仓促加盟洗衣店后生变租房意向金咋办？
店面租赁意向金能退吗？律师说法
想开洗衣店，仓促加盟后因不满意加盟商而终止合作，还遇到了租赁店面退费难的困惑。近日，市民欧阳先生通过宁波民生e点通报料热线81850000反映此事，希望小e介入调解。
- 想开洗衣店
与平台仓促达成合作意向
10月13日上午，小e见到了欧阳先生与其妻子梁女士。欧阳先生向小e介绍了此事的来龙去脉。
因为妻子想开一家洗衣店，国庆节过后，欧阳先生联系了一家名为“洗衣通”的互联网洗衣平台，商谈加盟事宜。欧阳先生对小e表示，由于没有经验加之时间仓促，自己和妻子在与平台工作人员简单沟通后，就达成了合作意向，但并未第一时间订立书面合同。
此后，经“洗衣通”平台选址部工作人员推荐，双方确定了一间由宁波集星云创管理有限公司管理的商铺作为店址，该店铺位于江北区风华路的云创1986青年小镇。
欧阳先生和妻子看了商铺后，觉得位置不错，于是在10月12日与“洗衣通”签订合作意向协议前，就与宁波集星云创管理有限公司签订了商铺租赁意向协议，并支付了11893元意向金。
- 合作生变
后续费用没谈拢
然而，就在确定选址交了租赁意向金后，欧阳先生与“洗衣通”的合作生变。
欧阳先生告诉小e，一开始，“洗衣通”工作人员告诉自己是“免加盟费”的，也没有提到需要缴纳其他相关费用。
但在12日双方达成合作意向并选址后，平台工作人员向其提出要缴纳包括押金、布置店面费、服务费、物流费等费用，且会员费结算由平台掌握。欧阳先生与妻子一合计，认为成本过高且存在风险，所以决定终止合作。
那么，“洗衣通”工作人员后续提出的这些费用此前是否有说明？
在位于鄞州区贸城东路上的“洗衣通”直营店，该店汪主管告诉小e，由于“洗衣通”品牌进驻宁波不久，在宁波地区目前还没有其他加盟店。在与欧阳先生和梁女士洽谈加盟事宜时，根据公司政策免除了39800元的“品牌使用费”——即前述“加盟费”。
此外，汪主管也否认了欧阳先生的说法。他告诉小e，公司电话销售人员曾在电话中明确告知欧阳先生和梁女士，在免除“品牌使用费”后，洗衣店开店的前期费用可能需要10来万元，包括押金、租金、布置门店物料等的费用。而且，由于“洗衣通”是统一将门店的衣服取到工厂清洗，所以不需要购买洗衣设备，但需要支出服务费、物流费等。
汪主管还表示，顾客会员费通过“洗衣通”平台结算是由上级公司决定的，既然欧阳先生不接受这些条件，也尊重其选择。
- 加盟搁浅
退店面租赁意向金遇困惑
由于加盟事宜搁浅，欧阳先生遂放弃商铺租赁。但他随后被告知此前交的商铺租赁意向金需要经上级层层审批后退回，可能需要6个月左右的时间。“这个时间太久了，不太合理。”他说。
13日当天，在同样位于云创1986青年小镇的宁波集星云创管理有限公司，小e见到了公司相关负责人胡经理。对于此事，胡经理告诉小e，公司了解到欧阳先生和“洗衣通”合作未成后，尊重其终止租赁的决定，但是由于公司和欧阳先生方面已经签订了租赁意向协议，所以终止租赁合作并退还意向金需要经过公司上级层层审批。
“我也是来这里刚半年，没法保证过程要多久。”胡经理表示，根据他的了解，退意向金可能要6个月时间。
那能否加快处理进度？胡经理表示，他将向上级再汇报这件事情，随后会给欧阳先生一个确定的答复。
10月14日，欧阳先生告诉小e，据胡经理反馈，退款申请已经提交公司领导审批，预计很快会打款。10月19日下午，小e从欧阳先生处了解到，之前缴纳的意向金已经退回，问题圆满解决。
- 律师说法
签订协议非儿戏，务必逐字细斟酌
那么，在这件事中，由于加盟合作不成，相关法律是否支持欧阳先生要回这笔“租赁意向金”？小e采访了宁波民生e点通公益律师、浙江甬泰律师事务所许静芳律师，他通过三方面分析了欧阳先生面临的情况。
首先，双方并未成立正式的租赁合同关系。以合同目的和义务是否为了将来签订一定合同为标准，可分为预约和本约。根据《中华人民共和国民法典》第495条第1款的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。本案中双方签订的《租赁意向协议》，主要内容是为将来签订商铺租赁的预约合同，并未成立正式租赁合同关系。
