#读书[超话]#
《沧浪之水》—阎真
“说是人人平等,那是安慰小人物的神话,一个温柔的骗局”
一个词现实,前几十章看得很压抑,一心想做个有尊严的人物——池大为,被这世界隐形的规则压得喘不过气,在尊严与追求权利之间来回摆动,事情的转机是儿子被烫伤送医过程的艰难,使池大为意识到权力的重要性,于是决定放下尊严,扭曲自己,攀附权贵,一步一步变成池厅。后几十章看的也很压抑,权力真是个好东西,虚拟的权利能带来实际的利益,世界并不是非黑即白的,游走在灰色地带的交易,就因为有了权利,钱、房子都不需要多付出就能够唾手可得。
感觉自己还是非常幼稚:有时候还想着跟世界讲道理,可是这世界是不听道理的。现实就是现实,有些人就是屁股决定脑袋,抓典型的现实,不到那个位置的典型,清高就是无用的,别人只会认为是你没本事。作为小人物内心确实很受触动也很压抑,要回归现实活着,这个世界是令人沮丧又无奈,一切你梦寐以求的东西,权力轻轻一个眼神就够得到。
这本书写的太宿命论,太现实主义了。心理描写等一系列的语言情感冲突处理的都太细腻了。不能说池大为是坏人,但他也算不上是他父亲那样的好人,是游走在一种灰色地带的人物。现实真的很残忍,成长的过程应该就是要接受万物万事都会有灰色地带。不能再抱有一些不实际的幻想,世界也许就是这么庸俗,没有尽头。权力的上面是更高的权利,钱的背后也可以有更多的零。
在其位谋其职。外行看热闹,虽然很沮丧,但也就明白,世界的隐形规则,人生来就是不平等的。最后,理想主义的说一句:还是希望自己能保持内心的“诗意”,和生活赌一把,输了就输了。
#沧浪之水##读书打卡##好书推荐#
《沧浪之水》—阎真
“说是人人平等,那是安慰小人物的神话,一个温柔的骗局”
一个词现实,前几十章看得很压抑,一心想做个有尊严的人物——池大为,被这世界隐形的规则压得喘不过气,在尊严与追求权利之间来回摆动,事情的转机是儿子被烫伤送医过程的艰难,使池大为意识到权力的重要性,于是决定放下尊严,扭曲自己,攀附权贵,一步一步变成池厅。后几十章看的也很压抑,权力真是个好东西,虚拟的权利能带来实际的利益,世界并不是非黑即白的,游走在灰色地带的交易,就因为有了权利,钱、房子都不需要多付出就能够唾手可得。
感觉自己还是非常幼稚:有时候还想着跟世界讲道理,可是这世界是不听道理的。现实就是现实,有些人就是屁股决定脑袋,抓典型的现实,不到那个位置的典型,清高就是无用的,别人只会认为是你没本事。作为小人物内心确实很受触动也很压抑,要回归现实活着,这个世界是令人沮丧又无奈,一切你梦寐以求的东西,权力轻轻一个眼神就够得到。
这本书写的太宿命论,太现实主义了。心理描写等一系列的语言情感冲突处理的都太细腻了。不能说池大为是坏人,但他也算不上是他父亲那样的好人,是游走在一种灰色地带的人物。现实真的很残忍,成长的过程应该就是要接受万物万事都会有灰色地带。不能再抱有一些不实际的幻想,世界也许就是这么庸俗,没有尽头。权力的上面是更高的权利,钱的背后也可以有更多的零。
在其位谋其职。外行看热闹,虽然很沮丧,但也就明白,世界的隐形规则,人生来就是不平等的。最后,理想主义的说一句:还是希望自己能保持内心的“诗意”,和生活赌一把,输了就输了。
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全线大涨!房地产,史诗级“救市”来了?1
文|凯风房地产,能否软着陆?01一夜春风来。继疫情防控“二十条”(点击阅读)之后,房地产“金融16条”横空出世。据澎湃新闻报道,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。
政策一出,房地产股迎来全线反弹,部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍。
