【全市240个老旧小区“幸福升级”】 11月15日下午，孝南区车站街道民主社区宏达花园小区，居民们三三两两在小区内新建的小广场上晒太阳，看着粉刷一新的楼栋外墙、干净笔直的沥青路面、整齐划一的停车位，大家脸上洋溢着幸福的笑容。

“小区经过改造，现在住着比以前舒心多了。等智慧道闸投用、单元门禁更新、车棚安上充电桩，我们小区就住得更舒心了。”宏达花园小区居民文福查告诉记者，他在小区住了近20年，见证了小区从旧到新的变化。

据了解，宏达花园小区总占地面积20132平方米，共9栋、330户，居民800余人。曾经，小区乱搭乱建、基础设施老化、景观环境品质差。纳入今年老旧小区改造范围后，小区在内外墙、楼顶、道路、绿化等方面进行了改造升级，面貌焕然一新。

社区工作人员陈晨程介绍，小区改造已进入收尾阶段，正在进行楼梯间刷白，接下来计划更换所有单元门禁，为新建成的红色驿站添置设施、设备等，预计年底全面完工。

包括宏达花园小区在内，今年，我市将240个老旧小区列入改造项目，涉及居民40275户，合计2364栋楼，面积达426万平方米，计划投资额11.57亿元。我市积极争取中省奖补资金，以“绣花功夫”开展综合整治，通过实施管线改造、加装电梯、停车位配建等，老城区居民住房条件、生活环境得到有效改善。

与往年不同，我市将海绵城市设计理念纳入老旧小区改造必改内容。同时，结合民声民意，以及前期改造工作经验，试点在老旧小区改造中融入智慧元素。孝南入选老旧小区改造智慧化省级试点。

截至目前，全市累计完成投资10.08亿元，240个老旧小区改造基本完工，惠及居民36936户，完工率全省第一。（孝感日报全媒体记者郑玉欢 通讯员沈建钢 范映雪 ）

【热线直播 | 停车费涨价业主直呼“停不起” 多方协商未果 社区表示将尽力协调】“没有征求业主的意见，就将小区地下停车场用道闸隔离，提高临时停车收费标准。按他们的标准计算，我一个月要花上千元的停车费，这不合理……”日前，家住柳林春晓三期的业主郑女士向十堰晚报秦楚网新闻热线8110110反映，小区不仅临时停车费上涨，还存在侵占业主公共区域等问题，记者就此进行了采访。

反映：临时停车费调价 业主直呼“不合理”

郑女士介绍，她入住柳林春晓小区六七年了。关于小区停车收费问题，她一直有意见：“在这个月以前，我出入小区都是采用临时停车的缴费方式。”“我们三期的车位，租金是600元/月（包含45元/月的车位服务费）。十堰城区，这个收费算比较高的。”

郑女士算了一笔账：本月以前，地下车库的临时停车收费标准是30分钟以内免费，30分钟以上1个小时以内收费1元，每增加1个小时加1元，24小时以内15元封顶。相较于买车位和月租停车费的价格，很多业主都选择了临时停车的缴费方式。

“今年9月，物业公司在未征求业主意见的情况下，在小区内部增设了很多道闸，限制车辆通行，给业主出行造成很大的影响。”郑女士告诉记者，本月开始，小区地下车库的临时停车收费标准涨为30分钟以内免费，30分钟以上3小时以内收费5元，每增加1个小时加1元，24小时以内15元封顶。“物业公司擅自提高临时停车的收费标准，涨幅很大，完全不合理。”郑女士说。

算账：过去停车一天约12元 现在停一天约20元

根据郑女士提供的停车收费标准，记者粗略计算了一下。没涨价前，假设业主中午回家停车两小时，收费2元；晚上6点回家，其间出去一两次，一直到第二天上午9点，收费10元，一天的停车费在12元左右。提价后，中午停车两小时收费5元，晚上6点回家，同样的出去一两次，收费在5—10元，再加上夜间停车费，一天的费用在19—24元。

“提价后，经常一天20多元钱的停车费。如果开车出入的次数多了，一天的停车费可能达到40元，这样算下来，一个月的停车费就上千元了，哪儿还停得起呀？”郑女士表示，柳林春晓小区周围的小区，月租停车费在300元左右，甚至还有300元以下的，而柳林春晓三期定价600元/月，太高了。

探访：地下车库有多个道闸 一片绿化带“改造没了”

11日，记者来到柳林春晓小区，在进小区的道闸口贴有“临时停车管理方案”，标明收费标准：一期室外临时停车区，30分钟以内免费，1—14小时分别收费1—14元，15—24小时收费15元；相较一期和二期，三期地下停车区的临时停车收费标准较高，和郑女士所说基本一致。

