#珠海租房[超话]#
转租 拱北青茂口岸附近的 华发国际花园侧卧
交通便利： 步行10分钟可到青茂和青州关
周边：对面是卓凡中心 小区楼下各类餐饮美食店 和生活超市 晚上有烧烤摊～
月租：1350一个月 房东直租的 物业水电费与另外两位女生平摊
房子：楼层在16楼 安静 客厅宽敞 厨房宽敞 还有储物间 冰箱洗衣机空调该有的电器用品都不缺
室友：一共三间房 另外两个女生的上班族 作息稳定安静
因为本人现在常住澳门 所以想要转掉
有兴趣或者任何疑问 可以私聊或者微信找我：Y116269 https://t.cn/z8GYJsi
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侣行家落子珠海航空新城，与智汇广场携手共创城市未来
近日，侣行家生活服务集团（以下简称“侣行家公寓”）与珠海嘉远智汇广场正式达成合作，侣行家集团旗下中高端酒店式公寓品牌 —— “侣行家臻品酒店” 携全新的生活方式及高端的服务理念，亮相珠海嘉远智汇广场项目现场。这是继深圳，广州，佛山，惠州，东莞等城市之后，侣行家公寓在广东落地的又一新城。接下来，双方将充分整合各自优势，在房地产项目合作、委托经营等方面将进行一系列的合作，联合打造该区域的地标式中高端公寓式酒店。
01 战略赋能航空新城 打造珠海城市新中芯
金湾航空新城是天赋高占位、强规划的板块，被钦定为珠海城市新中芯，历经8年造城，航空新城正值“城”熟期，是大湾区投资价值优先板块，智汇广场雄踞航空城芯位置，未来溢价空间大，是入手赢赚未来的好时机！
▲航空新城效果图（素材源于百度）
02 六大中心兑现在即 航空新城价值大爆发
智汇广场紧邻总投资超80亿元、建筑面积达76万㎡航空新城六大中心，公共文化中心、产业服务中心、市民艺术中心已投入使用，未来将成为区域客群及周边居民日常休闲活动的主要场所之一，大量人气汇聚于此，为本案价值赋能！
▲金湾六大中心（素材源于金湾新闻）
03 扼守湾区交通枢纽 发达路网畅通全球
屹立航空新城主轴交通路网之上，畅达东西双城，快速接驳港珠澳大桥，便捷来往香港、澳门。贯通香海大桥及珠海机场，便捷多维交通路网互通国际。
▲便捷交通路网（素材源于百度）
四大桥：珠海大桥、港珠澳大桥-洪鹤大桥、金海大桥（建设中）、香海大桥（建设中）
两铁轨：珠机城轨二期（建设中）、广佛江珠城轨（规划中）两地铁：地铁一号线（建设中）、地铁三号线（建设中）
一机场：珠海金湾机场
▲洪鹤大桥（素材源于金湾新闻）
04 紧邻金湾华发商都 近享客流商圈红利
11万㎡城市“巨无霸”商业配套——金湾华发商都已正式营业，约有200+品牌商铺入驻，开业首日总客流突破20万人次。智汇广场距金湾华发商都步行距离约650米（百度地图测量），优先享受商圈经济对土地的增值红利以及吸纳的万千客群消费红利。
▲金湾华发商都效果图（素材源于百度）
05 产业大鳄接连进驻 擎动区域经济飞涨
航空新城簇拥五大千亿级产业集群，世界五百强进驻超60家，17家“独角兽”级企业扎堆，集聚大量高端产业，产能爆发为区域价值加码，此外海量资源红利正加速汇聚，片区价值潜力未来可期！
06 侣行家公寓 专业托管运营
侣行家公寓作为国内知名公寓品牌运营商，多年深耕一线城市，为保证出租率和租金溢价力，项目布局非核芯地段不选，此次与智汇广场项目的合作，便是瞄准了其地理位置优势及醇熟配套资源。
侣行家公寓凭借多年的酒店运营经验，和丰富的客源，在保障资产出租率的同时减负月供，依托国际专业管理团队及庞大的会员体系，可以帮助业主解决租赁和交易等繁琐问题，让业主的投资无后顾之忧。同时提供屋内定期清洁、房屋保养等服务，解决房东的资产管理困境，为特定房源制定返租托管计划。侣行家公寓高收益返租梦想基金，减负房贷压力，使业主实现以租抵供，零压做房东。
侣行家公寓致力于运营和管理高品质与连锁化的公寓、民宿、酒店、别墅。秉承品质至上的工匠精神，在产品和服务上做到中高端公寓领先水平，辅以创新灵活的商业模式，专注于打造集生活、旅行，娱乐配套的一站式生活服务新场景。侣行家将继续在全国重点城市布局，打造国内酒店式公寓一线品牌。