其次，从法律角度来说，根据《租赁意向协议》，欧阳先生的意向金不一定能够全部退还。许静芳解释说，双方协议第二条第2点约定“如因甲方不能交房或延时交房时的，乙方可以书面方式向甲方提出终止本意向协议，甲方在收到书面要求后15日内不计息全额退还乙方所交的意向金”，合同中只约定了“甲方不能交房或延时交房时”乙方可以退还意向金的情形，但没有约定，在签订正式商铺租赁合同之前，乙方可随时行使单方解除权的条款。
许静芳说，另从承租人的自述来看，解除《租赁意向协议》的原因系加盟费用问题，未能与“洗衣通”达成合作协议，如果诉诸法律，出租人会抗辨解除《租赁意向协议》系承租人自身原因所造成的，要求承租人承担违约责任。因此，本案中的意向金并不一定全部能够退还。
此外，如果出租人同意退还或经裁决退还，一般是在决定或裁决生效后十日内退还较为合理。“几个月，甚至半年时间，显然是过长了。”许静芳说。
许静芳律师提醒，任何一份协议，在意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背社会公序良俗的情形下，对缔约各方都是有强制力的。因此，在签订协议之前，务必逐字逐句仔细斟酌，并且了解相应法律后果，否则可能造成损失。（宁波民生e点通 张弛）
#宁波#
店面租赁意向金能退吗？律师说法
想开洗衣店，仓促加盟后因不满意加盟商而终止合作，还遇到了租赁店面退费难的困惑。近日，市民欧阳先生通过宁波民生e点通报料热线81850000反映此事，希望小e介入调解。
- 想开洗衣店
与平台仓促达成合作意向
10月13日上午，小e见到了欧阳先生与其妻子梁女士。欧阳先生向小e介绍了此事的来龙去脉。
因为妻子想开一家洗衣店，国庆节过后，欧阳先生联系了一家名为“洗衣通”的互联网洗衣平台，商谈加盟事宜。欧阳先生对小e表示，由于没有经验加之时间仓促，自己和妻子在与平台工作人员简单沟通后，就达成了合作意向，但并未第一时间订立书面合同。
此后，经“洗衣通”平台选址部工作人员推荐，双方确定了一间由宁波集星云创管理有限公司管理的商铺作为店址，该店铺位于江北区风华路的云创1986青年小镇。
欧阳先生和妻子看了商铺后，觉得位置不错，于是在10月12日与“洗衣通”签订合作意向协议前，就与宁波集星云创管理有限公司签订了商铺租赁意向协议，并支付了11893元意向金。
- 合作生变
后续费用没谈拢
然而，就在确定选址交了租赁意向金后，欧阳先生与“洗衣通”的合作生变。
欧阳先生告诉小e，一开始，“洗衣通”工作人员告诉自己是“免加盟费”的，也没有提到需要缴纳其他相关费用。
但在12日双方达成合作意向并选址后，平台工作人员向其提出要缴纳包括押金、布置店面费、服务费、物流费等费用，且会员费结算由平台掌握。欧阳先生与妻子一合计，认为成本过高且存在风险，所以决定终止合作。
那么，“洗衣通”工作人员后续提出的这些费用此前是否有说明？
在位于鄞州区贸城东路上的“洗衣通”直营店，该店汪主管告诉小e，由于“洗衣通”品牌进驻宁波不久，在宁波地区目前还没有其他加盟店。在与欧阳先生和梁女士洽谈加盟事宜时，根据公司政策免除了39800元的“品牌使用费”——即前述“加盟费”。
此外，汪主管也否认了欧阳先生的说法。他告诉小e，公司电话销售人员曾在电话中明确告知欧阳先生和梁女士，在免除“品牌使用费”后，洗衣店开店的前期费用可能需要10来万元，包括押金、租金、布置门店物料等的费用。而且，由于“洗衣通”是统一将门店的衣服取到工厂清洗，所以不需要购买洗衣设备，但需要支出服务费、物流费等。
汪主管还表示，顾客会员费通过“洗衣通”平台结算是由上级公司决定的，既然欧阳先生不接受这些条件，也尊重其选择。
- 加盟搁浅
退店面租赁意向金遇困惑
由于加盟事宜搁浅，欧阳先生遂放弃商铺租赁。但他随后被告知此前交的商铺租赁意向金需要经上级层层审批后退回，可能需要6个月左右的时间。“这个时间太久了，不太合理。”他说。
