唐山亿万富豪孙任靖：国企下海，公司上市，有英国绿卡，身价91亿
1964年，孙任靖出生于河北省唐山市丰南县（现为丰南区）。18岁，从一所中专学校毕业后，他进入丰南县医院，当了一名男护士。那个年代，医院的男护士还是比较少见的。
只做了3年护士，孙任靖就改行了，并且跨度还很大。1985年，他进入丰南县公安局，做了一名法医，之后一路升迁，做到经侦科长的位置。作为经侦干警，与企业打交道，应该是十分平常的事情。
1998年，也就是孙任靖34岁时，他再次做出改行决定。
这次是去企业。他加入唐山三友集团有限公司，任总经理助理。
公开资料显示，唐山三友集团是河北省属国有重点骨干企业，是全国纯碱和化纤行业的领先者，下面有26家子公司，包括一家上市公司三友化工。
三友集团实力雄厚，资产总额270亿元，年销售收入高达240亿元，有员工20000名。值得一提的是，1999年，也就是孙任靖加入三友集团一年后，他就投资成立了唐山三友进出口有限公司，注册资本300万元，占股90%。
那时注册公司，都要实缴出资。离开原工作系统仅一年，他就可以拿出270万元来投资，可见赚钱能力之惊人。
2003年，孙任靖又投资成立了唐山三友国际贸易有限公司，注册资本1100万元，占股93%。2005年，他接着投资成立了唐山海港速达散装有限公司，注册资本1600万元，占股75%。
这些公司，现在都已经注销。孙任靖在这些公司，都是绝对大股东，并且都是总经理，但他都不是法人代表。
事实证明，这些公司只是练手，真正改变他人生的一家公司，是成立于2006年10月的唐山三孚硅业有限公司。
三友集团的主导产品为纯碱、粘胶短纤维、烧碱、PVC、有机硅。孙任靖选择在化工行业创业，与三友集团这段工作经历应该分不开。
三孚硅业注册资本1000万元，注册地在唐山市南堡开发区工业区（唐山氯碱有限公司北侧）。股东有三位：刘丽云（出资700万，占股70%）、张杰（出资200万，占股20%）、刘东新（出资100万，占股10%）。
刘丽云是孙任靖的股份代持人，700万出资中，有670万是代孙任靖持有，因此她的实际出资只有30万元。
换句话说，孙任靖是三孚硅业的真正主人，公司最初成立时持股就高达67%。
刘丽云的真实身份，是孙任靖妻子魏立军的表姐。原来，孙任靖成立三孚硅业时，考虑到公司未来发展情况不甚明朗，为了低调行事，才通过妻子要求刘丽云代其出资。
到2007年5月，估计公司情况已经明朗，进行了第一次增资，孙任靖才出现在股东名册上。2008年6月，刘丽云将代持部分的股权，转让给孙任靖妻子魏立军，解除了股份代持关系，股份回到了孙任靖家中。
2011年，三孚硅业完成股份制改造，变更为唐山三孚硅业股份有限公司（三孚股份）。此后，经过多次股权转让和增值扩股，到2015年，孙任靖直接和间接持有三孚股份87.9%的股权，是公司的绝对控制人。
2017年6月，三孚股份在上交所上市，孙任靖一跃成为亿万富豪。那一年，他53岁。从18岁做男护士算起，他已经走过35年。
值得一提的是，刘丽云仍是三孚股份的股东。公开资料显示，她的身份也不一般。她出生于1960年，毕业于北京财贸学院财会专业，是北京大学光华管理学院EMBA硕士，现在是北京西城区一家著名房地产国企的财务总监。
三孚股份的主要产品是三氯氢硅及氢氧化钾，三氯氢硅主要用来制造多晶硅及硅烷偶联剂，而多晶硅又是生产太阳能电池的重要材料。近年来，光伏产业持续火热，带动三孚股份业绩不断上涨。2021年一年，三孚股份赚了3亿多元，而2022年第三季度，三孚股份就赚了6亿多元。
现在，三孚股份市值高达115亿元，孙任靖持股45.74%，市值53亿元。作为董事长的他，去年薪酬只有59万元，但分红就分了1000万元。
