#康波周期: 波浪性+周期性，任何行业都逃不过，存在短则3-5年，长则10-30年的周期

#房产市场的康波周期:综合多重因素，2000-2020年这20年的大浪周期已走完，期间还有3-5年的小周期

#上海的房产市场:全国清流，最健康之一，也逃不过康波周期的作用

#上海土拍金额:
2019年1540亿
2020年创记录2900亿
2021年滑落至1724亿
2022全年预计3500-3800亿，有史以来最高记录

#新房与二手房成交比:
上海2021年新房成交7万套，二手房28万套，1：4左右
2022年预计全年二手房成交16-17万套，达不到去年的28万套

#土拍之后，是推出新房:
上海2023年新房推盘套数大致在12-14万套（预测)。新房与二手房的1:4原则在2023几乎不存在了。

#太阳底下没有新鲜事，上有天堂，地表的天堂苏州杭州，海量的一手供应已成为二手房销售的堰塞湖

#在上海的买卖或投资:非刚需，等等买。二手卖出转打新，是不是要快。。

#提升认知，明白投资

#房产[超话]##上海房产##商业认知##投资#

#买房指导#【稳楼市出“实招” 苏州拟回购万套新房】
地方政府托底楼市又出新招。
10月12日，根据市场消息，苏州市政府近期计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
消息称，目前苏州多个项目房源已经被相关部门回购。得益于政府回购，9月，苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。克而瑞统计显示，9月份，苏州市区商品住宅的成交...
https://t.cn/A6ofqVZt

各地仍在马不停蹄“救市”，各种大招见怪不怪。 #租房# #房产# #买房#

据不完全统计，截止到9月末，全国“以房催生”的城市有40个。何为以房催生？简单来说救市，多生娃可破限购，可享受更多购房优惠政策。比如很多城市在新政中明确，二孩、三孩家庭购买首套房，不仅可以享受贷款利率优惠，而且还能拿到开发商的打折价格。此外，符合条件的多孩家庭，购房还可以享受退税降费政策。

最值得一提的是，苏州在“托市”方面，又让人大开眼界了：近日，一则“苏州市政府部门拟定向回购部分新房项目”的消息，受到广泛关注。10月12日，新京报记者从苏州市人民政府相关人士处了解到，此事基本属实。