某地产股走势在这些政策中,除了国企民企融资一视同仁的表态之外,最重磅的当属这四条。一是,受疫情影响的购房者,有望延期偿还房贷。文件表示,对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,可进行延期展期等调整。这方面,郑州已经先行一步。前不久,郑州多家银行表示,若房贷压力过大,现可申请延期还房贷,最长半年,延期期间不影响征信。当然,延期还贷,不等于免除房贷的利息,未来全部都还要补上。二是,房企贷款及债务可以展期,房企暂时不会再集中暴雷了。1根据文件,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年。不仅如此,信托贷款再次向房地产企业开放,同时鼓励房企发债融资,政策之宽松,创下几年来的纪录。正如业界所言,房地产救市,从保需求、保项目进入保主体阶段,这里的主体正是房企。三是,房贷“两道红线”,不再那么紧了。根据文件,延长房地产货款集中度管理政策过渡期安排。所谓房地产贷款集中度管理政策,指的是2021年出台的房贷“两道红线”:银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”,共同构筑起楼市调控的大杀器,对于楼市的影响可谓立竿见影。反之同理,这一政策的松动,带来的影响不容低估。四是,支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。今年以来,问题楼盘数量井喷,一些城市甚至出现“断供”事件,烂尾楼如何盘活,成了摆在案头的最大难题。显然,这方面单靠个别房企恐怕无济于事,国家层面必然要进行兜底。毕竟,保交楼关乎的不只是大众对于房地产的信心,更关系到一个个具体的民生需求。02在史诗级救市背后,房地产正在遭遇继2008年、2015年以来的第三次大调整。这一次调整力度之大,救市难度之高,远超过去两次。一个直观的数据是,房地产业GDP罕见遭遇持续下滑,成为经济增长的最大拖累。数据显示,2022年前三季度,房地产业增加值同比-4.4%,超过受疫情影响最为直接的住宿和餐饮业,罕见成为经济最大拖累。
要知道,过去20多年来,房地产业一直是名副其实的支柱产业,经由房地产带动的建筑业、钢铁、家电等产业的繁荣,从而成了经济增长的最大贡献者。另一个直观的数据是,90%的城市房价开始下降,过半城市回到了两年前。根据国家统计局发布的70个大中城市数据,63个城市房价不及一年前,38个城市回到了两年前。以两年周期来看,房价下降的城市里,不乏武汉、郑州、济南、沈阳、石家庄、天津等二线城市的身影。
其中,房价跌幅最大的当属黑龙江牡丹江市,这个东北小城,房价相比一年前跌去了11%,对比2年前跌去了18%,基本回到了16年前的水平。当然,经过上一轮大涨之后,房价回调是正常的,但房价回调的背后,房企债务问题频发、卖地收入锐减、房地产业拖累大盘,这些问题才是更为致命的。所以,稳楼市,就成了必然选择。03同为史诗级救市,这一次与2008年和2015年有何不同?众所周知,过去20多年的房地产上行史,中国房地产遭遇了三次低谷,一次是2008年,一次是2015年,最近的一次则是2022年。有意思的是,这三次房地产低谷,几乎都是相隔7年时间,但问题的根源却截然不同。2008年,是全球金融危机余波所及。四万亿大投资就足以力挽狂澜,2009年-2011年全国楼市出现了普涨浪潮。2015年则是高库存带来的巨大压力。楼市面临的压力相比2008年更大,所以政策力度也更强。最终借助5次降准降息+棚改库存化+涨价去库存的组合拳,全国房价迎来有史以来最大的一波普涨。这一次,则是疫情冲击、房企债务困境、基本面见顶共同作用的结果,形势更为复杂,想要逆转付出的代价更为高昂。毕竟,今天的房价,与当初早非同日而语。2021年全国平均房价首次过万,而2008年时仅为4000元,2015年时也就6000多元。
如今的居民杠杆率,也早已高不可攀。以居民债务/GDP来衡量,2008年时居民杠杆率仅为18%,2015年时攀升到30%,如今已经超过了60%,超过发达国家。
如今的经济增速、城镇化增速、人口增速,与7年前和14年前更是差异巨大。有道是房地产“短期看政策,中期看土地,长期看人口”,政策宽松与否,效果只是短期的,而人口基本盘的影响却是长远的。官方今年首次公开表示,总人口增速明显放缓,“十四五”期间将进入负增长阶段。而联合国进一步预测指出,2023年印度或将取代中国成为世界第一人口大国(点击阅读)。所以,无论史诗级救市有无夸大之嫌,楼市再也回不到过去了。迎接新的基本面,才是当务之急。
文|凯风房地产,能否软着陆?01一夜春风来。继疫情防控“二十条”(点击阅读)之后,房地产“金融16条”横空出世。据澎湃新闻报道,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。