孙任靖为人低调，从来没有接受过媒体采访。他是中国籍，但拥有英国永久居留权，也就是俗称的“英国绿卡”。
2021年，他曾以91亿元，登上胡润富豪榜，位列第801位。显然，今年他的身价还会有较大增长。
1964年，孙任靖出生于河北省唐山市丰南县（现为丰南区）。18岁，从一所中专学校毕业后，他进入丰南县医院，当了一名男护士。那个年代，医院的男护士还是比较少见的。
只做了3年护士，孙任靖就改行了，并且跨度还很大。1985年，他进入丰南县公安局，做了一名法医，之后一路升迁，做到经侦科长的位置。作为经侦干警，与企业打交道，应该是十分平常的事情。
1998年，也就是孙任靖34岁时，他再次做出改行决定。
这次是去企业。他加入唐山三友集团有限公司，任总经理助理。
公开资料显示，唐山三友集团是河北省属国有重点骨干企业，是全国纯碱和化纤行业的领先者，下面有26家子公司，包括一家上市公司三友化工。
三友集团实力雄厚，资产总额270亿元，年销售收入高达240亿元，有员工20000名。值得一提的是，1999年，也就是孙任靖加入三友集团一年后，他就投资成立了唐山三友进出口有限公司，注册资本300万元，占股90%。
那时注册公司，都要实缴出资。离开原工作系统仅一年，他就可以拿出270万元来投资，可见赚钱能力之惊人。
2003年，孙任靖又投资成立了唐山三友国际贸易有限公司，注册资本1100万元，占股93%。2005年，他接着投资成立了唐山海港速达散装有限公司，注册资本1600万元，占股75%。
这些公司，现在都已经注销。孙任靖在这些公司，都是绝对大股东，并且都是总经理，但他都不是法人代表。
事实证明，这些公司只是练手，真正改变他人生的一家公司，是成立于2006年10月的唐山三孚硅业有限公司。
三友集团的主导产品为纯碱、粘胶短纤维、烧碱、PVC、有机硅。孙任靖选择在化工行业创业，与三友集团这段工作经历应该分不开。
三孚硅业注册资本1000万元，注册地在唐山市南堡开发区工业区（唐山氯碱有限公司北侧）。股东有三位：刘丽云（出资700万，占股70%）、张杰（出资200万，占股20%）、刘东新（出资100万，占股10%）。
刘丽云是孙任靖的股份代持人，700万出资中，有670万是代孙任靖持有，因此她的实际出资只有30万元。
换句话说，孙任靖是三孚硅业的真正主人，公司最初成立时持股就高达67%。
刘丽云的真实身份，是孙任靖妻子魏立军的表姐。原来，孙任靖成立三孚硅业时，考虑到公司未来发展情况不甚明朗，为了低调行事，才通过妻子要求刘丽云代其出资。
到2007年5月，估计公司情况已经明朗，进行了第一次增资，孙任靖才出现在股东名册上。2008年6月，刘丽云将代持部分的股权，转让给孙任靖妻子魏立军，解除了股份代持关系，股份回到了孙任靖家中。
2011年，三孚硅业完成股份制改造，变更为唐山三孚硅业股份有限公司（三孚股份）。此后，经过多次股权转让和增值扩股，到2015年，孙任靖直接和间接持有三孚股份87.9%的股权，是公司的绝对控制人。
2017年6月，三孚股份在上交所上市，孙任靖一跃成为亿万富豪。那一年，他53岁。从18岁做男护士算起，他已经走过35年。
值得一提的是，刘丽云仍是三孚股份的股东。公开资料显示，她的身份也不一般。她出生于1960年，毕业于北京财贸学院财会专业，是北京大学光华管理学院EMBA硕士，现在是北京西城区一家著名房地产国企的财务总监。
三孚股份的主要产品是三氯氢硅及氢氧化钾，三氯氢硅主要用来制造多晶硅及硅烷偶联剂，而多晶硅又是生产太阳能电池的重要材料。近年来，光伏产业持续火热，带动三孚股份业绩不断上涨。2021年一年，三孚股份赚了3亿多元，而2022年第三季度，三孚股份就赚了6亿多元。