13日当天，在同样位于云创1986青年小镇的宁波集星云创管理有限公司，小e见到了公司相关负责人胡经理。对于此事，胡经理告诉小e，公司了解到欧阳先生和“洗衣通”合作未成后，尊重其终止租赁的决定，但是由于公司和欧阳先生方面已经签订了租赁意向协议，所以终止租赁合作并退还意向金需要经过公司上级层层审批。
“我也是来这里刚半年，没法保证过程要多久。”胡经理表示，根据他的了解，退意向金可能要6个月时间。
那能否加快处理进度？胡经理表示，他将向上级再汇报这件事情，随后会给欧阳先生一个确定的答复。
10月14日，欧阳先生告诉小e，据胡经理反馈，退款申请已经提交公司领导审批，预计很快会打款。10月19日下午，小e从欧阳先生处了解到，之前缴纳的意向金已经退回，问题圆满解决。
- 律师说法
签订协议非儿戏，务必逐字细斟酌
那么，在这件事中，由于加盟合作不成，相关法律是否支持欧阳先生要回这笔“租赁意向金”？小e采访了宁波民生e点通公益律师、浙江甬泰律师事务所许静芳律师，他通过三方面分析了欧阳先生面临的情况。
首先，双方并未成立正式的租赁合同关系。以合同目的和义务是否为了将来签订一定合同为标准，可分为预约和本约。根据《中华人民共和国民法典》第495条第1款的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。本案中双方签订的《租赁意向协议》，主要内容是为将来签订商铺租赁的预约合同，并未成立正式租赁合同关系。
其次，从法律角度来说，根据《租赁意向协议》，欧阳先生的意向金不一定能够全部退还。许静芳解释说，双方协议第二条第2点约定“如因甲方不能交房或延时交房时的，乙方可以书面方式向甲方提出终止本意向协议，甲方在收到书面要求后15日内不计息全额退还乙方所交的意向金”，合同中只约定了“甲方不能交房或延时交房时”乙方可以退还意向金的情形，但没有约定，在签订正式商铺租赁合同之前，乙方可随时行使单方解除权的条款。
许静芳说，另从承租人的自述来看，解除《租赁意向协议》的原因系加盟费用问题，未能与“洗衣通”达成合作协议，如果诉诸法律，出租人会抗辨解除《租赁意向协议》系承租人自身原因所造成的，要求承租人承担违约责任。因此，本案中的意向金并不一定全部能够退还。
此外，如果出租人同意退还或经裁决退还，一般是在决定或裁决生效后十日内退还较为合理。“几个月，甚至半年时间，显然是过长了。”许静芳说。
许静芳律师提醒，任何一份协议，在意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背社会公序良俗的情形下，对缔约各方都是有强制力的。因此，在签订协议之前，务必逐字逐句仔细斟酌，并且了解相应法律后果，否则可能造成损失。（宁波民生e点通 张弛）
#宁波#
神奇的夜晚，前几天在小忻直播间中了大富翁了以后，今天和闪亮卷卷约着玩了一把，第一次玩没经验，也就中途中了全场唯一的彩票，获得了二十几万，一度全场最高，此时卷卷已经只剩150元资产，准备随时破产，然后，奇迹就发生了[微笑]卷卷一路逆风翻牌，从凭借着离谱的26万的八倍赔率房租干掉了闪亮，然后逐渐和我平起平坐，半小时后以一百万资产获得了全局胜利。
？
我傻眼。
图一是我们前期三个网都很烂的人全部卡死登不上的时候我在等她两的画面。
？
我傻眼。
图一是我们前期三个网都很烂的人全部卡死登不上的时候我在等她两的画面。
【合肥疫情防控热点问答！】10月22日，根据合肥市发布的最新情况通报，新划定多个中高风险地区，合肥市民高度关注，并对此表示理解。刚刚，合肥市疫情防控应急指挥部办公室对市民当前关心的问题，作出解答。
问：合肥会不会进行全域封控？
答：目前，合肥市针对多点散发病例，正在强化疫情防控有关措施，暂无全域封控的考虑。中高风险区域将严格按照第九版防控方案动态科学划定并及时发布，发布的中高风险区域按第九版防控方案要求管控，请广大市民配合，街道社区及志愿者将全力为大家做好服务保障。
问：为什么出现发热症状，一定要及时拨打12345？
答：鉴于感染奥密克戎变异株BA.5.2进化分支的患者约50%有发热症状，请有发热症状的患者居家拨打12345热线电话，我们的社区防疫工作人员将为您提供上门送药、采样、转诊服务。