政策一出,房地产股迎来全线反弹,部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍。
某地产股走势在这些政策中,除了国企民企融资一视同仁的表态之外,最重磅的当属这四条。一是,受疫情影响的购房者,有望延期偿还房贷。文件表示,对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,可进行延期展期等调整。这方面,郑州已经先行一步。前不久,郑州多家银行表示,若房贷压力过大,现可申请延期还房贷,最长半年,延期期间不影响征信。当然,延期还贷,不等于免除房贷的利息,未来全部都还要补上。二是,房企贷款及债务可以展期,房企暂时不会再集中暴雷了。1根据文件,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年。不仅如此,信托贷款再次向房地产企业开放,同时鼓励房企发债融资,政策之宽松,创下几年来的纪录。正如业界所言,房地产救市,从保需求、保项目进入保主体阶段,这里的主体正是房企。三是,房贷“两道红线”,不再那么紧了。根据文件,延长房地产货款集中度管理政策过渡期安排。所谓房地产贷款集中度管理政策,指的是2021年出台的房贷“两道红线”:银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”,共同构筑起楼市调控的大杀器,对于楼市的影响可谓立竿见影。反之同理,这一政策的松动,带来的影响不容低估。四是,支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。今年以来,问题楼盘数量井喷,一些城市甚至出现“断供”事件,烂尾楼如何盘活,成了摆在案头的最大难题。显然,这方面单靠个别房企恐怕无济于事,国家层面必然要进行兜底。毕竟,保交楼关乎的不只是大众对于房地产的信心,更关系到一个个具体的民生需求。02在史诗级救市背后,房地产正在遭遇继2008年、2015年以来的第三次大调整。这一次调整力度之大,救市难度之高,远超过去两次。一个直观的数据是,房地产业GDP罕见遭遇持续下滑,成为经济增长的最大拖累。数据显示,2022年前三季度,房地产业增加值同比-4.4%,超过受疫情影响最为直接的住宿和餐饮业,罕见成为经济最大拖累。
要知道,过去20多年来,房地产业一直是名副其实的支柱产业,经由房地产带动的建筑业、钢铁、家电等产业的繁荣,从而成了经济增长的最大贡献者。另一个直观的数据是,90%的城市房价开始下降,过半城市回到了两年前。根据国家统计局发布的70个大中城市数据,63个城市房价不及一年前,38个城市回到了两年前。以两年周期来看,房价下降的城市里,不乏武汉、郑州、济南、沈阳、石家庄、天津等二线城市的身影。
其中,房价跌幅最大的当属黑龙江牡丹江市,这个东北小城,房价相比一年前跌去了11%,对比2年前跌去了18%,基本回到了16年前的水平。当然,经过上一轮大涨之后,房价回调是正常的,但房价回调的背后,房企债务问题频发、卖地收入锐减、房地产业拖累大盘,这些问题才是更为致命的。所以,稳楼市,就成了必然选择。03同为史诗级救市,这一次与2008年和2015年有何不同?众所周知,过去20多年的房地产上行史,中国房地产遭遇了三次低谷,一次是2008年,一次是2015年,最近的一次则是2022年。有意思的是,这三次房地产低谷,几乎都是相隔7年时间,但问题的根源却截然不同。2008年,是全球金融危机余波所及。四万亿大投资就足以力挽狂澜,2009年-2011年全国楼市出现了普涨浪潮。2015年则是高库存带来的巨大压力。楼市面临的压力相比2008年更大,所以政策力度也更强。最终借助5次降准降息+棚改库存化+涨价去库存的组合拳,全国房价迎来有史以来最大的一波普涨。这一次,则是疫情冲击、房企债务困境、基本面见顶共同作用的结果,形势更为复杂,想要逆转付出的代价更为高昂。毕竟,今天的房价,与当初早非同日而语。2021年全国平均房价首次过万,而2008年时仅为4000元,2015年时也就6000多元。
如今的居民杠杆率,也早已高不可攀。以居民债务/GDP来衡量,2008年时居民杠杆率仅为18%,2015年时攀升到30%,如今已经超过了60%,超过发达国家。
