海南买房一定要慎重！好的资产不多，垃圾楼盘遍地！

海花岛仍然在发酵，其实海花岛并不是海南第一个人工岛，在此之前，海南已经拆了无数个人工岛，包括葫芦岛、南海明珠（控规调整）、日月湾中的“月岛”、凤凰岛二岛（部分拆除），即使海花岛哪天被拆了，我可能也不意外。

海南楼市乱象可以说是贯穿了海南发展的30年，从“出生”就在被“炒楼花”的海南自带爆炒属性，即使到现在，我可以大胆说，海南楼市乱象仍然不少。

所以我一直劝大家慎重！异地买房环节太多，更容易被人钻漏洞、被人忽悠，特别是很多工薪阶层，甚至卖了老家的房来海南买房，这是非常不明智的。海南的优质资产并不多，一定一定要有自住需求才买，自住需求是海南购房的必备影响因素。如果自身没有自住需求，建议还是慎重考虑。#海南房产##买房攻略#

给首次来海南买房的人5条建议：

1、能买靠海的就别买内陆的。
海南和其他城市不一样，是一个四面环海的小岛，丰富的海景资源是一大优势，以旅游地产为主。所以离海越近的房子，越贵越稀缺。

2、能买板楼就别买塔楼。
千万千万不要贪图一时便宜去买塔楼，那绝对让你后悔不已。首先因为塔楼的居住体验真的没办法和板楼比，不管是户型的通透性还是采光通风都比板楼差一大截。其次就是，市场上现在很多都以板楼为主，你买塔楼，在未来的房价涨幅潜力肯定是不如人家买了板楼的，回报率就比较低。

3、选择的区域内最好有很多已拍出去的空地。
一方面这证明了这个区域的发展还未成熟，还有升值的空间；另一方面，大量的空地被拍卖，也说明这个区域的规划发展已经被提上日程了，红利的兑换就是时间的问题了。具体例子参考海口的江东新区就知道了。

4、能选两房就别选单间。
原因有二，首先是海南现在的小户型房子在市场上是比较稀缺的，想要买到大产权的小户型房子比较难；其次是很多人买房也是考虑自住为主的，那你图便宜买个单间，等你未来组成家庭时候咋办？到时候再换房子，不仅麻烦，也不好卖，毕竟单间户型在市场上确实没什么竞争力。

5、弄清自己的需求再买。
为什么每次我都要跟你们强调需求，因为买房不是买菜，不是头脑一热就拍板定下了，那你买到不适合你的房子肯定后悔。不同的人有不一样的买房需求。如想投资，海口的江东新区，海南自贸港重要试点地；如想度假，南边三亚陵水，东边万宁琼海文昌都是不错的选择，这里有全海南最漂亮的海岸线以及最成熟的旅居配套；养老就选海口周边澄迈，定安，或者三亚周边的乐东，离核心城市近，近可享城市醇熟医疗配套，退可享清净生活，而且空气质量都是很不错的。

总的来说，选对适合的房子，能让你省心又能赚钱，如果还是一头雾水的跟风去买，那你掉坑谁掉坑呢？#海南房产#

【关于海南买房，有必要找中介吗?】
如今海南的新房代理，行内叫做分销，也俗称新房中介。所做的工作内容：整理海南各类型楼盘资料，然后进行广告推广获取客户，然后根据客户的需求，进行楼盘的匹配，成交后开发商给中介佣金。
如今海南楼盘众多，95%的楼盘都跟中介合作，很多客户了解的楼盘信息，基本都从分销那里开始。很多楼盘销售，没有自己的销售团队，也是外包给销售公司，所以他们也算是一级中介。
如今海南中介市场，已经非常成熟，甚至可以说无孔不入。餐厅服务员，饭店老板，跑出租的，卖槟榔的，都可能是中介，而不是只有穿制服的，有专门办公门面的才是。
然很多客户总觉得，自己去售楼部价格更划算，但我想说售楼顾问就想不赚钱么，售楼部领导不想赚钱么，所以很多楼盘，尤其是正规楼盘，你自己去售楼部，或是中介带你过去售楼部价格一样的。
因各方利益立场不同，售楼顾问会告诉客户，你不要去找分销，不然折扣会少；然后中介会告诉客户，你不要直接去售楼部，我们认识售楼部领导，可以给你团购价。如此一来有的客户很疑惑，到底该不该找中介。在此我只想说，海南正规楼盘，客户自己去售楼部，与分销带你去售楼部，价格都是一样的。
房产销售这行业，直接跟大额买卖挂钩，奈何从业人员素质参差不齐，人性的各种丑陋，难免一览无遗。但个人始终认为，赚钱大家都不容易，尊重别人的付出，赚自己该赚的钱，结果总是不会差的，贪小便宜的，私欲太重的，套路太多的，真的会适得其反。#海南房产#