#香港# 【海关截获一艘走私内河船 缉获4300万元货物】香港海关在本年6月与澳门海关展开联合行动，侦破一宗利用内河船走私货物到澳门案件。近日相信走私集团重施故技，再次利用前往澳门的内河船进行走私活动，在上周成功截获一艘正在前往澳门的内河船，在船上的12个货柜中搜出大批走私货物，总值约4300万元，拘捕一名涉案女子。https://t.cn/A6SMxsZA

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【真灼港股动向】 ESR(01821.HK)及华懋成立合资经营企业 发展香港甲级冻仓储存及物流设施

- ESR 首个与香港地产发展商合作的项目；亦为华懋首个物流发展项目
- 项目位于葵涌，位置具策略性优势，连接核心商业区、国际机场及内地陆路口岸
- 满足香港对大型、先进物流空间日益增长的需求
- 建基于ESR 及华懋对环境、社会和企业管治（ESG）的高度重视，该项目将具多项可持续发展建筑的特色

2022 年 8 月 15 日，由新经济驱动的亚太区最大不动产管理公司 ESRCayman Limited （香港联交所股份代号：1821），透过其全资附属公司 Sunrise Victory Limited，与华懋集团成立合资经营企业，发展位于香港葵涌的一座甲级冻仓储存和物流设施。作为植根香港的地产发展商，华懋透过这次合作首度开拓物流业业务。

位于新界葵涌美青路和货柜码头南路交汇处，此物流设施位置具策略性优势，能利用现有道路网络，便捷往返核心商业区、国际机场及内地陆路口岸；预计将于 2027 年落成。项目用地达 55,245 平方米（新租约于 2072 年期满），由 ESR 于今年 7 月 20 日成功投得。该项目将包括兴建一座七层高连两层地库停车场的建筑物，建筑面积达138,000 平方米。

香港对物流空间需求甚大，2022 年第二季空置率只有 1.4%，是 2014 年第四季以来最低。未来四年，市场并无新冷链项目，更有约 100 万平方尺的冷库空间用地已改为数据中心用途。此外，新的现代化物流设施供应有限，未能满足香港日益增长的电子商务需求，亦无法满足中港跨境所需，香港的租金因而继续得到稳固支持，预计今年有5%至 10%的升幅。

ESR 联合创始人兼联席首席执行官沈晋初及 Stuart Gibson 表示: 「在电子商务行业兴起和对进口食品和药品需求不断增长的新经济驱动下，我们的葵涌项目有望满足香港对大型、先进物流及冻仓储存日益增长的需求，同时使香港能够巩固其作为通往世界和中国的主要物流枢纽的领先地位。我们很高兴能与华懋合作，开发一个卓越的产品以充分释放葵涌的潜在价值，并通过促进就业机会来维持该地区的长期发展，从而产生经济增长。」

华懋集团执行董事及行政总裁蔡宏兴表示：「我们很高兴与 ESR 合作以拓展新经济中的资产服务，这标志着集团采取业务多元化策略的另一个重要里程碑。通过与亚太地区最大的基金和资产管理公司合作，我们可以利用丰富而坚实的项目管理经验，将收购的地段发展成为一个现代化和可持续的冷链设施。随着香港继续成为中国内地与世界其他地区之间的窗口，加上电子商务的蓬勃发展和对加工食品需求的增加，ESR 及华懋均对物流资产的前景充满信心。展望未来，我们将继续探索和促进与 ESR 在其他领域的合作。」

蔡宏兴续称：「本着『至城以心 心之所在』的理念，集团会秉持『人、繁荣、环境』均衡发展的三重基线，贡献更宜居城市的建设。」

作为 ESR 五年 ESG 发展蓝图的一部分，ESR 寻求推出 ESG 举措，如增加其投资组合的屋顶太阳能发电，符合集团进一步提高能源可持续性的首要目标，力争在 2025 年底前实现太阳能发电量增加 50%的目标。华懋贯彻对可持续发展的承诺，采用科学基础减量目标的方法（SBT），支持业务的长远发展和创造持久的价值。经过 2021 年评估，华懋已制订 CCG3050+路线图，进一步提出更积极的减排目标，为下一代带来更好明天。」

ESR 将和其策略伙伴中电紧密合作，在此与华懋合资经营的项目中使用可再生能源；并计划在这个新物流设施的天台，设置太阳能光伏版，面积逾 3,000 平方米。

此外，该设施亦将具多项可持续发展建筑的特色，争取获得「绿建环评」金级或白金级认证，以及「领先能源与环境设计」金级认证。设施的三成用地将为绿化范围，包括天台花园；停车场将设置电动车充电设备；并在园林范围安装可循环用水的灌溉系统。

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