现在，三孚股份市值高达115亿元，孙任靖持股45.74%，市值53亿元。作为董事长的他，去年薪酬只有59万元，但分红就分了1000万元。
孙任靖为人低调，从来没有接受过媒体采访。他是中国籍，但拥有英国永久居留权，也就是俗称的“英国绿卡”。
2021年，他曾以91亿元，登上胡润富豪榜，位列第801位。显然，今年他的身价还会有较大增长。
#通行线·轨交#【地铁公司卖房再出奇招 买房竟能免费坐10年地铁？】众所周知，如今开发地产已经成为了许多地铁公司盈利的重要来源之一，各地的地铁公司为了卖房也是绞尽了脑汁，有的在硬件层面大搞TOD，有的索性将地铁公司与房地产公司合并，如今还有地铁公司在软件层面出了新招。比如你买了房，我送你免费坐地铁的权益[doge]
这几年，南宁地铁发展迅猛，已逐渐形成五线齐发之势。南宁地铁旗下的地产公司就打出了一个“10年地铁自由”的口号，据说只要在今年内与其成交任一住宅，100%可享受免费坐地铁10年。相关推送里还提到，南宁地铁以一年一条地铁开通或开建的增长速度，为南宁高质量发展提速，彰显了强劲的国企动能和牵引力。着重强调这一点，似乎也是想给大家吃一颗定心丸[思考]
不过，推送中并没有明确这免费坐地铁10年的权益该如何兑现，也没有明确相关权益的实施细则。在当下，哪怕是家楼下有一个地铁站，也有可能因为一些外部原因导致无法乘车，这些风险也是需要考虑在内的。这条内容通通仅仅是纯分享，没有任何形式的恰饭，也希望大家能够理性消费。当然，通通也呼吁一些已经把房地产公司收入囊中的地铁公司能够跟进一些务实的优惠政策[二哈]在这里，通通也想听听大家的声音，不知道大家怎么看待这种形式的活动？换作是你，你会因为这样的活动而优先选择这样的地产吗？
（图源：南宁轨道荟社交媒体）
#在路上看中国#
这几年，南宁地铁发展迅猛，已逐渐形成五线齐发之势。南宁地铁旗下的地产公司就打出了一个“10年地铁自由”的口号，据说只要在今年内与其成交任一住宅，100%可享受免费坐地铁10年。相关推送里还提到，南宁地铁以一年一条地铁开通或开建的增长速度，为南宁高质量发展提速，彰显了强劲的国企动能和牵引力。着重强调这一点，似乎也是想给大家吃一颗定心丸[思考]
不过，推送中并没有明确这免费坐地铁10年的权益该如何兑现，也没有明确相关权益的实施细则。在当下，哪怕是家楼下有一个地铁站，也有可能因为一些外部原因导致无法乘车，这些风险也是需要考虑在内的。这条内容通通仅仅是纯分享，没有任何形式的恰饭，也希望大家能够理性消费。当然，通通也呼吁一些已经把房地产公司收入囊中的地铁公司能够跟进一些务实的优惠政策[二哈]在这里，通通也想听听大家的声音，不知道大家怎么看待这种形式的活动？换作是你，你会因为这样的活动而优先选择这样的地产吗？
（图源：南宁轨道荟社交媒体）
#在路上看中国#
周五的地产高潮吸引了全市场的目光，周末讨论房地产的帖子很多。
我也以个人的理解谈一谈对本轮有可能到来的地产行情做个复盘，并对接下来的地产行情做个简略预判。
周五的地产高潮，其实已经酝酿了一周，赶兴趣的可以翻一翻地产股最近一周的走势，连续底部小阳线。
而周五的高潮，来自于三方面的因素，一是港股地产股暴涨的带动效应；二是美联储释放加息减缓，房地产作为高负债行业，加息对房地产会加重偿还负担，而暂缓加息并叠加降息预期，则大大利好房地产，这也是为什么周五一早新城和金地会被顶一字；第三重要的原因则是午后WJW发布的疫情调整政策，市场解读为政策重点转向经济发展，而作为经济支柱的房地产必须予以支持。
港股地产本轮反弹龙头旭辉，11月1号见底，最低价0.38，截至10号收盘1.24，涨幅226%；
