双十一那天，除了各大购物平台的成交额没有成为热点之外，其他两件事儿都成了热点：
一个是感冒新政20条，另一个是针对房地产的金融16条。
金融16条发布之后，房企股价连续大涨。因为其核心内容是对房企融资的支持，而且力度非常大。
但它是否能够扭转房价跌跌不休的趋势？
会有那么一点作用，但，它必然不是决定性力量。因为它本质上是救房企，而不是救房价。
从经济学原理上来讲，越是鼓励房企融资，越是利空房价——因为生产得多了嘛。
越是限制房企融资、甚至把房企干死，越是容易推升房价。
只不过常常这两种政策出台的时机会和房价周期契合，导致人们误以为是鼓励房企融资才推升的房价。
房价的决定性力量，还是在于需求端的购买力。
如果购买力起不来，那么现在扩大的融资就会变成明天的暗雷。所以对房企来讲，有赌的成分在里面。
同样在赌的，还有城投公司。
11月10号，南京第四批集中供地，毫不意外，又是清一色城投公司拿地。这种现象在全国已经持续一年多了。
房子卖不出去，开发商就不拿地。地卖不出去，就很尴尬。
所以各市在拍卖地皮的时候，就会找来本地的国企和城投公司来做一个气氛组。
当然，不仅起到一个烘托气氛的作用，还能起到虚增地方财政收入的作用。
高层把这种现象看在眼里，于是发文件限制了。
9月24号财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，里面明确提到：
严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入、弥补财政收入缺口。
这几句话明显针对的就是各地的城投公司拿地的现象。
本来以为这明确的文件都发出来了，各地城投疯狂拿地的情形应该收敛一些了吧？没想到依然没有收手。
大家要知道地方城投公司，绝大多数是没有开发能力的，它拿地除了烘托气氛外，还能给财政上做一个账——毕竟这个地“卖出去”了，那土地出让金就可以写进报表了。
这正是财政部那个文件中所说的虚增土地出让收入。
啥是城投公司？
从去年下半年这一波楼市危机爆发以来，城投平台可算是出了风头。
其实城投公司可以是任何东西，它可以做任何业务，主要看地方需要它做什么。
本质上讲，它是地方的非行政职能的剥离。多数情况下，干的是基建类、城市建设、产业园运营的业务。
比如市政的绿化，那就成立一个园林绿化相关的公司；新设立了一个园区，园区要开发也需要一个公司来运营，这些都是典型的城投公司。
因为这种业务效益往往比较差，而且回款周期非常长，它的资金主要来源于政府以及由官方信用背书的融资，基本全凭着银行资金来续命，能还上利息就算不错了。
从另一个角度，你也可以理解成它是工具，干一些上不了台面的活。
如果过程中捅了娄子需要弃车保帅，它也可以是背锅侠。
人员构成比较复杂，管理层基本都有编制。性质上属于企业，管理上又由政府支配，所以各种关系比较多。具体干活的都是临时工、合同工、派遣工。
城投公司的特殊性就在于，它集国资、金融、财政于一身。理解它，是理解中国经济运转的一个关键节点。
一方面，基于特色国情，在发展的过程当中少不了城市设施建设，所以应运而生有了这样的平台。
另一方面，它也积累了巨额债务，而且，这种债务虽然与财政高度相关，但在实际当中又没有经过更高一级的财政部门的核准，也没有进入财政预算体系。所以它就变成了报表之外的隐性债务。
不纳入监管和统计，却是实实在在的有政府的信用在里面——大家是看佛面才愿意把钱借给它，相信它不会违约，这就是债券市场中所谓的城投信仰。
2014年之前，城投公司存在的基础就是地方政府信用，说白了就是地方政府直接给它财政补贴。银行给城投公司贷款的时候，也常常会要求财政出具兜底函，并且提供人大决议，明确未来的还款安排，这种在法理上讲就是地方政府给这些债务来兜底了。
直到2014年，为了防止这种隐性债务越滚越大，高层颁布43号文，开始整顿，开始政企分离，让它自负盈亏。
但是城投信仰并没有被消灭，因为大家还是相信它“大而不能倒”，相信它还有很多老爷们的利益在里面。
对于大部分城投公司来讲，它们最大的资产是土地储备。但现金流实在是紧张得很。
而现在的市场行情恰恰又是土地冰冻，所以有很多公司已经是实质性违约。
