佛山多名业主收楼拿证后要退房 开发商:不可能(组图)

新闻来源: 南方都市报 于2022-11-17 8:30:27 大字阅读 提示:新闻观点不代表本人立场

买房后顺利收楼拿到房产证本来是一件高兴的事情，但是多名在佛山市南海区大沥镇万益广场购买了商品房的业主却认为自己在买房过程中受到了蒙骗，坚持要求开发商退房。开发商代表则表示，销售过程完全合规合法，由于这些业主所购买房产网签备案早已完成，因此无法退房退款。

位于南海区大沥镇的万益广场营销中心

认为购房时受销售欺骗 多名业主拿房产证后要求退房

位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道的万益广场地处广佛交界，因此受到了较多购房市民的关注，而在广州工作的郑先生就是其中一员，他于2021年5月在这里购买了一套面积70平方米的房产，花费97万元。

“刚开始来这里看房时候，销售告诉我们是公寓，可以办理产权证，40年产权到期时候可以提前一年进行续约。”郑先生表示，自己当时就是听取了销售的这些介绍才决定购买这套房产。

但在2022年收楼拿到房产证之后，郑先生却发现房产证上用途写着办公性质，且备注着：土地使用权到期（2053年12月31日）之后，土地和地上建筑物，附着物全部都无偿收回。

业主房产证上的用途和使用期限标注

“如果政府部门认定办公性质不能住人，把我们全部清退怎么办？而且为什么产权证上写着到期之后无偿收回，这让我们心里觉得完全没保障。”面对房产证上的这些备注，郑先难以接受，因此希望开发商能够退房。

和郑先生的情况类似，购房者梁女士也向记者反映，拿到房产证之后才发现“2053年无偿收回”这句话和自己之前了解的情况不一样，因此多次找到开发商售楼处要求退房。

“如果明确被告知会被无偿收回，我肯定不会选择购买。”梁女士认为，在签订购房合同时候，销售人员没有仔细向她解释合同内的具体条款。

记者走访：楼盘销售中心设有特别告知书 销售工作正常进行

南都记者了解到，作为农村集体经营性建设用地入市试点改革区域，南海从2015年正式启动试点改革，还特意出台了《佛山市南海区农村集体经营性建设用地及房屋开发经营监管试行办法》，对此类土地以及房屋的开发经营进行监管。该办法规定，涉及房屋销售、租赁等经营的，开发单位应在项目销售中心（招商中心）醒目位置制作农村集体建设用地项目信息公示栏，进行项目投资风险识别和提示。

11月15日下午，南都记者前往位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道的万益广场销售中心进行了实地走访。

现场可见，在营销中心一侧墙体上有商品房预售公示栏以及买卖特别提示。除此之外，一面蓝色的大背景板上还醒目地印刷着《特别告知书》。告知书中写明，所在地块性质为农村集体用地（用途批发零售用地，商务金融用地，住宿餐饮用地，其他商服用地），土地使用权终止日期为2053年12月31日。

营销中心一面蓝色的大背景板上醒目地印刷着《特别告知书》

营销中心内，有多名销售工作人员正在和客户沟通介绍。在签约室内，一名购房者正在签订购房合同，签约桌上立有明显的房产产权提示标语。

开发商回应：信息公开透明不存在欺骗行为 业主退房诉求无法实现

在销售中心，作为项目开发商代表，营销中心负责人，佛山市旭禾物业代理有限公司法人刘术虎接受了记者采访，就几位业主提出的诉求进行了回应。

刘术虎表示，万益中心作为南海区农村集体经营性建设用地入市试点的样本之一，在开始销售时候就已经明确在售楼部做出了特别告知书，写明了项目的土地性质，告知前来看房的市民这里是非住宅性质的商品房，且也对销售代理提出了明确告知情况不得隐瞒的要求。

“所有的风险提示，我们都是按照严格的管理规定做好的，在售楼中心有专门展示，只要前来售楼部的市民都可以看到。”因此他认为，业主投诉提出被销售人员误导蒙骗的情况并不存在。

与此同时，刘术虎表示，每一位购房者在签订购房合同之前都会单独签订一份知情书，在知情书中会告知购房者所购买房产只能用于办公的性质，购房合同中也会特别划线注明房屋产权状况。

营销中心合同签署桌上陈列着写有提醒字样的牌子

“知情书和合同中，多次写清楚了购买房产的办公性质，明确产权只有40年，到期之后会收回。购房者在签订知情书和购房合同中，我们提供充足的时间空间，不会加以干涉，他们有足够的知情权来了解所购买房屋的状况。”

