#买房者说##贷款# 这两天一直在帮这个朋友选房，出方案。
她（离异，有空壳公司，宝妈）告诉我手里有100万左右，还有两套公寓，一套红本在手，一套抵押在银行，前年按揭的一套住宅去年卖了，现在想买1000万左右 3房，好学位，好地段，好DK。
分析：
1.1000万的房子首付5成，加上税等费用要准备6成左右的钱，显然她差的很远；
2.二手房，贷500万，按30年月供，月供金额27610.19元，若没有稳定的收入来源后期月供压力非常大；
3.就算她的公寓（有购房名额尽量不要买公寓，没有投资价值）可以做7成的经营D（可贷金额180万左右），如果首付来源涉及到经营D会被抽贷。

从以上分析，我给她推荐了一套宝安总价580万的房子（学位好，有升值空间，业主急卖），在她的承受能力之内，半年后她公寓还可以再做经营D！

总结：都知道买房选择标准是“好租好卖好DK”，但是一定要结合实际情况，在承受能力范围之内，不然后期很容易造成以D养D，最后被迫亏本甩卖！ https://t.cn/RjyEI7N

问：
手上有XXX钱，贝贝你看买多钱房合适？

贝贝答：
思路错了

之前在置顶105写了个《教二傻选房》
今天写个《教栓柱想房》

贝贝一直鼓励大家展开充分想象
充分明确自己的需求
扪心自问：买房为了个啥？

家里空间大是需求
小孩要有独立房间是需求
娃大了要有书房是需求
娃要上学学区是需求
娃上学要离得近是需求
老人要住多间房是需求
小区环境好是需求
人车分流安全是需求
周边环境好是需求
彰显社会地位是需求
惧怕噪音是需求
离朋友家人住得近是需求
上班离得近是需求
。。。。。

升值保值算需求吗？
贝贝觉得：最不算
我经常跟咨询的小伙伴们说
“升值保值的是最不需要费心思的，
不确定的东西谁都猜不来”

而那些林林总总的具体需求都与生活息息相关
虽不会同时出现但每个都很难在人生中绕过去
这些需求是确定的！
这些是每个人才该仔细考虑并提前布局
以后少走冤枉路

吊诡的是
事实证明
少走冤枉路就是最大的保值增值

#贝贝忠告#
走路看地，别看天
买房为用，不忘初心
#西安楼市##西安房产# https://t.cn/RDUnNFD

【宝中和前海投资哪个更有前景？】投资选房有个很重要的经验，就是一手开盘越贵越好。宝安中心区有一个问题，就是当初一手开盘都很便宜，价格比较低就导致定位比较低，一方面楼盘的硬件、设计、制造、产品品质比较一般；另一方面是当初的客户群体情况也比较一般，这是宝中很大的劣势。
前海就没有这个问题，现在开盘都是天价开盘。所以未来前海的整体定位肯定是比宝中强的，目前差价也不大，所以长期看，前海比宝中强是肯定的。#真实的房言#