#热门楼盘推荐#【观山湖中铁逸都国际】
价格：约12000元/㎡
全部户型：三居室(114~118㎡) 四居室(142~144㎡)
楼盘概况：?中铁逸都国际”项目是世界双五百强中国中铁旗下中铁置业集团直接投资建设的大规模复合型房地产项目，力求打造集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元业态为一体的国际化复合社区。
项目位于金阳新区南部门户位置，总用地近1800 亩，总建筑面积约为230万㎡，总居住户数达16000户，居住人...
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#太原房地产[超话]#
2022楼市4大“搅局者”（中）

昨天说了#太原楼市# 个别片区因供应量超大导致“内卷”，进而导致个别开发商跳出来“搅局”整个片区！

内卷和搅局“扭曲”了片区均价和未来发展，各种定位、规划和进展必然受损！比如煤气化片区，未来整体发展堪忧！

万达西岸Class率先降价后，一路之隔的中铁诺德逸宸云著受其影响，从园林、公共区域、产品等内部配套和产品品质各个方面都在肉眼可见地全面下降！

然后从降价楼盘开始，波及范围逐渐会扩大，片区配套也会深受其害！

比如公元九里受到影响后，最终导致华侨城“去意已决”，片区后续开发无人看好，各大楼盘外部配套全面受到影响，无论从教育资源、商业配套各方面都会被延期和降质！

再说开发商以价换量后自身产品“降价减配”成为必然，交付时间也会大幅延期…

购房者看似捡到便宜，实则自己的长远利益受到伤害，也连累了周边楼盘业主！

一个楼盘价格一开始就有高有低，后期二手房必受其累：你的成本价可能就是别人的出手价…

这样自始自终恶性循环，最终导致小区整体口碑扑街，全体业主深受其害！

可以预见的是“搅局者”碧桂园“城花”、“凤凰城”、富力“天禧城”等很多楼盘未来都是这样的结局！

当然“始作俑者”万达已无所谓了，预计其逐渐全面退出房地产开发领域，比如对龙樾府的老业主们，一句“对不起”可能也不想说了！

同时，购房者也不能“饥不择食”，一味追求低价，因为在楼市这样动辄几百万的交易过程中，“物美价廉”根本不可能存在！

大家怎么看？未完待续，欢迎持续关注！

【周行情|认购量微涨！本周8盘领销许、9盘推新！一大批纯新盘节后上市】#南京楼市# 春节前最后一周，楼市依旧平稳渡过，共有8盘领销许、9盘推新，认购量上涨，同时多幅地块规划公布，节后河西、江核、城南、江宁多家纯新盘扎堆上市。

本周（1.24-1.30）共认购商品住宅950套，成交2708套。对比上周（1.17-1.23）共认购商品住宅839套，成交1926套，认购量上涨13.2%，成交量上涨40.6%。

本周共有8盘领销许，分别为江北核心区#花语熙岸府#、江北城南中心纯新盘#金陵星图#、通宇林景紫园、六合云梦尚品、仙林#云樾观山府#、江宁禄口蓝湖郡、高淳固城湖金茂逸墅、印宸府。

本周共有9盘推新，江核热盘#花语熙岸府#、江北城南中心纯新盘金陵星图、江宁大学城纯新盘凤溪苑、禄口珠江四季悦城、仙林#云樾观山府#、溧水香港置地紫玥、高淳固城湖金茂逸墅、印宸府、梧桐公馆。

其中江宁大学城纯新盘凤溪苑本周首开5号楼，共96套带装修房源，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡。项目共计192人报名，开盘当天去化7成左右。

同时，本周河西南、江心洲、城南铁心桥多幅地块规划公布，有望今年上市。其中，河西南中北盛业G115地块规划打造4栋20-28F高层住宅，毛坯限价44880元/㎡。据悉，该项目将由中北盛业、金基联合开发，预计今年会入市。至此，河西南G113、G114、G115三幅连体地块规划都已经出炉，区域新添16栋住宅！

其中江心洲江苏水利G72地块规划打造4栋10-11F低密住宅，其中1、4两栋楼为10F，3、6两栋楼为11F，未来毛坯限价42800元/㎡。

铁心桥中铁G76地块规划打造5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房，毛坯限价3.85万/㎡。据悉，项目将由中铁、龙湖联合开发，龙湖操盘，目前正在组建销售团队。

此外春节假期过后，南京将有一大批纯新盘扎堆上市，如河西江宸府、城南雨核华润置地中心、南站嘉华嘉宏峰、江北核心区保利阅云台、江宁正方新城玖华府、城北迈皋桥高科迈上品院、栖望府等，部分纯新盘体量较小，预计春节后一次性推出所有房源。