近日，侣行家生活服务集团（以下简称“侣行家公寓”）与珠海嘉远智汇广场正式达成合作，侣行家集团旗下中高端酒店式公寓品牌 —— “侣行家臻品酒店” 携全新的生活方式及高端的服务理念，亮相珠海嘉远智汇广场项目现场。这是继深圳，广州，佛山，惠州，东莞等城市之后，侣行家公寓在广东落地的又一新城。接下来，双方将充分整合各自优势，在房地产项目合作、委托经营等方面将进行一系列的合作，联合打造该区域的地标式中高端公寓式酒店。
01 战略赋能航空新城 打造珠海城市新中芯
金湾航空新城是天赋高占位、强规划的板块，被钦定为珠海城市新中芯，历经8年造城，航空新城正值“城”熟期，是大湾区投资价值优先板块，智汇广场雄踞航空城芯位置，未来溢价空间大，是入手赢赚未来的好时机！
▲航空新城效果图（素材源于百度）
02 六大中心兑现在即 航空新城价值大爆发
智汇广场紧邻总投资超80亿元、建筑面积达76万㎡航空新城六大中心，公共文化中心、产业服务中心、市民艺术中心已投入使用，未来将成为区域客群及周边居民日常休闲活动的主要场所之一，大量人气汇聚于此，为本案价值赋能！
▲金湾六大中心（素材源于金湾新闻）
03 扼守湾区交通枢纽 发达路网畅通全球
屹立航空新城主轴交通路网之上，畅达东西双城，快速接驳港珠澳大桥，便捷来往香港、澳门。贯通香海大桥及珠海机场，便捷多维交通路网互通国际。
▲便捷交通路网（素材源于百度）
四大桥：珠海大桥、港珠澳大桥-洪鹤大桥、金海大桥（建设中）、香海大桥（建设中）
两铁轨：珠机城轨二期（建设中）、广佛江珠城轨（规划中）两地铁：地铁一号线（建设中）、地铁三号线（建设中）
一机场：珠海金湾机场
▲洪鹤大桥（素材源于金湾新闻）
04 紧邻金湾华发商都 近享客流商圈红利
11万㎡城市“巨无霸”商业配套——金湾华发商都已正式营业，约有200+品牌商铺入驻，开业首日总客流突破20万人次。智汇广场距金湾华发商都步行距离约650米（百度地图测量），优先享受商圈经济对土地的增值红利以及吸纳的万千客群消费红利。
▲金湾华发商都效果图（素材源于百度）
05 产业大鳄接连进驻 擎动区域经济飞涨
航空新城簇拥五大千亿级产业集群，世界五百强进驻超60家，17家“独角兽”级企业扎堆，集聚大量高端产业，产能爆发为区域价值加码，此外海量资源红利正加速汇聚，片区价值潜力未来可期！
06 侣行家公寓 专业托管运营
侣行家公寓作为国内知名公寓品牌运营商，多年深耕一线城市，为保证出租率和租金溢价力，项目布局非核芯地段不选，此次与智汇广场项目的合作，便是瞄准了其地理位置优势及醇熟配套资源。
侣行家公寓凭借多年的酒店运营经验，和丰富的客源，在保障资产出租率的同时减负月供，依托国际专业管理团队及庞大的会员体系，可以帮助业主解决租赁和交易等繁琐问题，让业主的投资无后顾之忧。同时提供屋内定期清洁、房屋保养等服务，解决房东的资产管理困境，为特定房源制定返租托管计划。侣行家公寓高收益返租梦想基金，减负房贷压力，使业主实现以租抵供，零压做房东。
侣行家公寓致力于运营和管理高品质与连锁化的公寓、民宿、酒店、别墅。秉承品质至上的工匠精神，在产品和服务上做到中高端公寓领先水平，辅以创新灵活的商业模式，专注于打造集生活、旅行，娱乐配套的一站式生活服务新场景。侣行家将继续在全国重点城市布局，打造国内酒店式公寓一线品牌。
两个盘
[并不简单]
下午 跟华发某营销总踩了两个盘
[思考]
十字门
中海 寰宇天下
86㎡ 102㎡ 2梯6户 均价4.1万
槽点：梯户比太高 住起来憋屈 对不起中海这个称号
亮点：300来万当中海豪宅盘3房的业主 心里忒舒服
165㎡ 2梯2户 均价4.3万
槽点：这个价只能看小区景 一线景皆被遮挡 糟蹋了
亮点：厨房做成中西一体化 是挺高端
珠海应该找不到这样标准的装修
218㎡ 1梯1户 均价5万
亮点：澳门 横琴 河景 景观 景观一流 稀缺度毋庸置疑（看配图）
槽点：只是这个价 直接去横琴淘二手不香？
专坑“新房癌”呢吧
收到消息 横琴的税收 珠海能收到2024年底
之后全都收归澳门了
澳门单牌车目前也能随时过关
之前建行老同事跳到珠海港航局
