢，全部不及格。那盛福的十个学生呢，虽然说没有哪一个很拔尖儿，但是都能得优秀。那你说面临大考的时候，哪个班的成绩会更好呢？长岭山片区在售的银丰，奥体铂悦府整体均价都在两万五，但是呢，绕不开的炼油厂总让购房者心有余悸。加上没有好的产品力个别优秀的楼盘很难支撑得起整体片区的房价再来看看盛福片区距离cbd只有三公里cbd2025年整体起来将会有二十五万的高收入办公群体但是两年后cbd和高新核心就会进入存量房的时代呢这些群体的置业方向会不会倾斜到距离很近的盛福区域呢再加上盛福的发展属于初期毛坯房均价两万一精装修均价两万三千五所以盛福片区的未来保值增值空间相对更大那应该怎么选呢如果你现在想要一个确定的教育更成熟的配套那长岭山片区很适合你如果想要一个好的产品还想着保值增值能力更强的盛福更适合你。
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#合肥踩盘# 中铁建国际公馆（蜀西公馆）

蜀西公馆属于蜀山区产证，无限接近高新区，可以承接高新区的辐射。

事实上这边离大热门龙湖光年世纪城很近，在光年世纪城的东北方向直线距离不到1千米，最近的二号线地铁口三四百米的距离。西侧2千米就是伟星高新GX202209地块，位置和伟星地块相当，而伟星地块商品住宅毛坯限价价已达24806元/㎡。

2015年建设出售的小区，开发商是中国铁建，小区体量适中，有部分商业，很热闹。小区的建设品质很不错，外立面耐看，园林绿化保持的不错，1楼部分做了架空层，单元门的公区、地下车库建设也很不错，而且保养的好，纯人车分流的，物业管理到位。带我参观的中介大姐说，“这个小区是附近小区当中品质最好的。15年开盘的时候我还来看过，想给我家儿子买一套，可惜没买，现在价格涨好多了。”

2015年我当时还没做自媒体，但喜欢房子，也一直是热心肠，2015年一直到2016年初合肥房价大涨前一直建议身边朋友买房，当时还来这个项目考察过，16年初一个小伙伴不太情愿的被我连哄带吓买在这了，买后不到半年房价大涨追着说要请吃饭。[允悲]

来这边是因为接受一位铁粉的售卖委托。年轻的L先生，资深会员，现在在上海发展，刚拿到上海的购房资格，准备把原来自住的国际公馆房子卖了在上海买房定居。

上海买房贵，L先生蜀西公馆这房子是自住的婚房，在开发商精装修的基础上，用心的做了软装，原来的心理价位比较高，跟我聊过之后，听从建议，按照市场行情，重新挂了一个很有性价比的价格，诚意出售。房子是107个平方，4房2厅1卫，装修保养的特别好，非常干净整洁，配备全品牌家具家电软装，拎包可住。

小区的地理位置各方面都很不错，品质也好，生活氛围浓厚，美中不足就是小区周边安置房比较多。目前精装修23,000多，比高峰期回落了不少，与周边地段相似二手次新小区相比确实很有性价比，跟高新区新房相比性价比也不弱，对在高新区上班需要尽快买房入住，追求性价比的朋友来说是个很不错的选择。

#合肥互助卖房##再起不来就不礼貌了#

汕头大学东海岸校区图书馆，正对学校大门，象征着大学的“知识门户”，整体外型为不完全对称的齿轮状圆环，大气稳重中充满旋转动感，意为周而复始，不断前进，永不停息。图书馆中庭有一巨大圆形“呼吸孔”，上方无透明天棚遮挡，直接与外界交换自然气流，承接阳光雨露，类似传统民居中的“天井”。圆孔还像“天眼”，馆内窥天有别样体验，感觉天空更高远，宇宙更玄妙。馆内设有动感强烈的旋转楼梯，设计美感满满，可便捷直达各楼层。现在馆内外精装修工程正在积极忙碌中，等到正式完工启用后，想必有更多的美丽惊艳和设计亮点值得欣赏探究。 https://t.cn/A6JN66h8