在三期地下停车区内，记者看到多个道闸。其中，在22号楼的负二层单元门口，两个道闸仅间隔几米远。

在郑女士的带领下，记者来到26号楼前，这里正在施工，附近张贴的施工告知书大意是：因26号楼左侧绿化带地基下沉，需做防水、砌隔离墙，同时增设无障碍通道和扶手……“这里以前是绿化带，属于公共区域，现在施工直接把绿化带铲除，砌了一堵隔墙，把公共区域变成别人的后花园。”郑女士指着26号楼前的一块空地说。

郑女士说，以前，三期与一期、二期的临时停车收费标准是一样的。现在提高三期的收费标准，又在车库里安装道闸，就是为了不让三期业主停在一期、二期的停车位上。

“小区停车问题关乎民生，希望开发商能考虑业主的意见，而相关部门根据实际情况适当引导，给买卖双方一个可供参考的依据。”采访期间，一位业主提出比较中肯的意见。

物业：三期车库产权属于开发商 为了规范停车增设道闸

对于业主的疑问，柳林春晓物业公司经理刘斌作了回答。他说，柳林春晓三期合院的停车位均在地下车库，产权属于柳林春晓房地产公司。2015年三期交房之初，为了满足外来车辆的临时停车需求，在物业公司的建议下，柳林春晓房地产公司在三期21号楼负二层，22号楼负二层、负三层，23号楼负三层设立临时停车区，约200个车位，参照一期露天临时停车位的规定收费。

“600元的月租停车费从2019年4月就开始执行了，只是办理的人少。”刘斌说，由于临时停车收费低，按一天15元的最高标准计算，一个月才收费450元，因此，很多车主都选择临时停车。

为了规范停车秩序，减少外来车辆的停放，今年9月，柳林春晓房地产公司委托物业公司在三期临时停车区增设道闸，并根据周边小区及停车场的行情调整收费标准。

对于增设的道闸，刘斌解释道，一期、二期的室外停车位属全体业主所有，收费标准是物业公司与业主们约定好的，因此，一期、二期出入口的道闸计费系统不能更改。但为了规范三期的临时停车，在三期的地下车库增设道闸。由于地下车库的通道多，可能部分道闸安装得比较集中。

此外，刘斌表示，26号楼前的施工是房地产公司组织的，物业公司并未参与。他告诉记者，就停车费和26号楼的问题，当天下午，街办、社区、房地产公司、物业公司及业主代表会在一起协商。

调解：多方协商未达成一致 绿化带将恢复原状

记者致电十堰市发改委价格管理科，工作人员告诉记者，根据规定，住宅小区物业管理区域内停车服务收费标准不属于政府定价范围，由市场调节形成。

记者查询得知，2021年9月1日起施行的《关于规范十堰城区物业服务收费管理有关事项的通知》第五条规定，住宅小区物业管理区域内停车服务收费不属于政府定价范围……商品房销售前，应当制订车库（位）租售方案，明确车库（位）的权属及数量、租赁价格、销售价格、价格有效期等，并按规定报房产主管部门备案。

“虽然是市场调节，但购房合同和物业合同里没有关于临时停车和租停车位的内容。因此，开发企业、物业公司没有和业主进行有效约定。”一位业主表示，希望柳林春晓房地产公司参考附近小区收费标准，降低月租停车费和临时停车收费。

13日，柳林社区工作人员告诉记者，在11日的协商会上，柳林春晓房地产公司愿意把月租停车费降到545元/月（包含45元/月的车位服务费），而业主代表们一致表示无法接受。“我们会再组织开发企业与业主代表进行协商，争取协商到一个合理的价格。”社区工作人员说。

针对26号楼前铲除绿化带的一事，社区工作人员说，12日，五堰街道综合执法中心的工作人员现场查看后告知施工方，在未取得规划部门出具的审批手续前，应立即停工、恢复原状。