问：近期，合肥市进一步强化了疫情防控措施，出于什么样的考虑？
答：10月以来，全市累计报告感染者共62例，从公布的感染者活动轨迹中，市民朋友也可以发现，部分感染者曾出入过商超、餐馆、小区等人员密集场所，跨区活动频繁，目前不排除仍有社区隐匿传播的风险。本轮疫情共有3条传播链自市外输入，其中省内输入的2条已成功阻断，省外输入的1条传播链所涉毒株为新冠病毒奥密克戎变异株BA.5.2进化分支，具有更强的传染性、更快的传播速度，已在多个县区散发。经综合研判，必须下更大决心，采取更果断的措施，以最快的速度阻断传播链条，恳请广大市民朋友予以理解、支持和配合。
问：前期，全市已经开展了多轮核酸筛查，为什么还要继续进行“一天一检”？
答：应对新冠病毒奥密克戎变异株BA.5.2进化分支，核酸筛查仍然是“早发现”的重要手段，根据当前疫情发展形势，确定“全市同步、突出重点”的区域性核酸筛查方案，是基于隐匿传播和续发风险并存而采取的策略。全市同步，是指在全市范围整体推进，确保无遗漏、全覆盖;突出重点，是指对部分重点区域，进行频次更高的核酸筛查，快采快检快报，以最快速度找出感染者，尽最大努力跑在病毒前面。根据本轮疫情感染者的区域分布、区域人口密度等因素，开展“一天一检”，并根据筛查结果，及时动态调整防控措施。核酸筛查对于摸清感染者底数至关重要，也事关本轮疫情能否迅速实现社会面动态清零。广大市民朋友务必按照合肥市疫情防控指挥部要求，服从街道、社区的统一安排，分时错峰有序参加核酸采样。您的每一次参与都是对疫情防控最大的支持，让我们守望相助、共护合肥。
问: 目前，合肥市的物资供应情况如何？
答：当前，全市生活物资供应稳定，库存储备充足，配送投递渠道畅通。粮油储备方面，目前成品粮储备3万吨(含5600吨面粉)，存量即可满足全市11天的市场供应量;食用油储备3800吨，可保障15天以上，周谷堆市场目前蔬菜储备达6000吨，日均进场量4500吨左右，肉类储备1600吨，猪肉日均进场量200多吨，完全能够满足广大市民生活需求，合肥各大超市门店均按3-5天量备足货源，并延长营业时间，保证市民选购需求。我们将继续保持充足供应，请广大市民放心。
问：封控区域内家里如果有突发、急重病患者急需就医怎么办？慢性病患者缺药怎么办？
答：对封控小区和隔离点等管控人员有就医需求的，总体上遵循“能线上不线下，能上门服务不要外出”的原则。对于基础病、慢性病患者的诊疗服务，原则上由社区卫生服务中心和乡镇卫生院负责保障，可通过电话或视频沟通，也可在省、市级互联网医院与专家咨询问诊、上门送药。确需外出的，由社区提前上门双采双检，联系指定医院进行预约，并告知情况。对急危重症患者(卒中、胸痛、严重创伤、休克、高烧、分娩等)，患者或其家属直接拨打120急救电话，同时告知社区，120与指定医院对接，开辟绿色通道，或由所在街道转运车按就近原则送至指定医院。
问：当核酸检测等疫情防控要求与本职工作或实际生活在时间上发生重合，该如何应对？
答：根据此前发布的核酸检测要求，参加核酸采样的市属单位人员可以“迟到、早退”或请假半天，建议驻肥所有单位参照执行。此外，目前全市中小学及校外培训机构已暂停线下教学活动，实行线上教学，幼儿园、托幼机构也暂停幼儿入园，双职工家庭可以1人请假照顾孩子。
问：合肥市方舱医院已建成多时，现在合肥市发生疫情，为什么不启用？
答：方舱医院是集中收治轻症和无症状患者，及时阻断新冠肺炎疫情传播的有效手段。根据国务院联防联控机制方舱医院设置有关要求，我市按照平急结合、立足长远的原则，于今年5月建成，可以随时启用。下一步，我市将根据疫情发展变化，适时启用方舱医院，筑牢疫情防控的坚实屏障。（来源：合肥市疫情防控应急指挥部 ）
问：合肥会不会进行全域封控？
答：目前，合肥市针对多点散发病例，正在强化疫情防控有关措施，暂无全域封控的考虑。中高风险区域将严格按照第九版防控方案动态科学划定并及时发布，发布的中高风险区域按第九版防控方案要求管控，请广大市民配合，街道社区及志愿者将全力为大家做好服务保障。
