#济宁# 【高新区城投锦园物业不作为，强制管理】城投锦园小区自2016年上房以来，维权不断，城投物业自从进入以来，居民普遍反映服务意识差，很多事情不作为，大家意见很大，针对出现的问题梳理如下：1.上房6年来，应该配套的车棚，电动车充电设施迟迟不给建设，致使很多电动车上楼充电，下地下停车场充电，风险很大，物业准备引进的充电设施厂家不经过择优选择，充电价格明显高于市场价格，存在利益交换，希望物业本着服务于民的原则尽快建设车棚及充电桩。2.针对近期物业出示的通知，只要不交车位管理费的车辆就不让进入地下停车场，强行管理，不本着寻找不交的原因，强制管理，造成民生怨言四起。3.锦园物业按四星标准收费，强烈要求物业把四星级标准在每个楼栋公示栏张贴，这也是合情合理交钱居民的要求，看看合不合标准，物业财务收支也从不公示，居民都需要知情权，也希望物业监督部门重点监督一下，交钱交的明白，有问题怎么改进，这是最起码的态度4.物业用房私自准备改成托幼机构，没经过业主同意，向有关部门投诉后，拆的乱七八招的放在那里，希望尽快恢复，改成有利于服务业主的机构
以上希望相关部门能够本着负责的态度，深入小区调查一下，不要给物业打个电话完事，一直监督着把关乎民生的问题解决好，谢谢！

您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2022-11-08 15:56:27]回复如下：
尊敬的网友，您好。经柳行街道核实：1、城投锦园最初规划设计没有车棚，后期建设费用也不包含在物业服务费里。物业协商的铁塔公司建设充电桩并免费安装车棚，有业主不同意，物业提出业主可以自行寻找或向物业推荐性价比更好的厂家，从建设车棚调查问卷到现在两个月的时间，并没有一户业主向物业提出合理建议。2、车位管理费是当时签订物业服务合同时双方共同签订的，目前只有少部分业主没有交费，考虑到方便业主生活，物业也让其正常进入。原则上来讲，这部分未交费的业主严重侵害了已缴费业主的合法权益，也违反了当时签订的物业服务合同。3、物业服务中心都有明码标价公示栏和三公开的公示栏，物业收入全部来自物业费，并没有其他的公共收益，物业费也全部用于小区维修服务中，具体各项合同，业主可以上到物业办公室查阅。4、物业中心楼原计划打造成红色物业试点，但因部分业主不同意，施工中断，后期物业打算在原场地基础上改建托育机构，也因业主提出异议而停止。工作人员正在与物业方面负责人就拆改后的现场如何清理问题进行沟通，给您带来的不便请谅解。 https://t.cn/A6LagaZp

#济宁# 【高新区城投锦园物业不作为，强制管理】城投锦园小区自2016年上房以来，维权不断，城投物业自从进入以来，居民普遍反映服务意识差，很多事情不作为，大家意见很大，针对出现的问题梳理如下：1.上房6年来，应该配套的车棚，电动车充电设施迟迟不给建设，致使很多电动车上楼充电，下地下停车场充电，风险很大，物业准备引进的充电设施厂家不经过择优选择，充电价格明显高于市场价格，存在利益交换，希望物业本着服务于民的原则尽快建设车棚及充电桩。2.针对近期物业出示的通知，只要不交车位管理费的车辆就不让进入地下停车场，强行管理，不本着寻找不交的原因，强制管理，造成民生怨言四起。3.锦园物业按四星标准收费，强烈要求物业把四星级标准在每个楼栋公示栏张贴，这也是合情合理交钱居民的要求，看看合不合标准，物业财务收支也从不公示，居民都需要知情权，也希望物业监督部门重点监督一下，交钱交的明白，有问题怎么改进，这是最起码的态度4.物业用房私自准备改成托幼机构，没经过业主同意，向有关部门投诉后，拆的乱七八招的放在那里，希望尽快恢复，改成有利于服务业主的机构
以上希望相关部门能够本着负责的态度，深入小区调查一下，不要给物业打个电话完事，一直监督着把关乎民生的问题解决好，谢谢！

您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2022-11-08 15:56:27]回复如下：
尊敬的网友，您好。经柳行街道核实：1、城投锦园最初规划设计没有车棚，后期建设费用也不包含在物业服务费里。物业协商的铁塔公司建设充电桩并免费安装车棚，有业主不同意，物业提出业主可以自行寻找或向物业推荐性价比更好的厂家，从建设车棚调查问卷到现在两个月的时间，并没有一户业主向物业提出合理建议。2、车位管理费是当时签订物业服务合同时双方共同签订的，目前只有少部分业主没有交费，考虑到方便业主生活，物业也让其正常进入。原则上来讲，这部分未交费的业主严重侵害了已缴费业主的合法权益，也违反了当时签订的物业服务合同。3、物业服务中心都有明码标价公示栏和三公开的公示栏，物业收入全部来自物业费，并没有其他的公共收益，物业费也全部用于小区维修服务中，具体各项合同，业主可以上到物业办公室查阅。4、物业中心楼原计划打造成红色物业试点，但因部分业主不同意，施工中断，后期物业打算在原场地基础上改建托育机构，也因业主提出异议而停止。工作人员正在与物业方面负责人就拆改后的现场如何清理问题进行沟通，给您带来的不便请谅解。

【深圳工业用地转让新规】深圳市规划和自然资源局印发《深圳市工业用地使用权转让暂行办法》（以下简称办法）。

本办法适用于深圳市行政区域内以协议出让方式取得的工业用地使用权转让行为。本办法所称工业用地包括普通工业用地（M1）和新型产业用地（M0），仓储用地（W1）和物流用地（W0）可参照执行。办法表示：

● 工业用地使用权转让双方可通过土地二级市场平台等渠道发布和获取市场供需信息；可自行协商交易，也可通过土地二级市场平台公开竞价交易。

● 探索实行预告登记转让制度。未完成开发投资总额25%的工业用地，按照“先投入后转让”的原则，允许转让双方签订工业用地使用权转让合同后，依法办理预告登记，待开发投资达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续。

● 工业用地使用权转让的受让人应当属于现行深圳市产业结构调整优化和产业导向目录中从事鼓励发展类项目的企业或市、区政府投资设立的承担产业用房建设运营管理职能的平台公司。

● 转让双方通过土地二级市场平台申报的转让价格或公开竞价的成交价格比标定地价低20%以上的，市土地储备机构可行使优先购买权。

● 土地二级市场平台提供公益性公开竞价交易服务，不向工业用地使用权转让双方收取任何费用。#深圳楼市# #深圳房产新闻#