【上海学区房系列（四）：大宁国际小学+风华初级中学|双学区】

今天来聊一聊新静安的双二梯队名校，大宁国际小学以及对口的风华初级中学。

什么样的情况可能会被统筹，有哪些对口楼盘，各预算能买哪里：

1、会被统筹的情况

·适龄儿童入户时间不满三年

·适龄儿童父母双方入户的时间均不满三年

·父母一方的入户时间不满三年，且产证上适龄儿童及父母拥有产权份额的总和少于房屋产权份额的1/3.

·户主非儿童，父或母。

·五年内同一户籍地址里有重复入学的适龄儿童（多胞胎和二胎除外）

·未被民办小学录取的户籍对口适龄儿童

2、对口楼盘

粤秀小区，明园森林都市，和源福邸，慧芝湖花园，大宁金茂府，宝华现代城。

3、生态配套

大宁周边配有3A级风景区“大宁郁金香花园”，被誉为“上海最美公园”，总面积68万平方米。

园内有“灵石长堤”，“荷花池”，“游览景观”，“天池”，“罗马广场”，“寓言雕塑”，“船坞湖港”，“人造山”几个景点。

把房子买在附近，周末步行，带带家人去公园里玩一玩，散散步，还是蛮惬意的一件事的。

4、商业配套

主要商业大宁商业广场，久光百货已经开业了，这两个商业仅挨在一起，人气非常足，可满足购物，衣食住等需求。

另外周边还有大宁音乐广场，中环协信广场。

医疗方面距离上海三甲医院，上海第十人民医院，差不多2公里的距离。

5、交通配套

大宁国际小学所对口的几个楼盘，近1号线马戏城地铁站，和汶水路地铁站，未来还有19号线20号线规划。

附近的楼盘， 开车几分钟即可上南北高架，和中环线汶水路高架。

6、置业推荐

大宁国际小学对口的楼盘本身也没几个，如果你的预算在1100万左右的话，建议考虑慧芝湖花园，还有宝华现代城，然后是和源福邸。

这些楼盘博主均实地看过， 价位差一点的明园森林都市不做推荐，地段居住体验不如慧芝湖和宝华。

如果你有更高的预算，1600万以上，可以看看次新房大宁金茂府，大宁金茂府品质好，95平做了三房，功能性也还不错。

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、【项目详情】 
「项目地址」：南四环与德贤路的黄金十字轴线之上，北京金茂府南侧3公里
「面积区间」：建面约118㎡-188㎡ 藏峰大平层
占地面积：23500 ㎡
建设面积：85000㎡
住宅户数：433户
产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅）
设计楼栋：7栋
设计楼高：5-18层
综合容积率：2.5
住宅层高：2.95m /3.1m
采暖：地暖-集中供暖
交房时间：2024年12月
拿地时间：2022年2月17日
车位比：1：1.2
物业：中海物业6.8/平/元
园林设计公司：JTL景观设计有限公司#新房[超话]#