如今的经济增速、城镇化增速、人口增速,与7年前和14年前更是差异巨大。有道是房地产“短期看政策,中期看土地,长期看人口”,政策宽松与否,效果只是短期的,而人口基本盘的影响却是长远的。官方今年首次公开表示,总人口增速明显放缓,“十四五”期间将进入负增长阶段。而联合国进一步预测指出,2023年印度或将取代中国成为世界第一人口大国(点击阅读)。所以,无论史诗级救市有无夸大之嫌,楼市再也回不到过去了。迎接新的基本面,才是当务之急。
海珠区是我对广州的初印象,当时已经是常态化阶段,人口密集的纺织厂和城中村没让我觉得害怕压抑,反而给我一种极富生活气息的印象。
后来我决定来广州而没有选择深圳和上海,也是基于这种印象,以我对广州短短的观察,我认为广州是一座相当包容安全的城市。
说她包容,就像广州人喜欢穿着拖鞋上街一样,不管你来自哪里、收入多少,都可以在广州找到适合自己的闲适的生活方式,她遍布的城中村削弱了外地人对大城市的疏离感。
说她安全,是因为城中村那么多治安却也齐整(起码以我的体验来讲确实如此),而且三年来广州的抗疫表现属实称得上优秀,现在我也同样如此认为。
广州这次的形势是三年来最严峻,始发也源于海珠区,城中村的管控难度初始即反应出来,至今为止广州政府的行动是可圈可点的,但是在1平方公里超10万人的人口密度下,没有哪个政府能够做到滴水不漏。
其他的评判数据我不想再列举,单从我个人体验来看,即便日增上千,我每天通勤往返的地铁公交线路都没有受到影响,但肉眼可见的人流车流明显减少。我就知道,政府为了维持这座一千八百多万人口的特大城市的正常运行,付出了多大的努力,背后又是怎样一种毅力和决心。
全国都在看着广州的表现,作为抗疫优等生。如果连广州都失守,那么对于全国的抗疫信心都是一种打击。二十条出来以后,广州响应很快,是因为防疫力量已达到临界值,这也反过来印证二十条的调整是符合实际的,符合实际的即是正确的。
城市运转依然有序,但我确实也没想到海珠区会发生如此严重的冲突,毕竟只是隔了一条街就是凭核酸出入和足不出户的区别,更别说不在一个区。
这几年,纺织行业确实大受打击,仅看看有多少淘宝店倒闭就可见一二,城中村里被封控的人们,生活多有艰辛,这次也暴露出特大城市城中村的综治难题,希望雨过天晴之后都能有所改进吧。
说到昨晚的事件,错的不是湖北人民,广州政府和广州人民更没错,错的只是一群罔顾公共秩序和安全的挡在老乡之后的不法分子。
后来我决定来广州而没有选择深圳和上海,也是基于这种印象,以我对广州短短的观察,我认为广州是一座相当包容安全的城市。
说她包容,就像广州人喜欢穿着拖鞋上街一样,不管你来自哪里、收入多少,都可以在广州找到适合自己的闲适的生活方式,她遍布的城中村削弱了外地人对大城市的疏离感。
说她安全,是因为城中村那么多治安却也齐整(起码以我的体验来讲确实如此),而且三年来广州的抗疫表现属实称得上优秀,现在我也同样如此认为。
广州这次的形势是三年来最严峻,始发也源于海珠区,城中村的管控难度初始即反应出来,至今为止广州政府的行动是可圈可点的,但是在1平方公里超10万人的人口密度下,没有哪个政府能够做到滴水不漏。
其他的评判数据我不想再列举,单从我个人体验来看,即便日增上千,我每天通勤往返的地铁公交线路都没有受到影响,但肉眼可见的人流车流明显减少。我就知道,政府为了维持这座一千八百多万人口的特大城市的正常运行,付出了多大的努力,背后又是怎样一种毅力和决心。
全国都在看着广州的表现,作为抗疫优等生。如果连广州都失守,那么对于全国的抗疫信心都是一种打击。二十条出来以后,广州响应很快,是因为防疫力量已达到临界值,这也反过来印证二十条的调整是符合实际的,符合实际的即是正确的。
城市运转依然有序,但我确实也没想到海珠区会发生如此严重的冲突,毕竟只是隔了一条街就是凭核酸出入和足不出户的区别,更别说不在一个区。
这几年,纺织行业确实大受打击,仅看看有多少淘宝店倒闭就可见一二,城中村里被封控的人们,生活多有艰辛,这次也暴露出特大城市城中村的综治难题,希望雨过天晴之后都能有所改进吧。
说到昨晚的事件,错的不是湖北人民,广州政府和广州人民更没错,错的只是一群罔顾公共秩序和安全的挡在老乡之后的不法分子。
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