#中海汇德里##中海汇德里# 中海海淀永丰F2地块#中海汇德里#
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首先给大家说一下地块位置，永丰f2地块位于海淀北永丰板块，算是属于西北55环，临近中海汇德里和幸福里润园，一共是五宗地，中海拿了0013(15低容积率)和0015、0016两块地(2.4容积率，0013地块为R2二类居住用地，土地规模47827m，地上建筑规模为71740m，限高30米。楼面指导价为5.6万/㎡，销售指导价8.5万/㎡，这个价格比f1地块每平方贵2000块，再次恭喜购买了f1地块的中海及华润业主。回归正题，中海拍到另外一块地0015、0016地块，土地性质为R2二类居住用地，A33教育用地(小道消息会规划设立公立幼儿园和中小学，用地面积为46313 m，现房面积4000m，容积率为24，限高45米，销售指导价为8.2万。
总结:中海拍的两个地块，0013地块整体优于0015、0016，更低的容积率，大胆预测一波，会做很中海汇德里、幸福里润园一样的产品，低密度的洋房社区，也大概率会有70-90平米的小户型上车产品，周边软件园刚需上车的小青年真的太多太多，f1的销售情况就不难看出，海淀小户型的受众度更高一些，0015、0016地块大概率会是大面积小高层产品，偏向改善型产品。
中海永丰f2地块依旧要打造拾光系产品，加上区位发展的势头只增不减，中海f2拾光系新作品质上必然更上一层楼，一般土拍过后2-3个月内新的消息就会出来!

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总结:中海拍的两个地块，0013地块整体优于0015、0016，更低的容积率，大胆预测一波，会做很中海汇德里、幸福里润园一样的产品，低密度的洋房社区，也大概率会有70-90平米的小户型上车产品，周边软件园刚需上车的小青年真的太多太多，f1的销售情况就不难看出，海淀小户型的受众度更高一些，0015、0016地块大概率会是大面积小高层产品，偏向改善型产品。
中海永丰f2地块依旧要打造拾光系产品，加上区位发展的势头只增不减，中海f2拾光系新作品质上必然更上一层楼，一般土拍过后2-3个月内新的消息就会出来!

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