房东付房客47万美元让其搬家

加州萨克拉门托的一块房屋出租的牌子（照片：美联社）

美国各地的法律对房客有不同的保护条款，旧金山对房客的保护全美名列前茅。然而，最近媒体报道的一则新闻还是让社交媒体上的许多人大为吃惊：旧金山的房东为了让一户房客搬走，以付给房客47.5万美元的代价与房客达成协议，打破该市房东付钱让租户搬家的最高记录。47.5万美元可以在全美绝大部分地区购买一栋不错的独立屋。

据媒体报道，租户是一对 60 多岁的富裕夫妇，他们以每月1.25万美元的租金租了一套有7个睡房、8个卫生间的大套间，这个大套间占据了一栋百年历史建筑顶楼的大部分楼层，可欣赏金门大桥、海湾及附近公园的美丽景色。这对租户在这里居住了30多年，他们所住的大楼属于租金管控（Rent control）范畴，即房东每年的租金涨幅受到严格限制。代表这对房客的律师史蒂文·麦克唐纳（Steven Adair MacDonald）事后表示：“房东的律师认为这是一种暴政，而租户则很高兴，他们认为这很棒。”麦克唐纳随后指出，他认为最后的赢家还是房东，因为房东可以每月 2.5万美元的价格再次出租这套单元，并在3年多的时间内收回买断金额。 旧金山及其所在的加利福尼亚州拥有全美最强大的租户保护措施，旧金山市法律鼓励租户长期居住在租金管控的房子内，不要搬家，这样租金就不会大幅度上涨，目前旧金山约有60%的出租屋属处于租金管控范畴内。租金管控法律规定，房东对现有租户的租金上涨受到严格控制，比如，政府规定今年的租金上涨不得超过0.7%，去年是1.8%。但房东对新租户收取的租金则不在此限。

加州租户权利组织在州首府示威（照片：美联社）

举例来说，房东约翰现有租户斯提芬，租金每月2000美元，按规定约翰向斯提芬收取的租金每年都受到政府管制，斯提芬只要一直住下去，租金就不会大幅增加，即使租户市场同类房型租金超过3000美元甚至4000美元，斯提芬的租金还与以前差不多。但是只要斯提芬一搬家，约翰将空屋租给新的租户，就可以按当时的市场租金价格出租，比如月租3000美元、4000美元等，然后在新的租金基础上根据政府的规定小幅涨租金。

旧金山的租金管控条例于1979年批准实施，当时的目的是为了缓解该市因为房价大涨、租金大涨引起的住房危机。除了租金管控条例外，旧金山的法律还规定房东不能无正当理由驱逐租户。同时，房东如果想要收回出租的住宅自己住，则必须支付租户搬迁费用，一个单元的租户搬迁费最高金额为 2.2万美元，如果有未成年人或 60 岁及以上的老人，可额外再多得5000 美元。
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