A股地产本轮反弹龙头新城控股，10月31号见底，最低价13，截至10号收盘18.79，涨幅44%。
周六又发布了金融部门对房地产民营房企的支持文件，毫无疑问，对于这波房地产反弹无异于火上浇油。
既然要参与房地产，那么如何选股？
很多人第一反应是搞4月份的老龙头。我则认为不然。本轮行情和4月份的底层逻辑有极大的不同。4月份的地产行情，是基于全年保5.5%GDP行情催动的，政策面伴随的消息是各个城市的限购限贷的放松政策，同时叠加了国进民退的预期，催生了中交，天保，信达，光大嘉宝这一类的国营地产龙头。包括福州一个放松消息，直接催生武夷6个板。
而我认为11月份的这波行情，炒作的是价值重估。预期的是很多要破产倒下的民营房企可以依靠发债活下来了，可以继续完成保交楼的工作。
换而言之，4月份炒作的是市场回暖+国企接盘，11月炒作的是民营地产价值重估，逻辑由市场端到企业端。
如果按照价值重估炒作逻辑，那么关注地产企业基本面则至关重要。
为啥旭辉能够一周时间暴涨226%，这个位置高吗，不高。因为现在的旭辉市净率才0.23.既然你可以发债，可以展期，预期你不用倒下了，那么市净率给你打个五六折也是合理的。
前段时间的龙湖传闻要倒，市场直接打到7.26的位置，对应的市净率才0.3，在政策催生的预期扭转下，现在的龙湖市净率已经回到了0.8的位置，估值一步到位。
接下里的行情里，民营房企大概率是本次房地产反弹的主流。
我也以个人的理解谈一谈对本轮有可能到来的地产行情做个复盘，并对接下来的地产行情做个简略预判。
周五的地产高潮，其实已经酝酿了一周，赶兴趣的可以翻一翻地产股最近一周的走势，连续底部小阳线。
而周五的高潮，来自于三方面的因素，一是港股地产股暴涨的带动效应；二是美联储释放加息减缓，房地产作为高负债行业，加息对房地产会加重偿还负担，而暂缓加息并叠加降息预期，则大大利好房地产，这也是为什么周五一早新城和金地会被顶一字；第三重要的原因则是午后WJW发布的疫情调整政策，市场解读为政策重点转向经济发展，而作为经济支柱的房地产必须予以支持。
港股地产本轮反弹龙头旭辉，11月1号见底，最低价0.38，截至10号收盘1.24，涨幅226%；
A股地产本轮反弹龙头新城控股，10月31号见底，最低价13，截至10号收盘18.79，涨幅44%。
周六又发布了金融部门对房地产民营房企的支持文件，毫无疑问，对于这波房地产反弹无异于火上浇油。
既然要参与房地产，那么如何选股？
很多人第一反应是搞4月份的老龙头。我则认为不然。本轮行情和4月份的底层逻辑有极大的不同。4月份的地产行情，是基于全年保5.5%GDP行情催动的，政策面伴随的消息是各个城市的限购限贷的放松政策，同时叠加了国进民退的预期，催生了中交，天保，信达，光大嘉宝这一类的国营地产龙头。包括福州一个放松消息，直接催生武夷6个板。
而我认为11月份的这波行情，炒作的是价值重估。预期的是很多要破产倒下的民营房企可以依靠发债活下来了，可以继续完成保交楼的工作。
换而言之，4月份炒作的是市场回暖+国企接盘，11月炒作的是民营地产价值重估，逻辑由市场端到企业端。
如果按照价值重估炒作逻辑，那么关注地产企业基本面则至关重要。
为啥旭辉能够一周时间暴涨226%，这个位置高吗，不高。因为现在的旭辉市净率才0.23.既然你可以发债，可以展期，预期你不用倒下了，那么市净率给你打个五六折也是合理的。
前段时间的龙湖传闻要倒，市场直接打到7.26的位置，对应的市净率才0.3，在政策催生的预期扭转下，现在的龙湖市净率已经回到了0.8的位置，估值一步到位。
接下里的行情里，民营房企大概率是本次房地产反弹的主流。
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