【#多地推行交房即交证# ：“住权与产权不同步”难题破冰】近日，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》日前正式印发。根据《方案》，2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证，这意味着交房交证政策将在上述五区全面推广实施。“交房即交证”，是指开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同时，办理好不动产登记证书（即房产证）。虽然长沙市给出90天的“办证”期限，但与以往动辄2-3年的周期相比，仍然大大缩短。这不仅给购房者的生活带来诸多便利，在限购、限售等政策多以“交证”为时间准则的前提下，新规也被认为大大提高了政策的合理性。近年来，江苏、浙江杭州、山东淄博、广西贺州等地均有“交房即交证”的尝试。有专家认为，这一制度正在开始“破冰”，此后，“住权与产权不同步”的问题有望逐渐得到解决。https://t.cn/A6b7jlC6

【#多地推行交房即交证# ：“住权与产权不同步”难题破冰】近日，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》日前正式印发。根据《方案》，2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证，这意味着交房交证政策将在上述五区全面推广实施。“交房即交证”，是指开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同时，办理好不动产登记证书（即房产证）。虽然长沙市给出90天的“办证”期限，但与以往动辄2-3年的周期相比，仍然大大缩短。这不仅给购房者的生活带来诸多便利，在限购、限售等政策多以“交证”为时间准则的前提下，新规也被认为大大提高了政策的合理性。近年来，江苏、浙江杭州、山东淄博、广西贺州等地均有“交房即交证”的尝试。有专家认为，这一制度正在开始“破冰”，此后，“住权与产权不同步”的问题有望逐渐得到解决。https://t.cn/A6b7jlC6

我认为的21法硕民法重点（21修改）
第二：抵押权的顺位
分析原文：
①抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿的顺序。
②抵押权已经登记的优先于未登记的受偿。
③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

评价：21分析采用了民法典的最新说法，删除了对动产和不动产分别确定抵押权顺位的繁琐规定，也将原来抵押权同一天登记的，顺位相同等不合理的规定予以改正，务必按照最新的说法理解此考点。

预测今年选择题可考性极大极大。 #法硕[超话]#