问：为什么出现发热症状，一定要及时拨打12345？
答：鉴于感染奥密克戎变异株BA.5.2进化分支的患者约50%有发热症状，请有发热症状的患者居家拨打12345热线电话，我们的社区防疫工作人员将为您提供上门送药、采样、转诊服务。
问：近期，合肥市进一步强化了疫情防控措施，出于什么样的考虑？
答：10月以来，全市累计报告感染者共62例，从公布的感染者活动轨迹中，市民朋友也可以发现，部分感染者曾出入过商超、餐馆、小区等人员密集场所，跨区活动频繁，目前不排除仍有社区隐匿传播的风险。本轮疫情共有3条传播链自市外输入，其中省内输入的2条已成功阻断，省外输入的1条传播链所涉毒株为新冠病毒奥密克戎变异株BA.5.2进化分支，具有更强的传染性、更快的传播速度，已在多个县区散发。经综合研判，必须下更大决心，采取更果断的措施，以最快的速度阻断传播链条，恳请广大市民朋友予以理解、支持和配合。
问：前期，全市已经开展了多轮核酸筛查，为什么还要继续进行“一天一检”？
答：应对新冠病毒奥密克戎变异株BA.5.2进化分支，核酸筛查仍然是“早发现”的重要手段，根据当前疫情发展形势，确定“全市同步、突出重点”的区域性核酸筛查方案，是基于隐匿传播和续发风险并存而采取的策略。全市同步，是指在全市范围整体推进，确保无遗漏、全覆盖;突出重点，是指对部分重点区域，进行频次更高的核酸筛查，快采快检快报，以最快速度找出感染者，尽最大努力跑在病毒前面。根据本轮疫情感染者的区域分布、区域人口密度等因素，开展“一天一检”，并根据筛查结果，及时动态调整防控措施。核酸筛查对于摸清感染者底数至关重要，也事关本轮疫情能否迅速实现社会面动态清零。广大市民朋友务必按照合肥市疫情防控指挥部要求，服从街道、社区的统一安排，分时错峰有序参加核酸采样。您的每一次参与都是对疫情防控最大的支持，让我们守望相助、共护合肥。
问: 目前，合肥市的物资供应情况如何？
答：当前，全市生活物资供应稳定，库存储备充足，配送投递渠道畅通。粮油储备方面，目前成品粮储备3万吨(含5600吨面粉)，存量即可满足全市11天的市场供应量;食用油储备3800吨，可保障15天以上，周谷堆市场目前蔬菜储备达6000吨，日均进场量4500吨左右，肉类储备1600吨，猪肉日均进场量200多吨，完全能够满足广大市民生活需求，合肥各大超市门店均按3-5天量备足货源，并延长营业时间，保证市民选购需求。我们将继续保持充足供应，请广大市民放心。
问：封控区域内家里如果有突发、急重病患者急需就医怎么办？慢性病患者缺药怎么办？
答：对封控小区和隔离点等管控人员有就医需求的，总体上遵循“能线上不线下，能上门服务不要外出”的原则。对于基础病、慢性病患者的诊疗服务，原则上由社区卫生服务中心和乡镇卫生院负责保障，可通过电话或视频沟通，也可在省、市级互联网医院与专家咨询问诊、上门送药。确需外出的，由社区提前上门双采双检，联系指定医院进行预约，并告知情况。对急危重症患者(卒中、胸痛、严重创伤、休克、高烧、分娩等)，患者或其家属直接拨打120急救电话，同时告知社区，120与指定医院对接，开辟绿色通道，或由所在街道转运车按就近原则送至指定医院。
问：当核酸检测等疫情防控要求与本职工作或实际生活在时间上发生重合，该如何应对？
答：根据此前发布的核酸检测要求，参加核酸采样的市属单位人员可以“迟到、早退”或请假半天，建议驻肥所有单位参照执行。此外，目前全市中小学及校外培训机构已暂停线下教学活动，实行线上教学，幼儿园、托幼机构也暂停幼儿入园，双职工家庭可以1人请假照顾孩子。
问：合肥市方舱医院已建成多时，现在合肥市发生疫情，为什么不启用？
答：方舱医院是集中收治轻症和无症状患者，及时阻断新冠肺炎疫情传播的有效手段。根据国务院联防联控机制方舱医院设置有关要求，我市按照平急结合、立足长远的原则，于今年5月建成，可以随时启用。下一步，我市将根据疫情发展变化，适时启用方舱医院，筑牢疫情防控的坚实屏障。（来源：合肥市疫情防控应急指挥部 ）
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