#半山思维#
史诗级救市开启
央行金融16条，地产能否一飞冲天
地产本次救市力度，堪比08年四万亿
第一，国、民营地产企业一视同仁
政策雨露均沾，民营也享受到输血
稳定建筑企业新债投放
举个例子？
恒大地产债主修建了世界第一高楼
迪拜塔的南通六建
第二，申请破产，支持开发贷款
信托贷款等存量融资合理展期
这对房企是个救命的政策
今明两年都是房企的债务偿还高峰期
要是还不上就会继续暴雷
对于新发放的配套融资
形成不良的相关机构和人员以尽职的可予免责
以前金融机构为什么不敢给民营的房企借钱呢？
就是怕出了事担责任吗？
才会导致房企旱的旱死，涝的涝死
切实保护延期贷款的个人征信权益
就是暂时还不上房贷做延期的个人
银行不能对个人征信进行影响
史诗16条
房企欠的钱可以正大光明先不还房贷
还不上延期的不会影响征信
资金紧张还可以找银行借款
过去银行针对房企不敢借
现在，银行对借贷人员不追责
此次救市力度可以说是空前绝后
为什么？
此刻依然没有什么新兴产业可以替代房地产
然而这么宏大的救市16条
能把房地产从ICU里抬出来吗？
如果是2021年，可能会看到16年的地产起飞
但同样的政策在今日必然会打折
因为此刻的市场预期已经全部改变
当下的房地产已不是融资端的问题
而是市场需求端的刚性问题
病情固然有所影响
但当所有人已经意识到杠杆加不动了
地产金融属性已经被剥离
城镇化减速，老龄化加速
短期需求端无法配合
更核心的是
当下整个社会已经形成共识
那就是未来的收入可能会下降
经济的减速已经形成
而修复信心并非一日之功
如果地产拉不出ICU，
这时机利好真的还有意义吗？
你以为真的是在救地产吗？
给地产输血续命的时候
也许不是为了拉一轮牛市
而是为了救岌岌可危的金融系统
毕竟地产这么多年遗留问题太多了
中国地产企业确实迎来了重磅利好
所以在谷底躺了多日的地产股
是否开始暴力拉升了
地产是不是真的可以迎来拐点
最终还得是购房者用脚投票
他们的票就是对于未来的收入预期
到底还能有多高
至于还想要炒房赚钱的朋友
建议你多看几遍

专家谈为什么房价不能暴跌
房价问题，这几年一直在加大力度调控，高房价造成实体经济萎靡，产业结构不合理，压制了人们的消费欲望，还严重制约了地方经济发展。更严重的是，高房价在一定程度上破坏了青年奋斗的欲望，造成人心的压抑。

虽然现在各地都出了各种政策，期望再来一波涨价去库存，救一救悬崖边上的房地产以及地方政府负债，但我认为希望不大，挑战经济规律的后果是严重的。

一方面是因为现在经济预期不明、人民收入降低、购买力下降，正处于房价降低的房产周期中，人工干预只能减缓周期，而不能改变周期。另一方面则是人口急速下降，城镇化到头，意味着城市扩张的动力消失，即土地财政到头，房价上涨信心不足，信心是比黄金更珍贵的东西。

房价与收入的矛盾本质上是劳动收入与资本收入之间的矛盾，当一个城市劳动收入严重落后于房产资本收入，既不利于城市健康发展 ，也使得很多想要投身城市的人望而却步。所以，保持合理的房价有利于促进经济结构健康，有利于吸引更多优秀人才，提高人们生活的幸福感和城市竞争力。

#期权日记# 周一上海冬雨。周末《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》是实锤型利好。房地产背后全是钱的故事，地产稳，金融稳；金融稳，指数稳。可以说行情最悲观的日子要过去了。那这轮房地产会再启动吗？记得以前有个著名说法：长期看人口、中期看地价、短期看金融。这个逻辑一直有广泛共识。但其实它更有两个必要参数：城镇化进程不变，购买力无限；那这两个参数还坚挺吗？就明白了。若是几年前，政策刺激到这份上，房价早嗨了。而现在，平静若水。个人观点：房地产未来，看空三四线，看多改善型；还有看空刚需。当一种投资标的没了上涨预期，刚需会被稀释的。何况房地产这种需要无尽吞噬现金流的。若本轮地产依旧不反弹，那楼市金融属性会大幅下降，回归功能价值，那银行不断增长的存款越，未来就怎么也绕不开股票和基金的吸引。今日沪深两市受周末消息刺激大幅高开，高开有点猛，金融板块力挺指数，3100点轻松越过，沪市分时图白线在上，权重蓝筹股支撑着指数上行，而深市核心权重股宁股、比股明显上周反弹过猛，浮盈压制下早早翻绿，盘面沪强深弱也是全天主基调。早盘一波上攻后，场内成交量环比并无放大，说明场内追涨怕跌，不追怕涨的心态很明显。随着中证500指数反抽一波无力支撑回调后，盘面各类小票均转入调整走势。午后做多力量大幅减少，三大指数基本节节败退，全线翻绿，若非银行、保险、证券力挺，沪指跌幅会更多，最终三大指数均绿盘报收，创指跌幅最大1.25%，两市成交量10700多亿，北向资金全天净流入166亿+。今日行情即周五继续向上突破，但3100点得而复失，短期行情面临浮盈压制，后续转向震荡整理大概率。从盘面看，力挺指数的关键是北向资金，它们布局延续过往策略，当利空因素消除后，还是青睐低估值蓝筹板块，而内资对传统蓝筹股也继续不感冒，盘面内外资流向泾渭分明，或许这也是不在局中，判断完全不同。毕竟前期指数暴挫，这些蓝筹股也的确毫无担当。从板块看，医药、地产、金融全天强势，反弹也有政策因素，而两瓶酒没能跟上，消费板块一直是最能带人气的，也说明场内看休整越来越多。对于后市，目前整体形势的确大为改观，但快涨反弹也不至于。从底部上来，已接近200点，1-2周休整整理完全正常，另外也需要场内出现领涨板块，而非反弹板块，类似前期供销社这类题材，有题材，题材还能延伸，那行情会越来越活跃。鉴于目前年底接近，从布局明年角度看，逢低沪深300ETF、中证500ETF补入都可以。期权操作上，今日50ETF、300ETF收益金融板块逞强，走势大幅领先沪深指数，50ETFVIX、300ETFVIX全天先升后降走平，说明场内人气平稳，对于暴涨期待并不大。今日早盘见银行股启动，从资金被分流角度看，即卖购中证500ETF：SC6260@11，午后效果不错。继续守仓观察。对于沪深300，预计后市弱调整大概率，3800一线会强支撑。目前距离11月交割日还有7个交易日，先守仓至下半周消耗时间价值为宜。$上证指数 sh000001$ $上证50 sh000016$ $深证成指 sz399001$ $沪深300 sh000300$