#惠州身边事# 【平安、方圆1.891亿拿下博罗10万㎡商住地 楼面价1831元/㎡】 5月9日，据惠州市公共资源交易中心公示，位于博罗县长宁镇（罗浮新城）两宗商住地挂牌出让，最终两块地均被惠州市安欣置业有限公司以底价1.891亿元拿下，楼面价为1831元/㎡。

此次拿地公司为方圆十七里项目开发商，方圆十七里由平安、方圆联合开发，此次所拿地块，将作为方圆十七里的后续开发储备用地。

据查询惠州市安欣置业有限公司由深圳市创冕企业管理有限公司全资控股，近年来深圳创冕多次在博罗长宁镇同区域拿地，已拥有占地面积超20万㎡土地储备，斥资超6亿！

交易网站显示，两宗地块相邻，均位于博罗县长宁镇水边村广汕公路边北面地段。两宗地总占地面积为68863㎡，总规划建筑面积103294.6㎡，平均楼面地价约为1831元/㎡。地块性质为商服和住宅用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。（via网易房产惠州 惠州有态度）

#惠州房产事儿# 【建面超10万㎡！平安&方圆1.89亿元再夺长宁2地块】5月9日，博罗县出让2宗商住用地，位于长宁镇水边村大道，挂牌编号分别为2019（储备）25号、2019（储备）26号，占地面积共6.89万㎡，规划建面共10.33万㎡，起拍总价1.89亿元。

当天2宗地块均是底价成交，由惠州市安欣置业有限公司竞得，成交总价1.89亿元，成交楼面价约1831元/㎡。

据天眼查可知，惠州市安欣置业有限公司由深圳市创冕企业管理有限公司100%控股，而后者又分别由深圳安创投资管理有限公司、广州市方圆乐友实业投资有限公司持股72.57%、27.43%，分属于平安、方圆旗下子公司。

另据监控，深圳市创冕企业管理有限公司曾于2019年已在长宁镇水边村地段先后竞得3宗地块，即当前开发建设中的全新盘——方圆十七里，属于罗浮山中医康养项目。今日再度斩获2宗地块，或将作为该项目的后续储备用地。据统计，5宗地块规划总建面已超34万㎡。

2019（储备）25号地块：占地面积37871.4㎡，计容积率建筑面积56807.1㎡（其中住宅建筑面积≤90%，商业建筑面积≤10%，社区公共服务用房≥300㎡），竞拍起始价为10400万元，起始楼面价为1831元/㎡，增价幅度为200万元。

2019（储备）26号地块：占地面积30991.68㎡，计容积率建筑面积46487.52㎡（其中住宅建筑面积≤90%，商业建筑面积≤10%，社区公共服务用房≥300㎡），竞拍起始价为8510万元，起始楼面价为1831元/㎡，增价幅度为150万元。

今日出让的2宗地块均位于博罗县长宁镇水边村广汕公路边北面地段，属于住宅、商业用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年。用地规划指标一致，容积率1.0< R≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑层数≤17层，建筑高度≤54米。

从位置图可知，2宗地块紧挨在一起，且紧邻广汕公路，片区内有著名的罗浮山风景区，当前区域内已开发了罗浮嘉园、罗浮印象、合生御山花园、保利云山和府、方圆十七里等项目，因产品性质不同，在售报价介于8000-22000元/㎡之间。via.惠民之家

#房产惠谈# 【限高54米！博罗长宁地块吸金6790万元】4月1日，博罗县推出一宗占地9457㎡的商住用地，成为4月惠州土地交易市场第一拍。当天由惠州市惠福投资有限公司底价竞得，成交总价6790万元，成交楼面价约2393元/㎡。

当天出让地块的挂牌编号为2019（储备）4号，位于博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社长宁大道北面地段，地块编号为HNA32-2-03，占地面积9457㎡，计容积率建筑面积28371㎡（其中社区公共服务用房建筑面积≥180㎡，商业服务业建筑面积≤4147㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为6790万元，起始楼面价为2393元/㎡，增价幅度为105万元。

依据用地指标，该地块容积率1.0< R≤3.0，建筑密度≤38%，绿地率≥30%，建筑层数≤17层，高度≤54米。

当前地块现状为五通，需与周边地块统一开发建设，竞得人在用地红线范围内开发建设必须符合城市规划要求，开发投资总额不少于人民币15000万元（不含地价溢价部分）。

惠州市惠福投资有限公司当前已在博罗县开发了罗浮新城、惠福家园等项目。今日斩获地块正紧挨着罗浮新城项目，鉴于该地块需与周边地块统一开发建设，或许将作为罗浮新城项目的后续开发用地。当前周边区域还有合生御山花园等项目在售，均价8600元/㎡。via惠民之家