#小南踩盘记# 【龙岗生态配套+商业资源的精装刚改——金科博翠天宸[太阳]】前几天有网友私信小南，说想要了解一下金科高端住宅产品博翠系——金科博翠天宸，小南立马就给安排上了！
项目占地34亩，由6栋高层组成，总户数为580户，目前在售楼栋为4/5/6#楼，分别有95㎡的三房和128㎡的四房，均为精装交付。
小南参观的是128㎡四房的样板间，这个户型客厅拥有约4.2米的大尺寸开间，餐客厅一体化，一定程度上放大了空间视野；主卧设立在另一边，配备衣帽间，形成一个独立的格局，每间卧室都有全景飘窗，布局合理视野开阔，不过这个户型与市面上的户型对比，动静分区不明显，看个人的喜好程度吧。
看完了产品来看看项目的区位怎么样~金科博翠天宸位于五象东龙岗片区的邕宁龙华路与那造路交汇处 ，靠近龙岗大桥、仙合大桥（规划中），对于出行这方面来说，通往各城区都还算便捷，较近的地铁站是地铁4号线（在建）和地铁8号线（规划中），但是有一定的距离，依靠公共交通出行的话有点不便。
商业配套上，项目附近的商业体也还算密集，邻近综合商务区（规划中）、宝能城市广场、威宁邻家广场等，周边还有万达茂的加持，15分钟内就能享受到周边的娱乐消费配套，基本上可以满足业主对生活购物的需求。
⛳ 再加上项目周边有2000亩生态公园的灵龟山公园，以及南宁园博园、滨江公园、新坡湖公园（规划）等多个城市公园环绕，生态资源也十分丰富，周末的除了吃喝玩乐，逛逛公园散心也是不错的选择，整体的居住体验相对来说会比较惬意。
值得一提的是，项目内还打造24小时共生场景空间，规划星光跑道、运动公区、梦幻鲸鱼岛、低龄童乐园等全龄层、全能化、全时段公区配套，增加了业主的活动空间，可以说是很服务到位了。
⭐ 【点评】
小南这一路看下来，感觉还是蛮好的，项目本身背靠灵龟山公园，空气会比较清新，而且在邕江旁，也算得上是一线江景房，再加上周边的配套，值得期待。
不过显而易见的是，因为目前龙岗片区的许多配套都是规划中和在建中，现阶段来说可能不够完善，地铁也离项目较远，出行方式不够多样。
五象一直是一个置业热点，目前金科博翠天宸的精装价格在12500-13500元/㎡，其实在可以接受的范围之内的，小南觉得想入手的朋友可以参考一下！
项目占地34亩，由6栋高层组成，总户数为580户，目前在售楼栋为4/5/6#楼，分别有95㎡的三房和128㎡的四房，均为精装交付。
小南参观的是128㎡四房的样板间，这个户型客厅拥有约4.2米的大尺寸开间，餐客厅一体化，一定程度上放大了空间视野；主卧设立在另一边，配备衣帽间，形成一个独立的格局，每间卧室都有全景飘窗，布局合理视野开阔，不过这个户型与市面上的户型对比，动静分区不明显，看个人的喜好程度吧。
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商业配套上，项目附近的商业体也还算密集，邻近综合商务区（规划中）、宝能城市广场、威宁邻家广场等，周边还有万达茂的加持，15分钟内就能享受到周边的娱乐消费配套，基本上可以满足业主对生活购物的需求。
⛳ 再加上项目周边有2000亩生态公园的灵龟山公园，以及南宁园博园、滨江公园、新坡湖公园（规划）等多个城市公园环绕，生态资源也十分丰富，周末的除了吃喝玩乐，逛逛公园散心也是不错的选择，整体的居住体验相对来说会比较惬意。
值得一提的是，项目内还打造24小时共生场景空间，规划星光跑道、运动公区、梦幻鲸鱼岛、低龄童乐园等全龄层、全能化、全时段公区配套，增加了业主的活动空间，可以说是很服务到位了。
⭐ 【点评】
小南这一路看下来，感觉还是蛮好的，项目本身背靠灵龟山公园，空气会比较清新，而且在邕江旁，也算得上是一线江景房，再加上周边的配套，值得期待。
不过显而易见的是，因为目前龙岗片区的许多配套都是规划中和在建中，现阶段来说可能不够完善，地铁也离项目较远，出行方式不够多样。
五象一直是一个置业热点，目前金科博翠天宸的精装价格在12500-13500元/㎡，其实在可以接受的范围之内的，小南觉得想入手的朋友可以参考一下！
桂山岛，据爷爷描述已有近300年历史，这座十多平方公里的小岛见证了祖国解放历史，有清澈海水，两个沙滩，纯朴渔民，本地人主要说粤语和客家话。商业味不浓，毗邻香港，出游注意淡旺季规划出行，5-10月是旺季️欢迎光临。
1.桂山岛是个比较小众的海岛，平日人不多，夏日节假日人多，岛内地图在图三（附珠海万山群岛航线图）。
2.⛳️距离珠海最近的岛屿，也是珠海最大的岛屿，距离香港只有3海里，广州南沙和深圳蛇口有航班直达。