现在它们仍然在大量吞进土地，消耗现金流。
这种情况还能持续多久？
实际的账务怎么补上？
我们能想到的，有且只有三种解决路径：
第一个是未来房价大涨，地皮变贵，这样城投公司手里屯的地正好可以高价卖出去，还能赚一笔。
第二个就是破产重组，打破刚兑，打破信仰。
第三个就是大而不能倒，要么印钞机兜底，要么财政兜底。
很多事情的发展路径，就这样清晰地摆在面前，普通人能做的就是选择应对方式。#金融16条支持房地产#
一个是感冒新政20条，另一个是针对房地产的金融16条。
金融16条发布之后，房企股价连续大涨。因为其核心内容是对房企融资的支持，而且力度非常大。
但它是否能够扭转房价跌跌不休的趋势？
会有那么一点作用，但，它必然不是决定性力量。因为它本质上是救房企，而不是救房价。
从经济学原理上来讲，越是鼓励房企融资，越是利空房价——因为生产得多了嘛。
越是限制房企融资、甚至把房企干死，越是容易推升房价。
只不过常常这两种政策出台的时机会和房价周期契合，导致人们误以为是鼓励房企融资才推升的房价。
房价的决定性力量，还是在于需求端的购买力。
如果购买力起不来，那么现在扩大的融资就会变成明天的暗雷。所以对房企来讲，有赌的成分在里面。
同样在赌的，还有城投公司。
11月10号，南京第四批集中供地，毫不意外，又是清一色城投公司拿地。这种现象在全国已经持续一年多了。
房子卖不出去，开发商就不拿地。地卖不出去，就很尴尬。
所以各市在拍卖地皮的时候，就会找来本地的国企和城投公司来做一个气氛组。
当然，不仅起到一个烘托气氛的作用，还能起到虚增地方财政收入的作用。
高层把这种现象看在眼里，于是发文件限制了。
9月24号财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，里面明确提到：
严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入、弥补财政收入缺口。
这几句话明显针对的就是各地的城投公司拿地的现象。
本来以为这明确的文件都发出来了，各地城投疯狂拿地的情形应该收敛一些了吧？没想到依然没有收手。
大家要知道地方城投公司，绝大多数是没有开发能力的，它拿地除了烘托气氛外，还能给财政上做一个账——毕竟这个地“卖出去”了，那土地出让金就可以写进报表了。
这正是财政部那个文件中所说的虚增土地出让收入。
啥是城投公司？
从去年下半年这一波楼市危机爆发以来，城投平台可算是出了风头。
其实城投公司可以是任何东西，它可以做任何业务，主要看地方需要它做什么。
本质上讲，它是地方的非行政职能的剥离。多数情况下，干的是基建类、城市建设、产业园运营的业务。
比如市政的绿化，那就成立一个园林绿化相关的公司；新设立了一个园区，园区要开发也需要一个公司来运营，这些都是典型的城投公司。
因为这种业务效益往往比较差，而且回款周期非常长，它的资金主要来源于政府以及由官方信用背书的融资，基本全凭着银行资金来续命，能还上利息就算不错了。
从另一个角度，你也可以理解成它是工具，干一些上不了台面的活。
如果过程中捅了娄子需要弃车保帅，它也可以是背锅侠。
人员构成比较复杂，管理层基本都有编制。性质上属于企业，管理上又由政府支配，所以各种关系比较多。具体干活的都是临时工、合同工、派遣工。
城投公司的特殊性就在于，它集国资、金融、财政于一身。理解它，是理解中国经济运转的一个关键节点。
一方面，基于特色国情，在发展的过程当中少不了城市设施建设，所以应运而生有了这样的平台。
另一方面，它也积累了巨额债务，而且，这种债务虽然与财政高度相关，但在实际当中又没有经过更高一级的财政部门的核准，也没有进入财政预算体系。所以它就变成了报表之外的隐性债务。
不纳入监管和统计，却是实实在在的有政府的信用在里面——大家是看佛面才愿意把钱借给它，相信它不会违约，这就是债券市场中所谓的城投信仰。
2014年之前，城投公司存在的基础就是地方政府信用，说白了就是地方政府直接给它财政补贴。银行给城投公司贷款的时候，也常常会要求财政出具兜底函，并且提供人大决议，明确未来的还款安排，这种在法理上讲就是地方政府给这些债务来兜底了。
