#康波周期: 波浪性+周期性,任何行业都逃不过,存在短则3-5年,长则10-30年的周期

#房产市场的康波周期:综合多重因素,2000-2020年这20年的大浪周期已走完,期间还有3-5年的小周期

#上海的房产市场:全国清流,最健康之一,也逃不过康波周期的作用

#上海土拍金额:
2019年1540亿
2020年创记录2900亿
2021年滑落至1724亿
2022全年预计3500-3800亿,有史以来最高记录

#新房与二手房成交比:
上海2021年新房成交7万套,二手房28万套,1:4左右
2022年预计全年二手房成交16-17万套,达不到去年的28万套

#土拍之后,是推出新房:
上海2023年新房推盘套数大致在12-14万套(预测)。新房与二手房的1:4原则在2023几乎不存在了。

#太阳底下没有新鲜事,上有天堂,地表的天堂苏州杭州,海量的一手供应已成为二手房销售的堰塞湖

#在上海的买卖或投资:非刚需,等等买。二手卖出转打新,是不是要快。。

#提升认知,明白投资

#房产[超话]##上海房产##商业认知##投资#

#买房指导#【稳楼市出“实招” 苏州拟回购万套新房】
地方政府托底楼市又出新招。
10月12日,根据市场消息,苏州市政府近期计划定向回购部分新房项目,拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
消息称,目前苏州多个项目房源已经被相关部门回购。得益于政府回购,9月,苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。克而瑞统计显示,9月份,苏州市区商品住宅的成交...
https://t.cn/A6ofqVZt

各地仍在马不停蹄“救市”,各种大招见怪不怪。 #租房# #房产# #买房#

据不完全统计,截止到9月末,全国“以房催生”的城市有40个。何为以房催生?简单来说救市,多生娃可破限购,可享受更多购房优惠政策。比如很多城市在新政中明确,二孩、三孩家庭购买首套房,不仅可以享受贷款利率优惠,而且还能拿到开发商的打折价格。此外,符合条件的多孩家庭,购房还可以享受退税降费政策。

最值得一提的是,苏州在“托市”方面,又让人大开眼界了:近日,一则“苏州市政府部门拟定向回购部分新房项目”的消息,受到广泛关注。10月12日,新京报记者从苏州市人民政府相关人士处了解到,此事基本属实。


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