日本战败后的哈尔滨市
1946年11月，东北哈尔滨市街道覆满了白雪，气候严寒，路人行色匆匆，右边的「中田齿科医院」招牌显示日本移民对东北城市面貌的影响。历史上，哈尔滨是扶余、渤海国、女真完颜阿骨打的都城，19世纪末成为沙俄的殖民城市，建有银行、学校、气象站等等。苏联成立后，许多白俄人士（相对于苏联红色政权的俄国人士）逃亡到哈尔滨和上海、北京、天津等大城市。哈尔滨由于地理位置靠近，出现相当规模的俄侨人口，有自己的住宅、市街、教堂、餐馆、出版品等生活社区，俄侨商会在哈尔滨亦十分活跃，参与地方建设事务。伪满时期，日本对于哈尔滨这座欧化城市着迷不已，有关满州的日本旅人手记、写真、明信片等都反映哈尔滨为一座充满异国风情的北国冰城，令人向往不已。
此张照片拍摄于1946年初冬，此时日本侨民大多数已经被遣返。国共四平战役结束，共军退至北满，双方处于停战状态，1947年初又重启战事，因此此刻寒冷的哈尔滨已笼罩在内战的阴影中。
上色：陈怡静

之所以会为《周生如故》落泪，大多数是因为共情，或许曾经爱而不得或是怕自己会爱而不得，亦或是感受过眼前一事一物皆能闭目回想嘴角上扬却在睁眼的刹那笑容凝固，唯有锁骨下方空洞般的撕裂。生活的重拳打来让我们要压抑地大喊微笑地大哭，生活至此刻只愿未来的自己不遗憾不错过，虽然很难但我没有《一生一世》重来弥补的机会，对面的你也是。既然不能让所有人快乐就只对自己负责。

「減辣」落空 新買家來源收窄
「鐵飯碗」、律師被哥逆市上車

日前同老友吃飯，老樓當然把握千載難逢的機會，向這位來自銀行界的高手了解近日樓市淡靜情況，是否如外界般形容「冰河時期」那麼慘烈。

老樓開首便嘆道，樓市風光了十多年，銀行跟大市做生意，由於利息跟唔切美國，利潤已經低無低，但在借貸業務中，樓宇按揭始終較穩陣，故此個別銀行即時利錢少依然活躍於按揭市場，「你看獅子銀行在亞洲業務中，香港生意首屈一指，而且多年穩佔樓按一哥地位，以前曾被中銀搶了一哥寶座，但好快便搶回，反映樓按市場一直是一線銀行主力。」

老友話，最近樓市多了什麼人入市，不是年輕客、也不是換樓客，而是一班冇樓的公務員，同埋律師行初哥。何解，銀行對這類工作穩定，專業的人士特別喜愛，好過向一些在不穩定的工種，始終可以有錢還才是真正客，何況宜家好多行業被失縱了，或是開工不足，縱使他們有首期但屬於高危工作，銀行也特別緊慎，至於輸入專才的買樓者一直只佔樓按市場極少比率，不足百份之三，施政報告更規定要居港滿七年才受惠，所以放寬額外印花稅，都不會特別多咗呢類客源。

業界對於新一份施政報告預期「減辣」落空，完全視乎經濟走勢和能否抗通脹效果而定，在買家來源上越來越窄，上述提及的兩類「真買家」多極有限，故發展商訂價上肯定缺乏信心，唯平咗畀市民易上車也不妨好事，有正面支持作用，在乎閣下有沒有勇氣。

根據政府資料顯示，2000年6月1日之後獲聘的公務員則可受惠於非實報實銷現金津貼計劃(新制) (最多120個月)，根據公務事務局資料顯示，如果是2000年6月1日之後入職的公務員，每月固定供樓津貼最多為月薪11%(共10年津貼期)，實際比例要視乎薪級而定。另一種是首期貸款，不過這是舊制的福利，只要是按常額及可享退休金條款聘用的人員和第一標準薪級人員，就可申請，貸款連利息可分10年償還，上限為月薪24倍，假設月薪7萬港元，首期貸款可達151萬元。由於以上計劃細節都是根據入職日期而定 ，所以近月樓價下跌，不少公務員反而入市，享有福利為何此刻提升做業主。

而且，公務員可購私樓外，還可以申請居屋或有資格以公屋申請綠置居，多重選擇；記得在1997年金融風暴後，這類公務員置業群亦是市場購買力。加上作為鐵飯碗，公務員現今沒有被裁壓力，同時工作穩定，肯定是銀行界的寵兒。

另外最近開始出現撻訂或被撻訂個案，原因常見有兩種：第一是在簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。另外買家不看好後市，在正式買賣合約時便決定放棄初步訂金（約樓價5%），若果在正式簽署正式買賣合約後，不單損失樓價一成的訂金，還有機會遭賣方追討因樓價跌的差額，如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。另外，買家亦損失已付的律師費用。