升息发威！新州房市现疲态，部分买家没守住房贷利率...

利率上升的影响力开始发威，新泽西房市目前虽然中价位独立屋比一年前涨了12.6%，达到49万元，上市到成交天数也减为28天，比去年少17.6% ，但整体市场已经出现走疲迹象。

联准会最近升息三码，对选购目标在37.5万和55万元之间的初次购屋者，这绝非好消息。

不过待售屋不多，上市新屋仅1万零269户，比去年少了8.8%，成屋也只有1万6300家，比去年少了20.5%。

新泽西房地产经纪人协会会长怀特(Robert White)说买屋者并未见减少，我们以为初次购屋者会是第一个感受到升息效应的人，但是我和经纪人和其他领域的人谈过，发现其实不然。

他说买家没在催促经纪商带他们去看每一家上市屋，要有他们看得上眼的，才会说去看看。

目标是60万到80万之间更高档房子的客户，也在受到升息影响之列，怀特手下一名经纪人，有几位已经签约买65万元房子的客户，没有锁住房贷利率，升息后便买不成了。

怀特说利息虽然把某些买家赶出市场，买得起的人仍很多，虽然不再是多人出价战，我们仍看得到出价一次、两次，甚至三次的人。

可是，这种火热交易的情况，不少人说已经结束。

房地产仲介商卡西莫斯(George Kasimos)就称买家已没那么火急，不像从前开车看房，车子停下来都不熄火，进来看看就出价，一天连开价五次，希望可以买成一家。

现在没这景况了。

Otteau Group总经理欧陀(Jeffrey Otteau)说房市开始走软，主因是买不起，这是一连串事件发展了好一阵子的结果。

自新冠疫情爆发以来，房价涨了35%，去年利率才2.8%，如今5.8%，每月房贷负担上升，意谓房价另外上升27%，总上涨率62%远超过薪水上升10%和通膨8.6%。

欧陀预言，未来12到18个月，房价会开始下跌，跌期长达3到5年，跌幅约在10%到15%之间。

他建议想卖房者不要再等；

若想炒房更是不宜，因为利率已上升三个百分点而房价未跌，除非买了打算住个五至十年再脱手。

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