直到2014年，为了防止这种隐性债务越滚越大，高层颁布43号文，开始整顿，开始政企分离，让它自负盈亏。
但是城投信仰并没有被消灭，因为大家还是相信它“大而不能倒”，相信它还有很多老爷们的利益在里面。
对于大部分城投公司来讲，它们最大的资产是土地储备。但现金流实在是紧张得很。
而现在的市场行情恰恰又是土地冰冻，所以有很多公司已经是实质性违约。
现在它们仍然在大量吞进土地，消耗现金流。
这种情况还能持续多久？
实际的账务怎么补上？
我们能想到的，有且只有三种解决路径：
第一个是未来房价大涨，地皮变贵，这样城投公司手里屯的地正好可以高价卖出去，还能赚一笔。
第二个就是破产重组，打破刚兑，打破信仰。
第三个就是大而不能倒，要么印钞机兜底，要么财政兜底。
很多事情的发展路径，就这样清晰地摆在面前，普通人能做的就是选择应对方式。#金融16条支持房地产#
今天又来写口水账了
每天其实最幸福的事情是吃饭
周二早上上早八以后去食堂打包一份中辣的酸辣河粉 真的是我每周最开心最治愈的时光
下午因为教练没有空没办法练车 我真的久违的睡了三个小时的午觉 虽然睡醒了以后头昏脑涨的不舒服 但是我还是很开心 睡饱饱的当小猪也很好
本来很难受又很饿 跟晶晶念念叨叨的出去吃了黄焖鸡 也是久违地在店里吃了 很美味 好喜欢吃里面的红辣椒和配的紫菜蛋花汤
一直念叨着很久没见到姐姐了 跟晶晶刚说完就在店里碰到了 哈哈老天爷听到我想她了是吗
晚上终于！织到了第二团毛线 很快就能织完了！很欣慰 因为现在有空就能搞完是再好不过了 不然一拖再拖就很烦人
我说实话 好像没有跟谁聊天聊过三小时 跟chy从法考聊到朋友聊到考研再聊到朋友 感觉好合适啊 幸好遇到了合适的朋友 就算平常不太联系 但是回家也是那种一喊就来 随叫随到的朋友啊 有什么问题她也很懂我的感受 也会随时感受我的情绪 [抱一抱]
害 其实说到好几句的时候眼眶都红了眼泪已经在眼眶里了 不得不感慨时光的流逝 我们担心和害怕的东西越来越现实了啊
我们不太成熟 却被世界催着成熟 时时刻刻要我们反应迅速不然就会被落下
每天能充电的时候不多 可能只有听歌或者和朋友聊天的时候吧[上课了]
以前也是到处交朋友的人 但是读了大学以后开始怯懦缩小圈子 我觉得对我来说是一种幸事 也不是说拒绝无效社交 而是能更快筛选出来适合我的朋友
就像大学里 班里亲近的同学和身边的室友 其实都很好 我看起来是那种大大咧咧但其实小气的要死 爱瞎想爱发脾气 她们很好地拿捏住了我
有时候就是多余的一句话 我感觉我都要高兴的飞起来了 同学总是写完作业发给我对照 室友总是帮我这样那样 有的时候感觉我才是大小姐 我一边照顾着大家 大家也在照顾着我
照顾我易碎的心境 照顾我的情绪 甚至是照顾我的口味
当然 从以前玩到现在的朋友们 更是不用说 那简直就是最最最最最最最适合我的朋友了
其实最近焦虑的事情无非就是未来 周围的人感觉都在领先我而去 只有我一个人停下来了 那种感觉其实很明显 因为身体也不太舒服 我也不太愿意表现 所以今天打电话说的话乱七八糟的 我也不知道我在说什么 其实我现在也有点懵
但好像打完电话 我清醒了很多
《八音盒》写:就像上发条一样 稍微卡一下也没关系 要找到适合自己的节奏
说来也搞笑 我怎么卡了那么多次卡了那么久 还没找到属于我的节奏呢 人生还有那么多路要走 我老是这样卡卡顿顿的可怎么办呀
觉得真的需要自己想想换换脑子了 不能再乱卡顿了呀 要尽快找到自己的节奏呢 我相信我自己可以的 以前也过来了 以后也可以
一千字了 流水账也很多
今天是 Life still going on
每天其实最幸福的事情是吃饭
周二早上上早八以后去食堂打包一份中辣的酸辣河粉 真的是我每周最开心最治愈的时光
下午因为教练没有空没办法练车 我真的久违的睡了三个小时的午觉 虽然睡醒了以后头昏脑涨的不舒服 但是我还是很开心 睡饱饱的当小猪也很好
本来很难受又很饿 跟晶晶念念叨叨的出去吃了黄焖鸡 也是久违地在店里吃了 很美味 好喜欢吃里面的红辣椒和配的紫菜蛋花汤
一直念叨着很久没见到姐姐了 跟晶晶刚说完就在店里碰到了 哈哈老天爷听到我想她了是吗
晚上终于！织到了第二团毛线 很快就能织完了！很欣慰 因为现在有空就能搞完是再好不过了 不然一拖再拖就很烦人