针对业主们提出的退房诉求，刘术虎表示，因购房者所购房屋已经在政府职能部门进行了网签备案，房产证都已经办理下来，退房的流程已超出了公司范畴，因此无法实现。

“如果购房者对于房产证上的备注有疑问，我建议购房者直接找发证机关，佛山市自然资源局咨询了解。”

网红“小杨哥”被打假 客服:涉事商品已下架

文章来源: 钱江晚报 于 2022-11-16 22:34:55 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本人立场！
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前段时间，一位名叫 " 疯狂小杨哥 " 的网红在自己的朋友圈发表动态称，自己花了一亿多元在合肥买了一处房产，这处房产将被用来做他的公司 " 三只羊 " 的总部，预计明年装修完毕。这则动态一度登上各大话题榜，引来众多网友的讨论：太有钱了吧！

这处面积约 5 万平米的房产原本是一家名叫 " 嘉东光学 " 的科技公司，由于经营不善导致公司人去楼空。有网友表示：这是 " 小杨哥 " 用一己之力打败了一家科技公司。"" 疯狂小杨哥 " 用诙谐幽默的 " 反向带货 " 征服了不少观众，成为全网首个粉丝破亿的达人。

不过最近，他又上热搜了，但这回并不是因为他又在哪买了一栋楼，而是被 " 打假 " 了。

近日，知名打假人王海称，" 疯狂小杨哥 " 直播间售卖的 " 金正 " 破壁机和绞肉机均为虚标功率。王海在一则视频中称，该破壁机标注功率为 300W，实际仅为 105W，绞肉机标注功率 300W，实际功率为 120W。王海称，涉事产品页面标注退一赔三，那么小杨哥面临赔付的总金额或达一亿。目前涉事商品已下架，客服表示暂时无货，对于虚标功率问题，客服回应称电机功率与整机额定功率不同，产品符合国家标准。

小杨哥回应。图片来源：微博

随后，王海又在微博上称，为 " 疯狂小杨哥 " 推荐的除螨喷雾开房了维权报备通道，还称金正破壁机假冒 3C。对于这一出 " 组合拳 "，小杨哥本人通过社交媒体发布了相关产品的检测报告和一段摘要，不过王海立即就发微博回复称，" 厂家和疯狂小杨哥继续忽悠。" 据了解，此前 " 打假人 " 王海在微博发布相关信息的同时，也已经向厂家和三只羊所在市级监管部门举报。

目前还没有相关部门回应此事，小杨哥的微博也没有相关更新。

" 打假人 " 王海在圈内事出了名的 " 心狠手辣 "。此前的辛巴燕窝事件，王海让辛巴的公司赔付了 7000 多万，还把辛巴本人的名誉几乎全部赔了进去。

【#调基补差！合肥市人社局最新通知#】根据《关于发布2022年社会保险缴费基数上下限的通知》文件要求，合肥市启动2022年度职工社会保险缴费基数调整及差额补（退）收工作。

因职工医保征缴职能即将划转至市医保局，职工医保征缴系统需要进行切换，本次调基和补差仅限企业职工养老、失业和工伤三险，职工医保调基补差工作由市医保征缴中心另行通知。

调基补差人员范围为：

正常在职参保的单位职工。中断、转出和缴费不满15年退保等一次性结算的，不再补调缴费基数及补（退）收差额。离职和退休的人员经过单位和本人共同申请可补调。

调基补差原则：

1、今年已参加缴费基数申报的单位，且调整基数时（截止到2022年11月21日17:00）在该单位正常参保的人员，按照单位申报的工资额调整并补差。

2、个人缴费基数已按上年度上下限标准核定的，将按照2022年度的上下限重新核定并对缴费工资低于下限3832元/月和高于原上限17925.42元/月的，补缴今年首次参保缴费月（最早为1月）至11月因基数调整产生的差额。

3、已申请缓缴的单位，缓缴月份期间产生差额补收的单位部分，待缓缴期满后与缓缴部分一并缴纳；产生差额补收的个人部分随12月应缴计划一并缴纳。

4、10月份通过省人社厅网办申请过分批补缴的单位，本次批量调基补差不再调整。

差额补（退）收查询：

1、缴费基数增加：每月产生一条差额补收账目，缴费计划生成在参保单位2022年12月份，可在省人社厅网上办事大厅查询缴费通知单和人员缴费明细。

2、缴费基数降低：每月产生一条负数的差额退收账目，自动冲抵单位12月应缴计划。

为保证有充分的时间进行批量调基和补差，11月社保业务办理时间截止到11月21日17:00，请广大单位知晓并尽早办理业务。（来源：市人社局）