济南楼市似乎还没有从2021年下半年的降温里面走出来，房东对2022年的济南房价并不太乐观。

济南楼市在2021年的时候还是有了小阳春的，尤其是济南的一些性价比高的新房楼盘，基本上都是一推出之后，就卖掉了，而且顺带的连济南的二手房成交量也都有所起色，在济南楼市上半年的时候，整个济南的平均新房住宅日成交量达到了340套，二手房达到了200套，成交量还是不错的。

只可惜济南的购房者数量毕竟是有限的，所以在济南楼市2021年下半年的时候，济南楼市的成交量就跟不上了，每天的新房住宅成交量减少到了200套，二手房住宅成交量减少到了120套，而且这还是建立在降价卖房的情况，如果不降价的话，新房更难卖。济南的新房住宅平均成交价只有13000多万元，比二手房挂牌价足足低了2000元，二手房更不好卖。
济南楼市的库存去化周期已经达到了12个月，济南房价没有大涨的可能，购房者也不用急，安心的选择自己想要的房子就行。
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前段时间统计局发布了12月的房价指数，济南新房房价没涨没跌，二手房房价小幅度的环比下跌了0.1%。这说明济南房价在经历了长达4年的下跌周期之后，房价几乎是跌到底了，所以在大家都知道2022年济南楼市会有一个小阳春之后，房东的心态也在发生变化，降价意愿没有那么高了。

只是说济南房价虽然跌到底了，但是想要上涨，或者是大涨，也是没有什么希望的。济南房价的跌到底，只是说房价不会再大跌了，并不是房价就能上涨。济南楼市2022年小阳春里面，估计只有那几个品质比较好的改善房，价格有可能会有一个10%的上涨空间，其他的大部分区域，房价都不会有什么变动。

现在济南楼市的本质并没有改变，二手房还是很难卖，新房楼盘供应量也有保障，2021年济南卖出去了将近10万套新房，这有可能是济南未来几年内，最好的成绩了。

济南楼市虽然开头会热一下，但是在后面的时间里面，也还是躲不过要降温的命运。
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其实济南2021年也卖出去了将近10万套新房住宅，从这个成交量上来看，济南楼市还是有不少购房者的，只要济南的新房楼盘愿意降价，还是有很多人愿意在济南买房，只是说济南的购房者口袋里钱不多，新房不降价的话，购房者想买也买不起。
济南房价走到这一步，几乎是个明牌了。根据济南的十四五规划，未来5年济南累计要供应45万套的商品房，以及60万套的保障性租赁房，加起来未来五年济南一共要新增105万套以上的新房，而以济南的人口流入情况，真供应这么多新房的话，济南房价想要上涨，几乎是不太可能的了，并且济南的房租有可能都要下跌。
济南的2021年小阳春的时候有极少数的新房楼盘以及优质二手房房价有着10%到20%的涨幅，随后在下半年的时候这些涨幅又跌了下去。按照今年的这个情况来看，济南小阳春的涨幅有可能会被压制到10%以内。
济南目购房者不用急，这个房价很难上涨。
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