【#小伙买房买贵了放弃5万定金毁约#】今年9月，张铭（化名）来到中介门店，咨询市中心某老小区二手房。

很快，张铭看中了一套3楼的房源，并通过中介与房东签订了定金合同。据悉，这套房子8月底才挂牌，挂牌价在420万。通过还价，张铭最终与房东达成协议，以405万的价格交易这套房子，折合单价4.5万元。

交了5万元定金后，张铭却了解到现在该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右。4.5万元的单价，甚至可以在笕桥等板块买到新房。左思右想后，张铭决定和房东在签订正式合同前再谈判一次。要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间，使成交单价达到4.2万元左右。

房东则拒绝了张铭的要求，表示自己并不急用钱，也没有腾挪房票的需求。僵持不下，无奈间，张铭不得已做出了决定：毁约，放弃定金。在他看来，及时止损或许比高位接盘更明智。

事情已经过去一个多月了。房东的房子仍然没有出售，目前仍以405万的价格挂牌。张铭也还没买到心仪的房子，不过他仍庆幸自己没有冲动下单，现在他还有很大的选择空间。

“5万定金，我不要了！”浙江杭州，张先生的父母、哥哥、妹妹都在当地同一小区居住。之前在外地工作的张先生回到杭州发展后，也想在该小区买一套二手房。原因很简单，就是想和家人住得更近些，彼此之间有个照应。可张先生以405万的价格，向房主支付5万元定金后，却宁愿不要定金，也不买了。这到底是为什么呢？#潍说浪社会#

张先生通过中介看中的这套二手房有90平米，按照其与房东议定405万的价格，折价是4.5万每平米。

据中介称，这套房子的装修费花了40多万。对于90平方米的小户型房来说，这是属于大手笔的投入。因此，自从房东挂牌出售后，很多人来看房。

可事后张先生才发现自己买贵了，理由如下：

一、从各方了解得知，该小区目前市场行情在3.7万元左右；

二、4.5万元的单价可以在当地大品牌新楼盘处，买到新房。

三、楼市整体行情不好，整体正在下滑，且还有下滑的空间。

据此，张先生与房东商量，想让房东将单价降到4.2万元每平米。但目前不着急用钱且认为这套房子不愁卖不出去的房东，却直接拒绝了张先生提出降价的提议。

可现在的情况是，张先生已经支付了5万元定金。

从法律上讲，所谓定金，是指具有担保性质的一种保证金，具有担保作用。因此，只要不超过标的物的20%，就受法律保护，超出部分无法律效力。

《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

也就是说，如果这个时候张先生决定不成交了，就等于是违约行为，这5万元定金是肯定就要不回了。

可问题是，如果按照现在4.5万的价格成交，比起该小区平均市场价3.7万来计算，这5万元又算不上什么。因此张先生最终决定违约。即宁愿5万定金不要了，也不想以这个价格成交。

有网友表示，张先生的决定是正确的，毕竟两个价格相差至少70万以上，这对于亏5万元来说，划算多了。

也有网友认为，这就是买房之前不先调查清楚市场行情的代价。

意思就是说，如果张先生谨慎点，在把后面调查出来的情况放在支付定金前，就能避免不必要的损失。毕竟现在赚钱实在太难了！

#楼市杂谈#【父亲出钱买房却被送进养老院，能向儿子要回购房款吗？】老李有两个儿子。2021年，老李卖掉老房子，用售房款150万元和大儿子的50万元，买了一套新房子。新房子登记在大儿子名下，老李与已成年的大儿子约定，买了新房后和大儿子共同生活，大儿子应多尽赡养义务。今年，老李和大儿子关系恶化，大儿子擅自将房屋出售并将老李送进养老院。心寒的老李能否向大儿子要回150万元购房款？

□解析

福建闽众律师事务所律师马梦婷：虽然老李和大儿子之间没有签订书面的附义务的赠与协议，但结合双方的陈述及相关证据，可认定双方事实上形成附带条件的赠与，即该笔150万元款项是以大儿子履行更多赡养、照顾义务为前提的。

因父子关系恶化，大儿子不再愿意和父亲共同居住，未妥善完成接受赠与时附带的义务，老李可以基于赠与的法定撤销权，要求大儿子返还相应款项，也可以基于附带条件的赠与协议，要求大儿子承担违约责任，返还购房款。

□法条

《中华人民共和国民法典》第六百六十一条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

《中华人民共和国民法典》第六百六十五条：撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。#福州身边事##福州房事儿#（福州晚报）