3.交通：汽车可以停香洲港码头（小车每车3元/半小时，24小时内最高收费60元）上岛要坐客船，珠海香洲港-桂山岛（航程45分钟）船票85元/趟，深圳-桂山岛（50分钟）120元/趟，购票公众号“香洲港”“招商蛇口邮轮母港”。
4.酒店民宿：渔民之家、海枫微枫、道禾、阅海阁和渔桂人预订私聊我，享受接送，游景点，教买海鲜，优惠等服务
5.⛷岛上交通：私家车不能上岛，岛上交通工具是观光车，5-10元/位，可电话随叫随到，联系电话在图三，有朋友会找我借电动车。
6.娱乐：主要吃海鲜，钓鱼，自行车环岛，水上项目♀️摩托艇，游艇，渔家乐，看日出日落，鱼排烧烤。
7.打卡景点：桂山灯塔➡️桂山舰公园➡️一号堤沙滩➡️文天祥广场➡️牛头岛➡️北山水库➡️两条渔村桂山村和桂海村➡️海豚湾（遇需运气，今年在装修不开放），北山水库（对面可看香港大屿山日出），日出留意当天实时海岛天气可点击私聊我。
8.海鲜推荐：桂山蚬，狗爪螺，将军帽，青口，石九公，还有石斑等一些深海鱼，注意休渔期是5-8月份，海鲜较少，特产建议找本地渔民购买，避免走坑。
9.省钱秘籍，海鲜可以自己买，到餐厅加工，餐厅推荐看海景日落的屿景湾海鲜餐厅，报我名字打折，还有江兴雄峰餐厅，加工费15-25/斤。
10.♂️注意玩水安全，遇到热情猫猫狗狗和岛民不用怕哟。可以看本地岛民赶海，海钓和船艇可咨询我。
11.♀️安全：岛上有军事基地，海关，海警等单位，安全系数高，此处为重要飞机航道，无人机建议限高120米内。
12.牢记初心，为人民服务，如果在岛上遇到紧急情况可以联系我们桂山政府，海上游玩遇到危险拨打海上报警电话95110。
13.♀️如果需要用无人机和单反可以找我，晚上有沙滩唱k，情侣路和度假村看夜景，学文带你赶海看萤火虫，听桂山历史故事会，体验渔村风土人情 https://t.cn/RKKpTgI
1.桂山岛是个比较小众的海岛，平日人不多，夏日节假日人多，岛内地图在图三（附珠海万山群岛航线图）。
2.⛳️距离珠海最近的岛屿，也是珠海最大的岛屿，距离香港只有3海里，广州南沙和深圳蛇口有航班直达。
3.交通：汽车可以停香洲港码头（小车每车3元/半小时，24小时内最高收费60元）上岛要坐客船，珠海香洲港-桂山岛（航程45分钟）船票85元/趟，深圳-桂山岛（50分钟）120元/趟，购票公众号“香洲港”“招商蛇口邮轮母港”。
4.酒店民宿：渔民之家、海枫微枫、道禾、阅海阁和渔桂人预订私聊我，享受接送，游景点，教买海鲜，优惠等服务
5.⛷岛上交通：私家车不能上岛，岛上交通工具是观光车，5-10元/位，可电话随叫随到，联系电话在图三，有朋友会找我借电动车。
6.娱乐：主要吃海鲜，钓鱼，自行车环岛，水上项目♀️摩托艇，游艇，渔家乐，看日出日落，鱼排烧烤。
7.打卡景点：桂山灯塔➡️桂山舰公园➡️一号堤沙滩➡️文天祥广场➡️牛头岛➡️北山水库➡️两条渔村桂山村和桂海村➡️海豚湾（遇需运气，今年在装修不开放），北山水库（对面可看香港大屿山日出），日出留意当天实时海岛天气可点击私聊我。
8.海鲜推荐：桂山蚬，狗爪螺，将军帽，青口，石九公，还有石斑等一些深海鱼，注意休渔期是5-8月份，海鲜较少，特产建议找本地渔民购买，避免走坑。
9.省钱秘籍，海鲜可以自己买，到餐厅加工，餐厅推荐看海景日落的屿景湾海鲜餐厅，报我名字打折，还有江兴雄峰餐厅，加工费15-25/斤。
10.♂️注意玩水安全，遇到热情猫猫狗狗和岛民不用怕哟。可以看本地岛民赶海，海钓和船艇可咨询我。
11.♀️安全：岛上有军事基地，海关，海警等单位，安全系数高，此处为重要飞机航道，无人机建议限高120米内。
12.牢记初心，为人民服务，如果在岛上遇到紧急情况可以联系我们桂山政府，海上游玩遇到危险拨打海上报警电话95110。
13.♀️如果需要用无人机和单反可以找我，晚上有沙滩唱k，情侣路和度假村看夜景，学文带你赶海看萤火虫，听桂山历史故事会，体验渔村风土人情 https://t.cn/RKKpTgI
#深圳租 房#3号线
【公交】： 楼下公交站交通便捷
【小区】：万科时代广场
【居室】：两室一厅
【特色】：大阳台 采光很好
【价格】：4290/月
【⛳️配套】华润万家，万科里/健 身 房 24小 时便 利 店，连水 锁果店
心 动 不行 如动 哇
☎️看房直接滴滴我[机智]
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