岳麓区金融中心 一线江景大平层 豪华装修
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面积:287平
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“这是给你的教训,让你不退押金!”湖南长沙,大妈看到一个小伙子长得文质彬彬,就把自己刚装修好的房子租给了他,两人签订了2年的合同!可没想到小伙子提前退租,于是大妈就扣了他1800元的押金!而小伙拿不到押金,直接报复泄愤,让大妈气炸了!
谭大妈有一套房子空置,为了多租点钱,她花钱把房子重新装修了一遍,里面家具齐全,可以直接拎包入住!为了让租客爱惜房子,她在找租客的时候就比较谨慎,可万万没想到自己还是看走了眼!
当时一名湖北的小伙子小刘找上门,大妈看他挺斯文的,就把房子以一个月1800元租给了他,双方签订2年合同,约定押一付三。
但是租了一段时间后,小刘连续几个月不交水电费了,当时谭大妈想着小刘有1800元的押金在自己这里,所以也就不着急。
可是小刘租了一年,突然提出退租,谭大妈觉得小刘这是违约了,他搬走自己找租客房子肯定会有空置期,那自己的租金就损失了!于是就决定把1800元的押金扣掉,还要求小刘把水电费结清!
但小刘不同意,他觉得自己没有破坏出租房里面的东西,押金就应该要退,自己租金又没少给谭大妈!所以小刘要求谭大妈把水电费从押金里扣掉,然后把剩余押金退给自己!
因为双方意见不统一,所以闹得不太愉快。后来谭大妈说双方当面聊,只要小刘把水电费结清,自己可以退给小刘500元的押金。
但是当了双方约定的时间,谭大妈和女儿来到出租房,发现小刘已经搬走了,而地上都是垃圾,厨房的煤气灶被拿走了,洗衣机被翻过来,里面的线都被剪掉了,浴霸直接被弄坏,花洒被堵死,而窗帘也被直接拿下来扔到浴室里!
看到这一幕,谭大妈心疼坏了,自己装修好的东西就这样被破坏了!真是人不可貌相,看起来这么斯文的小伙子,却做出这么丧心病狂的事情!
于是谭大妈 的女儿马上打电话给小刘,质问他为什么要这样做,如果对押金有意见可以好好商量,为什么要破坏家具?
可小刘丝毫没有意识到自己的错误,他理直气壮地说:“我给你搞成什么样子?不就弄坏了个洗衣机和一个抽烟机吗?我给你哪堵墙砸了吗?你不退押金,我就是给你个教训,1800元的押金足以赔偿你的损失了吧!”
谭大妈 的女儿说:你这是故意损害人家家里财产!你必 须要赔偿!
而小刘说:“你那个押金退给我了没有?我问你够不够买,做人不要像这样子黑着良心吃人家的钱,你知道吗?你这个就是摆明了就是吃我的钱!你如果是要搞,我奉陪到底,我大不了再拿点钱进来,我不缺钱我跟你说了!”
谭大妈 的女儿本来想双方和平解决,看到小刘这么嚣张,就气不过向派出所报案!
1、那么,小刘提前退租,谭大妈到底能不能扣押金呢?
在租房的时候,租客往往被要求缴纳一定金额的押金,有些地方是以一个月租金作为押金,而有的则是以2个月甚至3个月的租金作为押金。
通常,在租房合同届满之后,双方终止了租房合同的,那出租人会将押金退还给承租人。不过,要是承租人对房屋建筑或屋内设施有损害的话,则允许出租人从押金中适当给予扣除部分,以弥补自己房屋遭受的损失。
但是,如果是租客提前退租构成单方面违约,房东有权按照租房合同的约定和租客协商退押金一事。如果合同没有约定的,遵循《民法典》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务,出租人要提供符合约定的房屋,承租人要按照约定支付租金。提前退租,已经违约了,承担违约责任,承担的形式一般就是用押金抵扣。
所以,租客提前退租,如果在东西没损失的情况下,又不想被扣押金,可以把房子转租出去,这样房子没有空置期,房东也就没有扣押金的理由了!当然,这在租房子的时候要提前在合理里面有约定!
2、小刘报复泄愤,把谭大妈家里的电器破坏掉,构成什么性质!
小刘故意损坏屋内物品,构成了侵权,谭大妈有权要求对方将物品恢复原状!
《民法典》第 1165条:行为人因过错侵害他人 民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
另外,小刘如果给谭大妈造成的损失超过5000元的话,那还涉嫌构成故意破坏公私财物罪!
根据《刑法》第275条规定,犯本罪的,数额较大或者有其他严重情节的,处3年以下有 期徒刑、拘役或者罚金;
所以,这不是小刘单纯想的那么简单!小刘觉得你把我押金扣了,我就把你东西破坏了,这样你也别想贪我的钱!可实施上这是违法犯罪的行为!
小刘如果觉得谭大妈不退押金不合理,可以采取法律途径去解决!这样冲动破坏,只会让自己付出更多的损失!现在不仅要赔偿,还要承担法律责任!(来源:媒体人张晓磊)
那么,你对此事怎么看?
![](https://wx4.sinaimg.cn/large/7e77fb11ly1h8bj1zizezj20qo0geta2.jpg)
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通常,在租房合同届满之后,双方终止了租房合同的,那出租人会将押金退还给承租人。不过,要是承租人对房屋建筑或屋内设施有损害的话,则允许出租人从押金中适当给予扣除部分,以弥补自己房屋遭受的损失。
但是,如果是租客提前退租构成单方面违约,房东有权按照租房合同的约定和租客协商退押金一事。如果合同没有约定的,遵循《民法典》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务,出租人要提供符合约定的房屋,承租人要按照约定支付租金。提前退租,已经违约了,承担违约责任,承担的形式一般就是用押金抵扣。
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小刘故意损坏屋内物品,构成了侵权,谭大妈有权要求对方将物品恢复原状!
《民法典》第 1165条:行为人因过错侵害他人 民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
另外,小刘如果给谭大妈造成的损失超过5000元的话,那还涉嫌构成故意破坏公私财物罪!
根据《刑法》第275条规定,犯本罪的,数额较大或者有其他严重情节的,处3年以下有 期徒刑、拘役或者罚金;
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