金沙洲的房子不是不能买，而是性价比很低

1、金沙洲的买家主要以白云的小企业老板或批发市场的档口老板为主，都是有钱人，他们喜欢次新房，高层望江，对品质有一定的追求，既然开发商迎合了有钱人，自然对刚需就不会很友好

2、金沙洲的金广附在整个白云的教育算是最好的，新盘会把这个学位的溢价算进去，二手价格反而更真实，比如位置不好卖得还贵的两个新盘

3、金沙洲的两个龙头是金域蓝湾和御金沙，从2019-2021年有25%左右的涨幅，有两盘独大的龙头优势，但没有龙头带动效应，也就是说，其他非地铁盘表现一般，特别是靠近里水的一大堆恒大盘和靠近黄歧的中海盘

4、金沙洲靠近佛山的都是大盘，未来只有一条12号线开通，再无增量，而且差不多已经开发完毕，没有规划大型的商业或产业，比较纯粹的一个居住区，优点是居住环境和配套还不错，2公里内有万达、永旺、金铂等大型商场，缺点是大部分盘都离地铁较远

5、没有性价的最重要的原因就是价格，都是五万的话，和黄埔比，黄埔靠近天河，和番禺比，番禺起码还有18号线和万博CBD，和海珠比，别人靠近琶洲，同样300万，在科学城可以选到小三房，同样600万，还可以选到金融城，同样1000万，可以买到天河公园琶洲，对比下来，金沙洲除了依山傍水的环境，毫无性价比可言，只有等别的地方都涨了，金沙洲才有机会

6、适合哪些人买呢，在白云荔湾佛山大沥里水的一些老板或上班族，可以拥有广州户口，又有不错的小区和环境，上班自住方便，另外，金沙洲的房价相对还是稳定的，因为没有新增供应了，都已进入存量市场了，这一点是金沙洲和远郊度假盘比最大的优势，而不是所谓的江景和学位

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这两年，包括深圳在内，很多城市的新房特别多

新房多意味着供应量加大，压制了房价上涨

同时，新的产品淘汰了很多老旧户型和物业，除了一些民企开发商缺钱质量做得差，老牌国企中海保利的房子将来在二手市场上会更吃香

这些次新房吃香的前提是这个地方有没有产业，城市化进程如何，供应量是否持续巨大

如果能满足以上三点，次新房相对更保值，二手接受程度高，价格更容易上涨

当然还有一个不买的原因，就是价格是不是太贵，是否透支太多

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没有对手的楼盘才是最值得投资的

有大量一手盘的地方是不值得的，因为周边一手房太多，政府还要大量卖地，一手都内卷严重，将来二手大家争相逃离，价格怎么涨得上去，所以非核心地段的一手是完全不建议投资的

如果你的小区在景观、园林、户型、地段、楼龄，都非常的好，那你的小区也是没有对手的，比如珠江新城的汇悦台、琶洲的保利天悦，这种满足上述稀缺性质的特点的小区几乎没有对手，所以它们涨得最好

那还有哪些是普通人能买得起又没有对手的呢？

比如熹园，在天河公园楼龄园林户型管理等最好，所以它相对其他的小区没有对手

比如兰亭盛荟，在遍地老旧小区的金融城，兰亭一枝独秀，靠超大小区园林，方正户型，次新楼龄，完全碾压其他对手

比如泓景花园B区，整个赤岗拿得出手的小区几乎没有几个，而总价低的三房四房也就只有它了

比如光大花园，以组团、商业、交通、学位为完整的一体，碾压整个海珠西

比如君汇世家，在遍地老破小、噪音严重的越秀，这种圈层纯粹、改善为主、优质学位、次新楼龄的完全区别于其他小区的特质，也没有对手

这些小区唯一的缺点就是放盘少，价格贵，买的时候你难受，卖的时候就是别人难受了，你可能会因为贵退而求其次，但是将来也一定后悔没有抓到这么好的涨幅

好货永远都不会便宜，不要因为短期波动影响你的最终收益，买到好房子比买对时机更重要

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