南部县的奇葩楼盘 [复制链接]众所周知，南部县青年城是南部县长期以来的问题楼盘，最突出的问题就是开发商违法分割拆零后高价销售房子，然后又租回去说给业主支付租金，业主可以依靠租金13年回本。但实际情况是4年多时间只是给了6-7个月租金，而开发商一直霸占着房子经营酒店和足浴中心风声水起。老百姓要租金还被打的面目全非，几年来无数次的上访却一直没有解决问题，小区住户的遗留问题几年来政府成立的专办人员也没有解决。开发商从一开始就是步步为营，把房子拆成小格子间，一间价格也不会太高，寻常老百姓也能接受。然后专门去到乡镇农村大肆宣传他的商铺，吸引那些容易受骗的老百姓。对于钱不够的又被他宣传吸引的老百姓就诱导他们办理按揭贷款，声称每个月给他们返的租金就可以覆盖按揭款，还有剩余可以贴补家用。开发商打的目的就是老百姓和他分摊房子成本，房子卖出去他既能收到钱，实际上房子还是开发商自己在使用，租金给不给全看他的心情和脸色。现在办理了按揭贷款的一部分业主，因开发商一直不给租金还不上按揭款，都被银行拉入黑名单了。按规定每个小区根据规模有一定的绿化面积要求，开发商为了达到要求本在小区底层设置了绿化带，但在通过相关部门检查后开发商立刻把原本的绿化带全部拆除了。小区物业公司为了小区管理安装了车辆出入道闸系统，但全部被开发商暴力损毁，只因他的酒店和足浴店顾客停车不便，到现在小区都是车辆出入自由，根本无法管理，青年城内部停车场都成了附近的公用免费停车场了。而且小区高层建筑外墙瓷砖脱落开发商一直不处理，开发商还占用业主的公摊面积并违章搭建，开发商的酒店化粪池臭气冲天，这些问题业主都向上级部门反映了无数次，几年来相关部门一直不闻不问，举报无门，入住4年都没有解决处理。开发商和有关部门至今都不承接查验，小区的发动机房一直没配套，青年城小区都是高层建筑，每栋都是二十几层，每当遇到停电高层住户只有慢慢爬楼梯，今年夏天大家都知道停电时间特别多，在炎热酷暑住户想出行只能爬十几二十几层楼。开发商在青年城卖房收入都高达近亿元，但开发商早就聪明的将资产转移，他的公司和本人都是空壳子，名下剩余资产都早在几年前就被法院查封，至今还显示欠款九千多万元。就是这样的问题如此之多的楼盘，问题如此之多的开发商，却在在南部县混的风生水起，开着维也纳3好酒店和3好足浴会所，生意兴隆，财源滚滚。2019年政府就介入成立了专办小组，但都是打着幌子，根本不维护老百姓切身利益。青年城早就竣工验收，但专办领导谎称没有竣工验收，想办房产证就先帮开发商垫付鉴定费，想开通天然气也先帮开发商垫付开通费。利用业主想尽快拿到产权证明和使用房子的心理，收了几十万，至今还有大约20万一直没有退还给老百姓。业主反映的问题一项都没有解决。在2022年10月6号晚上南部县政府征用维也纳3好酒店做隔离酒店，在此打围作业。业主都是积极配合并支持国家政府的疫情防控措施的，之前酒店也被征用作过医护人员居住点。但这次却直接将小区住户必经之路也设置了部分隔离栏，而且青年城酒店楼梯和电梯与小区住户的地下室互通，而且酒店窗户都是面向小区内部，传染风险极高。广大业主向县委书记紧急反映后，黄书记热情耐心的给群众说，他不知道具体实际情况，马上安排相关部门负责人落实妥善处理好群众关系和群众呼声。在县委书记的关注下，晚上10点左右来了一大批县上领导多位局长，老百姓向其说明了酒店打围和传染风险问题。而且酒店大厅并不是独立门面，左右都有多位商户在营业，在这疫情之年，本来商户经营困难，如果设立隔离酒店对其他商户也是巨大影响，但是相关领导看了并没有听取我们的意见，说的是经县委政府研究决定还是征用维也纳3好酒店作隔离酒店，还说开发商现在没有钱，征用酒店也可以为开发商创收后群众可以返一部分租金，不能阻挡。我们实在是感叹南部县的领导，老百姓上访几年的事情不落实不处理不解决，开发商的酒店收入减少却这样关心，周围商户紧挨隔离酒店的话不仅面临着无人敢上门生意惨淡更严重可能倒闭关门，各位领导们却视而不见，这就是我们南部县的奇葩楼盘！也是我们的南部县表面上欣欣向荣的繁荣昌盛现状！！！我们的县委书记日理万机，每天公务缠身，心里也没有忘记我们青年城的老百姓的苦楚，在今天（11月7日）下午5点特地安排工人来青年城拆除了打围，取消征用青年城维也纳3好酒店作隔离酒店，为此，我们青年城几百户老百姓感谢县委黄书记，并真诚的希望黄书记亲自了解青年城相关问题，为什么几年来青年城举报不断上访不断？为什么问题一直没有化解？都是因为没有黄书记这样的好干部，像黄书记这样想群众之所想，急群众之所急。凡是介入青年城的政府官员，深入了解情况的早就被开发商的种种诱惑侵蚀，亦或是事不关己高高挂起，对于青年城实际情况及问题瞒报谎报，导致上级领导对青年城问题了解不够深入，不够透彻。恳求一位如同黄书记一样有担当有作为的好干部，能够好好听听我们群众的呼声，听听我们群众的苦难，真真正正的帮青年城几百户业主解决实际问题！对于那些长时间踢皮球活稀泥甚至官商勾结的相关人员追责问责，整顿风气！