目前也在横琴某个村做澳门的廉租房项目
珠海之前驻在横琴的相关部门
也陆续从横琴撤回保税区
听说之后会搬到鹤州北 作为珠海新中心
个人估计 十年以后的事了 再看吧
从横琴5万+的区间来反推
十字门价值最多3～3.5万
最豪如中海 4万绝对到头
剩下的空间纯属智商税
[思考]
南湾 绿景 玺悦湾
南湾富人区唯一在售改善盘 没有小面积
总价600万起跳 单价4.3万/平起跳
面积 集中在120㎡以上
样板间
143㎡ （性价比高，豪宅线内，首付舒服）
165㎡（网红衣帽间，真霸气）
后期好像还有南北通的楼王200㎡出头
亮点：
“圈层”
很纯粹 没有乱七八糟的人
总价 600万～800为主
首付哪怕是处女贷 加契税 也得200万～300万
贷款400万 月供30年 也得2.3万起步
用价格 就把中产给筛选出去了
“舒适度”
无论小区还是屋内 舒适度好得毋庸置疑
绿景清楚 在南湾的标杆盘 不砸重金
没人会买单的 现在的有钱人 精明着呢
特别受众群是本地或隔壁澳门 深圳 香港的土豪
对质量都是吹毛求疵的
而北方佬 目光一般也盯横琴十字门唐家去了
市区的盘他们兴趣不大
所以肯定是精工细作 楼盘从外到内
细节都做得很好
槽点：景观 一般 因为红树湾在东边挡住了视线
前山河景基本看不到 只有看西边的将军山
算是有点遗憾的
毕竟 没有景观的豪宅 都不是真豪宅
另外一个 就是贵。。。真贵。。
除了横琴这个天花板 5万多起
住宅类基本算是顶级了
珠海另外几个顶级区域 也都4万多起
香山湖一带
吉大情侣路一带
南湾前山河一带 https://t.cn/A6VNkz9Y
[并不简单]
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十字门
中海 寰宇天下
86㎡ 102㎡ 2梯6户 均价4.1万
槽点：梯户比太高 住起来憋屈 对不起中海这个称号
亮点：300来万当中海豪宅盘3房的业主 心里忒舒服
165㎡ 2梯2户 均价4.3万
槽点：这个价只能看小区景 一线景皆被遮挡 糟蹋了
亮点：厨房做成中西一体化 是挺高端
珠海应该找不到这样标准的装修
218㎡ 1梯1户 均价5万
亮点：澳门 横琴 河景 景观 景观一流 稀缺度毋庸置疑（看配图）
槽点：只是这个价 直接去横琴淘二手不香？
专坑“新房癌”呢吧
收到消息 横琴的税收 珠海能收到2024年底
之后全都收归澳门了
澳门单牌车目前也能随时过关
之前建行老同事跳到珠海港航局
目前也在横琴某个村做澳门的廉租房项目
珠海之前驻在横琴的相关部门
也陆续从横琴撤回保税区
听说之后会搬到鹤州北 作为珠海新中心
个人估计 十年以后的事了 再看吧
从横琴5万+的区间来反推
十字门价值最多3～3.5万
最豪如中海 4万绝对到头
剩下的空间纯属智商税
[思考]
南湾 绿景 玺悦湾
南湾富人区唯一在售改善盘 没有小面积
总价600万起跳 单价4.3万/平起跳
面积 集中在120㎡以上
样板间
143㎡ （性价比高，豪宅线内，首付舒服）
165㎡（网红衣帽间，真霸气）
后期好像还有南北通的楼王200㎡出头
亮点：
“圈层”
很纯粹 没有乱七八糟的人
总价 600万～800为主
首付哪怕是处女贷 加契税 也得200万～300万
贷款400万 月供30年 也得2.3万起步
用价格 就把中产给筛选出去了
“舒适度”
无论小区还是屋内 舒适度好得毋庸置疑
绿景清楚 在南湾的标杆盘 不砸重金
没人会买单的 现在的有钱人 精明着呢
特别受众群是本地或隔壁澳门 深圳 香港的土豪
对质量都是吹毛求疵的
而北方佬 目光一般也盯横琴十字门唐家去了
市区的盘他们兴趣不大
所以肯定是精工细作 楼盘从外到内
细节都做得很好
槽点：景观 一般 因为红树湾在东边挡住了视线
前山河景基本看不到 只有看西边的将军山
算是有点遗憾的
毕竟 没有景观的豪宅 都不是真豪宅
另外一个 就是贵。。。真贵。。
除了横琴这个天花板 5万多起
住宅类基本算是顶级了
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