我说实话 好像没有跟谁聊天聊过三小时 跟chy从法考聊到朋友聊到考研再聊到朋友 感觉好合适啊 幸好遇到了合适的朋友 就算平常不太联系 但是回家也是那种一喊就来 随叫随到的朋友啊 有什么问题她也很懂我的感受 也会随时感受我的情绪 [抱一抱]
害 其实说到好几句的时候眼眶都红了眼泪已经在眼眶里了 不得不感慨时光的流逝 我们担心和害怕的东西越来越现实了啊
我们不太成熟 却被世界催着成熟 时时刻刻要我们反应迅速不然就会被落下
每天能充电的时候不多 可能只有听歌或者和朋友聊天的时候吧[上课了]
以前也是到处交朋友的人 但是读了大学以后开始怯懦缩小圈子 我觉得对我来说是一种幸事 也不是说拒绝无效社交 而是能更快筛选出来适合我的朋友
就像大学里 班里亲近的同学和身边的室友 其实都很好 我看起来是那种大大咧咧但其实小气的要死 爱瞎想爱发脾气 她们很好地拿捏住了我
有时候就是多余的一句话 我感觉我都要高兴的飞起来了 同学总是写完作业发给我对照 室友总是帮我这样那样 有的时候感觉我才是大小姐 我一边照顾着大家 大家也在照顾着我
照顾我易碎的心境 照顾我的情绪 甚至是照顾我的口味
当然 从以前玩到现在的朋友们 更是不用说 那简直就是最最最最最最最适合我的朋友了
其实最近焦虑的事情无非就是未来 周围的人感觉都在领先我而去 只有我一个人停下来了 那种感觉其实很明显 因为身体也不太舒服 我也不太愿意表现 所以今天打电话说的话乱七八糟的 我也不知道我在说什么 其实我现在也有点懵
但好像打完电话 我清醒了很多
《八音盒》写:就像上发条一样 稍微卡一下也没关系 要找到适合自己的节奏
说来也搞笑 我怎么卡了那么多次卡了那么久 还没找到属于我的节奏呢 人生还有那么多路要走 我老是这样卡卡顿顿的可怎么办呀
觉得真的需要自己想想换换脑子了 不能再乱卡顿了呀 要尽快找到自己的节奏呢 我相信我自己可以的 以前也过来了 以后也可以
一千字了 流水账也很多
今天是 Life still going on
#赵蕊蕊[超话]#
一段记录今晚心情的流水账/顺便和大家求一下今晚的直播录屏
今晚的直播看得真的非常开心！蕊蕊姐和婷姐今晚不停地一直聊，讲了许多以前的故事。从这些趣事中，我真切感受到了黄金一代的成员之间的关系有多么紧密，明白了她们在赛场上能那么团结的原因。
然后看过这次直播我蕊蕊姐真的是一个很风趣很可爱的人！每次不管是看她写的东西还是听她的说话都会被治愈到！她温柔知心，每一个喜欢她的人她都会很用心地去回应。每次和蕊蕊姐接触，我都会有如沐春风的感觉。
很期待蕊蕊姐和婷姐的下一次直播！
然后想在超话里问一下各位朋友有没有人保留了今晚的直播录像呀？我本来是全程录制了的，想自己留存并分享给自己因为加班不能看直播的朋友，结果直播结束之后发现手机空间不够，录屏没能保存下来，觉得非常遗憾。因为今晚的直播真的给我带来了很多的欢乐，刚结束的时候我就已经迫不及待地想再回味一遍了，可惜没有留存下来。保存了的朋友如果方便的话麻烦请您分享一下，不胜感激！
一段记录今晚心情的流水账/顺便和大家求一下今晚的直播录屏
今晚的直播看得真的非常开心！蕊蕊姐和婷姐今晚不停地一直聊，讲了许多以前的故事。从这些趣事中，我真切感受到了黄金一代的成员之间的关系有多么紧密，明白了她们在赛场上能那么团结的原因。
然后看过这次直播我蕊蕊姐真的是一个很风趣很可爱的人！每次不管是看她写的东西还是听她的说话都会被治愈到！她温柔知心，每一个喜欢她的人她都会很用心地去回应。每次和蕊蕊姐接触，我都会有如沐春风的感觉。
很期待蕊蕊姐和婷姐的下一次直播！
然后想在超话里问一下各位朋友有没有人保留了今晚的直播录像呀？我本来是全程录制了的，想自己留存并分享给自己因为加班不能看直播的朋友，结果直播结束之后发现手机空间不够，录屏没能保存下来，觉得非常遗憾。因为今晚的直播真的给我带来了很多的欢乐，刚结束的时候我就已经迫不及待地想再回味一遍了，可惜没有留存下来。保存了的朋友如果方便的话麻烦请您分享一下，不胜感激！
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